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Inspection de la maison au Portugal

Mise à jour: juin 27, 2024
Par: Frederik Pohl

Si vous envisagez d’acheter une propriété au Portugal, il est probable que vous tombiez sur plusieurs maisons d’occasion à vendre. L’achat de propriétés d’occasion est une option très populaire pour la plupart des acheteurs, car elles représentent la plus grande partie du marché immobilier portugais. C’est pourquoi une inspection de la maison est extrêmement importante – elle vous permet de voir si vous faites une bonne affaire ou non, et de mieux comprendre les problèmes de la propriété. Au Portugal, 35 % des bâtiments ont besoin d’être entretenus. Le Portugal doit restaurer plus d’un tiers de ses bâtiments (35,8 %), dont 4,6 % nécessitent des réparations importantes et 9,4 % des réparations moyennes, selon une étude publiée par l’Institut national de la statistique (INE). Les problèmes typiques au Portugal sont les toits qui fuient, les murs humides ou les cadres de fenêtres pourris.

Comment organiser une inspection de maison au Portugal?

La première étape importante de ce processus est de confier votre projet immobilier à un spécialiste local. Lorsque vous vous associez à Pearls of Portugal, vous pouvez être sûr que l’agent d’achat qui vous est désigné dispose d’une connaissance et d’une expérience approfondies du secteur immobilier portugais et qu’il a accès à un puissant réseau de contacts, y compris des experts en matière d’inspection de logements.

Ensuite, vous devez faire tout ce qui est en votre pouvoir pour connaître l’état réel de la propriété et les coûts potentiels de rénovation ou de réaménagement avant la conclusion de la vente. Personne n’aime se retrouver au milieu d’un processus de rénovation avec des problèmes structurels ou d’autres problèmes imprévus qui l’obligent à dépenser de l’argent supplémentaire. Une inspection approfondie de la maison peut vous aider à éviter cela.

Nous travaillons avec des inspecteurs professionnels locaux que nous avons sélectionnés sur la base de trois facteurs :

  • Qualifications, certifications et formation
  • Nombre d’années d’inspection de maisons
  • Recommandations et références
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Frederik Pohl, CEO

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Qu’est-ce qu’un contrôle technique de maison?

Un contrôle technique est un examen du bien immobilier par un spécialiste. Il s’agit d’un diagnostic technique qui permet de comprendre en profondeur l’état de chaque élément du bien : plafond, murs, portes, canalisations, etc. Il a pour but d’identifier tout problème éventuel dans le bien et son degré d’endommagement :

  • Vérification technique de l’état du bien : comme nous l’avons déjà mentionné, il s’agit d’un relevé de toutes les pathologies du bien, effectué par un spécialiste
  • Identification des problèmes : en cas de soupçons ou de problèmes récurrents dans un logement, l’inspection technique est le moyen le plus rapide d’en découvrir la cause et d’apporter les corrections nécessaires dans les plus brefs délais
  • Se faire une idée précise du coût d’un bien et de l’investissement à réaliser
  • promouvoir la transparence et renforcer la confiance entre le vendeur et l’acheteur
  • S’assurer que votre maison est sûre pour la location
  • Les travaux de rénovation d’un bâtiment comprenant plusieurs unités et généralement une entité de gestion de la copropriété, facilitant la confiance et la communication entre toutes les parties concernées

Si vous achetez la propriété, une fois l’inspection effectuée, vous pouvez utiliser les résultats pour:

  • Si vous achetez le bien, une fois l’inspection effectuée, vous pouvez utiliser les résultats pour argumenter le prix de vente, étant donné que vous devrez résoudre les problèmes constatés. Sachez que les propriétaires peuvent « contre-attaquer » et demander une évaluation de leur côté
  • Demander que des professionnels soient engagés pour effectuer les réparations, en fonction de la gravité du problème
  • Renoncer à l’achat

Le bien doit-il passer l’inspection du logement?

Un inspecteur n’attribuera pas de note à une maison et ne l’approuvera pas. Il se contente d’expliquer son état physique et de signaler les systèmes ou les composants qui pourraient nécessiter un entretien important. La valeur marchande d’une maison ne peut pas être déterminée par une inspection. Le rapport suivant vous donne une base pour prendre une décision éclairée lors de l’achat ou de la négociation du prix de vente.

Quand l’inspection de la maison au Portugal doit-elle avoir lieu?

Nous recommandons d’effectuer l’inspection après que le vendeur a accepté l’offre de l’acheteur et avant que les deux parties ne signent le contrat de vente (CPCV). Vous pouvez également inclure une clause d’inspection dans le contrat. Cette clause vous donne la possibilité de programmer une inspection et d’en fixer le délai. Toutefois, il n’est pas facile de définir une clause précise qui indique exactement quand l’acheteur peut se retirer de la vente, car le rapport d’inspection ne contient pas de réponse positive ou négative, mais seulement des faits qui peuvent vous aider à prendre la décision qui s’impose.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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house inspection portugal

Les phases d’une inspection de maison in Portugal

  • Inspection locale – L’expert vous rencontrera à l’heure convenue pour effectuer l’inspection, qui durera environ trois heures pour une maison familiale typique.
  • Rapport – Après l’inspection, le technicien rédige et vous envoie le rapport, qui est présenté dans un format simple et clair. Il comprend une description générale de l’état des composants de la propriété et une explication plus détaillée des anomalies, ainsi que des recommandations sur la manière de résoudre les problèmes. La plupart des experts incluent également des photos et, parfois, des dessins.
  • Services postérieurs à l’inspection – Après la remise du rapport, vous pouvez toujours contacter l’inspecteur pour clarifier les points décrits dans le rapport ou pour poser toutes les questions que vous pourriez avoir concernant le processus d’inspection et les problèmes constatés.

Quelle est la durée d’une inspection de maison?

La durée typique d’une inspection de maison est de deux à trois heures, bien que cela puisse varier en fonction de la taille de la propriété. Vous devriez également assister à l’inspection du logement si possible afin de mieux comprendre le rapport qui en découle. Un bon inspecteur vous encouragera à poser de nombreuses questions tout au long du processus et se fera un plaisir d’y répondre. Vous devriez recevoir le rapport final une à deux semaines après l’inspection. Vous pouvez toujours demander un retour d’information global par courrier électronique si vous êtes pressé par le temps.

Qu’est-ce qui est généralement vérifié lors d’une inspection du logement?

L’inspection du logement est une étape cruciale du processus d’achat d’une maison. Mais que vérifient les inspecteurs? En bref, presque tout ce qui doit fonctionner pour qu’une maison soit habitable:

Systèmes de chauffage et de refroidissement

Il s’agit de vérifier que le four et, le cas échéant, le climatiseur fonctionnent correctement. fonctionnent correctement en inspectant le système de chauffage, de ventilation et de climatisation et les conduits.

  • Les systèmes de chauffage et de refroidissement fonctionnent bien et les filtres à air sont propres
  • Les conduits de fumée ralentissent au niveau du raccordement à la cheminée et présentent des joints étanches
  • Pas d’odeur de gaz
  • L’unité de refroidissement ne présente aucun signe de corrosion
Installation de la plomberie

L’inspection de la plomberie consiste à rechercher des fuites évidentes, à s’assurer que la pomme de douche, les robinets et les toilettes fonctionnent et que les tuyaux exposés ne sont pas dangereusement vieux ou cassés.

  • Le chauffe-eau n’est pas rouillé
  • Il n’y a pas de dommages ou de fuites sur les tuyaux visibles
  • La pression de l’eau se situe dans la limite autorisée
La structure extérieure

L’inspecteur recherche les dommages causés au toit, les manques dans le bardage, les fissures ou d’autres problèmes qui peuvent indiquer la présence de parasites ou de dégâts des eaux. L’examen des fondations, si elles sont visibles, en fait partie.

  • Drainage de la maison qui ne laisse pas d’eau stagnante
  • Les vides sanitaires sont facilement accessibles pour la plomberie
  • Les murs extérieurs ne semblent pas s’affaisser
  • Les cadres des portes et des fenêtres semblent d’équerre
  • Les fondations semblent en bon état et ne présentent pas de fissures ou de dommages importants
  • Le bardage ne semble pas endommagé ou fissuré
  • Il n’y a pas de fissures dans les joints et les briques semblent intactes
  • La peinture ne s’écaille pas et n’est pas tachée
  • Il n’y a pas de bardeaux cassés ou manquants sur le toit
  • Les gouttières ne semblent pas endommagées et fonctionnent correctement
  • Les cheminées semblent intactes et droites
  • La terrasse, la clôture, l’abri de jardin et le garage détaché semblent tous en bon état et ne présentent aucun signe de termites ou de bois endommagé
Salles de bains
  • Il n’y a pas d’indication de dégâts des eaux et la plomberie visible sous l’évier est dans un état acceptable
  • Pression d’eau suffisante pour fournir de l’eau chaude et de l’eau froide à chaque appareil
  • La douche, la baignoire et l’évier s’évacuent facilement
  • Les toilettes se remplissent et tirent la chasse d’eau correctement
  • Les toilettes sont robustes et ne présentent pas de taches à la base
  • Il n’y a aucun signe de fuite à la base de la douche ou de la baignoire
La cuisine
  • Il n’y a aucun signe de dégât des eaux et la plomberie visible sous l’évier est dans un état acceptable
  • Ventilateur d’extraction en état de marche avec prise d’air extérieure
  • La collecte des déchets est en cours
  • L’évier a un débit d’eau suffisant et se vide correctement
  • Les appareils encastrés fonctionnent correctement
Les pièces
  • Les murs, les sols et les plafonds semblent tous de niveau et symétriques, et ne présentent pas de fissures, de taches ou d’autres dommages visibles
  • Les portes s’ouvrent facilement et se ferment avec un bon verrouillage
  • Les interrupteurs et les lumières fonctionnent comme ils le devraient
  • Chaque pièce dispose d’un nombre suffisant de prises de courant
  • Chaque pièce est équipée de bouches d’aération pour le climatiseur et le chauffage
  • La cheminée est exempte de taches et de fissures
  • Le conduit de la cheminée a été doublé et nettoyé
  • La propriété est localisée et les détecteurs de monoxyde de carbone et de fumée sont opérationnels
Systèmes électriques

L’inspecteur vérifiera que les disjoncteurs de terre sont opérationnels, testera chaque prise de courant et recherchera d’éventuels problèmes au niveau du tableau électrique.

  • Le câblage est en bon état
  • Le panneau de service est de capacité standard et les connexions sont correctement raccordées
  • Les câbles sont blindés et sécurisés
  • Aucune épissure électrique n’est visible
Sécurité incendie

L’inspecteur testera les détecteurs de fumée et notera tout risque d’incendie.

house inspection portugal
Traditional House in Alentejo

Qu’est-ce qui n’est pas inclus dans une inspection normale de maison au Portugal?

Les inspecteurs ne vérifient pas certains endroits, comme l’intérieur des murs, les systèmes d’égouts, les cheminées ou l’arrière des panneaux électriques. Certains problèmes, comme la contamination par l’amiante, nécessitent des équipements spéciaux et supplémentaires. Vous devez vérifier à l’avance ce qui est inclus dans l’inspection et ce qui doit être inspecté. Les inspections des maisons ne couvrent pas les appareils électriques, le raccordement de la propriété aux services publics, la qualité de l’eau ou les piscines. En outre, elle ne confirme pas la conformité légale et n’est pas une inspection municipale.

Que se passe-t-il si j’ai déjà acheté une propriété au Portugal sans inspection?

Après avoir acheté une propriété au Portugal, vous avez jusqu’à 12 mois pour intenter une action contre le vendeur si des problèmes fondamentaux de la propriété n’ont pas été mentionnés dans le processus de vente ou ont même été dissimulés. Si vous avez des doutes, vous devez procéder à une inspection et contacter un avocat pour informer officiellement l’ancien propriétaire.

À quelle fréquence un bien immobilier doit-il être inspecté?

Il n’existe pas de loi sur la fréquence à laquelle vous devez faire inspecter une maison – cela dépend entièrement du propriétaire, qui doit faire de son mieux pour maintenir l’état de son bien, en particulier lorsqu’il est loué à quelqu’un. Cependant, la plupart du temps, les gens ont tendance à éviter de faire des inspections, car cela coûte de l’argent et peut être inconfortable (un étranger qui vient chez vous). C’est pourquoi les contrôles techniques sont surtout effectués lorsque le bien est vendu à quelqu’un d’autre.

Néanmoins, la bonne chose à faire est de commander des inspections périodiques, afin d’éviter que les problèmes existants ne s’aggravent, ce qui entraînerait des solutions plus coûteuses et plus compliquées.

Combien peut coûter une inspection de maison au Portugal?

Il n’y a pas de réponse certaine, car cela dépend aussi fortement des particularités de la maison, comme son âge, ses dimensions, le nombre d’anomalies, le type d’intervention nécessaire, si elle possède, par exemple, un balcon, etc. Les coûts peuvent varier considérablement. Mais, à titre de référence, vous pouvez considérer un coût de 400 à 800 euros.

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