Acheter une propriété au Portugal est plus populaire que jamais. De son économie stable à un régime fiscal favorable, à une industrie touristique en pleine croissance, à une main-d’œuvre qualifiée et à une qualité de vie élevée, le Portugal offre aux personnes du monde entier de nombreuses incitations à investir dans le pays. Donc, que vous soyez un étranger membre ou non de l’UE, l’achat d’une propriété au Portugal est une excellente occasion de profiter de ces avantages, de profiter d’un mode de vie charmant et de faire fructifier votre patrimoine dans un environnement d’investissement sûr et dynamique.
Vous voulez savoir comment acheter une propriété au Portugal? Alors consultez ce guide complet.
Les étrangers de l’UE et les étrangers non européens sont bienvenus pour investir dans l’immobilier portugais. En fait, il n’y a aucune restriction sur les investissements étrangers, et le pays facilite l’achat d’une propriété au Portugal en tant qu’Américain, Australien, Européen ou autre étranger en fournissant un processus transparent et simple.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier au Portugal, voici quelques raisons qui pourraient vous aider à franchir le pas:
Lorsque vous achetez un bien immobilier au Portugal, il est conseillé de faire accompagner le processus d’achat par un avocat au cas où il y aurait des ambiguïtés. Nous coopérons avec plusieurs avocats de confiance qui vérifient la situation juridique de la propriété. L’accent est mis sur la légitimité du vendeur, l’existence de charges et l’exhaustivité des documents. En outre, il est vérifié si le bien sous forme inspectée existe même officiellement.
Le registre foncier portugais (Registo Predial) contient l’enregistrement légal de la propriété et fournit des informations sur la structure de la propriété. Cependant, vous pouvez également obtenir des informations sur la légitimité du vendeur et les charges financières de la propriété. Le Caderneta Predial est l’extrait du registre fiscal contenant des informations sur la situation fiscale et les obligations fiscales liées au bien immobilier au Portugal.
Les audits font partie du contrat préliminaire d’achat (Contrato de Promessa de Compra e Venda – CPCV), qui est commun pour l’achat d’un bien immobilier au Portugal. Le contrat préliminaire est juridiquement valable même sans la participation d’un notaire. Il est également possible d’enregistrer l’avant-contrat au registre foncier au Portugal, mais cela n’est pas courant. Si vous décidez de le faire, l’impôt sur les mutations immobilières (IMT) doit déjà être payé sur l’avant-contrat. Si l’achat ne se concrétise pas, la taxe est remboursée dans les 30 jours.
Il est courant de verser un acompte d’environ 10% du montant total. Déjà dans le contrat préliminaire, le vendeur doit fournir le nécessaire certificat énergétique du bien. Il en va de même pour un extrait de l’inscription au registre foncier. Pour les maisons construites après 1951, il doit également y avoir un permis d’utilisation officiel (Licença de Utilização) qui correspond aux conditions structurelles actuelles. Il en va de même pour les ajouts, les dépendances ou les garages.
Le CPCV contient généralement une clause temporelle qui oblige l’acheteur à conclure le contrat de vente notarié dans un délai donné. Normalement, le délai pour convenir de la nomination du notaire est de 2 à 3 mois. Toutefois, ce délai est négociable et ne doit pas être entièrement épuisé. Les clauses ou conditions importantes pour l’achat sont également incluses dans l’avant-contrat.
L’acheteur est responsable avec son acompte d’environ 10% du prix d’achat s’il se retire de l’achat sans justification. Les vendeurs sont légalement tenus de rembourser à l’acheteur potentiel le double de l’acompte (c’est-à-dire l’acompte plus le même montant à titre de pénalité contractuelle) si le contrat préliminaire n’est pas rempli. Dans le contrat préliminaire, le vendeur doit également préciser ou énumérer les locataires existants.
Le contrat d’achat ultérieur nécessite un formulaire notarié, rédigé par un avocat ou un notaire. Contrairement à d’autres pays, l’enregistrement coutumier de l’acheteur au registre foncier n’est pas nécessaire pour le changement effectif de propriété, de sorte que l’acheteur devient propriétaire du bien au Portugal dès la conclusion du contrat d’achat notarié. Toutefois, l’enregistrement doit être effectué par un avocat ou un notaire au plus tard deux mois après l’achat. L’enregistrement coûte environ 250 EUR.
Le paiement des biens immobiliers au Portugal se fait toujours avec un chèque bancaire portugais (chèque bancário). Pour ce chèque, vous devez ouvrir un compte au Portugal. La condition préalable est la possession d’un numéro fiscal portugais (NIF), qui peut être demandé au Portugal au bureau des impôts ou à l’ambassade du Portugal pour une somme modique. Le numéro fiscal sera délivré le jour de la demande.
Comparé à ses voisins européens, le Portugal est incroyablement abordable. Selon les statistiques de Global Property Guide, le prix moyen au m² du pays, qui est de 1449 euros, se place en 19e position après des pays comme la Suisse, la France et l’Italie. Les prix d’investissement des propriétés au Portugal varient selon les régions. Du plus cher au plus abordable, voici les derniers tarifs au m² pour janvier 2023 (Source : Idealista)
Location | Logements/m² en janvier 2023 |
Lisbon | 3805 €/m2 |
Metropolitan Area of Lisbon | 3454 €/m2 |
Algarve | 3064 €/m2 |
Faro | 3064 €/m2 |
Madeira (Ilha) | 2424 €/m2 |
Porto | 2414 €/m2 |
Setúbal | 2313 €/m2 |
Porto Santo (Ilha) | 1814 €/m2 |
Évora | 1779 €/m2 |
Aveiro | 1695 €/m2 |
São Miguel (ilha) | 1509 €/m2 |
Alentejo | 1479 €/m2 |
Leiria | 1454 €/m2 |
Braga | 1428 €/m2 |
Coimbra | 1289 €/m2 |
Viana do Castelo | 1239 €/m2 |
Faial (Ilha) | 1177 €/m2 |
Pico (Ilha) | 1164 €/m2 |
São Jorge (Ilha) | 1153 €/m2 |
Terceira (Ilha) | 1080 €/m2 |
Santarém | 1,016 €/m2 |
Vila Real | 973 €/m2 |
Beja | 953 €/m2 |
Viseu | 926 €/m2 |
Bragança | 874 €/m2 |
Castelo Branco | 737 €/m2 |
Guarda | 670 €/m2 |
Portalegre | 619 €/m2 |
Vos ambitions méritent l’expertise financière adéquate. Nous sommes là pour faciliter votre parcours en vous mettant en relation avec un spécialiste qui peut simplifier le processus.
Personne n’aime s’occuper des taxes, mais heureusement, le système fiscal au Portugal est simple et convivial. Voici ce que vous devez savoir :
Première chose : vous aurez besoin d’un NIF pour posséder une propriété, une voiture ou tout autre intérêt économique au Portugal. Cela vous coûtera environ 15 EUR, et vous n’avez pas besoin d’être résident pour l’obtenir. Ce numéro est utilisé pour vous identifier auprès du bureau des impôts portugais et de toute autre branche du gouvernement, national et local.
Vous pouvez obtenir votre NIF en vous adressant au service fiscal local Finanças par l’intermédiaire de votre avocat ou d’un comptable fiscal portugais. C’est beaucoup plus facile si vous désignez un représentant fiscal qui recevra toute la correspondance du bureau des impôts en votre nom. Chez Pearls of Portugal, nous nous en chargeons pour vous !
Il s’agit d’une taxe prélevée sur le transfert de propriété et calculée sur le prix d’achat de la propriété. IMT taxe a une échelle mobile de 2%-8%, selon que la propriété est une résidence de vacances ou d’investissement ou votre résidence fiscale principale au Portugal. Pour les deux, la taxe d’achat est calculée par la valeur d’achat, avec un taux forfaitaire de 6,5 % pour le terrain et le bâtiment.
Pour les biens immobiliers inférieurs à 97.064 EUR, il n’y a pas de taxe de transfert. La taxe d’achat doit être payée 24 heures avant l’acte notarié, et vos avocats vous aideront dans le processus de demande et de paiement.
Le droit de timbre, ou Imposto de Selo, est une taxe sur les transactions immobilières qui touche les acheteurs de biens et doit être payée avant l’acte notarié. Il est appliqué à tous les documents liés à l’immobilier, tels que les actes, les contrats et les hypothèques, et est payé par l’acheteur à un taux fixe de 0,8 % de la valeur fiscale officiellement enregistrée de la propriété.
Chaque année, les propriétaires portugais doivent payer des taxes municipales (IMI) en fonction de la valeur imposable de leur propriété. Cette valeur est fixée par le bureau des recettes locales et est généralement inférieure à la valeur d’achat. Peu importe que vous soyez étranger ou portugais, le taux d’imposition s’applique de la même manière. Le taux de la taxe IMI peut varier de 0,3 %-0,8 % selon la valeur imposable de la propriété et peut être payé en 2 ou 3 versements.
L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants lors du choix d’une propriété au Portugal. Bien qu’il n’y ait pas un seul meilleur endroit pour investir au Portugal, un certain nombre de facteurs comme le marché local, l’économie, les commodités, le tourisme, le climat, l’état des propriétés et le potentiel futur de la région peuvent vous aider à prendre une décision éclairée.
Voici quelques conseils pour trouver un emplacement qui vous aidera à maximiser votre investissement au Portugal:
Une fois que vous savez où vous voulez acheter une propriété au Portugal, vous pouvez affiner votre recherche et chercher une propriété qui répond à vos exigences. Pour vous assurer de faire les bons investissements au Portugal, consultez ces conseils :
Voici les types de propriétés parmi lesquelles vous pouvez choisir :
Bien que quelques étrangers achètent des propriétés au Portugal sans les visiter, vous ne devriez pas sauter cette étape. Vérifier la zone et la propriété en personne vous permettra de vous assurer que vous achetez le bon endroit pour vos besoins. Voici quelques conseils pour tirer le meilleur parti de vos visites:
Oui, les étrangers peuvent obtenir un prêt hypothécaire au Portugal. Cependant, vous devez d’abord être conscient de certaines restrictions et exigences à respecter.
Au Portugal, les prêts hypothécaires sont principalement réglementés par la Banco de Portugal, la banque centrale du Portugal. Les ressortissants étrangers doivent apporter la preuve de leur résidence, généralement sous la forme d’un visa ou d’un permis de résidence valide. En outre, les banques peuvent exiger que vous ayez un bon historique et un bon score de crédit et que vous fournissiez des documents prouvant votre stabilité financière.
N’oubliez pas que les banques portugaises ne proposent généralement pas de prêts hypothécaires couvrant plus de 70 % de la valeur d’un bien immobilier. Cela signifie que vous devrez fournir un dépôt d’au moins 20 %-30 % de la valeur totale du bien. Ce dépôt démontre également votre stabilité financière et votre engagement envers le prêt.
En termes de langue, il serait utile que vous parliez portugais, mais de nombreuses banques offrent également leurs services en anglais. Bien entendu, les prêts hypothécaires sont libellés en euros et si votre investissement immobilier au Portugal est une résidence secondaire ou de vacances alors que vous restez résident dans votre pays d’origine, vos revenus peuvent être libellés dans une autre devise. Cela pourrait jouer en votre faveur selon les marchés des devises.
La plupart des prêts hypothécaires au Portugal suivent l’Euribor de la zone euro et proposent le taux interbancaire offert en euros. Il n’est pas rare que les banques proposent leurs prêts hypothécaires à une marge déterminée au-dessus de l’Euribor. Les prêts hypothécaires à taux fixe ne sont pas très populaires au Portugal, ce qui ne devrait pas vous inquiéter puisque les taux d’intérêt ont été relativement bas récemment.
Enfin, il est important de noter que le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire au Portugal peut être long et nécessiter beaucoup de documents et de paperasse. C’est pourquoi vous devriez demander l’aide d’un conseiller financier ou d’un avocat connaissant bien le marché hypothécaire portugais.
Le Portugal n’est pas seulement devenu une destination de plus en plus populaire pour les touristes mais aussi pour les investissements immobiliers. Son économie stable, son climat doux et son coût de la vie attractif en font un lieu de prédilection pour les étrangers pour prendre leur retraite ou sauvegarder leur argent. Découvrez quelques-uns des meilleurs endroits pour vivre au Portugal et acheter des biens d’investissement :
Plusieurs personnes considèrent la capitale comme la meilleure ville où vivre au Portugal. Lisbonne peut être plus chère que les zones rurales en termes d’achat de propriété, cependant, elle offre beaucoup en retour. Avec un mélange d’architecture historique et moderne, une scène culturelle florissante et un écosystème de startups en pleine expansion, elle attire continuellement des talents et des investissements du monde entier. Si vous envisagez d’investir à Lisbonne, vous pouvez choisir entre de charmants appartements dans la vieille ville et de spacieuses maisons modernes dans la banlieue.
La région Algarve, sur la côte sud du Portugal, est connue pour ses plages ensoleillées, ses terrains de golf et ses complexes de luxe, ce qui en fait l’une des destinations touristiques les plus populaires du pays et l’un des meilleurs endroits pour vivre au Portugal en tant qu’expatrié. Ici, vous pouvez acheter une maison de vacances telle qu’une villa portugaise traditionnelle ou un appartement moderne.
Après Lisbonne, Porto est la deuxième plus grande ville du pays. Cette destination en plein essor pour l’investissement immobilier se caractérise par une vieille ville charmante, un riche patrimoine culturel et une scène technologique en plein essor. Les propriétés à Porto vont des maisons de ville historiques aux appartements modernes, et il y a une demande croissante de propriétés locatives, car de plus en plus de personnes s’installent dans la ville pour profiter de son coût de la vie moins élevé.
Cette portion de littoral est située au nord de Lisbonne et présente de belles plages, des villages historiques et une campagne luxuriante. La Côte d’Argent a un marché locatif solide pour les locations de vacances et les locations à long terme et est également l’un des meilleurs endroits pour les expatriés qui souhaitent vivre au Portugal. Les propriétés de la région comprennent des villas traditionnelles et des appartements modernes.
Le parc national de Peneda-Gerês, simplement connu sous le nom de Gerês, est une zone protégée du nord du Portugal. En tant que plus ancien et unique parc national du Portugal, il offre des paysages naturels époustouflants, ce qui en fait une destination populaire pour les amoureux de la nature. Si vous préférez une propriété entourée de montagnes, avec un climat méditerranéen chaud et un tourisme croissant, Gerês est l’endroit où vivre au Portugal.
La région Douro, également connue sous le nom de « vallée enchantée », offre des paysages à couper le souffle, de beaux vignobles et de charmantes « quintas », qui sont des propriétés rurales comme des manoirs et des palais historiques, ainsi que des domaines agricoles comme des vignobles et des oliveraies.
La côte de Comporta est à une heure de route au sud de Lisbonne et fait partie de la région Alentejo. Elle présente de petits villages le long du littoral, dont son homonyme, qui a été nommé » meilleur endroit secret du Portugal pour les plages » par CN Traveler en décembre 2022. La région regorge de fermes, de pins, de rizières, de dunes de sable et de superbes étendues de plage de sable blanc qui ne donnent jamais l’impression d’être surpeuplées.
Investir dans l’immobilier au Portugal offre d’excellentes opportunités pour accroître votre patrimoine et si vous voulez vivre et investir au Portugal, nous pouvons vous aider. De la réponse à des questions telles que « Comment est-ce de vivre au Portugal ? » à « Quel est le meilleur endroit pour vivre au Portugal pour les expatriés ? » et « Combien cela coûte-t-il de vivre au Portugal ? », nous vous fournissons des informations précieuses et vous guidons à chaque étape du processus.
Apprenez-en davantage sur notre beau pays et sur la façon dont nous pouvons vous aider dans votre démarche d’achat d’une propriété au Portugal en nous contactant dès aujourd’hui!
Vous avez ici la possibilité de nous donner un aperçu détaillé de vos idées spécifiques pour un investissement dans l’immobilier au Portugal.
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