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Inspección de casas en Portugal

Si está pensando en comprar una vivienda en Portugal, es probable que se encuentre con varias viviendas de segunda mano en venta. La compra de propiedades de segunda mano es una opción muy popular para la mayoría de los compradores, ya que éstas constituyen la mayor parte del mercado inmobiliario portugués. Esta es la razón por la que una inspección de la casa es extremadamente importante – sirve como un medio para que usted pueda ver si usted está recibiendo un buen trato o no, y para averiguar mejor los problemas de la propiedad. ¡Venga y descubra más!

Frederik
Frederik Pohl, CEO
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¿Cómo organizar una inspección de vivienda en Portugal?

El primer paso importante en este proceso es confiar su proyecto inmobiliario a un especialista local. Cuando se asocia con Pearls of Portugal, puede estar seguro de que el agente de compras que se le designe tiene amplios conocimientos y experiencia en el campo inmobiliario portugués, además de acceso a una poderosa red de contactos – incluyendo expertos en inspección de casas.

A continuación, debería hacer todo lo que esté en su mano para conocer el estado real de la propiedad y los posibles costes de renovación o reforma antes de que se complete la venta. A nadie le gusta encontrarse en medio de un proceso de renovación con problemas estructurales u otros imprevistos que le obliguen a gastar dinero extra. Una inspección de la vivienda a fondo puede evitar esto.

¿Pero qué es una inspección técnica o peritaje?

Una inspección de la vivienda es una revisión de la propiedad por parte de un especialista – es un diagnóstico técnico que permite conocer en profundidad el estado de cada elemento de la propiedad -como el techo, las paredes, las puertas, las tuberías, etc. Su finalidad es identificar cualquier posible problema en la propiedad y su grado de deterioro.

En caso de que vayas a comprar la propiedad, una vez realizada la inspección, puedes utilizar los resultados para argumentar el precio de venta, ya que tendrás que arreglar los problemas encontrados. Ten en cuenta que los propietarios podrían “contraatacar” y encargar una evaluación propia.

Las fases de una inspección de vivienda
  • Inspección visual – El experto se reunirá contigo a la hora acordada para realizar la inspección, que durará unas tres horas para una vivienda unifamiliar tipo.
  • Informe – Tras la inspección, el técnico redactará y te enviará el informe, que se presenta en un formato sencillo y sin complicaciones. Incluye una descripción general del estado de los componentes de la propiedad y una explicación más detallada de cualquier anomalía, además de recomendaciones sobre cómo solucionar los problemas en cuestión. La mayoría de los expertos también incluyen fotografías y, en ocasiones, dibujos.
  • Servicios posteriores a la inspección – Una vez que le entreguen el informe, siempre puede ponerse en contacto con el inspector para aclarar cualquier cuestión que aparezca retratada en el informe, o para hacer cualquier pregunta que pueda tener en relación con el proceso de inspección y los problemas encontrados.
house inspection portugal

¿Para qué sirve una inspección de vivienda?

  • Verificación técnica del estado del inmueble: como ya se ha mencionado, consiste en un levantamiento de todas las patologías del inmueble, realizado por un especialista;
  • Identificación de problemas: cuando existen sospechas o problemas recurrentes en una vivienda, una inspección técnica es la forma más rápida de descubrir la causa y realizar las correcciones necesarias lo antes posible;
  • Obtener una idea exacta del coste de un inmueble y de la inversión que hay que realizar;
  • Promover la transparencia y aumentar los niveles de confianza entre vendedor y comprador;
  • Para asegurarse de que su casa es segura para alquilarla;
  • Trabajar en la renovación de un edificio con varias unidades y normalmente una entidad de gestión de condominios, facilitando la confianza y la comunicación entre todas las partes implicadas;
  • Aclarar cuestiones de carácter municipal (por ejemplo, si se puede legalizar o no una dependencia u otra zona de la propiedad).
¿Con qué frecuencia debe inspeccionarse una propiedad?

No existe ninguna ley que establezca con qué frecuencia debe solicitarse una inspección de la vivienda; depende totalmente del propietario, que debe hacer todo lo posible por mantener el estado de su propiedad, especialmente cuando se alquila a alguien. Sin embargo, la mayoría de las veces, la gente tiende a evitar hacer inspecciones de la casa, ya que cuesta dinero y puede ser incómodo (un extraño que viene a tu casa). Por eso, las inspecciones técnicas se realizan sobre todo cuando la propiedad se vende a otra persona.

No obstante, lo correcto es encargar inspecciones periódicas, para evitar que los problemas existentes empeoren, lo que se traduce en soluciones más caras y complicadas.

La importancia de una inspección especializada

También es importante tener en cuenta que existen diferentes grados de profundidad y diferentes tipos de inspecciones técnicas. Hay determinados casos para los que es necesaria una inspección especializada. Por ejemplo, las casas de madera requieren de un especialista en madera que pueda acceder correctamente al estado de las estructuras y a la posible existencia de termitas.

Por suerte, cuando trabaja con Perlas de Portugal, nuestros socios expertos pueden darle una opinión técnica sobre qué tipo/s de inspección necesita su propiedad.

¿Qué tipos de inspecciones inmobiliarias existen?

Se pueden realizar inspecciones en suelos, paredes, tuberías, el techo (especialmente en el caso de apartamentos en el último piso), la ventilación de la propiedad o sus circuitos eléctricos. Depende de las características de la vivienda.

¿Cuánto puede costar una inspección de vivienda?

No hay una respuesta segura, ya que esto también depende mucho de las particularidades de la casa, como su antigüedad, dimensiones, cantidad de anomalías, tipo de intervención necesaria, si tiene, por ejemplo, balcón, etc. Los costes pueden variar considerablemente. Pero, como referencia, se puede considerar un coste de 400 euros por cada 100 metros cuadrados.

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