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Acte de propriété au Portugal

L’acte notarié est un élément essentiel du processus d’achat d’une propriété au Portugal, puisqu’il s’agit de l’étape finale. Après la signature de l’acte, votre nouvelle maison ou votre nouvel investissement vous appartient officiellement. Mais comment cela se passe-t-il? Combien cela coûte-t-il? Qui est responsable de la réservation? Qui sera impliqué? Que devez-vous préparer pour le jour J? Avant d’acheter une maison au Portugal, il est important de se familiariser avec le fonctionnement du acte de propriété. Nous vous expliquons tout ici!

Adélia
Adélia Carvalho

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Qu’est-ce que l’acte de propriété?

L’acte de propriété est l’acte qui établit l’acquisition et la vente d’un bien immobilier. Il constitue la dernière étape de la procédure et est réalisé par un contrat. Il est généralement précédé d’un contrat de vente à ordre (CPCV), dans lequel une somme est versée afin de montrer l’intérêt pour l’achat de la propriété. Ce document fixe un délai, qui est suivi de la signature de l’acte, si l’acheteur le souhaite. Si vous ne procédez pas à l’achat, vous perdez votre droit à l’acompte.

Les deux parties (acheteur et vendeur) doivent être présentes le jour de l’acte pour que celui-ci soit signé. Le document est signé devant une personne compétente qui en authentifie la légalité, attestant ainsi de l’acquisition et de la vente du bien.

L’acte de vente et le prêt hypothécaire peuvent être divisés en deux parties :

  • Le contrat d’achat et de vente, qui est le moment où l’acheteur devient le propriétaire légal de la propriété;
  • Si la maison est achetée avec un prêt hypothécaire, un document d’accord mutuel décrivant toutes les actions liées au prêt. Ce n’est qu’à ce moment que la banque débourse la somme demandée par le client pour l’achat du bien immobilier.
Vacation houses in Quinta do Lago, Algarve, Portugal
Vacation houses in Quinta do Lago, Algarve, Portugal

Quels sont les documents nécessaires pour l’acte au Portugal?

Lorsque vous rédigez le contrat de vente à tempérament (CPCV), vous devez commencer à organiser les différents documents nécessaires à l’acte, si ce n’est pas déjà fait. Voici les documents nécessaires à l’acte de vente d’un bien immobilier :

  • Documents d’identification civile et fiscale des parties concernées;
  • Contrat à ordre pour l’achat et la vente du bien immobilier;
  • Caderneta Predial Urbana ou Pedido de inscrição do Prédio na matriz (Modelo I IMI) délivré par l’administration fiscale et douanière;
  • Licence d’utilisation;
  • Dossier technique du logement;
  • Certificat énergétique et de qualité de l’air intérieur pour les bâtiments;
  • Certificat de contenu;
  • Certificat d’infrastructure;
  • Suppression de l’hypothèque;
  • Certificat toponymique;
  • Paiement de l’IMT (impôt municipal sur les transferts de propriété);
  • Paiement du droit de timbre.

Où puis-je signer l’acte de propriété?

De nos jours, un acte de propriété peut être fait en personne ou en ligne. Voici les endroits où vous pouvez faire établir l’acte :

  • Offices notariaux;
  • Bureaux du cadastre;
  • Service Casa Pronta;
  • Service Casa Simples Casa Segura.
Quel est le coût de l’acte ?

Tous les coûts associés à l’acte sont normalement portés par la personne qui achète la maison. Il n’y a pas de valeur exacte que l’on puisse attribuer à ce processus, car il dépend d’un certain nombre de facteurs, à savoir:

  • Le prix d’achat de la maison;
  • Qu’il s’agisse d’une première ou d’une deuxième résidence;
  • Les coûts liés au paiement du droit de timbre sur la transaction;
  • Le droit de timbre sur le prêt;
  • L’enregistrement de l’acte;
  • Les coûts liés aux services de la maison de prêt, du bureau d’enregistrement ou du notaire;
  • Les coûts liés au paiement de IMT (IMT = valeur de l’acte ou valeur de l’actif imposable (la plus élevée des deux) x taux à appliquer – partie à déduire.
  • Lieu où l’acte sera fait.

Combien de temps faut-il pour signer un acte de vente d’une maison?

En moyenne, un acte de vente est assorti d’un délai. Il peut prendre soit plus ou moins de temps selon la durée des différentes phases d’achat et de vente d’un bien immobilier. Mais vous pouvez faire une estimation:

  • Obtention du certificat de propriété ou du certificat matriciel – 5 à 20 jours;
  • Permis de construire – 7 à 30 jours;
  • Contrat d’achat et de vente – 7 à 30 jours;
  • Signature de l’acte – 14 à 90 jours;
  • Enregistrement au registre foncier après l’acte – 30 jours.
Quels sont les types d’actes existants?

Il existe plusieurs types d’actes, qui diffèrent selon l’objet et le type de transaction. Lorsque l’on parle de types d’actes, on peut parler :

  • Acte de vente – le plus courant et le plus connu ;
  • Acte de vente faisant appel à un organisme financier – le même que ci-dessus mais avec l’intervention d’une banque, en raison de la nécessité d’une hypothèque;
  • Acte de propriété héréditaire – l’acte est généralement réalisé par les organismes mentionnés ci-dessus. Le bien doit être à votre nom pour que vous puissiez le vendre;
  • Acte de propriété en construction – Un acte est signé entre deux parties et peut être une affaire avantageuse car il s’agit généralement d’un achat moins cher, la propriété est neuve et vous avez plus de temps pour planifier. (Cependant, il présente également des inconvénients: les travaux peuvent ne pas être achevés ou être achevés plus tard que prévu et les finitions peuvent être différentes de ce que vous aviez idéalisé);
  • Acte de donation d’un bien – le processus est le même mais il n’y a pas de valeur associée au bien, c’est-à-dire qu’il n’y a pas de coût pour l’acheteur lors de l’achat du bien;
  • Acte d’échange d’un bien – l’acte consiste à échanger des biens et peut ou non avoir une valeur attachée, en fonction de la valeur des biens. S’ils ont des valeurs différentes, la partie à laquelle correspond le bien de moindre valeur devra payer la valeur restante.
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Frederik Pohl, CEO
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