Las regiones de baja densidad de Portugal

Frederik Pohl

Actualizado: mayo 22, 2026

¿Qué son las zonas de baja densidad en Portugal?

Las áreas de baja densidad están determinadas por las llamadas regiones NUTS 3. Las define como áreas con menos de 100 habitantes por km2 o un PIB per cápita inferior al 75% de la media nacional.

Las zonas de baja densidad no son lo mismo que las regiones interiores.

La definición de baja densidad se aplica básicamente a todas las regiones del interior de Portugal y algunas zonas costeras (Silvercoast y West Algarve). Estas áreas cambian constantemente y deben revisarse en el SEF cada 6 meses. Las regiones interiores están definidas en Portaria nº 208/2017 el 13 de julio.

¿Cuáles son algunos de los mejores municipios de baja densidad para invertir en bienes raíces?

Para quienes deseen invertir en zonas de baja densidad, estas son algunas de las mejores regiones: Alentejo, Valle del Duero y Algarve.

¿Qué tienen en común?

Todos ofrecen precios bajos y competitivos, ideales si quieres jubilarte o invertir en turismo.

Gran parte del crecimiento y la inversión inmobiliaria por aquí se puede explicar analizando el comportamiento turístico. Por ejemplo, durante la pandemia, registramos más reservas corporativas de empresarios que trabajan de forma remota. Esto significa que hay quienes prefieren trabajar desde Portugal durante unos meses, dada nuestra gran calidad de vida.

Algarve

Para la mayoría de los inversores, es un sueño hecho realidad. Varias zonas del Algarve son ahora adecuadas para rutas de baja densidad: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim y Aljezur, e incluso algunas parroquias de Loulé y Tavira.
El Algarve es la región más popular de Portugal entre los expatriados europeos. Ya sea en verano o invierno, experimenta un crecimiento turístico tremendo.
Puedes invertir en una casa de vacaciones o aprovechar la oportunidad altamente rentable que representan los alojamientos turísticos

Valle del Duero

Clasificada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, la región es una de las áreas más reconocidas del mundo.
Los impresionantes valles y los vinos reconocidos son razones profundas por las que muchos viajan al Valle del Duero.
Puedes disfrutar de toda la belleza del río recorriéndolo en tren. O disfruta de un paseo en uno de los numerosos cruceros. Las excursiones en la región del Duero incluyen cocina, vinos y naturaleza de alta calidad.
Algunas áreas de baja densidad para conocer por aquí son Alijó , Mesão Frio y São João da Pesqueira .
Las casas de campo con vistas al río o las propiedades centradas en el vino siempre son buenas inversiones en este valle, garantizando un alto margen de beneficio y buenos momentos.

ALJEZUR

Aljezur es muy conocido por estar rodeado por el mar y las colinas de la Costa Vicentina. Entre las regiones del Alentejo y el Algarve, sus acantilados se consideran lugares idílicos por sus impresionantes vistas.
Las increíbles playas de aquí (Arrifana, Amoreira y Bordeira) son muy buscadas por surfistas de todo el mundo.
Las casas muestran huellas de la arquitectura local: la primera planta con paredes cubiertas de adobo, que es muy bueno para aislamiento térmico; Las casas son grandes, con gran exposición al sol, jardines y chimeneas.

ALCÁCER DO SAL

En el sur de Lisboa se encuentra uno de los principales mercados de crecimiento inmobiliario en Portugal. La región se llama Comporta y es el objetivo de inversión de la mayoría de los compradores internacionales.
Comporta es famosa por su fantástica playa y naturaleza. Se considera terreno premium, muy limitado. La frontera con la península de Tróia, un destino vacacional muy codiciado en sí misma, solo añade encanto.
En Comporta, una casa puede llegar fácilmente a 1.000.000 de euros o más. Situado en el distrito de Alcácer do Sal, está a 20 minutos de la playa de Comporta, justo a orilla de un hermoso río.
Considerada una zona de baja densidad y cerca de ciudades como Lisboa o Setúbal, merece más que la pena la inversión.

ÉVORA

El sur de Portugal esconde varias ciudades históricas y tranquilas como Évora. La ciudad es conocida por su famoso y bien conservado templo romano, el Templo de Diana.
Aunque está algo alejada de las ciudades más grandes, la Universidad de Évora – una de las mayores universidades públicas de Portugal – atrae a muchos estudiantes de los distritos cercanos.
Con más personas buscando alojarse en Évora, hay un aumento en las búsquedas de alojamiento, lo que impulsa el mercado inmobiliario. Es una gran inversión si buscas comprar y alquilar tu propiedad.

SERRA DA ESTRELA

Un destino famoso para los deportes de invierno, es la montaña más alta de Portugal continental.
Las formaciones rocosas únicas, el hábitat natural y los productos regionales de alta calidad son algunos de los factores que la hacen perfecta para invertir.
Con una ubicación tan excelente y varios pueblos esparcidos alrededor de la montaña, se ha vuelto bastante buscado por los senderos naturales y la experiencia rural.
Mucha gente compra casas rurales para usar durante una temporada y las alquila el resto del año. Esto representa una inversión considerable, ya que más gente espera tener un rato tranquilo lejos de las grandes ciudades.

MIRANDA DO DOURO

Miranda do el Duero es una ciudad en el distrito de Bragança, en el noreste de Portugal.
Justo junto a la frontera con España, está bañado por el río Duero y rodeado por los magníficos paisajes del Parque Natural Internacional del Duero.
La ciudad recibe alrededor de 120.000 visitantes al año, la mayoría españoles, debido a su proximidad a España. Por eso hizo una gran inversión en regeneración urbana, turismo y comercio.

Lista de regiones de baja densidad

Municipios

Alentejo Central

Alandroal
Arraiolos
Borba
Estremoz
Évora
Montemor-o-Novo
Mora
Mourão
Portel
Redondo
Reguengos de Monsaraz
Vendas Novas
Viana do Alentejo
Vila Viçosa

Alentejo Litoral

Alcácer do Sal
Grândola
Odemira
Santiago do Cacém

Algarve

Alcoutim
Aljezur
Castro Marim
Monchique
Vila do Bispo

Alto Alentejo

Alter do Chão
Arronches
Avis
Campo Maior
Castelo de Vide
Crato
Elvas
Fronteira
Gavião
Marvão
Monforte
Nisa
Ponte de Sor
Portalegre
Sousel

Alto Minho

Arcos de Valdevez
Melgaço
Monção
Paredes de Coura
Ponte da Barca
Vila Nova de Cerveira

Alto Tâmega

Boticas
Chaves
Montalegre
Ribeira da Pena
Valpaços
Vila Pouca de Aguiar

Área Metropolitana do Porto

Arouca

Ave

Cabeceiras de Basto
Fafe
Mondim de Basto
Póvoa de Lanhoso
Vieira do Minho

Baixo Alentejo

Aljustrel
Almodôvar
Alvito
Barrancos
Beja
Castro verde
Cuba
Ferreira do Alentejo
Mértola
Moura
Ourique
Serpa
Vidigueira

Beira Baixa

Castelo Branco
Idanha-a-Nova
Oleiros
Penamacor
Proença-a-Nova
Vila Velha de Ródão

Beiras e Serra da Estrela

Almeida
Belmonte
Celorico da Beira
Covilhã
Figueira de Castelo Rodrigo
Fornos de Algodres
Fundão
Gouveia
Guarda
Manteigas
Meda
Pinhel
Sabugal
Seia
Trancoso

Cávado

Terras de Bouro
Vila Verde

Duero

Alijó
Armamar
Carrazeda de Ansiães
Freixo de Espada à Cinta
Lamego
Mesão Frio
Moimenta da Beira
Murça
Penedono
Peso da Régua
Sabrosa
Santa Marta de Penaguião
São João da Pesqueira
Sernancelhe
Tabuaço
Tarouca
Torre de Moncorvo
Vila Nova de Foz Côa
Vila Real

Lezíria do Tejo

Chamusca
Coruche

Médio Tejo

Abrantes
Constância
Ferreira do Zêzere
Mação
Sardoal
Sertã
Vila de Rei
Vila Nova da Barquinha

Região de Aveiro

Sever do Vouga

Região de Coimbra

Arganil
Góis
Lousã
Miranda do Corvo
Mortágua
Oliveira do Hospital
Pampilhosa da Serra
Penacova
Penela
Soure
Tábua
Vila Nova de Poiares

Região de Leiria

Alvaiázere
Ansião
Castanheira de Pêra
Figueiró dos Vinhos
Pedrógão Grande

Região de Viseu Dão Lafões

Aguiar da Beira
Carregal do Sal
Castro Daire
Mangualde
Nelas
Oliveira de Frades
Penalva do Castelo
Santa Comba Dão
São Pedro do Sul
Sátão
Tondela
Vila Nova de Paiva
Vouzela

Tâmega e Sousa

Baião
Celorico de Basto
Cinfães
Resende

Terras de Trás-os-Montes

Alfândega da Fé
Braganza
Macedo de Cavaleiros
Miranda do Douro
Mirandela
Mogadouro
Vila Flor
Vimioso
Vinhais

Parroquias