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Comment louer une maison au Portugal

Le Portugal est devenu une destination de plus en plus populaire pour les personnes qui s’installent en Europe. Cependant, la location au Portugal peut s’avérer complexe et difficile pour les nouveaux arrivants. C’est pourquoi nous avons élaboré ce guide complet sur comment louer une maison au Portugal.

Ce guide complet fournit des informations détaillées et pertinentes sur l’état du marché locatif portugais en 2024, où vous pouvez chercher des locations à long terme, les conditions et les coûts, des conseils et des recommandations. Venez en savoir plus!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
Facilitez la location d'une maison au Portugal et évitez le stress
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Portugal: Marché locatif en 2024

En raison de l’augmentation de la demande immobilière, les prix des logements et les loyers au Portugal n’ont cessé de croître ces dernières années. Cependant, le volume des ventes en 2023 a ralenti en raison de l’inflation, des coûts de construction élevés et de la hausse des taux d’intérêt. Naturellement, les zones urbaines comme Lisbonne et Porto affichent des prix plus élevés pour les locations immobilières à long terme au Portugal, tandis que les villes secondaires et les régions rurales offrent des options plus abordables.

À la fin de 2023, le loyer national moyen était 7,71 €/m2, ce qui représente une croissance de 11,6 % en glissement annuel. L’Institut national de la statistique avait prédit que les loyers sur le marché augmenteraient de 6 à 8 % cette année. Jusqu’à présent, l’institution a eu raison. Selon Idealista, en avril (2024), les loyers avaient déjà augmenté dans de nombreux districts portugais par rapport à l’année précédente (avril 2023):

  • Coimbra (+28,9%) – 800 €
  • Viseu (+26,4%) – 650 €
  • Castelo Branco (+18%) – 565 €
  • Braga (+17,6%) – 950 €

D’autre part, Leiria (5,1%) était le district avec moins de croissance du loyer moyen dans la même période, 850€. En général, Portalegre (380 €), Guarda (415 €), Bragança (450 €) et Vila Real (500 €) sont les quartiers les moins chers pour louer une maison au Portugal en avril.

Lisbonne reste la ville la plus chère (1700€), suivie par Porto (1200€), Setúbal (1200€), Santarém (1100€), et Faro (1100€).

Comment choisir la ville ou la région du Portugal où louer

Le Portugal offre plusieurs régions distinctes, chacune avec son atmosphère, coût de la vie, et des caractéristiques uniques. Voici quelques régions populaires à louer au Portugal pour vous aider à commencer votre recherche:

  • Lisbonne: La capitale dynamique offre un mélange de culture, d’histoire, de vie nocturne et d’opportunités de carrière. Elle est idéale pour les jeunes professionnels, les nomades numériques et ceux qui recherchent un mode de vie urbain.
  • Porto: La deuxième plus grande ville du Portugal est connue pour son architecture étonnante, son cadre fluvial et son atmosphère traditionnelle. Elle attire des professionnels de divers domaines et offre un coût de la vie plus élevé que Lisbonne.
  • Braga est particulièrement populaire auprès de la communauté brésilienne. Elle offre des conditions de vie abordables et une bonne qualité de vie. C’est aussi la quatrième plus grande ville du Portugal.
  • Algarve: Cette région est idéale pour les retraités et les anglophones, avec de belles plages et un climat chaud. Les options de location de maisons de vacances sont également disponibles et très populaires.

Les régions intérieures du Portugal sont les moins chères mais peuvent être ennuyeuses si vous recherchez une vie plus active. Les groupes Facebook, Instagram et les forums en ligne sont un excellent moyen de savoir où se trouvent les communautés de personnes originaires de votre pays. Rencontrer des personnes qui vont ou sont passées par le même processus que vous est toujours d’une grande aide!

Residential properties in Portugal

Typologie des biens immobiliers au Portugal (T0, T1, T2)

Vous avez probablement déjà en tête les bases de ce que vous souhaitez: appartement ou maison, espace extérieur ou non, garage ou non, etc. La classification du nombre de pièces peut parfois vous dérouter sur les listes portugaises. La classification du nombre de pièces peut parfois être source de confusion dans les annonces portugaises, mais elle est assez simple à comprendre. nombre de chambres dans la maison, sans compter le salon, la cuisine et les salles de bains.

Lorsque les annonces comprennent un « +1 » (comme T1+1), la propriété a une petite pièce supplémentaire, généralement destinée au stockage et sans aucune fenêtre – en d’autres termes, il ne peut s’agir d’une chambre.chasse au logement au Portugal, nous allons vous présenter quelques bons portails et plateformes où vous pourrez trouver votre nouvelle maison.

Où dois-je chercher une propriété à louer au Portugal?

Il y a beaucoup de sites Web parmi lesquels choisir, mais il est toujours important d’être conscient de ce qui est disponible afin de ne pas être victime d’une escroquerie.

Dois-je travailler avec un agent immobilier?

Lorsque vous cherchez une location à long terme, il est recommandé aux étrangers de travailler avec un agent immobilier ou une société immobilière.
Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché et ont accès à des offres cachées. Lorsque vous travaillez avec une entreprise telle que Pearls of Portugal, la bureaucratie vous est épargnée et nous vous aidons à mettre en place les services publics, les documents et les recommandations. Opter pour un ensemble de services exclusifs est sans aucun doute votre meilleure option et celle qui vous évitera le plus de soucis.

Plateformes en ligne

Il existe de nombreuses plateformes en ligne sur lesquelles vous pouvez rechercher des propriétés au Portugal. Des sites web comme Idealista et Imovirtual fournissent la gamme la plus étendue de maisons, mais il existe d’autres options, comme les Perles du Portugal plateforme immobilière.

Autres

En raison des nombreux obstacles, travailler avec un agent immobilier est la meilleure option lorsque l’on vient au Portugal en tant qu’étranger. Cependant, si vous pensez pouvoir le faire vous-même, Facebook Marketplace et OLX sont les principales plateformes sur lesquelles les particuliers mettent leurs biens en location.

C’est, dans la plupart des cas, moins cher, mais cela peut vite devenir un casse-tête. Si vous souhaitez simplement vous familiariser avec le marché, nous vous recommandons de consulter tous les sites web mentionnés. Si vous ne cherchez qu’une location à court terme, les plateformes comme Airbnb et Booking sont votre meilleur choix, puisque la durée minimale d’un contrat de location typique au Portugal est d’un an.

Coût et conditions de location au Portugal

Vous avez le contexte du marché, les fourchettes de loyers, les régions qui peuvent être un bon spot, les typologies, et où regarder pour chercher une maison… maintenant, il est temps d’entrer dans la partie bureaucratique. Il y a donc quelques points que vous devez vérifier avant de passer à l’étape finale de la location d’une maison au Portugal.

Frais de location

Voici les deux frais obligatoires lorsque vous décidez de louer une maison au Portugal.

  • Le montant du loyer que vous devez payer à l’avance. Le paiement anticipé du loyer est nécessaire pour garantir le paiement. Légalement, le nombre maximum d’avances de loyer est de deux, mais certaines personnes essaient toujours de demander plus. Soyez prudent.
  • Le dépôt de garantie ou « caução », qui équivaut à un mois de loyer, est un élément clé du processus de location. Cette somme est versée au début de la période de location. Elle est conservée jusqu’à la fin du contrat et est destinée à couvrir les éventuels dommages causés par le locataire, en veillant à ce que l’état de la propriété soit maintenu. Si le bien est rendu en bon état, la caution est remboursée. Toutefois, s’il y a eu des dommages intentionnels ou des violations du contrat de location, le propriétaire peut déduire le coût des réparations de la caution.
Lisbon, Portugal
Droits et devoirs du locataire au Portugal

La législation portugaise protège les locataires dans diverses situations, telles que:

  • La durée du contrat. Un contrat de location typique au Portugal dure un an et est renouvelable ensuite. Toutefois, cette durée peut être négociée.
  • La fourniture d’un logement temporaire en cas de travaux dans la maison.
  • Le droit d’apporter des modifications simples, telles que le perçage des murs, à condition qu’elles soient réparées à la fin du contrat.
  • L’hébergement d’un maximum de personnes non mentionnées dans le contrat (bien que le locataire doive être présent pour que cela ne soit pas considéré comme une sous-location).
  • Résilier le contrat avant la date supposée à condition que l’avertissement soit envoyé 60 à 120 jours avant (Si vous partez pour des raisons professionnelles, vous êtes dispensé de ce délai.)

Les locataires doivent également respecter le règlement intérieur. Celles-ci peuvent être spécifiques à votre contrat, mais il existe des obligations générales, telles que:

  • Payer le loyer à temps;
  • Respecter les lois sur le bon voisinage et le bruit (pas de bruit de 22 heures à 7 heures);
  • Les dépenses incluses dans le loyer varient en fonction du contrat. En général, le loyer de base ne comprend pas les frais d’eau, d’électricité, de gaz et d’internet;
  • Autoriser le propriétaire à visiter le logement en cas de besoin;
  • Rendre le logement en parfait état à la fin du contrat.

Y a-t-il des limites légales aux loyers des maisons au Portugal?

Si le bien a fait l’objet d’un contrat de location au cours des cinq années précédentes, le loyer mensuel ne peut excéder la valeur du dernier loyer pratiqué sur ce bien, majoré d’un coefficient de 1.02 (2%).

Dans les cas où le loyer du contrat précédent ne dépassait pas la limite de prix par type,la loi ne précise ni n’établit aucune limitation spécifique, de sorte que l’on pourrait comprendre que le propriétaire peut négocier librement avec le locataire le loyer mensuel à appliquer, sans aucune restriction. Il existe néanmoins quelques exceptions. Les loyers peuvent augmenter de plus de 2 % dans les situations suivantes:

  • Le loyer se situe dans les limites définies dans le programme d’aide à la location.
  • Le contrat précédent n’était pas soumis à des mises à jour autorisées.
  • Le propriétaire a effectué des travaux de construction dans le bien.

Contrat de location au Portugal: Tout ce que vous devez savoir

C’est un document fondamental qui définit les conditions de location d’un bien immobilier au Portugal. Il est crucial de lire attentivement le contrat avant de le signer afin de comprendre vos droits et obligations en tant que locataire. Certains d’entre eux ont déjà été mentionnés, mais ils doivent également figurer dans ce document.

  • Identification des parties: Nom complet, nationalité, état civil et NIF du propriétaire et du locataire.
  • Description du bien: Emplacement complet, type (appartement, maison, etc.), superficie, nombre de chambres et autres caractéristiques pertinentes.
  • Durée du contrat: Durée minimale et maximale, avec dates de début et de fin.
  • Loyer: Le loyer mensuel à payer, le mode de paiement (virement bancaire, chèque, etc.) et la date limite de paiement.
  • Dépôt de garantie: Le montant à déposer en garantie du respect des obligations du locataire, qui doit être restitué à la fin du contrat, déduction faite des éventuels dommages ou frais.
  • Frais inclus: Spécification des frais inclus dans le loyer (eau, électricité, gaz, etc.) et de ceux qui sont à la charge du locataire.
  • Sous-location: La sous-location est-elle autorisée et à quelles conditions?
  • Résiliation du contrat: Conditions dans lesquelles les deux parties peuvent mettre fin au contrat.
  • Clauses additionnelles: Possibilité d’inclure des clauses spécifiques, telles que l’interdiction des animaux domestiques ou l’utilisation commerciale du bien.

Quels sont les documents nécessaires pour le contrat de location au Portugal?

  • Documents et pièces d’identité : passeport ou carte d’identité en cours de validité;
  • Numéro d’identification fiscale (NIF) : Le NIF est nécessaire pour effectuer toute transaction financière dans le pays. Le bailleur et le locataire doivent fournir leur NIF dans le contrat de location.
  • Preuve de salaire ou de revenu : Les propriétaires demandent toujours une preuve de salaire ou de revenu pour évaluer la capacité du locataire à payer le loyer mensuel. Il s’agit presque toujours de la IRS (déclaration d’impôt sur le revenu) de l’année précédente et des trois derniers bulletins de salaire.
  • La nécessité d’un garant, « fiador » et de leurs documents. Les garants qui acceptent d’assumer la responsabilité du paiement du loyer en cas de défaillance du locataire sont également souvent demandés. Les garants fournissent généralement des documents personnels et financiers pour prouver leur solvabilité.
Tenement houses seen from roof Hotel Mundial in Lisbon, Portugal

Conseils pour la location d’un appartement ou d’une maison au Portugal

Après tout cela, il est temps de donner quelques conseils rapides pour vous aider dans ce voyage. Prenez-en note:

  • Définissez votre budget: Déterminez le montant que vous pouvez vous permettre de payer en loyer mensuel et en dépenses.
  • Recherche: Recherchez des propriétés sur différentes plateformes, afin de bien comprendre la pléthore d’options qui s’offrent à vous.
  • Visitez les propriétés, plus d’une fois si vous le pouvez
  • Lisez attentivement le contrat: Assurez-vous de bien comprendre toutes les clauses et conditions du contrat.
  • Négociez: N’hésitez pas à négocier le loyer et les conditions du contrat.
  • Exigez un reçu: Demandez des reçus pour tous les paiements effectués.
  • Connaissez vos droits: Connaissez vos droits en tant que locataire et demandez conseil à un professionnel en cas de doute.
  • Conservez une copie du contrat dans un endroit sûr.
  • Plus important encore, n’oubliez pas de faire attention aux personnes qui profitent de vous en raison de votre statut d’étranger et de votre manque de connaissances.
La location abordable au Portugal : Existe-t-il des programmes?

A l’heure où les loyers représentent une part importante du budget des familles portugaises, des programmes ont été mis en place dans certaines municipalités et au niveau national pour permettre de louer un logement à moindre coût.

PAA (Affordable Rent Program)

Dans le cadre du PAA, les propriétaires peuvent bénéficier d’une exonération de l’IRS ou de l’IRC s’ils concluent des contrats qui répondent aux exigences d’un loyer abordable.

Programme de location subventionnée

Location subventionnée est un programme qui s’applique à la location de logements de l’État, soit directement, soit indirectement. Dans ce programme, comme son nom l’indique, les loyers sont financés par l’aide de l’État et fixés en fonction des revenus des locataires. En ce qui concerne les demandes, tous les ressortissants nationaux et étrangers (avec un permis de résidence valide au Portugal) peuvent faire une demande s’ils se trouvent dans de mauvaises conditions de logement, ont des besoins financiers et n’ont pas d’autre solution de logement.

Porta 65

Si vous avez entre 18 et 35 ans, Porta 65 est une autre option. Ce programme existe depuis plusieurs années et permet aux jeunes de bénéficier d’un soutien financier qui réduit le montant de leur loyer (fixé dans le bail).

Habitar Lisboa

Si vous habitez à Lisbonne, la plateforme Habitar Lisboa est un moyen simple de connaître tous les programmes qui existent pour bénéficier de loyers abordables.

Porto Vivo, SRU

Porto Vivo peut vous aider à vous informer de manière adéquate sur le marché locatif, les programmes en place et la manière de bénéficier de loyers abordables. Bien que ce portail se concentre sur toutes les stratégies mises en œuvre dans le domaine du logement, il répond aux différents défis auxquels les locataires sont confrontés lorsqu’ils vivent dans une maison louée à Porto.

Comment Pearls of Portugal peut vous aider à louer une maison au Portugal?

Si vous envisagez de déménager au Portugal, sachez que Pearls of Portugal est une équipe expérimentée d’experts locaux et natifs, désireux de guider nos clients à travers le processus de location et tout ce qu’il comprend. Nous adaptons complètement notre service à vos besoins.

Foire aux questions (FAQ) concernant la location d'une propriété au Portugal

Normalement, les contrats de location ont une durée minimale de un an au Portugal, avec possibilité de renouvellement automatique, sauf indication contraire.

Il existe un certain nombre de plateformes immobilières à votre disposition, comme Idealista et Imovirtual. Mais travailler avec un agent d’acheteur comme Pearls of Portugal ou un agent immobilier est toujours votre meilleure option.

Tout à fait, pour autant que vous fournissiez toutes les informations, tous les documents et toutes les pièces d’identité nécessaires.

Oui, tout récemment, le nombre d’options de location dans le pays a augmenté dans plusieurs districts.

Il y a bien sûr la célèbre Algarve, mais il y a d’autres options pour l’emplacement des maisons de vacances au Portugal, comme Aveiro, Setúbal, Figueira da Foz, Nazaré, Ericeira et Aljezur.

Les sites web populaires comme Booking.com et Airbnb sont de bonnes options. Mais vous pouvez aussi en trouver par l’intermédiaire de sociétés de gestion immobilière, comme GuestReady et Ideal Homes.

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