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«Construir Portugal»: 30 nuevas medidas en materia de vivienda en Portugal

Portugal ha experimentado recientemente cambios en el gobierno y, naturalmente, la vivienda es uno de los temas más urgentes a tratar. Así, tras un esbozo inicial, el primer ministro ha anunciado ahora un conjunto concreto de medidas para resolver la crisis de la vivienda en Portugal -«Construir Portugal«-, 30 medidas globales con un plazo de ejecución que oscila entre 10 días y cuatro meses.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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Después de sugerir la revocación de todas las medidas de Mais Habitação y de que esa proposición fuera reprobada por el parlamento, el gobierno del PSD anunció un conjunto diferente de procedimientos relativos a la habitación. Llamado «Construir Portugal«, se centra naturalmente en la construcción; sin embargo, hay muchas otras medidas en el programa, particularmente en relación con el muy disputado Alojamento Local. Veamos estas 30 medidas, divididas por secciones.

Medidas de vivienda ‘Construir Portugal’

Fomentar la Oferta

  • Disponer de Edificios Públicos para Vivienda (construidos para alquilar) con alquiler asequible;
  • Régimen jurídico semiautomático para el uso de edificios públicos vacíos o infrautilizados mediante la presentación caso por caso de un programa de vivienda;
  • Modificación de la Ley del Suelo para permitir el uso de suelo rústico para soluciones habitacionales sostenibles, como Vivienda de Coste Controlado y el programa de Alquiler Asequible;Alojamiento temporal y oferta para determinadas profesiones que impliquen desplazamientos (maestros, policías, ….);
  • Creación de una abono de Construcción para aumentar los índices y límites de densidad urbana;
  • Nuevos núcleos urbanos en torno a zonas de presión urbanística (como el centro de Lisboa y Oporto), con planes urbanísticos sostenibles y en coordinación con el desarrollo del transporte público;
  • Garantía estatal sobre el crédito para la construcción de cooperativas con entrega de suelo público;
  • Líneas de crédito para promover proyectos de edificación en alquiler;
  • Pacto con los agentes del sector para incrementar la capacidad constructora, implicando la estabilidad de la capacidad productiva, la industrialización del proceso y la cualificación de la mano de obra local;
  • Reducción del IVA al tipo mínimo del 6% para las obras de rehabilitación y construcción de viviendas, con límites en función de los precios.

Promover la Vivienda Pública

  • Desbloqueo de 25.000 viviendas del Plan de Recuperación y Resiliencia (PRR) con la adopción de un plazo de responsabilidad de los ayuntamientos, para agilizar los procesos;
  • Aumento de la financiación para permitir la promoción de otras miles de viviendas candidatas que no están financiadas por el PRR;
  • Fortalecimiento del IHRU (Instituto de Vivienda y Rehabilitación Urbana), a través del programa de construcción pública EPE.

Alquiler

  • Revocación del alquiler forzoso que fue implementado por el programa Mais Habitação;
  • Revocación de la garantía y sustitución del Gobierno como inquilino cuando las personas no pueden pagar el alquiler;
  • Corregir las distorsiones introducidas en el Régimen de Arrendamiento Urbano en los últimos ocho años con el fin de restaurar la flexibilidad y la confianza en el mercado de alquiler (a través del nombramiento de un grupo de trabajo);
  • Creación del contrato de inversión para los programas construidos para alquilar y disponibles para alquilar.
Óbidos, Portugal
Óbidos, Portugal

Simplificación legislativa

  • Permitir establecer uno o más contratos de seguro a través de un proveedor distinto al preferido por el prestamista, promoviendo una competencia sana en el mercado;
  • Regulación, profundización y mejora de la legislación para reducir la burocracia y simplificar los procedimientos administrativos urbanos;
  • Aprobar el Código de la Construcción (Código da Construção);
  • Implantar el uso de la metodología BIM (Building Information Modeling) y acercar las plataformas de licencias municipales a la interfaz con los agentes económicos;
  • Adaptar el concepto de costes controlados y alquiler asequible para reflejar el segmento de vivienda asequible en cada lugar y momento, generando mayor previsibilidad y continuidad en el mercado;
  • Derogar la Contribución Extraordinaria sobre Alojamento Local (CEAL), la caducidad de la licencia devolviendo la regulación de AL a los municipios;
  • Creación del Portal IHRU para el seguimiento de los procesos de solicitud con el objetivo de aumentar la transparencia;

Fomentar el apoyo a los jóvenes en la compra de su primera vivienda

  • Aval público para los jóvenes que permita la financiación bancaria para la compra de su primera vivienda;
  • Exención de IMT (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la compra de la primera vivienda para jóvenes de hasta 35 años para inmuebles hasta el 4º tramo del IMT, es decir. hasta 316.000 euros;
  • Reformulación del programa de ayudas al alquiler Porta 65, para anteponer la realidad económica del joven, poniendo fin a las exclusiones basadas en límites de renta;
  • Programa de Emergencia Habitacional para Estudiantes;
  • Implantación del «Plan Nacional de Alojamiento 2025-26» para estudiantes, con la dotación de 18.000 camas más.
Asegurar la accesibilidad a la vivienda
  • Agilizar los programas de ayudas al alquiler, eliminando restricciones, especialmente en las fechas de caducidad;
  • Creación de una normativa transitoria entre los alquileres subvencionados y los alquileres asequibles, con el fin de garantizar que no se produzcan discontinuidades en las ayudas.
  • Asegurar la accesibilidad a la vivienda.
Cómo Pearls of Portugal puede ayudarle

Es cierto que el mercado de alquiler en Portugal pasa por una fase crítica, pero en Pearls of Portugal, a través de nuestro servicio de alquiler a largo plazo, le encontramos exactamente el inmueble que busca en la ciudad o región de su preferencia. O, si usted está comprando una propiedad aquí y planea alquilarla en el futuro, nosotros nos encargamos de toda la burocracia y le informamos de todas las medidas que debe conocer.

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