Invertir en inmuebles para la visa de oro portuguesa

Cómo invertir en inmuebles para obtener el visado de oro en Portugal

Portugal ofrece una amplia gama de opciones de visado para los no ciudadanos de la UE y es pionero en Europa en la inmigración moderna. Una de las opciones más populares es la llamada Golden Visa Portugal. El programa se modificó en 2022 y muchos inversores se orientan ahora hacia dónde y cómo invertir en bienes inmuebles que cumplan los requisitos del programa, pero que también den rendimientos lucrativos durante el período mínimo de inversión.

Encontremos la inversión perfecta para usted en Portugal

Qué ha cambiado y dónde puedo invertir?

La compra de un inmueble habitable en Portugal de al menos 280.000 EUR será válida para el programa si se encuentra en las Regiones Autónomas de las Azores y Madeira o en las regiones del interior. También puede verificar las zonas de baja densidad en nuestro sitio. Todavía puede invertir en inmuebles de servicios (hoteles, oficinas, restaurantes, etc.) en las ciudades o en las regiones costeras después de 2021.

Por qué invertir en inmuebles para el visado de oro de todos modos?

El mercado inmobiliario de Portugal está considerado como uno de los más atractivos de Europa por su excelente estructura de precios, su tasa de crecimiento y sus oportunidades de rentabilidad.

  • Los precios están creciendo constantemente a un nivel saludable entre el 6-12% dependiendo de la zona y el tipo de construcción. Por lo tanto, incluso si compra una propiedad media, puede beneficiarse de una buena revalorización.
  • Los precios de inversión por metro cuadrado son uno de los más bajos de Europa, con un precio medio de unos 1400 euros por metro cuadrado.
  • El mercado de alquiler de larga, media o corta duración en Portugal es excelente. En 2019 hubo un récord histórico de 26 Mio. de turistas que muy probablemente se romperá a finales de 2022. Al igual que en otros países, hay una gran demanda de propiedades en alquiler. El alquiler a largo plazo suele conceder una rentabilidad anual del 6-8% y el alquiler turístico es aún más lucrativo con un 12% y más.

Ofertas de paquetes de visados de oro

Si considera comprar un “paquete de visado dorado”, debería conseguir un abogado independiente y analizar el contrato real (no los folletos de marketing) con respecto a importantes preguntas clave:

  • Quién garantiza realmente una opción de reembolso? ¿Qué ocurre si esa empresa es insolvente? ¿Cuánto tiempo existe en el mercado la empresa que está detrás de la garantía? ¿De qué capital disponen? ¿Qué ocurre si una sociedad anónima es insolvente?
    ¿Qué se garantiza realmente en la opción de recompra? ¿La devolución de toda la inversión (incluidos los costes de renovación) o sólo el valor del inmueble?
  • Cómo se puede revender el inmueble? Si se trata de una “propriedade plural”, ¿cuáles son las leyes especiales de estas inversiones?
  • Cuándo es el momento más temprano para revender?
  • Existe un mercado para este tipo de inversiones además del mercado de visados de oro?
  • Qué rendimientos están realmente garantizados y cuándo se pagan: de inmediato o una vez terminada la construcción?
  • Puedo asociar los costes de renovación a mi inversión inmobiliaria o tengo que tributar por el precio de venta potencial y el precio del inmueble sin renovar como beneficio?

Cuáles son las mejores opciones en el mercado inmobiliario portugués para el visado de oro?

En general recomendamos comprar una propiedad fuera del mercado normal que ofrece más de 500.000 inmuebles cada día y puede beneficiarse de las ventajas mencionadas anteriormente. Idealista es una gran plataforma, pero sólo muestra una pequeña parte del mercado en general, ya que hay que pagar para publicar en la plataforma como un corredor profesional.

Las siguientes sugerencias son para meros inversores que no quieren vivir en las propiedades, sino que quieren optimizar su inversión en términos de revalorización, rendimientos, tiempo de reventa.

Comprar casas de vacaciones: Comprar una casa antigua elegible para la ruta de renovación 280k o comprar una casa por 400k y más sin renovación en Geres, Valle del Duero, Alcacar do Sal, o Aljezur. En Aljezur los 400k son más razonables en comparación con los precios del mercado local.

Compra de apartamentos de vacaciones: Invierta en dos apartamentos de vacaciones con licencia de servicio en el Algarve por un total de 400k. También puede comprar un apartamento por unos 220k y luego invertir 60k para una ruta de inversión de 280k. Hay muchos complejos turísticos en el Algarve que cumplen los requisitos para la inversión de la visa de oro en propiedades no residenciales.

Compra de apartamentos normales: Debido a la falta de viviendas, especialmente en las ciudades de nivel medio, puedes invertir en apartamentos residenciales normales y alquilarlos tanto a turistas como a locales. Hay muchas ciudades como Vila Real, Chaves, Braganca, Castelo Branco, etc., que ofrecen un buen mercado de alquiler y períodos de reventa rápidos.

Compra de oficinas: En Oporto, Lisboa y Braga hay una fuerte demanda de oficinas bien ubicadas. Puedes comprar 3-5 oficinas en las ciudades e invertir un total de 500k siendo elegible para la visa dorada.

Si tiene alguna pregunta sobre la información o si desea utilizar el servicio de agente de compras para encontrar la propiedad adecuada para usted en Portugal, por favor, póngase en contacto con nosotros.

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