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10 errores que no debe cometer al alquilar en Portugal

Alquilar una propiedad en Portugal puede ser una aventura emocionante, pero sin los conocimientos y la preparación adecuados, puede tropezar fácilmente con los escollos más comunes. Desde pasar por alto documentación crucial hasta calcular mal los costes de alquiler, estos son los 10 principales errores que la gente suele cometer cuando decide alquilar a largo plazo en Portugal..

Frederik Pohl
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1. Ignorar los documentos necesarios

Uno de los errores más comunes y significativos que se cometen es pasar por alto la necesidad de los documentos necesarios. Debes asegurarte de tener a mano tu NIF (Número de Identificación Fiscal Portugués) y un certificado energético de tu inmueble. Este certificado verifica el nivel de eficiencia energética de su propiedad y es requerido por la ley. La no obtención de estos documentos puede dar lugar a multas de entre 250 y 3.740 euros.

2. Evaluación deficiente del alquiler

La gente a menudo calcula mal el precio del alquiler debido a una investigación inadecuada sobre los mercados inmobiliarios regionales y nacionales y a no tener en cuenta los gastos mensuales relacionados con la propiedad. Esto puede resultar en una carga financiera o podría disuadir a los inquilinos potenciales debido a los altos cargos de alquiler.

3. No anunciar la propiedad de manera efectiva

Subestimar la importancia de la comercialización de su propiedad es un error. No describir la propiedad adecuadamente o no utilizar fotos de calidad podría resultar en menos consultas. Recuerde detallar los términos y condiciones de alquiler de forma explícita.

4. Pasar por alto los beneficios fiscales de ‘Mais Habitação’

En 2023, Portugal introdujo el programa de ‘Mais Habitação’ que incluye varios beneficios fiscales para los propietarios que registren sus propiedades bajo el Programa de Alquiler Asequible. Ignorar estas ventajas podría acarrear importantes pérdidas económicas.

5. No seleccionar a fondo a los inquilinos

Un paso que a menudo se pasa por alto, no seleccionar a fondo a los posibles inquilinos puede dar lugar a futuros problemas. Es esencial evaluar las condiciones financieras y el carácter de los posibles inquilinos, comprobar su situación laboral y pedir referencias.

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6. Gestionar mal el contrato de alquiler

En los alquileres en Portugal, es esencial incluir cláusulas necesarias en el contrato de alquiler, como la identificación de todas las partes, el calendario de pagos, el objeto del alquiler, la duración del contrato, el importe del alquiler y los detalles de la fianza. No comunicar el contrato a la Agencia Tributaria antes de que finalice el primer mes de alquiler puede acarrear sanciones.

7. Descuidar las obligaciones del propietario

Una vez que el inquilino se muda, el propietario debe gestionar el alquiler de forma eficiente. Esto incluye el cobro del alquiler, la resolución de los problemas de mantenimiento o reparación y el cumplimiento de los requisitos legales o normativos. La negligencia en estos deberes puede tensar la relación inquilino-propietario e incluso provocar complicaciones legales.

8. Rescisión incorrecta del contrato

Al rescindir el contrato, debes comunicarlo a través del Portal de Finanzas. Muchos arrendadores cometen el error de pasar por alto este paso crucial.

9. No inspeccionar la propiedad

Antes y después de la finalización del contrato de arrendamiento, es crucial llevar a cabo una inspección exhaustiva de la propiedad. Ignorar esto puede llevar a daños inadvertidos, que más tarde pueden convertirse en costes de reparación sustanciales.

10. Ser deshonesto o irrespetuoso

Algunos propietarios cometen el error de no ser del todo sinceros sobre el estado de la vivienda o no respetar la intimidad del inquilino. Esto podría dañar su reputación como arrendador y afectar a futuros alquileres.

Evitando estos errores comunes, puede garantizar una experiencia más fluida y rentable al alquilar una propiedad en Portugal. La clave es mantenerse informado, respetar sus deberes y responsabilidades como propietario, y mantener una comunicación abierta y honesta con su inquilino. ¡Feliz alquiler!

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