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Invertir en inmuebles en Portugal

Actualizado el: junio 26, 2024
Por: Frederik Pohl

Invertir en inmuebles en Portugal: Información sobre el sector residencial en 2022

La vivienda portuguesa goza de buena salud y está madura para la inversión. Según los datos publicados, en 2021 se vendieron 190 000 inmuebles en Portugal, con un valor total de transacción de más de 30 mil millones de euros. Con un aumento en el volumen de transacciones del 18% en comparación con 2020 y del 12% en comparación con 2019, el anterior año pico para el mercado residencial portugués, este fue considerado como el mejor año hasta ahora.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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En cuanto a 2022, dos grandes tendencias están surgiendo en la escena de la inversión inmobiliaria de Portugal en este momento. Los inversores extranjeros están descubriendo Portugal como una buena oportunidad de inversión y muchas casas están entrando en el mercado después de ser utilizadas como Airbnbs. En otras palabras, mientras que esto podría conducir a un crecimiento en el precio, también significa que es un excelente momento para los compradores internacionales para mirar a invertir en bienes raíces en Portugal.

Después de que el país se cerrara debido a la pandemia en el último par de años, más extranjeros están ganando interés de nuevo y vienen a Portugal para invertir. Un reciente informe publicado en Dinheiro Vivo indica que los inversores extranjeros, en número creciente, están poniendo sus ojos en las inversiones inmobiliarias en Portugal. Durante los tres primeros meses de 2022, las ventas de inmuebles a ciudadanos no portugueses aumentaron en más de un 70% en comparación con el año pasado.

En concreto, las cifras publicadas por el INE (el instituto nacional de estadística de Portugal) indicaron un aumento del 72,3% en las inversiones inmobiliarias portuguesas procedentes de compradores de la UE. Y lo que es aún más impresionante, los compradores que decidieron invertir en inmuebles portugueses procedentes de países no pertenecientes a la UE aumentaron un enorme 79,1% con respecto al año anterior.

En total, 1.435 propiedades portuguesas fueron adquiridas por inversores de la UE, mientras que 1.212 fueron compradas por personas de fuera del bloque, lo que supone un total de ventas de 2.556 propiedades en el trimestre. Estos inmuebles de inversión tuvieron un valor total combinado de 842,2 millones de euros.

«Esta dinámica se debió en parte al hecho de que el mercado se detuvo a principios de 2021 a causa de la pandemia», reza una cita de la publicación, que continúa sugiriendo que el programa de inversión inmobiliaria Golden Visa de Portugal fue también un motor clave para el sector.

«En los primeros cinco meses, la adquisición de inmuebles a través de este régimen (Golden Visas) captó 190,2 millones de euros», continuó Dinheiro Vivo.

«Como revela el INE, entre enero y marzo se produjeron 43.544 operaciones inmobiliarias, lo que supone un aumento del 25,8% respecto al mismo periodo del año anterior».

«La compra de obra nueva aumentó un 28,7% (un total de 7.603 viviendas), mientras que la adquisición de «viviendas usadas» fue la que registró un mayor nivel de inversión: 35.941 transacciones, lo que supuso un aumento comparable al del mismo periodo del año anterior del 25,2%,»

«Las familias fueron las que más se movieron dentro del mercado», continúa el online – representando el 86,9% de todas las transacciones, lo que se traduce en un incremento del 28,6% respecto al mismo periodo del año anterior».

Un mercado inmobiliario en constante crecimiento

La creciente demanda de propiedades de inversión de calidad en ubicaciones clave está impulsando una tendencia al alza de los precios medios de venta. Las cifras oficiales indican que los precios medios de los inmuebles aumentaron un 13% durante el primer trimestre del año.

Se trata del mayor incremento trimestral registrado desde principios de 2010, lo que pone de manifiesto hasta qué punto Portugal se ha convertido en un mercado de inversión inmobiliaria relevante en la UE.

Hablando en nombre de APEMIP (la asociación portuguesa de profesionales y empresas inmobiliarias), Paulo Caiado indicó que la creciente disparidad entre la oferta y la demanda se traduce en un importante aumento de los precios medios de venta.

«La oferta es inferior a los flujos de la demanda», dijo.

«Esto es lo que ha ejercido una enorme presión sobre los precios».

Con nuevos aumentos en el horizonte, el consejo para los inversores que buscan comprar en el mercado inmobiliario portugués es sencillo: no es probable que los precios medios de las propiedades de inversión de alta calidad disminuyan, por lo que ahora es el momento de considerar la compra de una propiedad.

Razones para invertir en el sector inmobiliario portugués

Con una amplia gama de oportunidades de inversión asequibles en toda la UE, es natural preguntarse qué es lo que hace que los inmuebles portugueses sean tan atractivos.

Todos los inversores tienen sus propias motivaciones para comprar en Portugal, pero los mayores atractivos del país para la mayoría de los inversores extranjeros son los siguientes

  1. Un mercado inmobiliario en constante crecimiento, desarrollo y diversificación, con propiedades residenciales y comerciales disponibles para los presupuestos.
  2. Precios inmobiliarios extremadamente atractivos en comparación con otros mercados europeos, con una media de unos 2.200 euros por metro cuadrado, frente a la media de la UE de 4.000 euros por metro cuadrado.
  3. Un sistema impositivo comparativamente favorable que no presiona excesiva o injustamente a los inversores extranjeros que buscan comprar propiedades portuguesas.
  4. Uno de los mercados de alquiler de temporada más deseables de la UE, con nada menos que 23 millones de turistas que acuden a las principales ciudades y centros turísticos de Portugal cada año.
  5. El sistema de visado de oro del país facilita y agiliza el proceso de compra de inmuebles.
  6. Un lugar fantástico para llamar a casa o para tener una segunda propiedad, con un nivel de vida excepcionalmente alto y un coste de vida comparativamente bajo.

Junto con el potencial de generar excelentes ganancias de capital en todo tipo de inversiones inmobiliarias, el atractivo del mercado inmobiliario portugués es fácil de entender.

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