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BUPi : Comment enregistrer une propriété au Portugal

Après avoir acheté un terrain au Portugal, il peut être nécessaire de l’enregistrer auprès du BUPi (Balcão Único do Prédio), un registre foncier numérique.

Le marché immobilier portugais est en plein essor et l’intérêt des investisseurs étrangers n’a jamais été aussi grand. L’achat d’une propriété au Portugal n’est pas seulement étonnamment simple, il peut aussi ouvrir la voie à l’obtention d’un statut de résident permanent légal de l’UE.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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COMMENT ENREGISTRER VOTRE PROPRIÉTÉ AU BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO (Bupi)

Certaines questions liées aux investissements immobiliers au Portugal doivent être examinées attentivement. L’une d’entre elles consiste à assurer une protection adéquate de vos actifs lorsque vous devenez propriétaire d’un bien immobilier au Portugal.

Si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier au Portugal et d’obtenir la résidence dans le cadre d’un programme de visa, vous devrez peut-être l’enregistrer auprès du Balcão Único do Prédio.

Qu’est-ce que le BUPi?

Le BUPi (Balcão Único do Prédio) est une plateforme destinée aux propriétaires de propriétés rurales et mixtes propriétés. Il permet de cartographier, de comprendre et de valoriser le territoire portugais, de manière simple et gratuite. Il a débuté en 2017 sous la forme d’un projet pilote dans 10 municipalités. Suite à son succès, il est désormais étendu à l’ensemble du pays.

Qu’EST-CE QUE LES PROPRIÉTÉS RURALES ET MIXTES?
Les biens ruraux

Un bien rural est défini comme une partie délimitée du sol et des bâtiments qui s’y trouvent, qui ne sont pas économiquement autonomes (terrains qui sont utilisés à des fins agricoles ou sylvicoles génératrices de revenus, ou qui sont directement utilisés pour la production de revenus de ce type).

Propriété mixte

Une propriété comprenant une partie rurale et une partie urbaine (une propriété bâtie avec le terrain qui lui sert d’arrière-cour, ou un terrain destiné à la construction).

Pourquoi les propriétaires de bâtiments devraient-ils s’enregistrer auprès du BUPI?

L’enregistrement est important pour les propriétaires de bâtiments qualifiés pour les raisons suivantes:

  • Le droit de propriété du propriétaire n’est garanti que par l’enregistrement de son bâtiment au Conservatoire;
  • L’enregistrement est obligatoire pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un terrain;
  • L’inscription est 100% gratuite, mais pour une durée limitée;
  • Les personnes qui s’enregistrent jouent un rôle clé en aidant les autorités locales et nationales à prévenir les incendies.
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ENREGISTREMENT DES TERRES : PROTÉGER CE QUI VOUS APPARTIENT

Il est important de comprendre qu’en tant que propriétaire foncier, la protection de vos droits n’est possible que si vous vous enregistrez auprès des autorités compétentes. L’enregistrement de votre propriété auprès de l’administration fiscale et douanière portugaise ne suffit pas à sauvegarder vos droits de propriété.

Pour protéger pleinement ce qui vous appartient, vous devez enregistrer la géolocalisation de votre propriété dans le cadre de votre enregistrement officiel au BUPi.

Où puis-je enregistrer ma propriété auprès du BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO?

Enregistrement en ligne:

  • Venez sur site web de BUPi et authentifiez-vous avec votre Citizen Card ou Digital Mobile Key
  • Le service est gratuit jusqu’au 23 août 2023
  • Vous devez vous munir de votre carte de citoyen et du registre foncier avec le numéro de matrice

En personne:

  • Vous rendre au guichet BUPi de la ‘Câmara Municipal’ de la commune où se situe le bien
  • Le service est gratuit jusqu’au 23 août 2023
  • Vous devez vous munir de votre carte de citoyen et du registre foncier avec le numéro de matrice

Si vous ne savez pas où se trouve le guichet BUPi le plus proche, il existe un locater on the website.

Quels sont les documents obligatoires pour l’enregistrement au BUPi ?
Propriétaire ou conjoint:
  • Pièce d’identité valide
  • Numéro fiscal portugais (NIF)
  • Certificat du registre foncier ou autre document prouvant la propriété
  • Caderneta Predial ou le numéro d’enregistrement de la propriété
  • Identification des autres copropriétaires
Héritier:
  • Pièce d’identité valide et NIF
  • Tampon de participation aux droits ou preuve d’héritage
  • Certificat de participation aux droits ou preuve d’héritage
  • Caderneta Predial ou Matriz Number
Personne morale:
  • NIPC
  • Certificat du registre foncier ou autre document prouvant la propriété
  • Caderneta Predial ou Matriz Number

Si soumis au registre du commerce:

  • Certificat permanent

Si non:

  • Articles de l’association
  • Nomination des organes directeurs
  • Mandat
Représentant:
  • Pouvoir signé
  • Certificat du registre foncier ou autre document prouvant la propriété
  • Caderneta Predial (livre du registre foncier) ou Matriz Number
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Quel est le prix pour Identifier et enregistrer les propriétés au Balcão Único do Prédio (Guichet unique de la propriété)?

L’enregistrement des propriétés est gratuit jusqu’au 23 août 2023 pour les municipalités qui disposent du cadastre géométrique de la propriété rustique et pour les 10 municipalités qui ont intégré le projet pilote BUPi.

Pour les communes restantes, il est gratuit pendant 4 ans à partir de la date d’adhésion de la commune au BUPi.

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