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10 erreurs à ne pas commettre louer au Portugal

Louer une propriété au Portugal peut être une aventure passionnante, mais sans les connaissances et la préparation adéquates, vous pouvez facilement vous retrouver dans les pièges les plus courants. De l’oubli de documents essentiels au mauvais calcul des coûts de location, voici les 10 erreurs à ne pas commettre louer au Portugal.

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1. Ignorer les documents nécessaires

L’une des erreurs les plus courantes et les plus importantes est de ne pas tenir compte des documents nécessaires. Vous devez vous assurer d’avoir votre NIF (numéro d’identification fiscale portugais) à portée de main et un certificat énergétique pour votre propriété. Ce certificat vérifie le niveau d’efficacité énergétique de votre bien et est exigé par la loi. Le fait de ne pas se procurer ces documents peut entraîner des amendes allant de 250 à 3 740 euros.

2. mauvaise évaluation du loyer

Les gens calculent souvent mal le prix de la location en raison d’une recherche insuffisante sur les marchés immobiliers régionaux et nationaux et en ne tenant pas compte des dépenses mensuelles liées à la propriété. Cela peut entraîner une charge financière ou dissuader des locataires potentiels en raison des frais de location élevés.

3. Ne pas annoncer le bien de manière efficace

Sous-estimer l’importance de la commercialisation de votre bien est une erreur. Si vous ne décrivez pas le bien de manière adéquate ou si vous n’utilisez pas de photos de qualité, vous risquez de recevoir moins de demandes de renseignements. N’oubliez pas de détailler les conditions de location de manière explicite.

4. négliger les avantages fiscaux du programme “Mais Habitação”

En 2023, le Portugal a introduit le programme d’habitation “Mais Habitação” qui comprend divers avantages fiscaux pour les propriétaires qui enregistrent leurs biens dans le cadre du programme de loyers abordables. Ignorer ces avantages pourrait entraîner des pertes financières importantes.

5. Ne pas procéder à une sélection rigoureuse des locataires

Une étape souvent négligée, le fait de ne pas procéder à une sélection rigoureuse des locataires potentiels peut entraîner des problèmes à l’avenir. Il est essentiel d’évaluer la situation financière et le caractère des locataires potentiels, de vérifier leur situation professionnelle et de demander des références.

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6. mauvaise gestion du contrat de location

En matière de location au Portugal, il est essentiel d’inclure les clauses nécessaires dans le contrat de location, telles que l’identification de toutes les parties, le calendrier des paiements, l’objet du bail, la durée du contrat, le montant du loyer et les détails du dépôt de garantie. Le fait de ne pas communiquer le contrat au bureau des impôts avant la fin du premier mois de location peut entraîner des sanctions.

7. Négliger les devoirs du propriétaire

Une fois que le locataire a emménagé, le propriétaire doit gérer la location de manière efficace. Il doit notamment percevoir les loyers, régler les problèmes d’entretien ou de réparation et se conformer aux exigences légales ou réglementaires. La négligence dans ces tâches peut mettre à mal la relation entre le locataire et le propriétaire et même entraîner des complications juridiques.

8. Résiliation incorrecte du contrat

Lors de la résiliation du contrat, vous devez la communiquer via le Portail des finances. De nombreux propriétaires commettent l’erreur de négliger cette étape cruciale.

9. Ne pas inspecter le bien

Avant et après la résiliation du bail, il est essentiel de procéder à une inspection complète du bien. Si vous ne le faites pas, des dommages peuvent passer inaperçus et entraîner des frais de réparation considérables.

10. Être malhonnête ou irrespectueux

Certains propriétaires commettent l’erreur de ne pas être tout à fait honnêtes au sujet de l’état de la propriété ou de ne pas respecter la vie privée du locataire. Cela peut nuire à votre réputation en tant que propriétaire et affecter vos futures locations.

En évitant ces erreurs courantes, vous pouvez vous assurer que votre expérience de la location d’un bien immobilier au Portugal se déroule de manière plus harmonieuse et plus rentable, de respecter vos devoirs et responsabilités en tant que propriétaire, et de maintenir une communication ouverte et honnête avec votre locataire. Bonne location!

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