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Medidas de habitación para Portugal 2023

El primer ministro de Portugal ha anunciado nuevas medidas para el país ante la crisis nacional de la habitación. Estas van desde poner más casas en el mercado para alquilar hasta reducir los precios medios y ayudar a las familias con bajos ingresos.

Tras el anuncio, hubo un mes de debate público en el que se escuchó a muchas personas e instituciones. Esto dio lugar a algunos cambios en el programa, que se cerró a principios de semana y fue aprobado oficialmente ayer (30 de marzo) por el Consejo de Ministros.

El proyecto de ley va a ser ahora presentado en el Parlamento y aprobado, ya que hay mayoría absoluta; sin embargo, hay espacio para la discusión con los otros partidos. Por lo tanto, todavía se pueden hacer algunos cambios. Luego pasará al Presidente de la República para ser aprobado oficialmente y puesto en marcha legalmente.

Vea abajo todas las medidas y las alteraciones anunciadas!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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ACTUALIZACIONES SOBRE LAS MEDIDAS DE habitación (30 de marzo de 2023)

Prohibición de nuevas licencias de Alojamento Local (AL)

Las propuestas de ley relativas al Alojamento Local fueron algunas de las más discutidas y, como resultado de ello, se hicieron algunos cambios. Las nuevas licencias de AL ahora sólo se prohibirán en municipios de muy alta densidad, que se encuentran principalmente en la costa y en el Algarve. Esto significa que los municipios de baja densidad (como los del interior) y las regiones autónomas (Madeira y Açores) quedan excluidos.

Si los propietarios de las actuales AL las ponen en el mercado de alquiler estarán exentos de tributar por el IRS y el IBI (IMI) devengados hasta 2030.Si optan por continuar como Alojamento Local, tendrán que pagar un gravamen extraordinario al IHRU – que ha bajado del 35% al 20%.

También se ha aclarado que estas medidas sólo se aplican a los apartamentos AL y a las unidades individuales.

Arrendamiento obligatorio de viviendas desocupadas

El Estado podrá arrendar obligatoriamente viviendas desocupadas a través de leasing por entidades públicas -con el respectivo pago de renta- para su posterior subarrendamiento a la población. Los propietarios que vendan viviendas al Estado o a sus respectivos ayuntamientos también se beneficiarán de la exención fiscal sobre las plusvalías. Ahora se ha aclarado que esta medida sólo se aplica a los pisos.

¿Qué se considera casa desocupada?

La ley considera casa desocupada («casa devoluta») a un inmueble residencial situado en un núcleo urbano que lleva más de un año desocupado. Los signos de una vivienda desocupada son, por ejemplo, la inexistencia de contratos con las compañías de suministro de agua, gas y electricidad. Si los servicios están contratados pero el consumo es inferior a los umbrales dados (agua 7 m³, electricidad 35kwh), la vivienda también se considerará desocupada.

Después de mucho debate público, se ha aclarado que esto sólo se aplicará a apartamentos que lleven desocupados más de dos años.

Aún así, algunas excepciones son:

  • Unidades vacacionales privadas;
  • Inmuebles en rehabilitación;
  • Viviendas de emigrantes portugueses;
  • Inmuebles adquiridos para su reventa por personas físicas o jurídicas (sólo si no se han beneficiado de exención del IMT durante el plazo de tres años desde la fecha de adquisición);
  • Si está integrado en un complejo turístico o registrado como establecimiento de alojamiento local (AL);

El fin del programa Golden Visa

El Gobierno no concederá nuevos Golden Visas – esto es definitivo. Además, la renovación de los visados actuales (que se produce cada dos años) sólo se producirá si la vivienda está registrada como residencia oficial del propietario o si está siendo alquilada (con un contrato de arrendamiento no inferior a 5 años).

Los procesos de visado oro iniciados a partir del 16 de febrero pasarán al régimen de autorización de residencia para inmigrantes emprendedores.

No se han abordado cambios en el resto de programas de inmigración (D7, D3, o Visado Nómada Digital), pero si se aprueban algunas de las medidas mencionadas anteriormente, es necesario realizar una modificación formal de la ley vigente y esto podría dar lugar a una nueva redacción con impacto también en los denominados permisos de residencia estándar.

AL symbol, sign on the side of a house door. Alojamento local is

El Estado paga la subida de intereses de los préstamos de hasta 200.000€

Esta medida se aplica únicamente a las hipotecas de hasta 200.000€, contratadas a partir de julio de 2018, en las que la subida del tipo de interés sea tres puntos porcentuales superior al tipo inicialmente utilizado. La bonificación será del 50% del importe que supere los tres puntos porcentuales de incremento del tipo de interés.

Aumentar el número de viviendas disponibles para alquiler

Hay una propuesta para que los propietarios alquilen sus viviendas disponibles al Estado durante un periodo de cinco años. A continuación, el Estado subarrendará esas mismas casas a los inquilinos, con lo que básicamente se compromete a pagar siempre el alquiler a los caseros. Por otro lado, cuando se interpongan procedimientos especiales de desahucio ante la Agencia Nacional de la Vivienda (BNA), transcurridos tres meses de impago del alquiler, el Estado sustituirá al inquilino en el pago de las rentas, asumiendo el papel de arrendador para cobrar las cantidades adeudadas.

Ayudas para familias con rentas bajas

El Gobierno propone una ayuda directa de hasta 200 euros/mes para familias con una tasa de esfuerzo superior al 35% cuando el alquiler esté dentro de los precios máximos fijados por el IHRU (Instituto de la Propiedad y Rehabilitación Urbana) para cada municipio. Esto se aplica a todos los hogares hasta el sexto tramo del IRS (vea las tablas aquí).

Cortar la especulación de precios en los alquileres

Los nuevos contratos de arrendamiento estarán sujetos a un tope de precios, que se fijará en función de la inflación de los años anteriores, así como del objetivo de inflación a medio plazo del Banco Central Europeo. No obstante, los límites sólo se aplicarán a las viviendas que hayan estado en el mercado durante los últimos cinco años. Para las nuevas, no habrá tope de precios.

Los bancos estarán obligados a ofrecer tipos fijos

Todos los bancos estarán obligados a ofrecer una opción de tipo fijo (tipo de interés específico para toda la duración del préstamo) en los contratos hipotecarios.

houses portugal

Incentivos fiscales para el alquiler asequible (programa PAA)

  • Exención total del tipo de IVA en las obras de construcción/rehabilitación destinadas al Programa de Alquiler Asequible (PAA)
  • IMI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y AIMI exención durante tres años tras la rehabilitación
  • IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y exención del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
  • Exención total del pago del IRS sobre las rentas derivadas de los arrendamientos del Programa de Alquiler Asequible

Reducción del tipo del IRS para los contratos de alquiler de larga duración

  • Arrendamientos de hasta cinco años – tipo del 25%
  • Entre cinco y diez años – tipo del 15%
  • De 10 a 20 años – tasa del 10%
  • Más de 20 años – tasa del 5%

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