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Cómo reformar una casa en Portugal

Hoy en día, muchas personas prefieren comprar una casa para reformar en Portugal en lugar de construir desde cero o comprar una nueva. Es más, remodelar casas para poder utilizarlas como Alojamento Local está especialmente de moda en estos momentos. No se puede negar que una casa (¡bien!) restaurada tiene un encanto y un atractivo únicos. Pero, sin duda, al principio puede parecer un proyecto desalentador. Hay que pensar en todo tipo de cosas: limitaciones legales, presupuesto, comodidad, plazos, valoración de distintos contratistas para distintas partes del proyecto, ayudas estatales, etc. Por eso hemos preparado este artículo, que le guiará a lo largo del proceso.

¿Vale la pena rehabilitar una casa en Portugal?

Rehabilitar una casa en Portugal conlleva toda una serie de ventajas, como exenciones, beneficios y descuentos. Si la casa está en un área de rehabilitación urbana (ARU), hay aún más incentivos, ya que restaurar una casa es una excelente forma de preservar el patrimonio, dar una segunda oportunidad a un edificio y evitar construir de nuevo, lo que es difícil en el centro de las ciudades.

Por qué debería trabajar con Pearls of Portugal

La abrumadora cantidad de información en Internet con respecto a la adquisición y renovación de una casa antigua en Portugal puede definitivamente hacer que el proceso parezca un poco confuso y difícil. Y, por supuesto, comprar una casa y potencialmente mudarse a un nuevo país es siempre una experiencia un tanto estresante. Pero no se preocupe – ¡para eso estamos aquí!

Cuando se asocia con Pearls of Portugal, le acompañamos en cada paso de su viaje. Inmediatamente después de elegir trabajar con nosotros, un equipo dedicado de experimentados agentes de compras tomará nota de todas sus preferencias inmobiliarias y buscará en los mercados para presentarle opciones que se alineen con sus necesidades.

Después de que visitemos juntos las propiedades elegidas y encontremos la perfecta para que la renueves, nos encargamos de organizar la documentación y las fechas para la firma del CPCV (contrato de promesa) y la escritura. Pero esto no es todo. También tendemos el puente entre usted y nuestros distintos socios constructores de confianza, como contratistas, arquitectos, electricistas, etc. Una vez terminada la restauración, puede confiarnos también los servicios posventa (seguros, servicios públicos, …).

Pearls of Portugal es su socio portugués para toda la vida. Venga a descubrir más ventajas de renovar una casa antigua en este bello país.

A restored old house in central Portugal © Casa Velha
A restored old house in central Portugal © Casa Velha
Áreas de Rehabilitación Urbana (ARU) en Portugal

Según define el Portal da Habitação, un área de rehabilitación urbana es un «área territorialmente delimitada que, debido a la insuficiencia, degradación u obsolescencia de edificios, infraestructuras, equipamientos y espacios urbanos y verdes de uso colectivo (…) justifica una intervención integrada, a través de una operación de rehabilitación urbana aprobada en un instrumento específico o en un plan detallado de rehabilitación urbana.» Aquí puedes consultar las áreas de rehabilitación urbana.

Incentivos para rehabilitar en Portugal

Uno de los aspectos importantes antes de iniciar un proyecto de estas características es conocer los incentivos que existen. Siendo el más importante el IFRRU – una línea de crédito que apoya la rehabilitación urbana y que cubre:

  • La rehabilitación total de edificios con 30 o más años de antigüedad
  • La rehabilitación de espacios y unidades industriales abandonadas;
  • La intervención en edificios de vivienda social y espacios públicos.

Los gastos financiados son todos los relativos a obras de rehabilitación urbana, así como los asociados a medidas de eficiencia energética.

Beneficios fiscales de rehabilitar una casa antigua en Portugal

  • IVA: los contratos de rehabilitación urbana tributan a un tipo reducido del 6%;
  • IMT:
    • Exención en la 1ª transmisión onerosa posterior a la rehabilitación;
    • Exención en la adquisición de inmuebles para rehabilitación
  • IMI: exención por un periodo de tres años, prorrogable, a petición del propietario, por otros cinco cuando el inmueble se destine a vivienda habitual o se alquile;
  • IRS: deducción de la base imponible del 30% de los gastos soportados por el propietario, con un límite de 500 euros;
  • Renta inmobiliaria: tributación a un tipo reducido del 5% una vez realizadas las obras de rehabilitación;
  • Ganancias patrimoniales: tributación autónoma del 5% sobre las ganancias patrimoniales cuando se deriven de la venta de inmuebles rehabilitados.
Tasas
  • Reducción del 50% de las tasas devengadas por la evaluación del estado de conservación;
  • Reducción del 80% de las tasas de urbanización, edificación y uso por obras de rehabilitación;
  • Reducción del 80%, durante 3 años, de las tasas por ocupación de la vía pública en establecimientos comerciales que operen en edificios rehabilitados;
  • 80% de reducción en las tasas por utilización y ocupación de espacios del dominio público municipal para apoyo a las obras de rehabilitación de edificios, por el espacio y tiempo estrictamente necesarios;
  • exención total para las operaciones urbanísticas relativas a obras de reconstrucción, reforma y conservación que se realicen dentro de los límites del ARU.

El proceso de renovación de una casa en Portugal

  • Confirmar la ubicación de la propiedad en el ARU.
  • Solicitar la licencia para la operación urbanística (en su Ayuntamiento o Câmara Municipal)
  • Solicitar una inspección inicial para determinar el estado de conservación del inmueble antes del inicio de las obras
  • Iniciar las obras de rehabilitación
  • Solicitar una inspección final para confirmar que el inmueble ha sido mejorado dos niveles
  • Después de la confirmación, solicite la expedición del certificado de rehabilitación urbana a efectos de beneficios fiscales
  • Notifíquelo a la Agencia Tributaria (Finanças) del reconocimiento de la intervención de rehabilitación urbana para la concesión de incentivos.

Dado que los beneficios para inmuebles dentro del ARU varían en función de la localidad, conviene consultar siempre con la Cámara Municipal del municipio donde se vayan a realizar las obras.

Importancia de la inspección inicial

Inspeccionar el inmueble antes de comprar y antes de empezar la reforma es muy importante. Ya que debes ser capaz de valorar puntos menos evidentes, como anomalías, sean estructurales o no, para saber el nivel de intervención necesario. A continuación le indicamos algunos puntos importantes a tener en cuenta cuando visite el inmueble:

  • Signos de infiltración de agua: busque daños en lugares como techos, suelos y proximidades de ventanas;
  • Deformaciones en suelos, grietas y/o hendiduras en paredes y techos;
  • Fugas de agua en redes de abastecimiento o en redes domésticas de saneamiento y pluviales;
  • Fugas en terrazas, balcones o marquesinas;
  • Fisuras o huecos en los muros exteriores.
  • Estos factores influirán en las intervenciones y, sin duda, podrían aumentar el coste de la obra. Incluso podría reducir el precio de compra del inmueble admitiendo que gastará más dinero en reparar algunos de estos problemas.Recuerde que rehabilitar es más delicado que construir de nuevo, porque cada casa antigua tiene sus características específicas. Demoler paredes interiores o cambiar la ubicación de los baños suele ser difícil, debido a los sistemas de bombeo, por ejemplo.
Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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