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Regiones de baja densidad

¿Qué son las regiones de baja densidad en Portugal?

Las áreas de baja densidad están determinadas por las denominadas regiones NUTS 3 . Las define como áreas que tienen menos de 100 habitantes por km2 o un PIB per cápita menor al 75% de la media nacional.

Las áreas de baja densidad no son lo mismo que las regiones del interior.

La definición de baja densidad se aplica básicamente a todas las regiones del interior de Portugal y algunas zonas costeras (Silvercoast y West Algarve). Estas áreas cambian constantemente y deben revisarse en SEF cada 6 meses. Las regiones del interior están definidas en la Portaria nº 208/2017 del 13 de julio.

Map
*Municipalities where some of the parishes are considered Low Density and the others are High Density

¿CUÁLES SON ALGUNOS DE LOS MEJORES MUNICIPIOS DE BAJA DENSIDAD PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES?

Para aquellos que deseen invertir en áreas de baja densidad, estas son algunas de las mejores regiones: Alentejo, Valle del Duero y Algarve.

¿QUÉ TIENEN EN COMÚN?

Todos ofrecen precios bajos y competitivos, ideales si desea jubilarse o invertir en turismo o jubilarse.

Gran parte del crecimiento e inversión inmobiliaria por aquí, se puede explicar analizando el comportamiento turístico. Por ejemplo, durante la pandemia, registramos más reservas corporativas de empresarios que trabajaban de forma remota. Es decir, hay quienes prefieren trabajar desde Portugal durante unos meses, dada nuestra gran calidad de vida.

ALGARVE

Lagos, Algarve. Sent in for our Photo Contest ©Sara Pereira
Lagos, Algarve. Sent in for our Photo Contest ©Sara Pereira
  • Para la mayoría de los inversores, es un sueño hecho realidad. Varias áreas del Algarve ahora son aptas para rutas de baja densidad: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim y Aljezur, incluso algunas parroquias de Loulé y Tavira.
  • El Algarve es la región más popular de Portugal entre los expatriados europeos. Ya sea en verano o en invierno, tiene un tremendo crecimiento turístico.
  • Puede invertir en una casa de vacaciones o aprovechar la oportunidad altamente rentable que representan los alojamientos turísticos.

VALLE DEL DUERO

low density douro portugal
Douro Valleys. Sent in for our Photo Contest. ©Sara Pereira
  • Clasificada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, la región es una de las zonas más aclamadas del mundo.
  • Los valles impresionantes y los vinos de renombre son las razones por las que muchos viajan allí.
  • Se puede disfrutar de toda la belleza del río, rodeándolo en tren. O disfruta de un paseo en uno de los numerosos cruceros. Las excursiones en la región del Duero incluyen cocina de alta calidad, vinos y naturaleza.
  • Algunas áreas de baja densidad para conocer por aquí son Alijó , Mesão Frio y São João da Pesqueira .
  • Las casas de campo con vista al río o las propiedades enfocadas en el vino son siempre buenas inversiones en este valle, lo que garantiza un alto margen de ganancia y buenos momentos.

ALJEZUR

Aljezur at night
Aljezur at night
  • Aljezur es muy conocido por estar rodeado por el mar y las colinas de la Costa Vicentina. Entre las regiones de Alentejo y Algarve, sus acantilados se consideran lugares idílicos por las impresionantes vistas.
  • Las increíbles playas aquí (Arrifana, Amoreira y Bordeira) son buscadas por surfistas de todo el mundo.
  • Las casas muestran vestigios de la arquitectura local: un primer piso con paredes cubiertas de adobo que es muy bueno para el aislamiento térmico; las casas son grandes con gran exposición al sol, jardines y chimeneas.

ALCÁCER DO SAL

Alcácer do Sal. Sent in for our Photo Contest. ©Inês Costa
Alcácer do Sal. Sent in for our Photo Contest. ©Inês Costa
  • En el sur de Lisboa se encuentra uno de los principales mercados de crecimiento inmobiliario en Portugal. La región se llama Comporta y es el objetivo de inversión de la mayoría de los compradores internacionales.
  • Comporta es famosa por su fantástica playa y naturaleza. Se considera tierra premium, muy limitada. Limitar con la península de Tróia, un codiciado lugar de vacaciones en sí mismo, solo se suma a su encanto.
  • En Comporta, una casa puede llegar fácilmente a 1.000.000 de euros o más. Ubicado en el distrito de Alcácer do Sal , se encuentra a 20 minutos de la playa de Comporta, a orillas de un hermoso río.
  • Considerada un área de baja densidad y cerca de ciudades como Lisboa o Setúbal , vale la pena la inversión.

ÉVORA

The Temple of Diana, in Évora.
The Temple of Diana, in Évora.
  • El sur de Portugal esconde varias ciudades históricas y tranquilas como Évora. La ciudad es conocida por el famoso y bien conservado templo romano, el Templo de Diana.
  • Aunque está un poco alejada de las grandes ciudades, la Universidad de Évora -una de las mayores universidades públicas de Portugal- atrae a muchos estudiantes de los barrios de alrededor.
  • Con más personas que buscan quedarse en Évora, hay un crecimiento en las búsquedas de alojamiento, lo que impulsa el mercado inmobiliario. Es una gran inversión si está buscando comprar y alquilar su propiedad.

SERRA DA ESTRELA

Serra da Estrela. Sent in for our Photo Contest. ©José Alves
Serra da Estrela. Sent in for our Photo Contest. ©José Alves
  • Un destino famoso para los deportes de invierno, esta es la segunda montaña más alta de Portugal.
  • Las formaciones rocosas únicas, el hábitat natural y los productos regionales de alta calidad son algunos de los factores que lo hacen perfecto para la inversión.
  • Con una ubicación tan excelente y varios pueblos esparcidos alrededor de la montaña, se ha vuelto bastante buscado por los senderos naturales y la experiencia rural.
  • Mucha gente adquiere casas rurales para usar por una temporada y las alquila el resto del año. Esto representa una gran inversión, ya que más personas esperan tener un momento de tranquilidad lejos de las grandes ciudades.

MIRANDA DO DOURO

Miradouro de Castrilhouço, Miranda do Douro.
Miradouro de Castrilhouço, Miranda do Douro.
  • Miranda do Douro es una ciudad en el distrito de Bragança, noreste de Portugal.
  • Justo en la frontera con España, está bañado por el río Duero y rodeado por los magníficos paisajes del Parque Natural del Duero Internacional.
  • La ciudad recibe alrededor de 120 00o anuales, la mayoría de ellos españoles debido a su proximidad con España. Por eso hizo una gran inversión en regeneración urbana, en turismo y comercio.

Lista de zonas de baja densidad

Municipios

Alentejo Central

  • Alandroal
  • Arraiolos
  • Borba
  • Estremoz
  • Évora
  • Montemor-o-Novo
  • Mora
  • Mourão
  • Portel
  • Redondo
  • Reguengos de Monsaraz
  • Vendas Novas
  • Viana do Alentejo
  • Vila Viçosa

Alentejo Litoral

  • Alcácer do Sal
  • Grândola
  • Odemira
  • Santiago do Cacém

Algarve

  • Alcoutim
  • Aljezur
  • Castro Marim
  • Monchique
  • Vila do Bispo

Alto Alentejo

  • Alter do Chão
  • Arronches
  • Avis
  • Campo Maior
  • Castelo de Vide
  • Crato
  • Elvas
  • Fronteira
  • Gavião
  • Marvão
  • Monforte
  • Nisa
  • Ponte de Sor
  • Portalegre
  • Sousel

Alto Minho

  • Arcos de Valdevez
  • Melgaço
  • Monção
  • Paredes de Coura
  • Ponte da Barca
  • Vila Nova de Cerveira

Alto Tâmega

  • Boticas
  • Chaves
  • Montalegre
  • Ribeira da Pena
  • Valpaços
  • Vila Pouca de Aguiar

Área Metropolitana do Porto

  • Arouca

Ave

  • Cabeceiras de Basto
  • Fafe
  • Mondim de Basto
  • Póvoa de Lanhoso
  • Vieira do Minho

Baixo Alentejo

  • Aljustrel
  • Almodôvar
  • Alvito
  • Barrancos
  • Beja
  • Castro Verde
  • Cuba
  • Ferreira do Alentejo
  • Mértola
  • Moura
  • Ourique
  • Serpa
  • Vidigueira

Beira Baixa

  • Castelo Branco
  • Idanha-a-Nova
  • Oleiros
  • Penamacor
  • Proença-a-Nova
  • Vila Velha de Ródão

Beiras e Serra da Estrela

  • Almeida
  • Belmonte
  • Celorico da Beira
  • Covilhã
  • Figueira de Castelo Rodrigo
  • Fornos de Algodres
  • Fundão
  • Gouveia
  • Guarda
  • Manteigas
  • Meda
  • Pinhel
  • Sabugal
  • Seia
  • Trancoso

Cávado

  • Terras de Bouro
  • Vila Verde

Douro

  • Alijó
  • Armamar
  • Carrazeda de Ansiães
  • Freixo de Espada à Cinta
  • Lamego
  • Mesão Frio
  • Moimenta da Beira
  • Murça
  • Penedono
  • Peso da Régua
  • Sabrosa
  • Santa Marta de Penaguião
  • São João da Pesqueira
  • Sernancelhe
  • Tabuaço
  • Tarouca
  • Torre de Moncorvo
  • Vila Nova de Foz Côa
  • Vila Real

Lezíria do Tejo

  • Chamusca
  • Coruche

Médio Tejo

  • Abrantes
  • Constância
  • Ferreira do Zêzere
  • Mação
  • Sardoal
  • Sertã
  • Vila de Rei
  • Vila Nova da Barquinha

Região de Aveiro

  • Sever do Vouga

Região de Coimbra

  • Arganil
  • Góis
  • Lousã
  • Miranda do Corvo
  • Mortágua
  • Oliveira do Hospital
  • Pampilhosa da Serra
  • Penacova
  • Penela
  • Soure
  • Tábua
  • Vila Nova de Poiares

Região de Leiria

  • Alvaiázere
  • Ansião
  • Castanheira de Pêra
  • Figueiró dos Vinhos
  • Pedrógão Grande

Região de Viseu Dão Lafões

  • Aguiar da Beira
  • Carregal do Sal
  • Castro Daire
  • Mangualde
  • Nelas
  • Oliveira de Frades
  • Penalva do Castelo
  • Santa Comba Dão
  • São Pedro do Sul
  • Sátão
  • Tondela
  • Vila Nova de Paiva
  • Vouzela

Tâmega e Sousa

  • Baião
  • Celorico de Basto
  • Cinfães
  • Resende

Terras de Trás-os-Montes

  • Alfândega da Fé
  • Bragança
  • Macedo de Cavaleiros
  • Miranda do Douro
  • Mirandela
  • Mogadouro
  • Vila Flor
  • Vimioso
  • Vinhais

Parroquias

Algarve

  • Loulé
    • Alte
    • Ameixial
    • Salir
    • União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim
  • Silves
    • São Marcos da Serra
  • Tavira
    • Cachopo
    • Santa Catarina da Fonte do Bispo

Alto Minho

  • Caminha
    • União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João)
    • União das freguesias de Gondar e Orbacém
    • Dem
  •  Ponte de Lima
    • Anais
    • Ardegão, Freixo e Mato
    • Associação de freguesias do Vale do Neiva
    • Bárrio e Cepões
    • Beiral do Lima
    • Boalhosa
    • Cabaços e Fojo Lobal
    • Cabração e Moreira do Lima
    • Calheiros
    • Estorãos
    • Friastelas
    • Gemieira
    • Gondufe
    • Labruja
    • Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte
    • Navió e Vitorino dos Piães
    • Poiares
    • Serdedelo
  • Valença
    • Boivão
    • Fontoura
    • União das freguesias de Gondomil e Sanfins
    • União das freguesias de São Julião e Silva
  • Viana do Castelo
    • Montaria

Área Metropolitana do Porto

  • Vale de Cambra
    • Arões
    • Junqueira

Ave

  • Guimarães
    • União das freguesias de Arosa e Castelões

Cávado

  • Amares
    • Bouro (Santa Marta)
    • Goães
    • União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos
    • União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas

Lezíria do Tejo

  • Santarém
    • União das freguesias de Casével e Vaqueiros

Médio Tejo

  • Tomar
    • Olalhas
    • Sabacheira
    • União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira
    • União das freguesias de Casais e Alviobeira
    • União das freguesias de Serra e Junceira
  • Ourém
  • Espite
  • União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais
  • União das freguesias de Matas e Cercal
  • União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos

Região de Aveiro

  • Águeda
    • União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão
    • União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba

Região de Coimbra

  • Condeixa-a-Nova
    • Furadouro

Região de Leiria

  • Pombal
    • Abiul
  • Porto de Mós
    • São Bento

Região de Viseu Dão Lafões

  • Viseu
    • Calde
    • Cavernães
    • Cota
    • Ribafeita
    • São Pedro de France
    • União das freguesias de Barreiros e Cepões

Tâmega e Sousa

  • Amarante
    • Ansiães
    • Candemil
    • Gouveia (São Simão)
    • Jazente
    • Rebordelo
    • Salvador do Monte
    • União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea
    • União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei
    • União das freguesias de Olo e Canadelo
    • Vila Chã do Marão
  • Castelo de Paiva
    • Real
  • Marco de Canaveses
    • Várzea, Aliviada e Folhada
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