Inversiones inmobiliarias 1.0
Un punto de partida para su inversión
En algún momento de la Historia, invertir significaba poner tu dinero en empresas a largo plazo como invertir en acciones, bonos o fondos de inversión. Hoy en día, si se piensa en la rentabilidad a largo plazo, la inversión inmobiliaria ha tenido un enorme crecimiento y se ha convertido en una vía altamente rentable.
La inversión inmobiliaria es una de las actividades de inversión más atractivas que existen. Es sencillo invertir en bienes raíces, ya que hay una promesa de retorno. Además, no es muy volátil, lo que reduce el riesgo asociado a cualquier tipo de inversión grande.
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Como fuente de ingresos o de mejora de su cartera de inversiones, la inversión inmobiliaria es mucho más segura y fiable. Una vez que se adquiere un inmueble, existen numerosos riesgos, pero también numerosas formas de rentabilizarlo.
Una vez que invierte en una propiedad, la está haciendo más valiosa. Si la revalorización de su propiedad aumenta con el tiempo, podrá venderla a un precio más alto que el precio de compra que pagó.
Vías de inversión inmobiliaria
Desde un experimentado hasta un aspirante a empresario o inversor, comprar una propiedad y hacerla rentable es su objetivo más importante.
Para un inversor, cualquier tipo de inversión es algo muy personal. En el sentido de que al invertir su dinero en una idea o proyecto, no es una cantidad pequeña de su dinero. Y es porque tienen un presupuesto y un margen cómodos para gastar una cantidad importante en algo, que su inversión debe ser realmente exitosa y rentable.
Para convertirse en un inversor de éxito en el sector inmobiliario, primero hay que dominar las diversas vías de inversión que existen. Para un inversor inmobiliario, las 5 principales rutas de inversión a considerar difieren considerablemente entre sí.
La opción más popular es el alquiler de propiedades, lo que significa obtener una importante rentabilidad y convertirse en el propietario de su(s) inmueble(s). También está la opción de voltear casas comprando, renovando y vendiendo después. Y luego, de forma más implicada, están los grupos y fideicomisos de inversión inmobiliaria.
La vía de inversión que elijas depende sobre todo de lo práctico que quieras ser con tu inversión. Si una especie de socio silencioso o uno muy involucrado.
Propiedades en alquiler
Hoy en día, al invertir en bienes raíces, tiene una amplia red de rutas para elegir. La más popular es probablemente la de los alquileres, sobre todo desde la aparición de Airbnb’s y plataformas de este tipo, que gestionan la programación de los alquileres de tu propiedad a lo largo del tiempo que definas para ello.
Invertir en propiedades para alquilarlas a extranjeros, turistas o residentes nacionales es rentable, sea cual sea la vía de alquiler que elijas. Sí, porque puedes alquilar un inmueble tuyo por dos vías
- Alquilarla por su cuenta;
- alquilarla a través de una empresa de gestión inmobiliaria.
Si opta por alquilarla usted mismo a otras personas, el proceso empieza y termina con usted. Te conviertes en el propietario, por lo que eres responsable del mantenimiento de la casa y de programar los alquileres a corto o largo plazo. La gestión de los clientes es un trabajo a tiempo completo, entre las expectativas y necesidades de cada uno. Y, por supuesto, los deberes financieros y los impuestos están bajo su ala.
Si opta por contratar a una empresa de gestión inmobiliaria para que alquile su propiedad durante todo el año o por temporadas cortas, entonces ellos gestionarán toda la programación por usted.
Otro factor clave es la cuota de alquiler, lo que se cobra por el alquiler de su propiedad en función de su ubicación, el tiempo de cada alquiler y así sucesivamente. Los rendimientos de los alquileres en Portugal varían en función de la región o la ciudad en la que elija comprar su propiedad.
Una forma inteligente de hacer que el alquiler funcione a su favor, sin cobrar de más, es poner el alquiler por encima de sus gastos. Así, cruzando sus ingresos y gastos, tendrá un pequeño margen de beneficio y podrá cubrir lo que más le duela a sus finanzas, a un ritmo rápido.
La compraventa de casas
Esta vía se hizo muy popular con el paso de los años. Se podría decir que se convirtió en una tendencia, muy rentable. El flipping de casas consiste en comprar una propiedad y venderla a un valor más alto, en una fecha posterior. Por lo tanto, obtener un buen margen de beneficio.
Lo que no se sabe muy bien, es que hay dos tipos muy diferentes de flipping houses. La opinión general es que voltear una casa significa comprar, renovar y vender una propiedad después. Pero, en realidad, hay dos formas de voltear casas:
- Manteniendo y revendiendo: se compra una propiedad con el objetivo de renovarla y actualizarla, de acuerdo con lo que hará una buena venta; normalmente las renovaciones pueden durar de 3 a 4 meses, momento en el que el objetivo es vender la propiedad muy por encima de la suma de la inversión y las renovaciones.
- Reparando y actualizando la propiedad: consiste en comprar una propiedad mientras los precios del mercado siguen subiendo, mantenerla durante un periodo de tiempo y venderla después con un beneficio.
Los inversores que eligen el flipping de casas como forma de aumentar su cartera inmobiliaria, suelen ser muy activos durante todo el proceso de renovación. Saben cómo quieren que quede la casa para poder venderla con el mayor beneficio posible.
Como siempre hay un riesgo en el sector inmobiliario y en el flipping de casas en particular, ser capaz de acompañar todo el proceso de forma activa y tomar decisiones, ayuda a equilibrar el riesgo de vender la casa sin el beneficio previsto.
Grupos de inversión (REIG)
Esta es una de las dos opciones disponibles para un inversor que busque una inversión inmobiliaria sin complicaciones y sin implicación. Como inversor, usted pone sus fondos en una propiedad o conjunto de propiedades, pero la empresa o el grupo de inversión son los que la gestionan por usted.
¿Qué significa esto en concreto?
Imagínese que se asocia con un grupo de inversión para una inversión inmobiliaria. La empresa comprará un inmueble (casa, finca, edificio, conjunto de edificios, etc…), que un inversor puede comprar. A partir de ese momento, la empresa gestionará toda la logística relacionada con el mantenimiento, los anuncios, la búsqueda de inquilinos y el pago del alquiler.
La contrapartida por cargar con todas las molestias sobre sus hombros es un pequeño porcentaje de la cuota mensual que usted, como inversor, recibirá de dichos inquilinos.
Fideicomisos de inversión
Los fideicomisos inmobiliarios funcionan de una manera totalmente diferente. Un fideicomiso inmobiliario es creado por empresas y utiliza los fondos de los inversores como una forma de comprar y vender propiedades que son altamente rentables.
Al comprar cualquier tipo de propiedad altamente alquilable, los inversores buscan ingresos regulares. Por eso, este tipo de empresas invierten en inmuebles no residenciales (edificios o torres de oficinas, centros comerciales, instalaciones sanitarias, etc.)
Al ser algo inmaterial y líquido, se puede pensar en la compra o venta de un fideicomiso inmobiliario como algo similar a las acciones o los bonos. Pueden comprarse y venderse en un periodo de tiempo muy corto.
Hay quien dice que invertir en inmuebles es lo más parecido a la proverbial olla de oro. Y es cierto. Siempre que se haga bien, se pueden multiplicar las ganancias sin limitaciones.
Como dice Robert Kiyosaki, famoso autor y empresario:
La inversión inmobiliaria, incluso a muy pequeña escala, sigue siendo un medio probado y verdadero para construir el flujo de caja y la riqueza de un individuo
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