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Investir dans un complexe touristique au Portugal

Les stations balnéaires, et l’industrie du tourisme en général, sont une option d’investissement très répandue au Portugal. Le processus d’investissement dans ces complexes peut s’avérer beaucoup plus facile que l’achat d’une propriété individuelle dans l’intention d’investir, car lorsque vous achetez une fraction d’un complexe, la gestion est responsable de tout. Mais voyons comment fonctionne cette option d’investissement!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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Comment fonctionnent les stations balnéaires au Portugal?

Le Portugal compte de nombreuses stations balnéaires, notamment en Algarve, qui est la région la plus touristique du pays. Elles sont appelées « Empreendimentos turísticos em propriedade plural » en portugais, ce qui se traduit par « propriété plurielle des aménagements touristiques ». Ces complexes se caractérisent par des unités résidentielles séparées, sous forme de maisons ou d’appartements, et par des espaces communs tels qu’une piscine, des salles de fitness, un spa, une réception, un terrain de golf et des jardins. Leur objectif principal est le tourisme commercial. Dans la plupart des cas, vous ne pouvez pas accéder librement à ces installations, mais seulement par une entrée centrale, un peu comme dans une communauté fermée.

Comment investir dans un complexe hôtelier au Portugal?

L’achat d’une propriété dans un tel complexe est comparable à l’achat d’actions d’une société. La part est représentée par l’unité résidentielle correspondante. Cependant, comme pour une société, vous ne pouvez pas simplement dire que vous voulez devenir indépendant avec votre part. La part fait toujours partie de l’investissement ou de la société.

Le « Empreendimentos turísticos em propriedade plural » est donc un type de propriété immobilière très particulier. Et avant de décider d’investir dans un tel bien, il est important de comprendre ses caractéristiques particulières.

Conditions particulières pour devenir propriétaire d’une partie d’une station balnéaire

1. Les « Propriedades Plurais » sont des biens qui font toujours partie d’un investissement global et ils ne peuvent pas être détachés. Cela signifie que si vous n’êtes pas sur place, le bien est disponible à la location.

2. Il existe toujours une société de gestion centrale désignée par les propriétaires. Normalement, ces sociétés ont un contrat de 5 à 10 ans avec les propriétaires. Cet administrateur a le droit d’accéder à votre propriété dans le complexe.

3. Les charges annuelles, les obligations et les droits des propriétaires, etc. sont régis par la loi. Par conséquent, un contrat de service et d’achat doit toujours être vérifié par un avocat spécialisé.

4. L’usage propre est toujours stipulé dans le contrat. Dans la plupart des cas, le propriétaire reçoit un quota fixe qu’il peut utiliser en basse saison (octobre-avril). Cependant, vous pouvez séjourner indéfiniment dans certaines de ces installations.

Comment fonctionnent les redevances?

5. La redevance est généralement proposée au départ sous la forme d’un pourcentage fixe, puis se transforme en une part de revenus, calculée selon une formule convenue contractuellement. Cette formule doit vous être expliquée à l’avance.

6. Les rénovations de l’immeuble doivent généralement être supportées par le copropriétaire, car elles sont le plus souvent dues à l’usure du temps. Dans ce cas, il est conseillé de confier ces travaux au gestionnaire dans le cadre des négociations si le bien est souvent loué à l’extérieur.

7. Les propriétaires paient toujours une « frais de maison » mensuelle pour le fonctionnement du complexe et une contribution supplémentaire d’au moins 4 % de la valeur de la propriété à un fonds pour les rénovations (exigé par la loi). La « taxe d’habitation » est ajustée chaque année. Ces frais peuvent généralement être négociés avec le gestionnaire de manière à ce que ce soit lui qui paie les coûts (et non le fonds).

8. La direction décide des prix de location, mais ils peuvent être discutés en général à l’avance. En général, les fractions d’un centre de villégiature sont vendues avec des dossiers commerciaux comprenant des tarifs journaliers plutôt optimistes.

Vilamoura, in the Algarve, is one of the biggest resort hubs in Europe
Vilamoura, in the Algarve, is one of the biggest resort hubs in Europe

Avantages d’un investissement dans un logement touristique au Portugal

Les avantages d’une telle installation sont immédiatement évidents. Les coûts des extras sont moins élevés et vous n’avez pas à vous occuper vous-même de beaucoup de choses, comme la piscine ou le jardin. De plus, les biens sont loués le reste du temps par un gestionnaire central, tandis que vous percevez votre part des revenus de manière passive.

Ces types d’investissements conviennent particulièrement aux acheteurs qui ne viennent au Portugal qu’occasionnellement et accordent une grande importance aux extras (piscine, jacuzzi, jardin, etc.) lors de leurs visites et ne veulent pas investir trop de leur temps et de leur énergie. Dans de nombreux cas, l’investissement est également intéressant d’un point de vue financier, car des paiements garantis sont proposés sur plusieurs années.

En outre, les unités résidentielles sont généralement beaucoup moins chères que des biens comparables sur le marché de l’immobilier et l’emplacement est généralement assez agréable, dans des zones touristiques.

Inconvénients de l’investissement dans les stations portugaises

Les inconvénients d’un bien immobilier dans une station professionnelle résident principalement dans l’occupation par le propriétaire. Il n’est pas toujours possible d’utiliser le bien pour soi toute l’année ou d’avoir une résidence permanente dans le pays. En outre, les possibilités d’aménagement extérieur des biens sont très réglementées afin de garantir l’apparence du complexe. Si les unités sont louées de manière centralisée, l’aménagement intérieur est généralement aussi strictement spécifié. Il en va de même pour les résolutions de la communauté des propriétaires. Le contenu des contrats doit donc toujours être vérifié par un avocat avant de signer un contrat.

Comment Pearls of Portugal peut vous aider

« Empreendimentos turísticos em propriedade plural » est un investissement tout à fait logique et ne nécessite pas autant de paperasserie que l’achat d’une propriété par vous-même. Cependant, de nombreuses démarches juridiques et des allers-retours sont encore nécessaires. C’est là que Pearls of Portugal intervient – nous vous présentons nos avocats partenaires de confiance et nous nous occupons de toutes les négociations, en veillant à ce que vous obteniez la meilleure affaire possible lorsque vous investissez dans des stations balnéaires – ou tout autre hébergement touristique -, au Portugal.

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