Tendencias inmobiliarias en Portugal para 2023

Para los inversores que vienen a Portugal

Existe un visado D2 en Portugal, también llamado Visado de Emprendedor Inmigrante, y es para conceder la autorización de residencia a los extranjeros que hayan realizado operaciones de inversión o que demuestren tener recursos financieros en Portugal, incluyendo la financiación obtenida de una institución financiera portuguesa y que tengan la intención de realizar operaciones de inversión en suelo portugués.

El mercado inmobiliario en Portugal se está expandiendo rápidamente, por lo que los agentes necesitan. El valor de los inmuebles está aumentando debido al cambio de métodos de construcción más antiguos y caros por otros más modernos y menos eficientes, pero más deseables.

Nuestros modelos econométricos muestran que el Índice de Precios de la Vivienda Residencial de Portugal tendrá una media de 190,98 puntos en 2023 y de 193,27 puntos en 2024.

Invertir en una propiedad de alquiler en Portugal puede ser una opción inteligente. Merece la pena hacerlo ahora, ya que la demanda de alojamiento es mayor que la oferta, especialmente en Lisboa y Oporto. Los elevados rendimientos de los inquilinos durante la ajetreada temporada turística también hacen que el alquiler de inmuebles sea una buena opción.

Este entorno, que el conflicto en Ucrania ha exacerbado, se refleja en el pronunciado aumento de los precios de la construcción, provocando una ralentización de la actividad industrial, una reducción de la oferta a medio plazo y un posterior aumento de los precios de las viviendas ya construidas.

Implicaciones económicas

Las subidas y bajadas del mercado inmobiliario portugués no se distribuyen uniformemente por el país y sus islas. Empezando por el siempre popular Algarve, en 2021 se produjo un aumento masivo del 16,5% en las valoraciones bancarias de forma generalizada.

En marzo de 2022, la tasa de inflación en Portugal alcanzó el 5,3%, un nivel no visto en Portugal desde hace casi tres décadas. A medio plazo, esta escalada afectará a los precios de la vivienda, que no han dejado de subir desde que la troika abandonó el país.

Algunos compradores extranjeros están dispuestos a pagar el doble que un portugués por una vivienda en Portugal. No hay señales que indiquen que el aumento del coste de la compra de una vivienda en Portugal vaya a frenarse en breve.

Con 1.355 euros por metro cuadrado (euros/m2) en el cuarto trimestre de 2021, el precio medio de una vivienda familiar portuguesa alcanzó un nuevo máximo histórico. Se trata de una tasa de crecimiento anual del 14,1% y trimestral del 12,2%, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística portugués (INE).

Los datos también muestran que en muchos centros urbanos, como la Gran Lisboa y el Algarve, los compradores extranjeros gastaron más del doble que los portugueses en una vivienda. Profundicemos en lo que depara el año 2022 para el mercado inmobiliario portugués.

Aunque la invasión rusa de Ucrania ha creado mucha incertidumbre, se espera que la economía portuguesa crezca en breve.

El Banco de Portugal predice que el PIB del país se expandirá un 4,9% en 2022 (frente al 4,9% de 2021) antes de ralentizarse al 2,9% en 2023 y al 2,0% en 2024, más cerca de la tasa de crecimiento estimada a largo plazo.

A medida que aumenta la actividad económica, más personas pueden encontrar trabajo y la tasa de desempleo disminuye. A largo plazo, estos efectos se desvanecerán, pero se verán parcialmente contrarrestados por el aumento de las presiones salariales y de los precios a medida que la economía portuguesa haga un mayor uso de sus recursos.

Informe del INE sobre la evolución del sector inmobiliario en Portugal

El INE informó de que a finales de 2021, la tasa anual de variación de los precios había aumentado en siete de los once municipios del área de la Gran Lisboa con más de 100.000 residentes, con aumentos en Setúbal (+9,8%), Loures (+3,0%), Almada (+2,2%) y Oeiras (+2,1%) que superan la tasa de variación observada a nivel nacional (+1,9%).

Los municipios del área metropolitana de Oporto, entre ellos Maia (+10,5%) y Vila Nova de Gaia (+8,1%), también registraron un crecimiento interanual superior al de Portugal. Por ejemplo, «la aceleración fue menos expresiva» en Lisboa (+0,4%) y Oporto (+0,9%).

Además, la elevada demanda de productos de gama alta y de lujo ha persistido en los años anteriores, y se espera que esta tendencia continúe.

La oferta puede seguir siendo inferior a la demanda por varias razones, como la lentitud de los procesos de concesión de licencias en la mayoría de los ayuntamientos nacionales y la mayor dificultad para obtener créditos para la construcción.

Los precios de la vivienda en Portugal han sido volátiles debido a la pandemia de coronavirus, lo que ha creado un entorno de compra ideal para los extranjeros en 2021.

Un reciente artículo de The Portugal News informaba de que el coste general de la vida en Portugal aumentaría un 13,8% en 2021.

Además, PWC ha clasificado a Lisboa como la decimosexta ciudad más atractiva para realizar inversiones inmobiliarias en 2022. No sólo ha subido el valor de la vivienda, sino también los beneficios del alquiler.