Investir dans l’immobilier pour le visa d’or portugais

Qu’est-ce qui a changé et où puis-je investir ?

L’achat d’un bien immobilier habitatif au Portugal d’au moins 280.000 EUR sera valable pour le programme s’il se trouve dans les régions autonomes des Açores et de Madère ou dans les régions intérieures. Vous pouvez également vérifier les zones de faible densité sur notre site. Vous pourrez toujours investir dans l’immobilier de service (hôtels, bureaux, restaurants, etc.) dans les villes ou les régions côtières après 2021.

Pourquoi investir dans l’immobilier pour le visa d’or ?

Le marché de l’immobilier au Portugal est considéré comme l’un des marchés les plus attrayants d’Europe en raison de son excellente structure de prix, de son taux de croissance et de ses possibilités de rendement.

• Les prix sont en constante augmentation à un niveau sain entre 6-12% selon la zone et le type de construction. Ainsi, même si vous achetez une propriété moyenne, vous pouvez bénéficier d’une bonne appréciation de la valeur.
• Les prix d’investissement par mètre carré sont parmi les plus bas d’Europe, avec un prix moyen d’environ 1400 euros par mètre carré.
• Le marché de la location à long, moyen ou court terme au Portugal est excellent. En 2019, il y a eu un record absolu de 26 Mio de touristes qui sera très probablement battu d’ici la fin de 2022. Comme dans d’autres pays, il y a une énorme demande de propriétés à louer. La location à long terme accorde généralement un rendement annuel de 6-8% et la location touristique est encore plus lucrative avec 12% et plus.

Offres groupées de visas dorés

Si vous envisagez d’acheter un « paquet de visas en or », vous devriez faire appel à un avocat indépendant et analyser le contrat réel (et non les dépliants publicitaires) en tenant compte de questions clés importantes :

• Qui garantit réellement une option de remboursement ? Que se passe-t-il si cette société est insolvable ? Depuis combien de temps la société à l’origine de la garantie existe-t-elle sur le marché ? De quel capital dispose-t-elle ?
• Que se passe-t-il si une société à responsabilité limitée est insolvable ?
• Qu’est-ce qui est réellement garanti dans l’option de rachat ? Le remboursement de l’investissement total (y compris les coûts de rénovation) ou seulement la valeur du bien immobilier ?
• Comment pouvez-vous revendre le bien ? S’il s’agit d’une « propriedade plural », quelles sont les lois spéciales qui régissent ces investissements ?
• Quand est-ce que je peux revendre au plus tôt ?
• Existe-t-il un marché pour ce type d’investissement en dehors du marché des visas en or ?
• Quels sont les rendements réellement garantis et quand sont-ils versés – immédiatement ou après l’achèvement de la construction ?
• Puis-je associer les coûts de rénovation à mon investissement immobilier ou dois-je imposer le prix de vente potentiel et le prix de l’immobilier sans rénovation comme un bénéfice ?

Quelles sont les meilleures options sur le marché immobilier portugais pour le visa d’or ?

En général, nous recommandons l’achat d’une propriété en dehors du marché normal qui offre plus de 500.000 propriétés chaque jour et vous pouvez bénéficier des avantages énumérés ci-dessus. Idealista est une excellente plateforme mais ne montre qu’une petite partie du marché global car vous devez payer pour publier sur la plateforme en tant que courtier professionnel.

Les suggestions suivantes s’adressent aux simples investisseurs qui ne souhaitent pas vivre dans les propriétés elles-mêmes mais qui veulent optimiser leur investissement en termes de plus-value, de rendement et de moment de revente.

Acheter des maisons de vacances : Achetez une vieille maison éligible à l’itinéraire de rénovation 280k ou achetez une maison pour 400k et plus sans rénovation à Geres, dans la vallée du Douro, Alcacar do Sal, ou Aljezur. À Aljezur, le prix de 400 000 euros est plus raisonnable par rapport aux prix du marché local.

Achat d’appartements de vacances : Investissez dans deux appartements de vacances avec une licence de service à l’Algarve pour un total de 400k. Vous pouvez également acheter un appartement pour environ 220k et ensuite investir 60k pour un investissement de 280k. Il existe de nombreux complexes touristiques en Algarve qui répondent aux exigences du visa d’or pour l’investissement dans des biens non résidentiels.

Acheter des appartements normaux : En raison du manque de logements, notamment dans les villes de taille moyenne, vous pouvez investir dans des appartements résidentiels normaux et les louer à des touristes ou à des locaux. Il existe de nombreuses villes comme Vila Real, Chaves, Braganca, Castelo Branco, etc. qui offrent un bon marché locatif et des périodes de revente rapides.

Bureaux d’achat : A Porto, Lisbonne et Braga, il y a une forte demande de bureaux bien situés. Vous pouvez acheter 3 à 5 bureaux dans ces villes et investir un total de 500 000 euros pour bénéficier du visa d’or.

Si vous avez des questions sur les informations ou si vous voulez utiliser le service d’agent d’acheteur pour trouver la propriété idéale pour vous au Portugal, contactez-nous !