Tendances de l’immobilier au Portugal pour 2023

Pour les investisseurs qui viennent au Portugal

Il existe un visa D2 au Portugal, également appelé visa d’entrepreneur immigré, et il a pour but d’accorder une autorisation de séjour aux étrangers qui ont réalisé des opérations d’investissement ou qui peuvent démontrer qu’ils disposent de ressources financières au Portugal, notamment d’un financement obtenu auprès d’une institution financière portugaise, et qui ont l’intention de réaliser des opérations d’investissement sur le sol portugais.

Le marché de l’immobilier au Portugal est en pleine expansion, les agents doivent donc. La valeur des propriétés augmente en raison de l’abandon des anciennes méthodes de construction, plus coûteuses, au profit de méthodes plus modernes, moins efficaces, mais plus désirables.

Nos modèles économétriques montrent que l’indice des prix des logements résidentiels au Portugal se situera en moyenne autour de 190,98 points en 2023 et 193,27 points en 2024.

Investir dans une propriété locative au Portugal pourrait être un choix judicieux. Il vaut la peine de le faire maintenant, car la demande de logements est supérieure à l’offre, notamment à Lisbonne et à Porto. Les rendements élevés des locataires pendant la haute saison touristique font également de la location de biens une bonne option.

Cet environnement, que le conflit en Ukraine a exacerbé, se reflète dans l’augmentation prononcée des prix de la construction, provoquant un ralentissement de l’activité industrielle, une réduction de l’offre à moyen terme et une augmentation ultérieure des prix des logements déjà construits.

Implications économiques

La hausse et la baisse du marché immobilier portugais ne sont pas réparties uniformément dans le pays et ses îles. En commençant par la très populaire Algarve, l’année 2021 a vu une augmentation massive de 16,5 % des évaluations bancaires dans l’ensemble du pays.

En mars 2022, le taux d’inflation au Portugal a atteint 5,3 %, un niveau jamais vu au Portugal depuis près de trois décennies. À moyen terme, cette escalade affectera les prix des logements, qui n’ont cessé d’augmenter depuis que la troïka a quitté le pays.

Certains acheteurs étrangers sont prêts à payer deux fois plus qu’un Portugais pour une propriété au Portugal. Aucun signe n’indique que la hausse du coût d’achat d’une maison au Portugal va ralentir de sitôt.

Avec 1 355 euros par mètre carré (euros/m2) au quatrième trimestre 2021, le prix médian d’une maison familiale portugaise a atteint un nouveau record historique. Il s’agit d’un taux de croissance annuel de 14,1 % et d’un taux de croissance trimestriel de 12,2 %, comme l’a indiqué l’Institut national portugais de la statistique (INE).

Les données montrent également que dans de nombreux centres urbains, comme les régions du Grand Lisbonne et de l’Algarve, les acheteurs étrangers ont dépensé plus de deux fois plus que les acheteurs portugais pour une maison. Examinons de plus près ce que l’année 2022 réserve au marché immobilier portugais.

Même si l’invasion russe de l’Ukraine a créé beaucoup d’incertitude, l’économie portugaise devrait encore croître prochainement.

La Banque du Portugal prévoit que le PIB du pays augmentera de 4,9 % en 2022 (contre 4,9 % en 2021) avant de ralentir à 2,9 % en 2023 et 2,0 % en 2024, ce qui est plus proche du taux de croissance estimé à long terme.

À mesure que l’activité économique augmente, davantage de personnes peuvent trouver un emploi, et le taux de chômage diminue. À long terme, ces effets s’estomperont, mais ils seront partiellement contrebalancés par la hausse des pressions sur les salaires et les prix, l’économie portugaise utilisant davantage ses ressources.

Rapport de l’INE sur les tendances de l’immobilier au Portugal

L’INE a indiqué qu’à la fin de 2021, le taux annuel de variation des prix avait augmenté dans sept des onze municipalités de l’agglomération de Lisbonne comptant plus de 100 000 habitants, les augmentations enregistrées à Setúbal (+9,8 %), Loures (+3,0 %), Almada (+2,2 %) et Oeiras (+2,1 %) dépassant le taux de variation observé au niveau national (+1,9 %).

Les municipalités de la zone métropolitaine de Porto, dont Maia (+10,5%) et Vila Nova de Gaia (+8,1%), ont également connu une croissance annuelle supérieure à celle du Portugal. Par exemple, « l’accélération a été moins expressive » à Lisbonne (+0,4%) et à Porto (+0,9%).

En outre, la forte demande de produits haut de gamme et de luxe a persisté au cours des années précédentes, et cette tendance devrait se poursuivre.

L’offre pourrait continuer à être inférieure à la demande pour diverses raisons, notamment la lenteur des processus d’autorisation dans la plupart des conseils municipaux nationaux et la difficulté accrue d’obtenir des crédits de construction.

Les prix des maisons au Portugal ont été volatils en raison de la pandémie de coronavirus, ce qui a créé un environnement d’achat idéal pour les étrangers en 2021.

Selon un article récent paru dans The Portugal News, le coût général de la vie au Portugal augmenterait de 13,8 % en 2021.

En outre, PWC a classé Lisbonne comme la seizième ville la plus attrayante pour réaliser des investissements immobiliers en 2022. Non seulement la valeur des maisons a augmenté, mais les bénéfices locatifs aussi.