Rechercher
Fermer ce champ de recherche.

Comment trouver un gestionnaire immobilier au Portugal

Mise à jour: juillet 22, 2024
Par: David Afonso

Sur le marché portugais rapide et dynamique de l’immobilier, la nécessité d’une gestion immobilière efficace est devenue cruciale pour les propriétaires et les investisseurs locaux et internationaux. Engager une société de gestion immobilière au Portugal facilite la vie des propriétaires en prenant en charge les tâches quotidiennes, en optimisant la rentabilité et en garantissant la conformité réglementaire dans un environnement en constante évolution.

Dans ce guide, nous allons explorer en détail ce que font ces sociétés, pourquoi elles sont si utiles dans le contexte actuel de Alojamento Local (AL) croissance, les avantages et les inconvénients de louer leurs services, où elles opèrent, les coûts impliqués, et ce qu’il faut prendre en compte lors du choix d’une société.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.
Newsletter

Que fait une société de gestion immobilière au Portugal?

Une société de gestion immobilière au Portugal est chargée de gérer les biens immobiliers pour le compte des propriétaires. Ses services vont de la gestion locative à l’entretien et aux réparations, en passant par l’administration des communautés de voisinage. Voici les principales fonctions:

  • Gestion locative: comprend la recherche et la sélection des locataires, la rédaction des contrats, la collecte des loyers et la résolution des problèmes qui peuvent survenir entre les propriétaires et les locataires.
  • Entretien et réparations: Superviser les réparations nécessaires et l’entretien courant de la propriété pour s’assurer qu’elle est dans un état optimal.
  • Gestion des condominiums (appartements): Gérer votre part de la comptabilité et des finances de l’immeuble, répondre aux appels, exécuter les accords et respecter les réglementations en vigueur.
  • Conseils juridiques: Assistance pour les questions juridiques liées à la propriété, telles que les litiges avec les locataires ou les problèmes de propriété.

Pourquoi une société de gestion immobilière est-elle utile?

En faisant appel à une société de gestion immobilière, vous pouvez ajouter une valeur significative à vos investissements immobiliers locatifs, c’est pourquoi de nombreux investisseurs immobiliers expérimentés s’accordent à dire que travailler avec une bonne société de gestion est la meilleure chose. Voici plusieurs raisons de le faire:

  • Économie de temps et de stress: La gestion immobilière est une tâche exigeante. En confiant ces responsabilités à une société de gestion, vous pouvez récupérer votre temps et réduire considérablement le stress associé à la propriété.
  • Connaissance du marché : Ces sociétés ont une connaissance approfondie du marché immobilier au Portugal, ce qui est bénéfique pour fixer des prix de location compétitifs et trouver de bons locataires.
  • Conformité juridique:Les sociétés de gestion immobilière jouent un rôle crucial en veillant à ce que toutes les opérations immobilières respectent les lois locales et nationales. Cette approche proactive permet d’éviter les problèmes juridiques potentiels, offrant ainsi une certaine tranquillité d’esprit aux propriétaires.
  • Amélioration de la rentabilité: Ces sociétés peuvent augmenter la rentabilité de la propriété grâce à une gestion efficace et à un entretien adéquat.
  • Alojamento Local growth : Selon la dernière étude présentée par l’association, le nombre de dormeurs dans l’Alojamento Local (AL) a dépassé 11 millions en 2023. Supposons donc que vous soyez sur le point de créer une entreprise de logement local ou d’investir dans une telle entreprise. Dans ce cas, la plupart des sociétés de gestion immobilière au Portugal proposent un service dans ce secteur. Il y a une opportunité à explorer!

Avantages et inconvénients de l’embauche d’une société de gestion immobilière au Portugal

Avantages
Trouver des locataires pour vous

Une société de gestion immobilière peut s’occuper du marketing pour vous et votre propriété, en plaçant des annonces et en filtrant les appels des locataires potentiels. Lorsque quelqu’un répond qu’il correspond à l’évaluation que vous avez donnée au service de gestion immobilière, la société vous appelle!

Faire le lien

Si vous engagez une société de gestion immobilière au Portugal, elle assure la communication avec le/les locataire/s. De plus, ce sont eux qui déposent les plaintes et s’occupent des demandes de réparation ou d’entretien, au lieu que cela ne dépende que de vous.

Gérer les finances

Supposons que s’occuper des aspects financiers de être un propriétaire au Portugal ne vous intéresse pas, ou que vous pensez qu’il serait préférable que quelqu’un d’autre s’occupe de cette partie de votre entreprise. Dans ce cas, une société de gestion immobilière peut vous convenir. Les gestionnaires immobiliers professionnels collectent les loyers, les dépôts et les éventuels frais de retard. Plus besoin de rappeler aux locataires un retard de paiement!

Connaissance des lois locales

Comme il existe des lois spécifiques pour les propriétés locatives, l’embauche d’un service de gestion immobilière peut vous permettre de mieux comprendre ces lois et d’en tirer profit. Avoir un professionnel à vos côtés peut être d’une grande aide et vous aider à éviter des erreurs juridiques potentielles lors de la gestion de votre propriété locative.

Bien connecté

Toute entreprise digne de mention a probablement des connexions avec d’autres professionnels et groupes dans leur région. Lorsque vous devez engager quelqu’un pour une réparation, une amélioration ou un remplacement, votre partenaire peut vous recommander une personne qu’il connaît ou avec laquelle il a déjà travaillé, ce qui vous permet d’obtenir un travail bien fait dès la première fois.

Avantages de l’embauche d’une société de gestion immobilière

Le processus de sélection peut manquer de rigueur

L’une des clés pour trouver et conserver de bons invités ou locataires est la mise en œuvre d’un processus de sélection, d’autant plus que le propriétaire peut ne jamais rencontrer l’invité si le gestionnaire immobilier prend toutes les dispositions.

Coût de flottaison

Le principal inconvénient de l’embauche d’une société de gestion immobilière professionnelle est le coût. De nombreux propriétaires ne signeront avec ces sociétés que s’ils craignent que cela n’affecte leur marge bénéficiaire un peu plus qu’ils ne le souhaiteraient.

Confiance et responsabilité

Il est crucial de trouver une société digne de confiance. Un mauvais choix peut entraîner une mauvaise gestion et des problèmes de propriété. Pour éviter cela, essayez de rechercher des avis en ligne et de parler à différentes personnes avant de prendre une décision.

Dogs are very well-loved in Portugal
Dogs are very well-loved in Portugal

Types de propriétés dont une société de gestion immobilière peut s’occuper au Portugal

Les sociétés de gestion immobilière font preuve de polyvalence en supervisant divers types de propriétés dans différents lieux afin de garantir un fonctionnement efficace et une valeur optimale.

Dans le secteur résidentiel, elles gèrent de manière experte des maisons individuelles, des appartements, des maisons multifamiliales et des immeubles en copropriété. Ils mettent l’accent sur les relations avec les locataires, l’entretien et l’administration des contrats de location, offrant ainsi aux propriétaires une grande tranquillité d’esprit. La gestion des propriétés commerciales étend son expertise aux espaces de travail, répondant aux besoins uniques des entreprises dans des environnements partagés.

Coûts de l’embauche d’un gestionnaire immobilier au Portugal

Les coûts de l’embauche d’un gestionnaire immobilier varient en fonction de plusieurs facteurs, y compris l’emplacement, le type de propriété, et les services requis. Voici quelques coûts typiques :

  • Frais de gestion: Il s’agit généralement d’un pourcentage du revenu locatif, allant de 20 % à 25 %, ce qui constitue une bonne affaire pour les services fournis.
  • Frais de location: il s’agit d’un coût supplémentaire pour la recherche et la sélection des locataires, qui peut être équivalent à un ou deux mois de loyer.
  • Frais d’entretien: certains services d’entretien peuvent être inclus, tandis que d’autres, comme un service de conciergerie, peuvent avoir des coûts supplémentaires.
  • Frais d’urgence: il s’agit des frais liés à la gestion des urgences ou des réparations urgentes, afin que votre bien soit toujours sûr.
  • Frais d’administration des copropriétés: si le bien est un appartement ou s’il fait partie d’une communauté de voisinage, des frais de gestion supplémentaires sont à prévoir.

Qu’est-ce qu’il faut prendre en compte lors de l’embauche d’un gestionnaire immobilier au Portugal

  • Réputation: Il est crucial d’enquêter minutieusement sur la réputation de l’entreprise, en recherchant des références et en lisant les avis d’autres clients. Cela vous aidera à vous sentir plus sûr dans votre processus de prise de décision.
  • Expérience: Évaluez l’expertise de l’entreprise dans la gestion de propriétés similaires à la vôtre.
  • Services offerts: Il est essentiel de s’assurer que les services offerts correspondent à vos besoins spécifiques. Cela vous assurera que l’entreprise convient à vos besoins en matière de gestion immobilière.
  • Transparence des coûts: Comprenez parfaitement tous les frais et les coûts associés avant de signer un contrat.
  • Communication: Assurez-vous que l’entreprise communique clairement et peut répondre à vos questions et à vos préoccupations.
  • Contrat clair: Examinez attentivement le contrat pour comprendre les conditions générales et vous assurer que toutes les responsabilités sont clairement définies.
A cat enjoys the sun on Village Marina
A cat enjoys the sun on Village Marina

FAQ – Foire aux questions

Oui, de nombreuses sociétés de gestion immobilière au Portugal ont l’habitude de travailler avec des propriétaires résidant à l’étranger. Elles proposent des services qui permettent une gestion à distance des biens, y compris des rapports périodiques et une communication constante par courrier électronique ou par téléphone.

Les sociétés de gestion immobilière peuvent vous aider à vous acquitter de vos obligations fiscales, telles que la déclaration des revenus locatifs et autres impôts locaux. Il est conseillé de consulter un conseiller fiscal afin de bien comprendre vos responsabilités fiscales.

Les sociétés de gestion immobilière sont responsables de la résolution des problèmes avec les locataires, qu’il s’agisse de litiges mineurs ou de procédures d’expulsion si nécessaire. Cela inclut la gestion des conflits et la représentation du propriétaire dans les procédures judiciaires, si nécessaire.

De nombreuses sociétés de gestion immobilière proposent également des services de vente de biens immobiliers. Elles peuvent vous aider à évaluer la valeur de votre bien, à trouver des acheteurs potentiels et à gérer le processus de vente.

Partager sur les médias sociaux

Facebook
Twitter
LinkedIn

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

How can we help you?

English • Portuguese • Spanish • German • Italian •  French

Schedule a meeting for:

Real estate

Call us now

Send us a message

Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.
Newsletter

Comment pouvons-nous vous aider?

Anglais – Portugais – Espagnol – Allemand – Italien – Français

Planifier une réunion pour:

Immobilier

Appelez-nous maintenant

Envoyez-nous un message
Nous n'apportons pas d'aide pour les visas de travail

Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.
Newsletter
pearls of portugal

Ne manquez pas les offres ou les nouvelles !

Inscrivez-vous à notre lettre d’information et ne manquez pas les dernières nouvelles et offres!

Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.
Intérêts: