Zonas de baja densidad
El programa portugués Golden Visa de residencia por inversión está considerado como uno de los mejores del mundo. La mejor opción es la más económica, la inversión de 280k. La inversión 280k comprende la rehabilitación de inmuebles en zonas de baja densidad. En este artículo, le presentaremos la definición de zonas de baja densidad en Portugal, así como las mejores regiones para invertir para el programa de la visa dorada. No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene alguna duda sobre las zonas de baja densidad o el propio programa.
¿QUÉ SON LAS ZONAS DE BAJA DENSIDAD EN PORTUGAL?
Las áreas de baja densidad están determinadas por las denominadas regiones NUTS 3 . Las define como áreas que tienen menos de 100 habitantes por km2 o un PIB per cápita menor al 75% de la media nacional.
Las áreas de baja densidad no son lo mismo que las regiones del interior, que son válidas a partir de 2022.
La definición de baja densidad se aplica básicamente a todas las regiones del interior de Portugal y algunas zonas costeras (Silvercoast y West Algarve). Estas áreas cambian constantemente y deben revisarse en SEF cada 6 meses. Las regiones del interior elegibles para Golden Visa en Portugal están definidas en la Portaria nº 208/2017 del 13 de julio y determinan el tipo de inversión a realizar: residencial o no residencial.
¿CÓMO FUNCIONA LA OPCIÓN DE INVERSIÓN 280K?
La opción de inversión Golden Visa Portugal 280k se llama restauración y renovación , tanto como opción de inversión inmobiliaria como en términos prácticos.
¿Por qué? Porque aunque es similar a la opción de inversión de 350k, tiene una reducción del 20% para las inversiones en regiones de baja densidad, y estas regiones pueden beneficiarse del desarrollo urbano y social. Esto, por supuesto, siempre y cuando la propiedad en cuestión esté siendo restaurada o renovada.
Por ejemplo, muchos municipios del Algarve cumplen los requisitos para la reducción del 20% de la inversión, ya que la región tiene menos de 100 habitantes/km ².
ESTÁNDARES APLICABLES
- Su propiedad debe estar ubicada en una de las áreas designadas de baja densidad de Portugal.
- La construcción de la propiedad tiene que remontarse al menos hace 30 años y / o necesita obras de renovación.
- La suma total combinada de las obras de renovación y el valor de la propiedad debe ascender al menos a 280.000 euros.
- Debe proporcionar documentación que acredite la propiedad de la propiedad. Además de eso, también se necesitan otros documentos:
- evidencia de la solicitud a las autoridades pertinentes para obtener permiso para llevar a cabo trabajos de rehabilitación;
- evidencia de permiso de planificación;
- prueba de que firmó un contrato para realizar la obra de rehabilitación.
- Además, debe depositar la diferencia entre el precio de compra de la propiedad y la inversión mínima de renovación, en una cuenta bancaria portuguesa registrada a su nombre.
- En el último dictamen emitido por la SEF, se debe solicitar una declaración al Ayuntamiento donde se ubica la propiedad, indicando que se encuentra ubicada en un área de baja densidad (NUTSIII) para propósitos de Visa Gold.
- Esto debe hacerlo su abogado durante el proceso de diligencia debida en la propiedad.
¿POR QUÉ LA OPCIÓN 280K ES EXCELENTE PARA INVERTIR?
AREAS ATRACTIVAS DE BAJA DENSIDAD
- Muchos se consideran de baja densidad como el suroeste de Algarve, Costa Vicentina o Comporta.
- Representan una inversión menor, que necesita para Gold Visa.
- En estas áreas, puede comprar propiedades con 2-3 unidades por un precio menor por m2.
LUCRO
- El retorno de la inversión turística es significativo. Una unidad puede proporcionar 12.000 euros de beneficio al año.
- Los precios crecen al menos un 5% anual en áreas de baja densidad. Con las nuevas leyes, se levantarán aún más.
- Las áreas de baja densidad son terrenos premium para invertir. Son perfectos para desarrollar ecoturismo, bienestar, innovación, propuestas corporativas y proyectos de lujo.
Invertir en el Algarve
Mientras que las licencias ARI (Autorizações de Residência para Investimento) se han suspendido en Oporto, Lisboa y la costa en general, todavía hay bastantes municipios en el Algarve en los que se puede invertir. Ya sea con fines residenciales, comerciales o turísticos.
Incluso puede ser más beneficioso para usted, no sólo por el descuento del 20% en la inversión en las zonas de baja densidad, sino porque es una zona perfecta para los expatriados. Hay una gran comunidad de inmigrantes y no está demasiado concurrida (especialmente en otoño e invierno). Es especialmente una gran opción para jubilarse o comprar una casa de vacaciones.
Si no piensas vivir en ella todo el año, también puedes alquilarla durante el tiempo que no estés allí.
¿CUÁLES SON ALGUNOS DE LOS MEJORES MUNICIPIOS DE BAJA DENSIDAD PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES?
Para aquellos que deseen invertir en áreas de baja densidad, estas son algunas de las mejores regiones: Alentejo, Valle del Duero y Algarve.
¿QUÉ TIENEN EN COMÚN?
Todos ofrecen precios bajos y competitivos, ideales si desea jubilarse o invertir en turismo o jubilarse.
Gran parte del crecimiento e inversión inmobiliaria por aquí, se puede explicar analizando el comportamiento turístico. Por ejemplo, durante la pandemia, registramos más reservas corporativas de empresarios que trabajaban de forma remota. Es decir, hay quienes prefieren trabajar desde Portugal durante unos meses, dada nuestra gran calidad de vida.
ALGARVE
- Para la mayoría de los inversores, es un sueño hecho realidad. Varias áreas del Algarve ahora son aptas para rutas de baja densidad: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim y Aljezur, incluso algunas parroquias de Loulé y Tavira.
- El Algarve es la región más popular de Portugal entre los expatriados europeos. Ya sea en verano o en invierno, tiene un tremendo crecimiento turístico.
- Puede invertir en una casa de vacaciones o aprovechar la oportunidad altamente rentable que representan los alojamientos turísticos.
VALLE DEL DUERO
- Clasificada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, la región es una de las zonas más aclamadas del mundo.
- Los valles impresionantes y los vinos de renombre son las razones por las que muchos viajan allí.
- Se puede disfrutar de toda la belleza del río, rodeándolo en tren. O disfruta de un paseo en uno de los numerosos cruceros. Las excursiones en la región del Duero incluyen cocina de alta calidad, vinos y naturaleza.
- Algunas áreas de baja densidad para conocer por aquí son Alijó , Mesão Frio y São João da Pesqueira .
- Las casas de campo con vista al río o las propiedades enfocadas en el vino son siempre buenas inversiones en este valle, lo que garantiza un alto margen de ganancia y buenos momentos.
ALJEZUR
- Aljezur es muy conocido por estar rodeado por el mar y las colinas de la Costa Vicentina. Entre las regiones de Alentejo y Algarve, sus acantilados se consideran lugares idílicos por las impresionantes vistas.
- Las increíbles playas aquí (Arrifana, Amoreira y Bordeira) son buscadas por surfistas de todo el mundo.
- Las casas muestran vestigios de la arquitectura local: un primer piso con paredes cubiertas de adobo que es muy bueno para el aislamiento térmico; las casas son grandes con gran exposición al sol, jardines y chimeneas.
ALCÁCER DO SAL
- En el sur de Lisboa se encuentra uno de los principales mercados de crecimiento inmobiliario en Portugal. La región se llama Comporta y es el objetivo de inversión de la mayoría de los compradores internacionales.
- Comporta es famosa por su fantástica playa y naturaleza. Se considera tierra premium, muy limitada. Limitar con la península de Tróia, un codiciado lugar de vacaciones en sí mismo, solo se suma a su encanto.
- En Comporta, una casa puede llegar fácilmente a 1.000.000 de euros o más. Ubicado en el distrito de Alcácer do Sal , se encuentra a 20 minutos de la playa de Comporta, a orillas de un hermoso río.
- Considerada un área de baja densidad y cerca de ciudades como Lisboa o Setúbal , vale la pena la inversión.
ÉVORA
- El sur de Portugal esconde varias ciudades históricas y tranquilas como Évora. La ciudad es conocida por el famoso y bien conservado templo romano, el Templo de Diana.
- Aunque está un poco alejada de las grandes ciudades, la Universidad de Évora -una de las mayores universidades públicas de Portugal- atrae a muchos estudiantes de los barrios de alrededor.
- Con más personas que buscan quedarse en Évora, hay un crecimiento en las búsquedas de alojamiento, lo que impulsa el mercado inmobiliario. Es una gran inversión si está buscando comprar y alquilar su propiedad.
SERRA DA ESTRELA
- Un destino famoso para los deportes de invierno, esta es la segunda montaña más alta de Portugal.
- Las formaciones rocosas únicas, el hábitat natural y los productos regionales de alta calidad son algunos de los factores que lo hacen perfecto para la inversión.
- Con una ubicación tan excelente y varios pueblos esparcidos alrededor de la montaña, se ha vuelto bastante buscado por los senderos naturales y la experiencia rural.
- Mucha gente adquiere casas rurales para usar por una temporada y las alquila el resto del año. Esto representa una gran inversión, ya que más personas esperan tener un momento de tranquilidad lejos de las grandes ciudades.
MIRANDA DO DOURO
- Miranda do Douro es una ciudad en el distrito de Bragança, noreste de Portugal.
- Justo en la frontera con España, está bañado por el río Duero y rodeado por los magníficos paisajes del Parque Natural del Duero Internacional.
- La ciudad recibe alrededor de 120 00o anuales, la mayoría de ellos españoles debido a su proximidad con España. Por eso hizo una gran inversión en regeneración urbana, en turismo y comercio.
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