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Escritura de propiedad en Portugal

La escritura es una parte esencial del proceso de compra de una propiedad en Portugal, ya que es el paso final. Después de firmar la escritura, su nueva casa o inversión es oficialmente suya. Pero, ¿cómo se hace? ¿Cuánto cuesta? ¿Quién es responsable de la reserva? ¿Quién intervendrá? ¿Qué necesita tener preparado para ese día? Antes de comprar una casa en Portugal, es importante familiarizarse con el funcionamiento de la escritura de propiedad. ¡Aquí se lo explicamos todo!

Adélia
Adélia Carvalho

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¿Qué es la escritura de propiedad?

La escritura es el acto que establece la adquisición y venta de una propiedad. Es la fase final del procedimiento y se realiza a través de un contrato. Suele ir precedido de un contrato de promesa de compraventa (CPCV), en el que se paga una cantidad para mostrar el interés en adquirir el inmueble. En este documento se especifica un plazo, al que sigue el otorgamiento de la escritura, si así lo desea el comprador. Si no procede a la compra, pierde el derecho al pago inicial.

Ambas partes (comprador y vendedor) deben estar presentes el día de la escritura para que se firme. El documento se firma ante una persona competente que autentifica su legalidad, dando así fe de la adquisición y venta del inmueble.

La escritura de compraventa y préstamo hipotecario se puede dividir en dos partes:

  • El contrato de compraventa, que es cuando el comprador se convierte en el propietario legal del inmueble;
  • Si la casa se compra con hipoteca, un documento de mutuo acuerdo en el que se detallan todas las acciones relacionadas con el préstamo. Sólo en este momento el banco desembolsa la cantidad solicitada por el cliente para la compra de la propiedad.
Vacation houses in Quinta do Lago, Algarve, Portugal
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¿Qué documentos son necesarios para la escritura en Portugal?

Al redactar el contrato de promesa de compraventa (CPCV), debe empezar a organizar los diversos documentos necesarios para la escritura, si aún no lo ha hecho. Estos son los documentos que necesitas para escriturar un inmueble:

  • Documentos de identificación civil y fiscal de las partes implicadas;
  • Contrato de promesa de compraventa del inmueble;
  • Caderneta Predial Urbana o Pedido de inscrição do Prédio na matriz (Modelo I IMI) emitido por la Autoridad Fiscal y Aduanera;
  • Licencia de uso;
  • Ficha Técnica de la Vivienda;
  • Certificado energético y de calidad del aire interior de los edificios;
  • Certificado de contenido;
  • Certificado de infraestructuras;
  • Renuncia hipotecaria;
  • Certificado toponímico;
  • Pago del IMT (Impuesto Municipal de Transmisiones Patrimoniales);
  • Pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

¿Dónde puedo firmar la escritura de propiedad?

Hoy en día, una escritura de propiedad se puede hacer en persona o online. Estos son los lugares donde puedes hacer la escritura:

  • Oficinas Notariales;
  • Oficinas del Registro de la Propiedad;
  • Servicio Casa Pronta;
  • Servicio Casa Segura de Casa Simples.
¿Cuánto cuesta la escritura?

Todos los gastos asociados a la escritura suelen correr a cargo de la persona que compra la vivienda. No hay un valor exacto que podamos asignar a este proceso, ya que depende de varios factores, a saber:

  • El precio de compra de la vivienda;
  • Si se trata de una primera o segunda vivienda;
  • Costes asociados al pago del impuesto de actos jurídicos documentados de la transacción;
  • Impuesto de actos jurídicos documentados del préstamo;
  • Registro de la escritura;
  • Costes asociados a los servicios de la casa lista, registro civil o notaría;
  • Costes asociados al pago de IMT (IMT = Valor de la Escritura o Valor del Activo Imponible (el que sea mayor) x Tipo a aplicar – Porción a deducir.
  • Lugar donde se realizará la escritura.

¿Cuánto tiempo se tarda en firmar la escritura de una casa?

Una escritura, por término medio, tiene un tiempo asociado. Puede tardar más o menos tiempo en función de lo que se tarde en completar las distintas fases de compraventa de un inmueble. Pero puedes hacer una estimación:

  • Obtención del certificado de título o certificado matricial – de 5 a 20 días;
  • Licencia de vivienda – de 7 a 30 días;
  • Contrato de compraventa – de 7 a 30 días;
  • Firma de la escritura – de 14 a 90 días;
  • Inscripción en el registro de la propiedad tras la escritura – 30 días.
¿Qué tipos de escrituras existen?

Existen varios tipos de escrituras, que se diferencian según la finalidad y el tipo de transacción. Cuando hablamos de tipos de escrituras podemos hablar de:

  • Escritura de compraventa – la más común y conocida;
  • Escritura de compraventa utilizando una entidad financiera – igual que la anterior pero con intervención bancaria, debido a la necesidad de una hipoteca;
  • Escritura de propiedad heredada – la escritura la suelen realizar las entidades mencionadas anteriormente. La propiedad debe estar a su nombre antes de poder venderla. Es importante ocuparse de esto antes de vender una casa heredada;
  • Escritura de propiedad en construcción – Se firma una escritura entre dos partes y puede ser un trato ventajoso ya que suele ser una compra más barata, la propiedad es nueva y tienes más tiempo para planificar. (Sin embargo, también tiene sus desventajas: puede que la obra no se termine o que se termine más tarde de lo previsto y que los acabados sean diferentes de lo que habías idealizado);
  • Escritura de propiedad donada – el proceso es el mismo pero no hay un valor de la propiedad asociado, es decir, no hay coste para el comprador al adquirir la propiedad;
  • Tritura de propiedad intercambiada – la escritura consiste en intercambiar propiedades y puede tener o no un valor asociado, dependiendo de los valores de las propiedades. Si tienen valores diferentes, la parte a la que corresponda el inmueble de menor valor tendrá que pagar el valor restante.
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