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Inspection de la maison au Portugal

Si vous envisagez d’acheter une propriété au Portugal, il est probable que vous tombiez sur plusieurs maisons d’occasion à vendre. L’achat de propriétés d’occasion est une option très populaire pour la plupart des acheteurs, car elles représentent la plus grande partie du marché immobilier portugais. C’est pourquoi une inspection de la maison est extrêmement importante – elle vous permet de voir si vous faites une bonne affaire ou non, et de mieux comprendre les problèmes de la propriété. Venez en savoir plus!

Frederik
Frederik Pohl, CEO
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Comment organiser une inspection de maison au Portugal?

La première étape importante de ce processus est de confier votre projet immobilier à un spécialiste local. Lorsque vous vous associez à Pearls of Portugal, vous pouvez être sûr que l’agent d’achat qui vous est désigné possède une connaissance et une expérience approfondies du secteur immobilier portugais, ainsi qu’un accès à un puissant réseau de contacts – y compris des experts en inspection de maisons.

Ensuite, vous devez absolument faire tout ce qui est en votre pouvoir pour connaître l’état réel de la propriété et les coûts potentiels de rénovation ou de réaménagement avant la conclusion de la vente. Personne n’aime se retrouver au milieu d’un processus de rénovation avec des problèmes structurels ou d’autres problèmes imprévus qui l’obligent à dépenser de l’argent supplémentaire. Une inspection minutieuse de la maison peut vous éviter cela.

Mais qu’est-ce qu’une inspection technique?

Une inspection de la maison est un contrôle de la propriété par un spécialiste – c’est un diagnostic technique qui fournit une compréhension approfondie de l’état de chaque élément de la propriété – tels que le plafond, les murs, les portes, les tuyaux, etc. Il a pour but d’identifier tout problème éventuel dans le bien et son degré d’endommagement.

Si vous achetez le bien, une fois l’inspection effectuée, vous pouvez utiliser les résultats pour argumenter le prix de vente, étant donné que vous devrez résoudre les problèmes constatés. Sachez que les propriétaires pourraient ” contre-attaquer ” et demander une évaluation de leur côté.

Les phases d’une inspection de maison
  • Inspection visuelle – L’expert vous rencontrera à l’heure convenue afin de procéder à l’inspection, qui durera environ trois heures pour une maison familiale typique.
  • Rapport – Après l’inspection, le technicien rédigera et vous enverra le rapport, qui est présenté dans un format simple et sans complication. Il comprend une description générale de l’état des composants du bien et une explication plus détaillée des anomalies, ainsi que des recommandations sur la manière de résoudre les problèmes. La plupart des experts incluent également des photos et, parfois, des dessins.
  • Services post-inspection – Une fois que le rapport vous a été remis, vous pouvez toujours contacter l’inspecteur pour clarifier les problèmes décrits dans le rapport ou pour poser toutes les questions que vous pourriez avoir concernant le processus d’inspection et les problèmes trouvés.
house inspection portugal

Quel est le but d’une inspection de maison?

  • Vérification technique de l’état de la propriété: comme déjà mentionné, cela consiste en un relevé de toutes les pathologies de la propriété, effectué par un spécialiste;
  • Identification des problèmes: lorsqu’il y a des soupçons ou des problèmes récurrents dans un logement, une inspection technique est le moyen le plus rapide de découvrir la cause et d’apporter les corrections nécessaires dans les plus brefs délais;
  • Faire une idée précise du coût d’un bien et de l’investissement à réaliser;
  • Promouvoir la transparence et augmenter les niveaux de confiance entre le vendeur et l’acquéreur;
  • Pour s’assurer que votre maison est sûre pour la location;
  • Les travaux de rénovation d’un immeuble comportant plusieurs unités et généralement une entité de gestion de la copropriété, facilitant la confiance et la communication entre toutes les parties concernées;
  • La clarification des questions de nature municipale (par exemple, si une dépendance ou une autre zone de la propriété peut être légalisée ou non).
Quelle est la fréquence d’inspection d’un bien immobilier?

Il n’existe pas de loi sur la fréquence d’inspection d’un bien immobilier – celle-ci dépend entièrement du propriétaire, qui doit faire de son mieux pour maintenir l’état de son bien immobilier, en particulier lorsqu’il est loué à quelqu’un. Cependant, la plupart du temps, les gens ont tendance à éviter de faire des inspections, car cela coûte de l’argent et peut être inconfortable (un étranger qui vient chez vous). C’est pourquoi les contrôles techniques sont surtout effectués lorsque le bien est vendu à quelqu’un d’autre.

Néanmoins, la bonne chose à faire est certainement de commander des inspections périodiques, afin d’éviter que les problèmes existants ne s’aggravent – ce qui entraîne des solutions plus coûteuses et plus compliquées.

L’importance d’une inspection spécialisée

Il est également important de noter qu’il existe différents degrés de profondeur et différents types d’inspections techniques. Dans certains cas, une inspection spécialisée est nécessaire. Par exemple, les maisons en bois ont besoin d’un spécialiste du bois qui puisse accéder correctement à l’état des structures et à l’existence éventuelle de termites.

Heureusement, lorsque vous travaillez avec Pearls of Portugal, nos partenaires experts peuvent vous donner un avis technique sur le type d’inspection dont votre propriété a besoin.

Quels sont les types d’inspection de la propriété?

Les inspections peuvent être effectuées sur les sols, les murs, les tuyaux, le plafond (en particulier dans le cas d’un appartement au dernier étage), la ventilation de la propriété ou ses circuits électriques. Cela dépend des caractéristiques de la maison.

Combien peut coûter une inspection de maison?

Il n’y a pas de réponse certaine, car cela dépend aussi fortement des particularités de la maison, comme son âge, ses dimensions, le nombre d’anomalies, le type d’intervention nécessaire, si elle possède, par exemple, un balcon, etc. Les coûts peuvent varier considérablement. Les coûts peuvent varier considérablement. Toutefois, à titre de référence, on peut considérer un coût de 400 euros par 100 mètres carrés.

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