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Investir dans l’immobilier au Portugal

Mise à jour: juin 26, 2024
Par: Frederik Pohl

Investir dans l’immobilier au Portugal : informations sur le secteur résidentiel en 2022

Le logement portugais est sain et mûr pour l’investissement. Selon les données publiées, 190 000 propriétés ont été vendues au Portugal en 2021, pour une valeur totale de transaction de plus de 30 milliards d’euros. Avec une augmentation du volume de transactions de 18 % par rapport à 2020 et de 12 % par rapport à 2019, la précédente année record pour le marché résidentiel portugais, cette année a été considérée comme la meilleure à ce jour.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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Quant à 2022, deux grandes tendances se dessinent actuellement sur la scène de l’investissement immobilier au Portugal. Les investisseurs étrangers découvrent le Portugal comme une bonne opportunité d’investissement et de nombreuses maisons arrivent sur le marché après avoir été utilisées comme Airbnbs. En d’autres termes, si cela peut entraîner une croissance des prix, cela signifie également que c’est un excellent moment pour les acheteurs internationaux d’envisager d’investir dans l’immobilier au Portugal.

Après la fermeture du pays en raison de la pandémie au cours des deux dernières années, de plus en plus d’étrangers s’intéressent à nouveau et viennent au Portugal pour investir. Un récent rapport publié dans Dinheiro Vivo indique que les investisseurs étrangers sont de plus en plus nombreux à jeter leur dévolu sur les investissements immobiliers au Portugal. Au cours des trois premiers mois de 2022, les ventes de biens immobiliers à des non-portugais ont augmenté de plus de 70 % par rapport à l’année dernière.

Plus précisément, les chiffres publiés par l’INE (l’institut national de statistiques du Portugal) ont indiqué une augmentation de 72,3 % des investissements immobiliers portugais provenant d’acheteurs de l’UE. Plus impressionnant encore, les acheteurs choisissant d’investir dans l’immobilier portugais en provenance de pays non membres de l’UE ont enregistré une hausse considérable de 79,1 % par rapport à l’année précédente.

Au total, 1 435 propriétés portugaises ont été achetées par des investisseurs de l’UE, tandis que 1 212 ont été achetées par des personnes hors de l’Union, soit un total de 2 556 propriétés vendues au cours du trimestre. Ces biens d’investissement avaient une valeur totale combinée de 842,2 millions d’euros.

« Cette dynamique est en partie due au fait que le marché s’est arrêté au début de l’année 2021 en raison de la pandémie », peut-on lire dans une citation de la publication, qui poursuit en suggérant que le programme d’investissement immobilier Golden Visa du Portugal a également été un moteur clé pour le secteur.

« Au cours des cinq premiers mois, l’acquisition de biens immobiliers par le biais de ce régime (Golden Visas) a capté 190,2 millions d’euros », poursuit Dinheiro Vivo.

« Comme le révèle l’INE, entre janvier et mars, il y a eu 43 544 transactions immobilières, soit une augmentation par rapport à la même période de l’année précédente de 25,8 %. »

« L’achat de nouvelles constructions a augmenté de 28,7 % (un total de 7 603 logements), tandis que l’acquisition de « logements d’occasion » a connu le plus grand niveau d’investissement : 35 941 transactions, ce qui représente une augmentation comparable à celle de la même période de l’année précédente, soit 25,2 %. »

« Les familles ont été les principaux acteurs du marché », poursuit le site en ligne – représentant 86,9 % de toutes les transactions, ce qui se traduit par une augmentation de 28,6 % par rapport à la même période l’année dernière. »

Un marché immobilier en croissance constante

La demande croissante de biens d’investissement de qualité dans des emplacements clés entraîne une tendance à la hausse des prix moyens demandés. Les chiffres officiels suggèrent que les prix moyens des propriétés ont augmenté de 13% au cours du premier trimestre de l’année.

Il s’agit de la plus forte augmentation trimestrielle observée depuis le début de l’année 2010, ce qui souligne à quel point le Portugal est devenu un marché d’investissement immobilier important dans l’UE.

S’exprimant au nom de l’APEMIP (l’association portugaise des professionnels et entreprises de l’immobilier), Paulo Caiado a indiqué que la disparité croissante entre l’offre et la demande se traduit par une augmentation importante des prix moyens demandés.

« L’offre est inférieure aux flux de la demande », a-t-il déclaré.

« C’est ce qui a exercé une énorme pression sur les prix ».

Avec de nouvelles augmentations à l’horizon, le conseil aux investisseurs qui cherchent à acheter sur le marché immobilier portugais est simple : les prix moyens des propriétés d’investissement de haute qualité ne sont pas susceptibles de diminuer, ce qui fait que c’est le moment d’envisager un achat immobilier.

Raisons d’investir dans l’immobilier portugais

Avec un large éventail d’opportunités d’investissement abordables dans toute l’UE, il est naturel de se demander ce qui rend l’immobilier portugais si attrayant.

Tous les investisseurs ont leurs propres motivations pour acheter au Portugal, mais les principaux attraits du pays pour la plupart des investisseurs étrangers sont les suivants :

  1. Un marché immobilier en croissance constante, en développement et en diversification, avec des propriétés résidentielles et commerciales disponibles pour les budgets.
  2. Des prix de l’immobilier extrêmement attractifs par rapport aux autres marchés européens, avec une moyenne d’environ 2 200 € par mètre carré, contre une moyenne de 4 000 € par mètre carré dans l’UE.
  3. Un système fiscal comparativement favorable qui ne pèse pas de manière excessive ou injuste sur les investisseurs étrangers cherchant à acheter des propriétés portugaises.
  4. L’un des marchés de location saisonnière les plus prisés de l’UE, avec pas moins de 23 millions de touristes qui se rendent chaque année dans les principales villes et stations balnéaires du Portugal.
  5. Le système de visa d’or du pays facilite et accélère les démarches de ceux qui souhaitent acheter une propriété au Portugal.
  6. Le Portugal est un endroit fantastique pour s’installer ou pour posséder une deuxième propriété, avec un niveau de vie exceptionnellement élevé et un coût de la vie relativement bas.

Si l’on ajoute à cela la possibilité de réaliser d’excellentes plus-values sur tous les types d’investissements immobiliers, l’attrait du marché immobilier portugais est facile à comprendre.

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