Rechercher
Fermer ce champ de recherche.

Documents de propriété au Portugal: Caderneta Predial Urbana

La Caderneta Predial Urbana est un document de propriété unique et essentiel au Portugal, qui sert de document d’identification du logement. Il est délivré par l’administration fiscale (AT) et également appelé certificat de matrice. Ce document contient toutes les informations fiscales concernant la propriété.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
Trouvez les meilleures propriétés au Portugal grâce à notre service d'agent immobilier.
Réservez dès maintenant une consultation gratuite avec l'un de nos experts immobiliers !
Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter

Informations incluses dans la Caderneta Predial Urbana

Par exemple, dans le cas d’un bien immobilier situé dans un immeuble, la Caderneta Predial Urbana inclura les informations suivantes:

  • Détenteurs du logement: identification fiscale (nom et résidence fiscale);
  • Situation de la propriété;
  • Identification de l’immeuble, du district, de la municipalité, de la paroisse et de l’article matriciel (le numéro attribué par les finances à l’immeuble);
  • Description de l’immeuble : le type d’immeuble et s’il s’agit d’un régime de propriété horizontal;
  • Surfaces de construction : une surface totale de terrain et une surface d’implantation;
  • Confrontations : si elle est orientée au nord, au sud, à l’est ou à l’ouest;
  • Identification de la fraction autonome – une indication de l’étage ou de la lettre correspondante – et une localisation de la fraction;
  • Surfaces de fraction : surface brute privée et surface brute dépendante;
  • Éléments de la fraction et à quoi elle est destinée (par exemple Logement propre permanent ou Logement secondaire), typologie (nombre de divisions), par kilomètre et nombre d’étages;
  • Données d’évaluation du logement : l’année d’enregistrement dans la matrice, la valeur patrimoniale fiscale (VPT) actuelle de la fraction, les données statistiques d’enregistrement et la formule utilisée pour calculer la VPT.

Il est nécessaire de :

  • Vérifier le statut fiscal et matriciel de l’immeuble;
  • Fournir des informations sur l’immeuble et/ou la fraction et ses propriétaires;
  • S’inscrire à l’Office du registre foncier
  • D’immatriculation;
  • Vendre ou acheter un logement ;
  • Souscrire à une assurance multirisque habitation;
  • Calculer l’IMI;
  • Réévaluer le TPV;
  • Les contrats d’eau et d’électricité sont signés;
  • Obtenir un certificat énergétique;
  • Demander un crédit immobilier.
Services de Buyer's Agent

Trouvez facilement la maison de vos rêves avec notre aide. Nous connaissons les meilleurs endroits et les meilleurs prix. Vous pouvez donc vous détendre et profiter de votre nouveau lieu de vie.

Services de location

Besoin d’un logement ? Nous sommes là pour vous aider ! Dites-nous ce dont vous avez besoin et nous trouverons l’endroit idéal pour vous, sans stress !

Offres immobilières

Nous avons répertorié des offres attrayantes de partenaires sélectionnés. Ne manquez aucune occasion!

Où puis-je la demander?

La Caderneta Predial Urbana peut être demandée:

  • Auprès des succursales de l’Autorité fiscale et douanière (AT), moyennant une taxe déterminée. Pour ce faire, il suffit de présenter votre carte de citoyen et de montrer le numéro de la propriété.
  • En ligne et gratuitement sur le portail des finances avec votre code d’accès (le même que celui que vous utilisez pour remplir l’IRS). Le document est valable 12 mois.

Pour consulter votre livret de propriété en ligne, suivez les étapes suivantes :

  1. Accédez au Portail des finances
  2. Cliquez sur Services fiscaux et ensuite sur Citoyens, Consultations, Patrimoine immobilier et patrimonial;
  3. Faites votre authentification, en insérant le numéro d’identification fiscale (NIF) et le mot de passe d’accès au Portail des finances. Après avoir cliqué sur le bouton “Entrer”, une liste mise à jour avec votre patrimoine immobilier s’affiche. Les données relatives à la paroisse, à l’article, à l’année d’enregistrement de la matrice, à la valeur initiale et à la valeur actuelle de chaque bâtiment sont indiquées;
  4. Sélectionnez le livret du bien souhaité. Une fenêtre contenant le document s’ouvre alors. Vous pouvez l’enregistrer au format PDF ou l’imprimer.

Comment obtenir le certificat?

Seul le propriétaire légitime du bien ou son représentant légal.

Le livret de propriété n’est pas remis à des tiers, et il est possible d’en acheter une version simplifiée, en demandant un certificat d’enregistrement foncier, le formulaire technique de logement ou la licence de logement, à la mairie de la zone où se trouve la propriété.

Aspects importants de la Caderneta Predial Urbana

Il est important de savoir comment lire le livret de propriété urbaine, afin de pouvoir faire une gestion correcte de la valeur de l’impôt foncier (VPT) des propriétés et du montant à payer de l’impôt municipal sur la propriété (IMI). Tout le monde peut le lire.

Deux aspects très importants : la fraction des surfaces et l’âge de la propriété.

Selon le Code communal des impôts fonciers:

Superficie brute privée (Aa).

Correspond à la surface totale, mesurée par le périmètre extérieur et les axes des murs ou autres éléments de séparation du bâtiment ou de la fraction. Comprend les balcons privés fermés, les caves et les greniers privés à usage identique au bâtiment ou à la fraction (CIMI), les chambres à coucher, la cuisine, le séjour, le hall, les couloirs, les salles de bains. Ne sont pas compris les balcons ouverts, les terrasses et toutes les parties communes.

Superficie brute dépendante (Ab)

Il s’agit des surfaces couvertes et fermées à usage exclusif, même si elles constituent des parties communes, situées à l’extérieur du bâtiment ou de la fraction, dont les usages sont accessoires par rapport à l’usage auquel le bâtiment ou la fraction est destiné. Sont considérés à cet effet, les emplacements accessoires : garages, parkings, celliers, animaleries, greniers ou caves accessibles et balcons, pour autant qu’ils ne soient pas intégrés à la surface brute privative, et autres lieux privatifs ayant une fonction différente des précédentes.

L’âge de la propriété:

Il convient de comparer le livre des bâtiments urbains avec le certificat du bureau du cadastre. En effet, dans certains cas, le livre d’urbanisme ne mentionne pas l’âge réel des fractions, ce qui rend nécessaire sa vérification par le biais du certificat du bureau du cadastre.

Comment modifier les données de la Caderneta Predial?

Lorsque vous souhaitez vendre votre propriété, la valeur du mètre carré est cruciale. En fonction de celle-ci, l’acheteur potentiel évaluera s’il s’agit ou non d’une bonne affaire. Dans ce cas, le mètre carré est une unité de mesure des surfaces présentes dans la Caderneta Predial. Il s’agit de la superficie totale du terrain, de la superficie du plan de construction, de la superficie brute de construction, de la superficie brute dépendante et de la superficie brute privée. Toutes ces données doivent être correctes.

En cas d’erreur, vous devez en demander la correction au bureau des impôts. En contrepartie, si les informations présentes dans le Registre foncier du Conservatoire ne sont pas conformes à celles du Registre foncier, vous devez les modifier dans le Registre foncier avec le Registre foncier mis à jour.

Il est également important que la valeur actuelle de l’actif (CIMI) soit mise à jour, car elle est utilisée dans le calcul de l’IMI, en plus de l’IMI et de l’IMT. Si vous devez apporter une correction, vous devez remplir le modèle IMI 1, ou vous rendre au département des finances ou via le portail des finances. Toutefois, avant de décider de la correction du CIMI, vous devriez utiliser le simulateur financier de la VPT, car il peut être avantageux ou non en ce qui concerne le montant des impôts à payer. En effet, lors de la réévaluation de la valeur des fonds propres par le ministère des finances, la valeur de la VPT peut diminuer ou augmenter.

S’il y a d’autres changements, comme dans le cas d’un transfert de propriété, d’une vente, d’un héritage, d’une donation ou autre, vous devrez vous rendre personnellement au bureau du registre foncier pour changer la propriété du bien.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
Trouvez les meilleures propriétés au Portugal grâce à notre service d'agent immobilier.
Réservez dès maintenant une consultation gratuite avec l'un de nos experts immobiliers !
Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.
GDPR compliance1
GDPR compliance2
Newsletter

How can we help you?

English • Portuguese • Spanish • German • Italian •  French

Schedule a meeting for:

Real estate

Call us now

Send us a message

Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.
Conformité au GDPR
GDPR compliance2
Newsletter

Comment pouvons-nous vous aider?

Anglais – Portugais – Espagnol – Allemand – Italien – Français

Planifier une réunion pour:

Immobilier

Appelez-nous maintenant

Envoyez-nous un message
Nous n'apportons pas d'aide pour les visas de travail

Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.
Conformité au GDPR
GDPR compliance2
Newsletter
pearls of portugal

Ne manquez pas les offres ou les nouvelles !

Inscrivez-vous à notre lettre d’information et ne manquez pas les dernières nouvelles et offres!

Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.
Intérêts: