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Construcción y Renovación

¿Construcción de una casa nueva o renovación de una existente? Esta puede ser una gran decisión cuando usted está comprando en Portugal, ya que todo es nuevo y no está realmente familiarizado con el mercado. Al considerar construir su casa en Portugal, puede elegir entre construir una casa nueva desde cero o renovar una estructura ya existente. Esta guía le proporcionará toda la información vital y actualizada que necesita para tomar la mejor decisión posible. ¡Trabajamos en cooperación con muchas empresas de construcción en Portugal y hemos ayudado a muchos clientes a completar con éxito sus proyectos!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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Ponga su confianza en Perlas de Portugal

Elegir las empresas de construcción adecuadas en Portugal a la hora de renovar o construir su casa es definitivamente una decisión importante. Sin embargo, el mercado local puede ser confuso. La mayoría de los servicios de construcción que encuentra en Internet son grandes empresas que no trabajarán en una sola propiedad – las empresas más pequeñas que se encargarán de su proyecto son mucho más difíciles de encontrar. Cuando usted trabaja con Pearls of Portugal, le ponemos en contacto con nuestros socios de confianza en construcción y arquitectura. De esta forma, su proyecto podrá cumplir todas sus expectativas y podrá evitar problemas.

Contrato de construcción en Portugal

Para garantizar el éxito en el análisis del presupuesto que se le presenta y minimizar posibles sorpresas en el proceso de construcción, siempre debe tener en cuenta los siguientes atributos:

  • Descripción detallada del proyecto idealizado para la propiedad (hasta el último detalle, como interruptores y conexiones eléctricas) y lista de materiales que se utilizarán (en lo que respecta a los planos del arquitecto);
  • Conexiones de servicios públicos (agua, electricidad, gas, etc.) a la casa y no sólo al sitio de construcción;
  • Aislamiento (contra el calor y el frío) y protección contra la humedad;
  • Ubicación exacta y orientación del edificio en la propiedad;
  • Paisajismo (si lo hay);
  • Plan de construcción y pago – que debe hacerse por etapas, dependiendo del progreso de la construcción;
  • Cláusula de penalización por retraso en la finalización;
  • Guárdese un porcentaje (por ejemplo del 5% al 10%) de los costes de construcción como garantía contra defectos;
  • Información sobre cómo resolver posibles disputas;
  • Todos los costes – incluidos los honorarios de arquitectura (a menos que se acuerde por separado);
  • Registro del nuevo edificio.
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Consejos a la hora de reformar o construir una vivienda en Portugal

Aun así, los valores del presupuesto pueden variar en función de los sistemas constructivos y de los materiales utilizados. Para comparar mejor los diversos valores presentados, siempre será importante comprobar la relación de calidad entre los materiales indicados en los posibles presupuestos analizados.

Antes de aceptar una oferta, debe comprobar si la oferta (que debe incluir una cuota del 19% de IVA) es sólo una estimación o si comprende un valor fijo, ya que el coste a veces puede aumentar drásticamente debido a cláusulas contractuales y posibles cambios durante la fase de construcción.

Antes de firmar, no dudes en pedir ayuda a un abogado, ya que los contratos de construcción pueden estar distorsionados y sesgados a favor de la empresa constructora, dando pocos derechos al cliente. Cuando usted trabaja con Pearls of Portugal, nosotros arreglamos todo esto para usted.

Garantías

De acuerdo con ley Portuguesa, las empresas constructoras son responsables por defectos menores hasta un año después de la finalización y por defectos estructurales hasta cinco años. De hecho, no es raro que surjan problemas durante la construcción, sobre todo en lo que respecta a los defectos materiales. Si surgen problemas, por lo general hay que ser muy paciente y persistente.

Un edificio terminado debe ser revisado por un ingeniero civil para detectar posibles defectos y elaborar después un informe de problemas. Si hay deficiencias, el perito debe determinar quién es responsable de ellas, y los arquitectos y contratistas en Portugal están legalmente obligados a suscribir un seguro de responsabilidad civil.

Una vez finalizadas las obras, la empresa constructora deberá (si es necesario) organizar una visita del ayuntamiento para asegurarse de que la casa se ha construido siguiendo los planos y las normas de edificación. Tras una inspección satisfactoria, el ayuntamiento expedirá una licencia de habitabilidad. Una vez completado este proceso, la propiedad debe ser registrada en el ayuntamiento, la Oficina de Impuestos (IRS), y el registro de la propiedad local (Conservatória de Registo Predial).

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¿Debo reformar o construir?

Debe conocer todos los trámites necesarios para saber si la opción correcta es la nueva construcción o las reformas. Las reformas tienen sentido si quiere comprar una propiedad más barata y darle su toque personal. El diseño de una nueva construcción tiene más sentido si usted tiene su propia idea de la propiedad, si desea construir de una manera muy moderna, o si desea vivir en una ubicación muy específica (rural).

Ventajas de construir una casa nueva en Portugal

Construir la casa de sus sueños – personalización personalizada

  • Al construir una casa desde cero, usted tiene la oportunidad de personalizarla para satisfacer sus gustos, necesidades y aspiraciones, lo que resulta en un espacio totalmente hecho a medida y cómodo para vivir. La elección del diseño, los materiales y los acabados es totalmente suya.

Potencial de revalorización

  • Es evidente que la nueva construcción añade valor a un terreno. El coste de construcción añadido al valor de una parcela bien situada es predominantemente inferior al coste de una propiedad ya construida en ese mismo solar. Puede representar la oportunidad de vivir en una buena ubicación a un coste menor.

Diseño contemporáneo y luz natural

  • Una nueva construcción hace uso de materiales y diseño contemporáneos, permitiendo zonas de espacio abierto y ventanas más grandes que dejan entrar más luz natural. Estos factores aumentarán el atractivo de la propia construcción para los compradores más jóvenes en el futuro.

Certificaciones medioambientales y eficiencia energética

  • Una casa de nueva construcción debe cumplir las directivas de la legislación vigente, lo que se traduce en un edificio más eficiente energéticamente, lo que significa que la calefacción y la refrigeración se optimizarán, reduciendo tus costes.

Control del presupuesto y ahorro a medio plazo

  • Comenzar una nueva construcción te da el control total sobre los materiales que deseas utilizar, lo que significa que puedes invertir en las áreas que más valoras, como el salón o la cocina, ahorrando dinero en otros lugares. Como su casa será de nueva construcción, si se hace bien, le ahorrará muchas reparaciones inesperadas a largo plazo.
Desventajas de construir una casa nueva en Portugal

Duración del proyecto y burocracia

  • Además del proceso de construcción en sí, construir una casa nueva en Portugal implica una enorme cantidad de burocracia y obligaciones legales. Puede ser un proceso largo, especialmente si se quiere construir en zonas rurales donde existen nuevas normas de protección contra incendios.

Ubicación

  • Construir una casa nueva en Portugal suele implicar elegir una ubicación más alejada del centro de las ciudades, que en su mayoría son históricas y, por lo tanto, están sujetas a ciertas normas relativas al diseño arquitectónico, así como a la preservación del patrimonio. Sin embargo, existe una amplia gama de ubicaciones en zonas residenciales no muy alejadas de las ciudades y de los servicios esenciales, y con la ventaja de estar situadas en lugares bellos y naturales, por ejemplo junto a la costa o en el campo.
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Ventajas de renovar una propiedad en Portugal

Precio

  • Comprar una propiedad puede permitirle ahorrar dinero en la propia compra, ya que los costes de renovar no deberían superar el precio de compra original – a menos que su inversión total resulte en un valor añadido que lo compense. Debería comprobar el valor de mercado actual -por metro cuadrado-, ya que ahorrar dinero será fundamental para su inversión. Es importante tener en cuenta que, aunque hay lugares que son muy caros, y los costes de renovación de casas en mal estado pueden ser bastante elevados, todo dependerá del estado de conservación y de los objetivos finales del comprador.

Ubicación

  • Si su sueño es una casa en el centro de una ciudad o pueblo, construir una casa nueva puede que ni siquiera sea una opción posible. Renovar es, en esta situación, la clave para tener una casa en pleno centro de un pueblo histórico o ciudad, con todo su encanto y habitabilidad. Además, en algunas zonas rurales, las nuevas construcciones sólo están permitidas si ya existen edificaciones anteriores en el lugar, lo que convierte la rehabilitación en la única opción posible.

Burocracia simplificada

  • Portugal ha visto aumentar la inversión en rehabilitación urbana en los últimos años, apoyada por medidas gubernamentales y planes municipales. Esto ha dado lugar a procesos con menos burocracia para aquellos que están interesados en renovar una casa o apartamento y sólo quieren hacer cambios en el espacio interior, sin tocar la estructura general del edificio. El primer paso será una simple notificación al ayuntamiento, acompañada de una declaración responsable y la supervisión de un arquitecto.
Desventajas de reformar

Una elección más limitada

  • Optar por reformar una casa ya construida limitará su elección a la oferta existente en el mercado y a otros condicionantes que no surgirían al construir un inmueble nuevo. Por ejemplo, es posible que no puedas adaptar los espacios interiores a tu gusto y/o necesidades y, en el caso de determinados conjuntos históricos, estás obligado por ley a conservar la fachada original.

Calidad de la construcción

  • En un edificio ya construido, la calidad de los materiales de construcción y estructura preexistentes puede esconder sorpresas desagradables, por lo que pueden surgir costes adicionales en este proceso de reforma.
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Elaboración de un presupuesto detallado para la construcción de una casa en Portugal

Para obtener un presupuesto detallado y preciso, debe tener en cuenta los costes de:

Terreno

  • Conocer estos valores puede permitirle negociar los precios y aclarar aún más la revalorización potencial de la casa. Antes de comprar un terreno, debe comprobar en el ayuntamiento si está aprobado para la construcción. Si el terreno se encuentra en un solar edificable en Portugal, normalmente ya contará con una infraestructura básica preinstalada de suministro de agua y electricidad o de alcantarillado, lo que le ahorrará dinero.

Superficies de terreno y de suelo

  • Decidir cuál es la superficie edificable real necesaria será una ventaja a la hora de encontrar un terreno adecuado.

Métodos de construcción

  • Hay muchos métodos de construcción diferentes y elegir el adecuado para sus deseos y necesidades le garantizará una multitud de ventajas, así como una comprensión de los inconvenientes a tener en cuenta, además del coste asociado.

Materiales y Acabados

  • Estos son dos elementos que tienen un gran impacto en el presupuesto inmobiliario. En Portugal, existe una enorme variedad de empresas que venden artículos de construcción al público en general -desde tiendas locales hasta cadenas como Leroy Merlin o BricoDêpot- con bajos gastos de envío. Esto te ofrece un amplio abanico de opciones y la oportunidad de conseguir los precios más bajos del mercado. Sin embargo, si desea acabados de mayor calidad, como encimeras de cocina de mármol a medida o suelos de madera de lujo, debe saber cómo afectarán estas opciones a su presupuesto final. Es esencial ser consciente durante todo el proceso y hacer los ajustes necesarios para que el presupuesto sea realista y evitar posibles sorpresas.

El proceso de construcción de una casa en Portugal

En la fase de construcción, es de esperar que inevitablemente ocurran contratiempos. Nada mejor que contar con un arquitecto y una empresa constructora que ayuden a resolverlos. Adaptarse a los imprevistos requiere flexibilidad, pero ceñirse a un presupuesto y saber que se cuenta con un contrato firmado y bien redactado será suficiente para sentirse protegido en caso de que las cosas vayan mal. Al trabajar con Perlas de Portugal, podrá despreocuparse.

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