Caderneta Predial Urbana

La Caderneta Predial Urbana est un certificat unique pour chaque propriété, en tant que document d’identification de la propriété. Délivré par l’administration fiscale (AT) et également appelé certificat matriciel. Ce document contient toutes les informations fiscales concernant la propriété.

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Par exemple, dans le cas d’une propriété dans un immeuble, Caderneta Predial Urbana inclura les informations suivantes:

  • Titulaires d’un logement : identification fiscale (nom et résidence fiscale) ;
  • Emplacement de la propriété;
  • Identification de l’immeuble, du quartier, de la commune, de la paroisse et de l’article matriciel (le numéro attribué par les finances à l’immeuble);
  • Description du bâtiment : le type de bâtiment et s’il s’agit d’un régime de propriété horizontal ;
  • Surfaces constructibles : une surface totale de terrain et une surface d’implantation ;
  • Confrontations : s’il fait face au nord, au sud, à l’est ou à l’ouest ;
  • Identification de la fraction autonome – une indication de l’étage ou de la lettre correspondante – et une localisation de la fraction;
  • Surfaces de fraction : surface brute privée et surface brute dépendante;
  • Éléments de fraction et à quoi il sert (par exemple, logement propre permanent ou logement secondaire), typologie (nombre de divisions), par kilométrage et nombre d’étages;
  • Données d’évaluation du logement : l’année d’inscription dans la matrice, la valeur patrimoniale fiscale (VPT) actuelle de la fraction, les données statistiques d’inscription et la formule utilisée pour le calcul de la VPT.

Il est nécessaire pour :

  • Prouver le statut fiscal et matriciel de la propriété;
  • Fournir des informations sur le bâtiment et/ou la fraction et ses propriétaires;
  • S’inscrire au Land
  • Bureau d’enregistrement;
  • Vendre ou acheter une maison;
  • Souscrire à une assurance multirisque habitation ;
  • Calculer l’IMI;
  • Réévaluer le VPT;
  • Les contrats d’eau et d’électricité sont signés ;
  • Obtenir un certificat énergétique;
  • Demandez un crédit immobilier.

Comment l’obtenir?

La Caderneta Predial Urbana peut être demandée :

dans les succursales de l’Administration fiscale et douanière (AT), moyennant une redevance déterminée. Pour cela, il vous suffit de présenter votre carte de citoyen et de montrer le numéro de l’établissement.

Ou:

En ligne et gratuitement sur le Portail Finance avec votre code d’accès (le même que celui que vous utilisez pour remplir l’IRS). Le document est valable 12 mois.

Pour consulter votre livre immobilier en ligne, procédez comme suit :

  • 1ère étape: accédez au portail des finances, à l’adresse www.portaldasfinancas.gov.pt;
  • 2ème étape : Cliquez sur Services fiscaux puis sur Citoyens, Consulter, Immobilier et Patrimoine immobilier ;
  • 3ème étape : Effectuez votre authentification en insérant le Numéro d’Identification Fiscale (NIF) et le mot de passe pour accéder au Portail Financier. Après avoir cliqué sur le bouton «Entrer», une liste mise à jour avec votre patrimoine immobilier s’affiche. Les données relatives à la paroisse, l’article, l’année d’inscription matricielle, la valeur initiale et la valeur actuelle de chaque bâtiment sont indiquées;
  • 4ème étape : Sélectionnez le livret du bien souhaité. Ensuite, une fenêtre avec le document s’ouvrira. Vous pouvez l’enregistrer au format PDF ou l’imprimer.

Comment puis-je obtenir le certificat?

Seul le propriétaire légitime du bien ou son représentant légal.

Le livre de propriété n’est pas remis à des tiers, et il existe une option d’achat d’une version simplifiée de celui-ci, en demandant un certificat d’enregistrement foncier, le formulaire technique de logement ou le permis de logement, à la mairie de la zone où se trouve la propriété. situé.

Quel type d’informations contient le document ?

Il est important de savoir lire le livret foncier urbain, afin de pouvoir gérer correctement la valeur de la taxe foncière (VPT) des propriétés et le montant à payer de la taxe foncière communale (IMI). Tout le monde peut le lire.

Deux aspects très importants : les zones de fraction et l’âge de la propriété.

Les zones de fractions:

Selon le code des impôts fonciers municipaux :

Surface brute privée (Aa)

Correspond à la surface totale, mesurée par le périmètre extérieur et les axes des murs ou autres éléments de séparation du bâtiment ou de la fraction. Comprend balcons privés fermés, caves et greniers privés à usage identique au bâtiment ou à la fraction (CIMI), chambres, cuisine, salon, hall, couloirs, salles de bains. Exclut les balcons ouverts, les terrasses et les aires communes.

Superficie brute dépendante (Ab)

Il s’agit d’espaces couverts et clos à usage exclusif, même s’ils constituent des parties communes, situées à l’extérieur du bâtiment ou de la fraction, dont les usages sont accessoires par rapport à l’usage auquel le bâtiment ou la fraction est destiné. Sont considérés à cet effet, les emplacements accessoires : garages, parkings, celliers, animaleries, greniers ou caves accessibles et balcons, tant qu’ils ne sont pas intégrés à la surface brute privée, et autres lieux privés ayant une fonction différente de la précédente. ceux.

Âge de la propriété:

Le livret de construction urbaine doit être comparé au certificat du cadastre. En effet, dans certains cas, le livre de construction urbain ne mentionne pas l’âge réel des fractions, sa vérification étant nécessaire par le biais du certificat du bureau d’enregistrement foncier.

Comment modifier les données de Caderneta Predial ?

Lorsque vous souhaitez vendre votre bien, la valeur du mètre carré est cruciale. En fonction de cela, l’acheteur potentiel évaluera s’il s’agit ou non d’une bonne affaire. Dans ce cas, un mètre carré est une unité de mesure des surfaces présentes dans le Caderneta Predial. Il s’agit de la superficie totale du terrain, de la superficie de planification du bâtiment, de la superficie brute de construction, de la superficie brute dépendante et de la superficie brute privée. Tout doit être correct.

S’il y a une erreur, vous devez demander sa correction au bureau des impôts. En contrepartie, si les informations présentes au Registre Foncier du Conservatoire ne sont pas conformes à celles du Registre Foncier, vous devez les modifier au Registre Foncier avec le Registre Foncier mis à jour.

Il est également important que la valeur actuelle de l’actif (CIMI) soit mise à jour, car elle est utilisée dans le calcul de l’IMI, en plus de l’IMI et de l’IMT. Au cas où vous auriez besoin d’apporter votre correction, vous devez remplir le modèle IMI 1, ou vous rendre au service financier ou via le portail financier. Cependant, avant de décider de la correction du CIMI, vous devez utiliser le simulateur de financement VPT, car il peut être avantageux ou non concernant le montant des impôts à payer. Car dans la réévaluation de la valeur des capitaux propres par la Finance, la valeur du VPT peut diminuer ou augmenter.

S’il y a d’autres changements comme dans le cas d’un transfert de propriété, vente, héritage, donation ou autres, vous devrez vous rendre personnellement au bureau d’enregistrement foncier pour changer la propriété de la propriété.

Comment l’obtenir ?

La Caderneta Predial Urbana peut être demandée :

dans les agences de l’Administration fiscale et douanière (AT), moyennant une taxe déterminée. Pour cela, il suffit de présenter sa carte de citoyen et de montrer le numéro de la propriété.

Ou bien :

En ligne et gratuitement sur le portail des finances avec votre code d’accès (le même que celui que vous utilisez pour remplir l’IRS). Le document est valable pendant 12 mois.

Pour consulter votre livre de propriété en ligne, suivez les étapes suivantes :

1ère étape : Accédez au Portail Finance, à l’adresse www.portaldasfinancas.gov.pt ; 2ème étape : Cliquez sur Services fiscaux, puis sur Citoyens, Consulter, Immobilier et Patrimoine immobilier ; 3ème étape : Effectuez votre authentification, en insérant le numéro d’identification fiscale (NIF) et le mot de passe pour accéder au portail financier. Après avoir cliqué sur le bouton “Entrer”, une liste actualisée de votre patrimoine immobilier s’affiche. Les données relatives à la paroisse, l’article, l’année d’enregistrement de la matrice, la valeur initiale et la valeur actuelle de chaque bâtiment sont indiquées ; 4ème étape : Sélectionnez le livret du bien immobilier souhaité. Une fenêtre contenant le document s’ouvre alors. Vous pouvez l’enregistrer au format PDF ou l’imprimer.

Comment puis-je obtenir le certificat ?

Uniquement le propriétaire légitime du bien ou son représentant légal.

Le livre de propriété n’est pas remis à des tiers, et il est possible d’en acheter une version simplifiée, en demandant le certificat d’enregistrement foncier, le formulaire technique de logement ou la licence de logement, à la mairie de la zone où se trouve la propriété.

Quel type d’information contient le document ?

Il est important de savoir comment lire le livret de propriété urbaine, afin de pouvoir gérer correctement la valeur de l’impôt foncier (VPT) des propriétés et le montant à payer de l’impôt foncier municipal (IMI). Tout le monde peut le lire.

Deux aspects très importants : les fractions de zones et l’âge de la propriété.

Les zones de fractionnement :

Selon le code municipal des impôts fonciers :

La surface brute privée (Aa)

Correspond à la surface totale, mesurée par le périmètre extérieur et les axes des murs ou autres éléments de séparation du bâtiment ou de la fraction. Comprend les balcons privés fermés, les caves et les greniers privés à usage identique à celui du bâtiment ou de la fraction (CIMI), les chambres, la cuisine, le salon, le hall, les couloirs, les salles de bains. Ne comprend pas les balcons ouverts, les terrasses et toutes les parties communes.

Surface brute dépendante (Ab)

Il s’agit des surfaces couvertes et fermées à usage exclusif, même si elles constituent des parties communes, situées à l’extérieur du bâtiment ou de la fraction, dont les usages sont accessoires par rapport à l’usage auquel le bâtiment ou la fraction est destiné. Sont considérés à cet effet, les lieux accessoires : garages, parkings, celliers, animaleries, greniers ou caves accessibles et balcons, pour autant qu’ils ne soient pas intégrés à la surface brute privée, et autres lieux privés ayant une fonction différente des précédentes.

Âge de la propriété :

Le livre des bâtiments urbains doit être comparé avec le certificat du bureau du registre foncier. En effet, dans certains cas, le livre des bâtiments urbains ne mentionne pas l’âge réel des fractions, sa vérification étant nécessaire par le biais du certificat du bureau du cadastre.

Comment changer les données du Caderneta Predial ?

Lorsque vous voulez vendre votre propriété, la valeur du mètre carré est cruciale. En fonction de celle-ci, l’acheteur potentiel évaluera s’il s’agit ou non d’une bonne affaire. Dans ce cas, le mètre carré est une unité de mesure des surfaces présentes dans le Caderneta Predial. Il s’agit de la superficie totale du terrain, de la superficie du plan de construction, de la superficie brute de construction, de la superficie brute dépendante et de la superficie brute privée. Toutes doivent être correctes.

S’il y a une erreur, vous devez demander sa correction au bureau des impôts. En contrepartie, si les informations présentes dans le registre foncier du conservatoire ne sont pas conformes à celles du registre foncier, vous devez les modifier dans le registre foncier avec le registre foncier mis à jour.

Il est également important de mettre à jour la valeur actuelle du patrimoine (CIMI), car elle est utilisée dans le calcul de l’IMI, en plus de l’IMI et de l’IMT. Si vous devez effectuer votre correction, vous devez remplir le modèle 1 de l’IMI, ou vous rendre au département des finances ou via le portail des finances. Cependant, avant de décider de la correction du CIMI, vous devez utiliser le simulateur de finances de la VPT, car cela peut être bénéfique ou non concernant le montant des impôts à payer. Car dans la réévaluation de la valeur des fonds propres par Finance, la valeur de la VPT peut diminuer ou augmenter.

S’il y a d’autres changements comme dans le cas d’un transfert de propriété, d’une vente, d’un héritage, d’une donation ou autres, vous devrez vous rendre personnellement au bureau du registre foncier pour changer la propriété du bien.

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