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Le marché immobilier portugais en 2024

Si vous envisagez de déménager au Portugal ou d’investir dans des propriétés ici, la compréhension du marché immobilier portugais en 2024 est cruciale pour prendre des décisions éclairées et saisir les meilleures opportunités. Chez Pearls of Portugal, nous sommes là pour vous guider à chaque étape de l’achat ou de la location d’une maison au Portugal, en vous fournissant des connaissances d’expert et une assistance personnalisée pour rendre votre expérience aussi facile que possible. En savoir plus!

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L’état du marché immobilier portugais en 2024

Les prix des logements et les loyers au Portugal ont connu une croissance constante au cours des dernières années, reflétant la demande croissante de propriétés dans le pays. Le marché en 2023 en termes de ventes globales a ralenti et les propriétés sont restées plus longtemps sur le marché avant de trouver un acheteur. Bien que le volume des ventes ait diminué en 2023 par rapport au niveau record atteint l’année précédente, il était encore 3% au-dessus de 2019. L’inflation, les coûts de construction élevés et la hausse des taux d’intérêt ont contribué à la correction des prix en 2023. L’Europe dans son ensemble a déjà baissé d’environ 2 %, selon les données d’Eurostat.

En 2024, nous continuons à observer cette tendance, avec des prix moyens au mètre carré qui varient en fonction de l’emplacement du bien et de ses caractéristiques. Si les zones urbaines comme Lisbonne et Porto affichent des prix plus élevés, il existe des options plus abordables dans les villes secondaires et les régions rurales. En outre, les valeurs locatives ont suivi cette tendance, en particulier dans les zones métropolitaines et les destinations touristiques populaires.

Malgré une légère baisse du nombre de maisons vendues en 2023, les analystes restent optimistes quant aux perspectives pour l’année en cours. Le premier trimestre 2024 reflète la résilience du marché immobilier portugais, offrant un réconfort aux investisseurs à la recherche d’opportunités de croissance et aux personnes cherchant à déménager et/ou retirer de façon permanente ici. Les acheteurs qui ont attendu l’occasion d’investir dans une nouvelle maison sont chanceux – l’offre de maisons à vendre a augmenté de 11% l’année dernière.

Porto, Portugal
Porto, Portugal

Acheter au Portugal 2024

Malgré une légère baisse du nombre de maisons vendues en 2023, les analystes restent optimistes quant aux perspectives pour l’année en cours. Un total de 131.682 maisons ont été vendues au Portugal en 2023, dont 88% sont habitées. En évaluant les prix moyens des maisons à vendre, il y avait déjà une légère augmentation de 2% en janvier 2024 par rapport à décembre de l’année dernière – le prix d’achat moyen est à €325,000.

Les maisons à vendre sont devenues 1,9% plus chères entre janvier et mars 2024 par rapport au trimestre précédent, montrant une croissance plus lente (+2,8%). Il est évident que les prix des maisons continuent de décélérer dans la moitié des 20 capitales de district analysées, avec des points forts comme Bragança, Ponta Delgada, et Castelo Branco. En revanche, Setúbal, Porto et Lisbonne font partie de l’autre moitié, où une accélération des coûts du logement s’est produite entre les trimestres. Lisbonne, par exemple, a augmenté de 5%, s’établissant maintenant à 450 000 €, après avoir été le district avec la plus forte augmentation du prix de vente moyen par rapport à l’année dernière.

Les districts les moins chers pour acheter une maison au Portugal en 2024 sont naturellement situés dans les régions de l’intérieur – Portalegre et Guarda. Ces régions sont particulièrement intéressantes si vous cherchez à rénover une vieille maison ou à vous installer ici – une tendance assez populaire de nos jours. Pearls of Portugal est, bien sûr, là pour vous aider!

Statistics on house prices at local level - 2023. Source: INE

La location au Portugal en 2024

A la fin de l’année 2023, le loyer moyen national était de 7,71 €/m2. Un chiffre qui représente une croissance de 11,6 % en glissement annuel. L’INE (Institut national de la statistique) prévoyait que les loyers sur le marché augmenteraient de 6-8% cette année. Jusqu’à présent, l’institution a eu raison. Selon idealista, en janvier, les loyers avaient déjà augmenté dans de nombreux quartiers portugais, tels que :

  • Vila Real (+14%) – €625
  • Bragança (+12%) – €475
  • Portalegre (10%) – €550
  • Castelo Branco (10%) – €550
  • Coimbra (+10%) – €700
  • Santarém (+9%) – €790

Le district qui a enregistré la plus forte baisse du loyer moyen en janvier est Guarda, Le quartier qui a enregistré la plus forte baisse de loyer moyen en janvier est Guarda, chutant de 15% à 425 € – une excellente option pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité de la viede la campagne. Outre Guarda, les quartiers portugais les moins chers pour louer une maison sont Bragança (475 €), Portalegre (550 €), Viseu (600 €) et Vila Real (625 €). Les quartiers les plus chers restent Lisbonne (1 800 €), Setúbal (1 200 €), Porto (1 150 €) et Faro, en Algarve (1 100 €).

House rental statistics at local level - 2023. Source: INE

Diversité culturelle et internationalisation du marché immobilier portugais

Le paysage immobilier portugais présente une caractéristique frappante qui le distingue de nombreux autres marchés : sa remarquable diversité culturelle et son attraction internationale. En 2022, les étrangers ont acheté plus de 12% des maisons vendues au Portugal. La composition des acheteurs de biens immobiliers est devenue de plus en plus diversifiée, englobant un large éventail de nationalités et de profils d’acheteurs au cours des dernières années.

En 2023, près de 800 000 étrangers se trouvaient au Portugal, soit près de 10 % de la population. Dans les endroits particulièrement populaires auprès des étrangers, comme l’Algarve, 18% des résidents sont étrangers, un chiffre qui augmente lorsqu’on arrive dans des villes comme Albufeira (35,8% de population étrangère), qui est particulièrement réputée entre les retraités anglophones. Cependant, l’augmentation de la population étrangère est un phénomène qui dure depuis 2016, lorsque les chiffres étaient inférieurs à 400 mille personnes. Les étrangers achètent des maisons qui sont 43% plus chères que les Portugais, selon les données de l’INE.

En ce qui concerne les tendances d’achat, les préférences et les priorités des acheteurs varient considérablement en fonction de leur nationalité, de leurs antécédents et de leur situation individuelle. Alors que certains se tournent vers des propriétés luxueuses dans les grandes villes, comme Lisbonne et Porto, d’autres recherchent les belles plages et le temps ensoleillé (presque!) garanti toute l’année en Algarve, où les étrangers ont acheté près de 30% du total des maisons vendues en 2023.

Alors que le Portugal se positionne comme une plaque tournante mondiale pour l’investissement, l’innovation et les échanges culturels, le marché immobilier se trouve au premier plan de ce voyage transformateur.

Saisir le potentiel du marché immobilier portugais en 2024

Alors que nous nous plongeons dans le paysage immobilier du Portugal en 2024, il devient évident que les opportunités pour les acheteurs comme pour les locataires sont prometteuses. Ces dernières années, le Portugal a connu une augmentation constante du nombre de maisons vendues et de contrats de location signés, soulignant l’attrait durable de son marché immobilier. Cette trajectoire ascendante reflète l’attrait du Portugal en tant que destination pour l’investissement immobilier, mais en dit également long sur la confiance que les investisseurs placent dans la stabilité économique et les perspectives de croissance du pays.

Si vous êtes prêt à franchir la prochaine étape de votre voyage immobilier au Portugal, Pearls of Portugal est là pour vous aider. Avec une équipe expérimentée et une approche personnalisée, nous pouvons vous aider à trouver la maison de vos rêves, vous guider à travers chaque étape du processus d’achat ou de location, et naviguer sur le marché de l’immobilier au Portugal en 2024.

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