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Comment rénover une maison au Portugal

Mise à jour: juin 20, 2024
Par: Adriana Pinto

De nos jours, de nombreuses personnes préfèrent acheter une maison à rénover au Portugal plutôt que de construire à partir de zéro ou d’acheter une nouvelle maison. De plus, la rénovation de maisons pour en faire des Alojamento Local est particulièrement à la mode en ce moment. Il est indéniable qu’une maison restaurée a un charme et un attrait uniques. Mais au début, le projet peut sembler décourageant. Il faut penser à toutes sortes de choses : contraintes légales, budget, confort, délais, évaluation des différents entrepreneurs pour les différentes parties du projet, aides de l’État, etc. C’est pourquoi nous avons rédigé cet article pour vous guider dans vos démarches!

La rénovation d’une maison au Portugal en vaut-elle la peine?

La restauration d’une maison au Portugal offre de nombreux avantages, tels que des exonérations, des avantages et des réductions. Si la maison se trouve dans une zone de réhabilitation urbaine (ARU), les incitations sont encore plus nombreuses, car la restauration d’une maison est un excellent moyen de préserver le patrimoine, de donner une seconde chance à un bâtiment et d’éviter de construire à neuf, ce qui est difficile dans les centres-villes.

Pourquoi vous devriez travailler avec Pearls of Portugal

La quantité écrasante d’informations sur Internet concernant l’acquisition et la rénovation d’une vieille maison au Portugal peut certainement rendre le processus un peu confus et difficile. Et, bien sûr, l’achat d’une maison et le déménagement potentiel dans un nouveau pays est toujours une expérience quelque peu stressante. Mais ne vous inquiétez pas – nous sommes là pour ça!

Lorsque vous vous associez à Pearls of Portugal, nous vous accompagnons à chaque étape de votre voyage. Dès que vous choisissez de travailler avec nous, une équipe dédiée d’agents immobiliers expérimentés agents immobiliers prend note de toutes vos préférences en matière de propriété et recherche sur les marchés pour vous présenter des options qui correspondent à vos besoins.

Après avoir visité ensemble les biens que vous avez choisis et trouvé celui que vous souhaitez rénover, nous nous occupons de la documentation et des dates de signature du CPCV (contrat à ordre) et de l’acte notarié. Mais ce n’est pas tout ! – entrepreneurs, architectes, électriciens, etc. Une fois la restauration terminée, vous pouvez nous confier les services après-vente (assurances, services publics, …).

Pearls of Portugal est votre partenaire portugais pour la vie! Venez découvrir les avantages de la rénovation d’une maison ancienne dans ce beau pays.

A restored old house in central Portugal © Casa Velha
A restored old house in central Portugal © Casa Velha
Zones de réhabilitation urbaine (ARU) au Portugal

Selon la définition du Portal da Habitação, une zone de réhabilitation urbaine est une « zone territorialement délimitée qui, en raison de l’insuffisance, de la dégradation ou de l’obsolescence des bâtiments, des infrastructures, des équipements et des espaces urbains et verts à usage collectif (…) justifie une intervention intégrée, par le biais d’une opération de réhabilitation urbaine approuvée dans un instrument spécifique ou dans un plan détaillé de réhabilitation urbaine. » Vous pouvez consulter ici les zones de réhabilitation urbaine.

Incitations à la rénovation au Portugal

L’un des aspects importants avant de commencer un projet de cette nature est de connaître les incitations qui existent. La plus importante est le IFRRU – une ligne de crédit qui soutient la réhabilitation urbaine et couvre :

  • La réhabilitation totale des bâtiments qui ont 30 ans ou plus;
  • La réhabilitation des espaces et unités industriels abandonnés;
  • L’intervention dans les bâtiments de logement social et les espaces publics.

Les dépenses financées sont toutes celles relatives aux travaux de réhabilitation urbaine, ainsi que celles associées aux mesures d’efficacité énergétique.

Avantages fiscaux de la réhabilitation d’une maison ancienne au Portugal

  • TVA : les contrats de réhabilitation urbaine sont taxés à un taux réduit de 6%;
  • IMT :
    • Exemption sur la 1ère cession onéreuse suivant la réhabilitation;
    • Exemption sur l’acquisition de biens à réhabiliter
  • IMI : exonération pour une période de trois ans, renouvelable, à la demande du propriétaire, pour une période de cinq ans lorsque le bien est utilisé comme résidence principale ou loué;
  • IRS : déduction du montant imposable de 30% des frais supportés par le propriétaire, dans la limite de 500 €;
  • Revenus fonciers: imposition à un taux réduit de 5% après la réalisation de travaux de rénovation;
  • Gains en capital: imposition autonome de 5% sur les gains en capital lorsqu’ils résultent de la vente de biens immobiliers réhabilités.

Le processus de rénovation d’une maison au Portugal

  • Confirmer la localisation de la propriété dans l’ARU.
  • Demandez une licence pour l’opération de développement urbain (auprès de votre municipalité locale ou de la Câmara Municipal)
  • Demandez une inspection initiale pour déterminer l’état de conservation de la propriété avant le début des travaux
  • Démarrez les travaux de rénovation
  • Demandez une inspection finale pour confirmer que la propriété a été rehaussée de deux niveaux
  • Après confirmation, demander la délivrance du certificat de réhabilitation urbaine aux fins des avantages fiscaux
  • Notifier le bureau des impôts (Finanças) de la reconnaissance de l’intervention de réhabilitation urbaine pour l’octroi d’incitations.

Les avantages pour les propriétés situées dans l’ARU variant en fonction de la localité, il convient de toujours se renseigner auprès de la Câmara Municipal de la municipalité où les travaux doivent être effectués.

Importance de l’inspection initiale

L’inspection du bien immobilier avant d’acheter et avant de commencer les travaux de rénovation est très importante. En effet, vous devez être en mesure d’évaluer les points moins évidents, tels que les anomalies, qu’elles soient structurelles ou non, afin de déterminer le niveau d’intervention nécessaire. Voici quelques points importants à prendre en compte lors de la visite du bien:

  • Signes d’infiltration d’eau : recherchez des dommages à des endroits tels que les plafonds, les sols et près des fenêtres;
  • Déformations des sols, fissures et/ou crevasses dans les murs et les plafonds;
  • Fuites d’eau dans les réseaux d’alimentation ou dans les réseaux domestiques d’eaux usées et d’eaux pluviales;
  • Fuites sur les terrasses, les balcons ou les chapiteaux;
  • Fissures ou interstices dans les murs extérieurs.

Ces facteurs influenceront les interventions et pourront certainement augmenter le coût des travaux. en admettant que vous dépenserez plus d’argent pour réparer certains de ces problèmes.

N’oubliez pas que la réhabilitation est plus délicate que la construction à neuf, car chaque maison ancienne a ses propres caractéristiques. Démolir des murs intérieurs ou changer l’emplacement des salles de bains est souvent difficile, en raison des systèmes de pompage, par exemple.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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