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El mercado inmobiliario portugués en 2024

Si usted está considerando mudarse a Portugal o invertir en propiedades aquí, entender el mercado portugués inmobiliario en 2024 es crucial para tomar decisiones informadas y aprovechar las mejores oportunidades. En Pearls of Portugal, estamos aquí para guiarle a través de cada paso de la compra o alquiler de una casa en Portugal, proporcionando conocimientos especializados y asistencia personalizada para que su experiencia sea lo más fluida posible. ¡Descubra más!

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El estado del mercado inmobiliario portugués en 2024

Los precios de la vivienda y los alquileres en Portugal han experimentado un crecimiento constante en los últimos años, lo que refleja la creciente demanda de propiedades en el país. El mercado en 2023 en términos de ventas globales se ralentizó y las propiedades estuvieron más tiempo en el mercado antes de encontrar comprador. Aunque el volumen de ventas descendió en 2023 respecto al nivel récord alcanzado el año anterior, aún fue 3% superior a 2019. La inflación, los elevados costes de construcción y la subida de los tipos de interés contribuyeron a la corrección de los precios en 2023. Europa en su conjunto ya ha caído alrededor de un 2%, según datos de Eurostat.

En 2024, seguimos observando esta tendencia, con precios medios por metro cuadrado que varían según la ubicación del inmueble y sus características. Mientras que las zonas urbanas como Lisboa y Oporto tienen precios más altos, hay opciones más asequibles en ciudades secundarias y regiones rurales. Además, los valores de los alquileres han seguido esta tendencia, especialmente en las áreas metropolitanas y en los destinos turísticos más populares.

A pesar de un ligero descenso en el número de viviendas vendidas en 2023, los analistas siguen siendo optimistas sobre las perspectivas para el año en curso. El primer trimestre de 2024 refleja la resistencia del mercado inmobiliario portugués, ofreciendo tranquilidad a los inversores que buscan oportunidades de crecimiento y a las personas que buscan mudarse y/o jubilarse aquí de forma permanente. Los compradores que han estado esperando la oportunidad de invertir en un nuevo hogar están de suerte: la oferta de casas en venta creció un 11% el año pasado.

Porto, Portugal
Porto, Portugal

Comprar en Portugal 2024

A pesar de un ligero descenso en el número de viviendas vendidas en 2023, los analistas se mantienen optimistas sobre las perspectivas para el año en curso. Un total de 131.682 viviendas fueron vendidas en Portugal en 2023, de las cuales el 88% están siendo habitadas. Al evaluar los precios medios de las casas en venta, ya hubo un ligero aumento del 2% en enero de 2024 en comparación con diciembre del año pasado – el precio medio de compra está en 325.000€.

Las casas en venta se encarecieron un 1,9% entre enero y marzo de 2024 en comparación con el trimestre anterior, mostrando un crecimiento más lento (+2,8%). Es evidente que los precios de la vivienda continúan desacelerándose en la mitad de las 20 capitales de distrito analizadas, destacando Bragança, Ponta Delgada, y Castelo Branco. Por otro lado, Setúbal, Oporto y Lisboa forman parte de la otra mitad, donde se produjo una aceleración del coste de la vivienda entre trimestres. Lisboa, por ejemplo, subió un 5%, situándose ahora en 450.000 euros, habiendo sido el distrito con mayor aumento del precio medio de venta en comparación con el año pasado.

Los distritos más baratos para comprar una casa en Portugal en 2024 se encuentran naturalmente en las regiones del interior – Portalegre y Guarda. Estas áreas son particularmente grandes si usted está buscando renovar una casa antigua o casa de campo aquí – una tendencia muy popular hoy en día. Pearls of Portugal está aquí para ayudarle.

Statistics on house prices at local level - 2023. Source: INE

Alquiler en Portugal en 2024

A finales de 2023, el alquiler medio nacional era de 7,71 €/m2. Una cifra que representa un crecimiento interanual del 11,6%. El INE (Instituto Nacional de Estadística) predijo que los alquileres en el mercado aumentarían un 6-8% este año. Hasta ahora, la institución ha demostrado tener razón. Según idealista, en enero los alquileres ya habían subido en muchos distritos portugueses, como:

  • Vila Real (+14%) – 625 €
  • Bragança (+12%) – 475 €
  • Portalegre (10%) – 550 €
  • Castelo Branco (10%) – 550 €
  • Coimbra (+10%) – 700 €
  • Santarém (+9%) – 790 €

El distrito que registró el mayor descenso del alquiler medio en enero fue Guarda, cayendo un 15% hasta los 425 € – una gran opción para aquellos que buscan la paz y la tranquilidad de la vida rural. Además de Guarda, los distritos portugueses más baratos para alquilar una casa en estos momentos son Bragança (475 euros), Portalegre (550 euros), Viseu (600 euros) y Vila Real (625 euros). Los más caros siguen siendo Lisboa (1.800 €), Setúbal (1.200 €), Porto (1.150 €) y Faro, en el Algarve (1.100 €).

House rental statistics at local level - 2023. Source: INE

Diversidad cultural e internacionalización en el mercado inmobiliario portugués

El panorama inmobiliario en Portugal cuenta con una característica llamativa que lo diferencia de muchos otros mercados: su notable diversidad cultural y apelación internacional. En 2022, los extranjeros compraron más del 12% de las viviendas vendidas en Portugal. La composición de los compradores de propiedades se ha vuelto cada vez más diversa, abarcando un amplio espectro de nacionalidades y perfiles de compradores en los últimos años.

En 2023, casi 800.000 extranjeros estaban en Portugal, casi el 10% de la población. En lugares especialmente populares entre los extranjeros, como el Algarve, 18% de los residentes son extranjeros, cifra que aumenta al llegar a ciudades como Albufeira (35,8% población extranjera), especialmente famosa entre los jubilados angloparlantes. Sin embargo, el aumento de la población extranjera es un fenómeno que viene desde 2016, cuando las cifras estaban por debajo de las 400 mil personas. Los extranjeros compran casas 43% más caras que los portugueses, según datos del INE.

En cuanto a las tendencias de compra, las preferencias y prioridades de los compradores varían significativamente en función de su nacionalidad, procedencia y circunstancias individuales. Mientras que algunos pueden gravitar hacia propiedades de lujo en las grandes ciudades, como Lisboa y Oporto, otros buscan las hermosas playas y el clima soleado (¡casi!) garantizado durante todo el año del Algarve, donde los extranjeros compraron casi el 30% del total de casas vendidas en 2023.

A medida que Portugal se posiciona como un centro global de inversión, innovación e intercambio cultural, el mercado inmobiliario se sitúa a la vanguardia de este viaje transformador.

Aprovechando el potencial del mercado inmobiliario portugués en 2024

A medida que profundizamos en el paisaje inmobiliario de Portugal en 2024, se hace evidente que las oportunidades tanto para compradores como para inquilinos son prometedoras. En los últimos años, Portugal ha experimentado un aumento constante tanto en el número de viviendas vendidas como en el de contratos de alquiler firmados, lo que subraya el atractivo duradero de su mercado inmobiliario. Esta trayectoria ascendente refleja el atractivo de Portugal como destino para la inversión inmobiliaria, pero también dice mucho de la confianza que los inversores depositan en la estabilidad económica y las perspectivas de crecimiento del país.

Si está listo para dar el siguiente paso en su viaje inmobiliario en Portugal, Pearls of Portugal está aquí para ayudarle. Con un equipo experimentado y un enfoque personalizado, podemos ayudarle a encontrar la casa de sus sueños, le guiará a través de cada paso de la compra o alquiler proceso, y navegar por el mercado inmobiliario en Portugal en 2024.

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