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Inspección de la casa en Portugal

Si está pensando en comprar una vivienda en Portugal, es probable que se encuentre con varias viviendas de segunda mano en venta. La compra de propiedades de segunda mano es una opción muy popular para la mayoría de los compradores, ya que éstas constituyen la mayor parte del mercado inmobiliario portugués. Esta es la razón por la que una inspección de la casa es extremadamente importante – sirve como un medio para que usted pueda ver si usted está recibiendo un buen trato o no, y para averiguar mejor los problemas de la propiedad. In Portugal, 35% of buildings require maintenance. Portugal needs to restore more than a third of its buildings (35.8%), with 4.6% requiring significant repairs and 9.4% requiring medium repairs, according to a research released by the National Institute of Statistics (INE). Typical problems in Portugal are leaky roofs, damp walls, or rotten window frames.

¿Cómo organizar una inspección de vivienda en Portugal?

El primer paso importante en este proceso es confiar su proyecto inmobiliario a un especialista local. Cuando se asocia con Pearls of Portugal, puede estar seguro de que el agente de compras que se le designe tiene amplios conocimientos y experiencia en el campo inmobiliario portugués, además de acceso a una poderosa red de contactos – incluyendo expertos en inspección de casas.

A continuación, debería hacer todo lo que esté en su mano para conocer el estado real de la propiedad y los posibles costes de renovación o reforma antes de que se complete la venta. A nadie le gusta encontrarse en medio de un proceso de renovación con problemas estructurales u otros imprevistos que le obliguen a gastar dinero extra. Una inspección de la vivienda a fondo puede evitar esto.

¿Pero qué es una inspección técnica o peritaje?

Una inspección de la vivienda es una revisión de la propiedad por parte de un especialista – es un diagnóstico técnico que permite conocer en profundidad el estado de cada elemento de la propiedad -como el techo, las paredes, las puertas, las tuberías, etc. Su finalidad es identificar cualquier posible problema en la propiedad y su grado de deterioro.

En caso de que vayas a comprar la propiedad, una vez realizada la inspección, puedes utilizar los resultados para argumentar el precio de venta, ya que tendrás que arreglar los problemas encontrados. Ten en cuenta que los propietarios podrían «contraatacar» y encargar una evaluación propia.

Las fases de una inspección de vivienda
  • Inspección visual – El experto se reunirá contigo a la hora acordada para realizar la inspección, que durará unas tres horas para una vivienda unifamiliar tipo.
  • Informe – Tras la inspección, el técnico redactará y te enviará el informe, que se presenta en un formato sencillo y sin complicaciones. Incluye una descripción general del estado de los componentes de la propiedad y una explicación más detallada de cualquier anomalía, además de recomendaciones sobre cómo solucionar los problemas en cuestión. La mayoría de los expertos también incluyen fotografías y, en ocasiones, dibujos.
  • Servicios posteriores a la inspección – Una vez que le entreguen el informe, siempre puede ponerse en contacto con el inspector para aclarar cualquier cuestión que aparezca retratada en el informe, o para hacer cualquier pregunta que pueda tener en relación con el proceso de inspección y los problemas encontrados.
Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO

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¿Qué es una inspección técnica de vivienda?

Una inspección de vivienda es una revisión de la vivienda por parte de un especialista – es un diagnóstico técnico que permite conocer en profundidad el estado de cada elemento de la vivienda – como el techo, paredes, puertas, tuberías, etc. Su finalidad es identificar cualquier posible problema en la vivienda y su grado de deterioro:

  • Verificación técnica del estado de la vivienda: como ya se ha mencionado, consiste en un reconocimiento de todas las patologías de la vivienda, realizado por un especialista;
  • Identificación de problemas: cuando existen sospechas o problemas recurrentes en una vivienda, una inspección técnica es la forma más rápida de descubrir la causa y realizar las correcciones necesarias lo antes posible;
  • Obtener una idea exacta del coste de una vivienda y de la inversión que es necesario realizar;
  • Promover la transparencia y aumentar los niveles de confianza entre vendedor y comprador;
  • Asegurarse de que su casa es segura para alquilar;
  • Trabajos de renovación en un edificio con varias unidades y normalmente una entidad de gestión de condominios, facilitando la confianza y la comunicación entre todas las partes implicadas;

En caso de que vayas a comprar la propiedad, una vez realizada la inspección, puedes utilizar los resultados para:

  • Argumentar el precio de venta, ya que tendrás que arreglar los problemas encontrados. Tenga en cuenta que los propietarios podrían «contraatacar» y pedir una evaluación propia.
  • Pida que se contrate a profesionales para que se encarguen de las reparaciones, en función de la gravedad del problema.
  • Aléjese de la compra.

¿Es necesario que la propiedad pase la inspección de la vivienda?

Un inspector de viviendas no calificará una casa ni la aprobará. En su lugar, explicará su estado físico y señalará cualquier sistema o componente que pueda requerir un mantenimiento significativo. El valor de mercado de una vivienda no puede determinarse mediante una inspección. El siguiente informe le da una base para tomar una decisión acertada en seguir adelante con la compra o negociar el precio de venta.

¿Cuándo debe tener lugar la inspección de la casa en Portugal?

Recomendamos hacer la inspección de la casa después de que un vendedor haya aceptado la oferta del comprador y antes de que ambas partes firmen el acuerdo de compra (CPCV). También puede incluir una cláusula de contingencia de inspección en el contrato. Esta cláusula te da la opción de programar una inspección y establece un plazo para ello.

Sin embargo, no es tan fácil definir una cláusula precisa que defina con exactitud cuándo usted, como comprador, puede echarse atrás en la compraventa, ya que en el informe de inspección no hay ningún resultado afirmativo o negativo, sólo hechos que pueden ayudarle a tomar la decisión respectiva.

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Las fases de una inspección de vivienda en Portugal

  • Inspección local – El experto se reunirá con usted a la hora acordada para realizar la inspección, que durará unas tres horas para una vivienda unifamiliar tipo.
  • Informe – Tras la inspección, el técnico redactará y le enviará el informe, que se presenta en un formato sencillo y sin complicaciones. Incluye una descripción general del estado de los componentes de la propiedad y una explicación más detallada de cualquier anomalía, además de recomendaciones sobre cómo solucionar los problemas. La mayoría de los peritos también incluyen fotografías y, en ocasiones, dibujos.
  • Servicios posteriores a la inspección: una vez que le entreguen el informe, siempre puede ponerse en contacto con el inspector para aclarar cualquier cuestión que aparezca retratada en el informe o para preguntarle cualquier duda que pueda tener sobre el proceso de inspección y los problemas encontrados.

¿Cuál es la duración de una inspección de vivienda?

La duración típica de una inspección de vivienda es de dos a tres horas, aunque puede variar en función del tamaño de la propiedad. Si es posible, debería asistir a la inspección de la vivienda para comprender mejor el informe que se elabore a continuación. Un buen inspector le animará a hacer muchas preguntas a lo largo del proceso y estará encantado de responderlas por usted. Debería recibir el informe final 1-2 semanas después de la inspección. Siempre puede solicitar una valoración general por correo electrónico en caso de que el tiempo apremie.

¿Qué se comprueba durante la inspección de una casa?

Un paso crucial en el proceso de compra de una casa es la inspección de la vivienda. Sin embargo, ¿qué comprueban los inspectores de viviendas? Por decirlo brevemente, casi todo lo que debe funcionar para que una casa sea habitable:

Sistemas de calefacción y refrigeración

Esto incluye comprobar que la caldera y, si procede, el aire acondicionado están funcionando correctamente inspeccionando el sistema HVAC y los conductos.

  • Los sistemas de calefacción y refrigeración funcionan bien, y los filtros de aire están limpios
  • Los humos se ralentizan en la conexión de la chimenea y tienen las juntas selladas
  • No huele a gas
  • La unidad de refrigeración no muestra signos de corrosión
Instalación de fontanería

La inspección de fontanería implica buscar fugas obvias, asegurarse de que la alcachofa de la ducha, los grifos y los inodoros funcionan, y asegurarse de que las tuberías expuestas no son peligrosamente viejas o están rotas.

  • El calentador de agua no está oxidado
  • No hay daños ni pruebas de fugas en las tuberías visibles
  • La presión del agua está dentro del límite permitido
La estructura exterior

El inspector buscará cualquier daño en el tejado, falta de revestimiento, fisuras u otras cuestiones que puedan indicar la presencia de plagas o daños por agua. Examinar los cimientos si son visibles es parte de esto.

  • Drenaje de la casa que no deje agua estancada
  • Los espacios de arrastre son fácilmente accesibles para la fontanería
  • Las paredes exteriores no parecen estar combadas
  • Los marcos de puertas y ventanas parecen cuadrados
  • Los cimientos parecen estar en buen estado, sin grietas ni daños significativos
  • El revestimiento no parece estar dañado ni agrietado
  • No hay grietas en las juntas y los ladrillos parecen intactos
  • No hay desconchones ni manchas en la pintura
  • No hay tejas rotas o faltantes
  • Los canalones parecen no estar dañados y funcionan correctamente
  • Las chimeneas parecen estar intactas y rectas
  • La cubierta, la valla, el cobertizo y el garaje independiente parecen estar en buen estado y no muestran signos de termitas o madera dañada
Baños
  • No hay indicios de daños por agua y la fontanería visible bajo el lavabo está en condiciones aceptables
  • Presión de agua suficiente para suministrar agua fría y caliente en cada aparato
  • La ducha, la bañera y el lavabo se desaguan fácilmente
  • El inodoro se llena y descarga correctamente
  • El inodoro es resistente y no tiene manchas en la base
  • No hay signos de fugas en la base de la ducha o bañera
Cocina
  • No hay indicios de daños por agua y la fontanería visible bajo el fregadero está en condiciones aceptables
  • Funciona el extractor de aire con ventilación externa
  • La recogida de basura está en funcionamiento.
  • El fregadero tiene suficiente caudal de agua, y desagua correctamente
  • Los electrodomésticos integrados funcionan correctamente
Cuartos
  • Las paredes, suelos y techos parecen nivelados y simétricos, sin grietas, manchas u otros daños perceptibles
  • Las puertas se abren con facilidad y se cierran con un pestillo seguro
  • Los interruptores y las luces funcionan como deberían
  • Cada habitación tiene una cantidad suficiente de tomas de corriente
  • Cada habitación tiene rejillas de ventilación para el aire acondicionado y la calefacción
  • La chimenea no tiene manchas ni grietas
  • Se ha revestido y limpiado el conducto de humos de la chimenea
  • Se ha localizado la vivienda y los detectores de monóxido de carbono y humo están operativos
Sistemas de Electricidad

El inspector comprobará que los interruptores de circuito de tierra están operativos, probará cada toma de corriente y buscará cualquier posible problema con el cuadro eléctrico.

  • El cableado está en buen estado
  • Panel de servicio de capacidad estándar con conexiones correctamente conectadas
  • Los cables están apantallados y se mantienen seguros
  • No se ven empalmes eléctricos
Seguridad contra incendios

El inspector comprobará los detectores de humo y anotará cualquier posible riesgo de incendio.

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Traditional House in Alentejo

¿Qué no está incluido en una inspección normal de una casa en Portugal?

Los inspectores no comprobarán algunos lugares, como dentro de las paredes, sistemas de alcantarillado, chimeneas o detrás de los cuadros eléctricos. Algunos problemas como la contaminación por amianto necesitan equipos especiales y adicionales. Usted debe comprobar por adelantado lo que se incluye en la inspección y lo que la propiedad real debe ser inspeccionado. Las inspecciones de viviendas no cubren también los aparatos eléctricos, la conexión de la propiedad a los servicios públicos, la calidad del agua o las piscinas. Además, no confirma el cumplimiento legal y no es una inspección municipal.

¿Qué pasa si he comprado una propiedad en Portugal sin una inspección?

Después de haber comprado una propiedad en Portugal tiene hasta 12 meses para tomar medidas contra el vendedor si los problemas fundamentales de la propiedad no fueron mencionados en el proceso de venta o incluso fueron ocultados. Si usted tiene dudas, debe hacer una inspección y ponerse en contacto con un abogado para informar oficialmente al antiguo propietario

¿Cada cuánto tiempo se debe inspeccionar una propiedad?

No hay ninguna ley sobre la frecuencia con la que se debe pedir una inspección de la casa – depende totalmente del propietario, que debe hacer todo lo posible para mantener el estado de su propiedad, especialmente cuando se alquila a alguien. Sin embargo, la mayoría de las veces, la gente tiende a evitar hacer inspecciones de la casa, ya que cuesta dinero y puede ser incómodo (un extraño que viene a tu casa). Por eso, las inspecciones técnicas se realizan sobre todo cuando la propiedad se vende a otra persona.

Sin embargo, lo correcto es definitivamente ordenar inspecciones periódicas, para evitar que los problemas existentes empeoren – lo que resulta en soluciones más caras y complicadas.

¿Cuánto puede costar una inspección de la casa en Portugal?

No hay una respuesta segura, ya que esto también depende en gran medida de las particularidades de la casa, como su edad, dimensiones, cantidad de anomalías, tipo de intervención necesaria, si tiene, por ejemplo, un balcón, etc. Los costes pueden variar considerablemente. Pero, como referencia, se puede considerar un coste de 400-800 euros.

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