El programa portugués Golden Visa de residencia por inversión está considerado como uno de los mejores del mundo. La mejor opción es la más económica, la inversión de 280k. La inversión 280k comprende la rehabilitación de inmuebles en zonas de baja densidad. En este artículo, le presentaremos la definición de zonas de baja densidad en Portugal, así como las mejores regiones para invertir para el programa de la visa dorada. No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene alguna duda sobre las zonas de baja densidad o el propio programa.
Las áreas de baja densidad están determinadas por las denominadas regiones NUTS 3 . Las define como áreas que tienen menos de 100 habitantes por km2 o un PIB per cápita menor al 75% de la media nacional.
Las áreas de baja densidad no son lo mismo que las regiones del interior, que son válidas a partir de 2022.
La definición de baja densidad se aplica básicamente a todas las regiones del interior de Portugal y algunas zonas costeras (Silvercoast y West Algarve). Estas áreas cambian constantemente y deben revisarse en SEF cada 6 meses. Las regiones del interior elegibles para Golden Visa en Portugal están definidas en la Portaria nº 208/2017 del 13 de julio y determinan el tipo de inversión a realizar: residencial o no residencial.
La opción de inversión Golden Visa Portugal 280k se llama restauración y renovación , tanto como opción de inversión inmobiliaria como en términos prácticos.
¿Por qué? Porque aunque es similar a la opción de inversión de 350k, tiene una reducción del 20% para las inversiones en regiones de baja densidad, y estas regiones pueden beneficiarse del desarrollo urbano y social. Esto, por supuesto, siempre y cuando la propiedad en cuestión esté siendo restaurada o renovada.
Por ejemplo, muchos municipios del Algarve cumplen los requisitos para la reducción del 20% de la inversión, ya que la región tiene menos de 100 habitantes/km ².
Mientras que las licencias ARI (Autorizações de Residência para Investimento) se han suspendido en Oporto, Lisboa y la costa en general, todavía hay bastantes municipios en el Algarve en los que se puede invertir. Ya sea con fines residenciales, comerciales o turísticos.
Incluso puede ser más beneficioso para usted, no sólo por el descuento del 20% en la inversión en las zonas de baja densidad, sino porque es una zona perfecta para los expatriados. Hay una gran comunidad de inmigrantes y no está demasiado concurrida (especialmente en otoño e invierno). Es especialmente una gran opción para jubilarse o comprar una casa de vacaciones.
Si no piensas vivir en ella todo el año, también puedes alquilarla durante el tiempo que no estés allí.
Para aquellos que deseen invertir en áreas de baja densidad, estas son algunas de las mejores regiones: Alentejo, Valle del Duero y Algarve.
Todos ofrecen precios bajos y competitivos, ideales si desea jubilarse o invertir en turismo o jubilarse.
Gran parte del crecimiento e inversión inmobiliaria por aquí, se puede explicar analizando el comportamiento turístico. Por ejemplo, durante la pandemia, registramos más reservas corporativas de empresarios que trabajaban de forma remota. Es decir, hay quienes prefieren trabajar desde Portugal durante unos meses, dada nuestra gran calidad de vida.
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