Investissements immobiliers 1.0
Un point de départ pour votre investissement
À un certain moment de l’histoire, investir signifiait placer son argent dans des projets à long terme, comme des actions, des obligations ou des fonds communs de placement. Aujourd’hui, si vous pensez à la rentabilité à long terme, l’investissement immobilier a connu une croissance énorme et est devenu une voie très rentable.
L’investissement immobilier est l’une des activités d’investissement attractives les plus populaires qui soient. Il est simple d’investir dans l’immobilier, puisqu’il y a une promesse de rendement. Il n’est pas non plus très volatile, ce qui réduit le risque associé à tout type d’investissement important.
Trouvons l'investissement idéal pour vous au Portugal
En tant que source de revenus ou d’enrichissement de votre portefeuille d’investissement, l’investissement immobilier est beaucoup plus sûr et fiable. Une fois que vous achetez un bien immobilier, il existe de nombreux risques mais aussi de nombreuses façons de rentabiliser ce bien.
Lorsque vous investissez dans un bien immobilier, vous lui donnez plus de valeur. Si la plus-value de votre propriété ne fait qu’augmenter avec le temps, vous pourrez la vendre à un prix supérieur au prix d’achat que vous avez payé.
Les voies de l’investissement immobilier
Qu’il s’agisse d’un entrepreneur ou d’un investisseur chevronné ou en herbe, l’achat d’un bien immobilier et sa rentabilisation constituent leur objectif le plus important.
Pour un investisseur, tout type d’investissement est quelque chose de très personnel. Dans le sens où en investissant leur argent dans une idée ou un projet, il ne s’agit pas d’une petite quantité de leur argent. Et c’est parce qu’il dispose d’un budget confortable et de la marge nécessaire pour dépenser une somme importante dans quelque chose, que son investissement doit être vraiment réussi et rentable.
Pour devenir un investisseur prospère dans le secteur de l’immobilier, vous devez d’abord maîtriser les diverses voies d’investissement qui existent. Pour un investisseur immobilier, les cinq principales voies d’investissement à envisager diffèrent considérablement les unes des autres.
L’option la plus populaire est l’immobilier locatif, ce qui signifie obtenir un rendement important et devenir le propriétaire de votre/vos bien(s). Il y a aussi l’option consistant à transformer des maisons en les achetant, en les rénovant et en les revendant ensuite. Et enfin, sur une base plus impliquée, il y a les groupes et les trusts d’investissement immobilier.
Le mode d’investissement que vous choisissez dépend principalement du degré d’implication que vous souhaitez avoir dans votre investissement. Si vous êtes une sorte de partenaire silencieux ou très impliqué.
Biens locatifs
Aujourd’hui, en investissant dans l’immobilier, vous avez le choix entre un large réseau de voies. La plus populaire est probablement la location, surtout depuis l’apparition d’Airbnb et de plateformes de ce type, qui gèrent la programmation des locations sur votre propriété pendant toute la durée que vous définissez pour cela.
Investir dans des propriétés pour les louer à des étrangers, des touristes ou des résidents nationaux est rentable, quelle que soit la voie de la location que vous choisissez. Oui, car vous pouvez louer une de vos propriétés de deux manières:
- le louer par vous-même ;
- la louer par l’intermédiaire d’une société de gestion immobilière.
Si vous choisissez de le louer vous-même à d’autres personnes, le processus commence et se termine avec vous. Vous devenez le propriétaire, donc responsable de l’entretien de la maison et de la programmation des locations à court ou à long terme. La gestion des clients est un travail à plein temps, entre les attentes et les besoins de chacun. Et bien sûr, toutes les tâches financières et les taxes sont sous votre aile.
Si vous choisissez d’employer une société de gestion immobilière pour louer votre propriété toute l’année ou pour de courtes saisons, elle gérera tout le planning pour vous.
Un autre facteur clé est le tarif de location, ce que vous facturez par location de votre propriété en fonction de son emplacement, de la durée de chaque location et ainsi de suite. Les rendements locatifs au Portugal varient en fonction de la région ou de la ville où vous choisissez d’acheter votre propriété.
Une façon astucieuse de faire jouer le loyer à votre avantage, sans surfacturer, est de placer le loyer au-dessus de vos dépenses. De cette façon, en croisant vos revenus et vos dépenses, vous aurez une petite marge de profit et vous pourrez couvrir ce qui pèse le plus sur vos finances, à un rythme rapide.
La vente de maisons
Cette voie est devenue très populaire au fil des ans. On pourrait dire qu’elle est devenue une tendance, une tendance très rentable. La revente de maisons consiste à acheter une propriété et à la revendre à une valeur plus élevée, à une date ultérieure. Ce qui permet d’obtenir une bonne marge bénéficiaire.
Ce que l’on ne sait pas vraiment, c’est qu’il existe deux types très différents de flipping de maisons. L’opinion générale est que flipper une maison signifie acheter, rénover et vendre une propriété par la suite. Mais il existe en fait deux façons de flipper des maisons:
- En détenant et revendant : une propriété est achetée dans le but d’être rénovée et mise à jour, en fonction de ce qui fera une bonne vente ; normalement, les rénovations peuvent prendre 3 à 4 mois, le but étant alors de vendre la propriété bien plus haut que la somme de l’investissement et des rénovations.
- En réparant et en actualisant la propriété : consiste à acheter une propriété alors que les prix du marché sont encore en hausse, à la conserver pendant un certain temps et à la vendre ensuite avec un bénéfice.
Les investisseurs qui choisissent le flipping de maisons comme moyen d’accroître leur portefeuille immobilier ont tendance à être extrêmement actifs pendant tout le processus de rénovation. Ils savent comment ils veulent que la maison soit faite, afin de pouvoir la vendre avec le plus de profit possible.
Étant donné qu’il y a toujours un risque dans l’immobilier et dans le flipping de maisons en particulier, le fait de pouvoir accompagner activement l’ensemble du processus et de prendre des décisions permet d’équilibrer le risque de vendre la maison sans le bénéfice escompté.
Groupes d’investissement (REIG)
C’est l’une des deux options disponibles pour un investisseur qui recherche un investissement immobilier sans tracas et sans engagement. En tant qu’investisseur, vous placez vos fonds sur une propriété ou un ensemble de propriétés, mais la société ou le groupe d’investissement se charge de les gérer pour vous.
Qu’est-ce que cela signifie concrètement ?
Imaginez que vous vous associez à un groupe d’investissement pour un investissement immobilier. La société va acheter un bien (maison, domaine, immeuble, ensemble d’immeubles, etc…), qu’un investisseur peut acheter. À partir de ce moment, la société gérera toute la logistique liée à l’entretien, aux annonces, à la recherche de locataires et au paiement du loyer.
La contrepartie de la prise en charge de tous les tracas sur leurs épaules est un petit pourcentage des frais mensuels que vous, en tant qu’investisseur, recevrez de ces locataires.
Les fiducies d’investissement
Les fiducies immobilières fonctionnent d’une manière totalement différente. Une fiducie immobilière est créée par des entreprises et utilise les fonds des investisseurs pour acheter et vendre des propriétés hautement louables.
En achetant tout type de propriété hautement louable, les investisseurs recherchent un revenu régulier. C’est pourquoi ces types de sociétés investissent dans des biens immobiliers non résidentiels (immeubles ou tours de bureaux, centres commerciaux, centres de santé, etc.)
En tant qu’élément immatériel et liquide, l’achat ou la vente d’une fiducie immobilière peut être assimilé à des actions ou des obligations. Ils peuvent être achetés et vendus dans un laps de temps très court.
Certains disent qu’investir dans l’immobilier est ce qui se rapproche le plus du proverbial pot d’or. Et c’est vrai. Tant qu’il est bien fait, vous pouvez multiplier vos gains sans limites.
Comme le dit Robert Kiyosaki, célèbre auteur et homme d’affaires:
L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé d’accroître les liquidités et la richesse d’un individu.
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