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Comment acheter une maison à Albufeira: Guide

Albufeira est l’une des villes les plus populaires de la région méridionale portugaise connue sous le nom d’Algarve. Pendant l’été, des milliers de personnes affluent sur ses côtes pour profiter du temps ensoleillé et des eaux bleues; elles y pensent et y aspirent pendant l’hiver. Bien entendu, lorsque l’on planifie des vacances, l’une des principales préoccupations est l’hébergement. Après avoir acheté une maison à Albufeira, vous n’aurez plus jamais à vous en soucier. Nous vous garantissons que vous tomberez amoureux si rapidement que vous ne voudrez peut-être pas partir, déménager définitivement. Que ce soit pour un séjour temporaire ou permanent, ou même un investissement, voyons comment vous pouvez commencer à planifier votre achat immobilier à Albufeira avec notre guide!

Frederik Pohl
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Albufeira en vaut-elle la peine?

Eh bien, oui. Il suffit de regarder l’emplacement de la ville : juste sur la côte portugaise inférieure, touchée par l’Atlantique mais protégée de sa qualité froide très répandue sur la côte nord du Portugal. Albufeira est située entre Portimão et Quarteira, à seulement 40 minutes de route de la capitale de l’Algarve, Faro. Elle est moins peuplée et moins animée que Faro, mais proche de toutes les commodités nécessaires.

La riche histoire d’Albufeira

L’ancien village de pêcheurs est follement populaire parmi les étrangers anglophones (en 2020, 35,8% de la population d’Albufeira était étrangère), et ce depuis les années 1960, lorsque les Britanniques ont découvert ce paradis du soleil, de la plage et de la mer.

Depuis lors, son économie est soutenue par le tourisme et l’immobilier. Mais, malgré les hôtels modernes et les millions de touristes qui la visitent chaque année, Albufeira conserve son atmosphère traditionnelle et, au fond, reste le village de pêcheurs qu’elle a toujours été.

Qu’y a-t-il à faire à Albufeira?

Pendant les mois d’été, aller à la plage est bien sûr une priorité. Le long de ses 30 km de côte, Albufeira compte 25 plages, toutes certifiées Blue Flags – la reconnaissance européenne de la qualité des plages. Praia do Peneco et Praia dos Pescadores sont les plus fréquentées car elles sont situées en pleine ville. Mais si vous aimez marcher et recherchez une zone plus calme, vous pouvez marcher vers l’est jusqu’à Praia do Inatel ou Praia dos Alemães. À l’ouest, entre Albufeira et Galé, la côte est bordée de petites plages de criques. Ainsi, la prochaine plage où poser votre serviette est Praia da Galé, qui est parfaite pour les amateurs de sports nautiques, puisqu’elle dispose d’installations de ski nautique et de jet-ski.

De retour sur la terre ferme, les activités ne manquent pas. Albufeira a été occupée par les Maures pendant cinq siècles, ce qui explique les nombreux vestiges historiques de cette époque dans toute la ville, le plus important étant la Cidade Velha (vieille ville), un ensemble de maisons d’un blanc éblouissant au sommet de la falaise, où Albufeira est née. La “Marina” est également une partie très intéressante et importante de la ville – parmi les yachts et les bateaux de plaisance à l’ancre, vous trouverez également les bateaux des pêcheurs locaux qui ajoutent beaucoup de couleurs au port.

Albufeira Vie nocturne

Et, bien sûr, en plus de la plage, la vie nocturne est l’un des principaux arguments de vente d’Albufeira, considérée comme l’une des meilleures scènes de vie nocturne dans le sud de l’Europe ! La fête commence pendant la journée, avec les Boat Parties au large de la côte ou les Sunset Parties, pieds nus sur le sable. Après le dîner, le pèlerinage vers la Cidade Velha commence, généralement au Largo Duarte Pacheco et se termine (presque invariablement) à l’Avenida Dr. Francisco Sá Carneiro, où se trouvent la plupart des bars et des clubs.

Wide, sandy beach in white city of Albufeira
Wide, sandy beach in white city of Albufeira

Le marché immobilier à Albufeira, Algarve

Les maisons de l’Algarve sont assez différentes, peintes en blanc – pour les garder plus fraîches, en raison de la forte exposition au soleil -, avec des détails soit en bleu, soit en jaune. Si vous êtes un amateur de tradition, vous pouvez en rénover une, par exemple. Mais si ce n’est pas le cas, Albufeira propose de nombreux types de biens immobiliers : outre les maisons traditionnelles, il existe des stations de luxe, des communautés d’appartements fermées et, bien sûr, des propriétés au bord de l’eau. En mars 2024, selon idealista, le prix moyen d’une propriété sur le marché immobilier d’Albufeira est de 3,355 €/m2.

Comment acheter une propriété à Albufeira

En tant qu’étranger, l’achat d’une maison à l’étranger peut sembler un processus intimidant, mais, avec l’aide de Pearls of Portugal – l’agent d’achat n°1 dans le pays – tout se passera bien. Voici comment se déroule le processus lorsque vous achetez une propriété à Albufeira avec nous :

    1. Après avoir signé avec Pearls, nous nous occupons immédiatement des étapes initiales, comme l’obtention d’un NIF (numéro d’impôt portugais) et l’ouverture de votre compte bancaire portugais
    2. L’agent de l’acheteur qui vous est assigné examinera le marché immobilier local et trouvera des propriétés qui répondent à vos besoins
    3. Après avoir sélectionné les propriétés qui vous plaisent le plus – via notre Client Area -, l’agent réservera les visites (physiques ou virtuelles)
    4. Quand vous aurez choisi votre maison idéale, nous nous occuperons de la soumission de tous les documents et de la bureaucratie, tels qu’un éventuel prêt hypothécaire et les permis
    5. Nous examinerons le CPCV (contrat à ordre) avec un avocat partenaire de confiance, afin de nous assurer que tout est parfait et nous serons présents lorsque vous signerez
    6. Une fois que tout est prêt, signez le deed et la maison est à vous !
    7. Si vous avez l’intention d’investir, nous nous occupons d’obtenir votre licence d’Alojamento Local, de mettre en place les services publics, les assurances et tout ce dont vous pourriez avoir besoin

Coût de la vie à Albufeira

Si vous avez l’intention de vous installer dans la maison que vous achetez à Albufeira, comme beaucoup d’autres expatriés, il est important de connaître le coût de la vie de la ville:

Objet Coût en EUR
Loyer d’une chambre à coucher €1100
Services publics (électricité et eau) €110
Transports publics (carte mensuelle d’Albufeira) €18
Plan Internet/2 téléphones €50
Gym (par personne) €30
Épicerie €350
Transport : Réservoir d’essence €100
Dîner au restaurant 5 fois par mois €180
Total €1938
Albufeira's 'Marinha'
Albufeira's 'Marinha'

FAQ (Foire aux questions)

Oui, il n’y a aucune restriction quant à l’achat d’une maison au Portugal, pour autant que vous ayez les moyens et tous les documents en règle.

Oui! Vous éviterez ainsi de nombreux frais inutiles de transfert d’argent et de change.

Oui, tous les résidents permanents doivent payer des impôts, mais ceux-ci dépendent évidemment d’un certain nombre de facteurs, le principal étant que vous travailliez dans le pays. Le seul programme qui peut vous exclure de cette obligation est le NHR, mais il fait actuellement l’objet de modifications.  ;

Cela dépend de vos critères. Si vous êtes américain ou britannique, les prix de l’immobilier à Albufeira vous feront certainement sourire. Albufeira – et l’Algarve en général – sont encore bien moins chers que la plupart des autres régions européennes axées sur le tourisme.

En mars 2024, 3,355 €/m2.

Oui, il est généralement facile de déménager des États-Unis au Portugal, y compris en Algarve et à Albufeira. Bien qu’il s’agisse d’une expérience au cas par cas, de plus en plus d’Américains émigrent chaque année dans le sud du Portugal, de sorte que le processus s’améliore de jour en jour.

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