Cómo registrar la propiedad portuguesa
Aprenda a registrar su propiedad en el Balcão Único do Prédio
El mercado inmobiliario portugués está en pleno auge, y el interés de los inversores extranjeros es máximo. Comprar una propiedad en Portugal no sólo es sorprendentemente sencillo, sino que también puede abrir la puerta a convertirse en un residente legal permanente de la UE.
El programa inmobiliario Portugal Golden Visa concede a los inversores que cumplan el requisito de valor mínimo de compra de la propiedad (normalmente entre 280.000 y 500.000 euros) el derecho a vivir y trabajar permanentemente en el país. El coste medio de los inmuebles en Portugal sigue creciendo de forma saludable, por lo que ahora es el momento de considerar una inversión potencialmente lucrativa.
Sin embargo, algunas cuestiones asociadas a las inversiones inmobiliarias en Portugal requieren una cuidadosa consideración. Uno de ellos es la protección adecuada de sus activos al adquirir una propiedad en Portugal.
Si tiene la intención de comprar una propiedad en Portugal y obtener la residencia bajo cualquier régimen de visado, es posible que tenga que registrarla en el Balcão Único do Prédio.
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El Balcão Único do Prédio (BUPi)
Conocido por la mayoría como BUPi, el Balcão Único do Prédio se puso en marcha como proyecto experimental en 2017, y desde entonces se ha extendido por todo Portugal.
Es un plan dirigido a los propietarios de edificios mixtos y viviendas rústicas. Se creó con cuatro objetivos: la ordenación del territorio, la valorización de los recursos, la identificación de los propietarios y la prevención de incendios.
Desde la introducción del plan, los propietarios que deseen reestructurar la propiedad de sus terrenos están obligados a registrarse en el BUPi. Actualmente, el registro es gratuito y el proceso puede realizarse en línea o en persona.
Para más información, visite la página oficial de BUPi en la siguiente dirección:
https://bupi.gov.pt/en/
¿Por qué los propietarios de edificios deben registrarse en BUPi?
El registro es importante para los propietarios de edificios que reúnen los requisitos por las siguientes razones:
- Los derechos de propiedad del propietario sólo se garantizan al registrar su edificio en el Conservatorio.
- El registro es obligatorio para cualquier persona que quiera comprar o vender un terreno.
- La inscripción es 100% gratuita, pero sólo por un periodo limitado.
- Quienes se registren desempeñarán un papel fundamental para ayudar a las autoridades locales y nacionales a prevenir incendios.
Registro de la propiedad: Proteger lo que es suyo
Es importante entender que, como propietario, la protección de sus derechos sólo es posible si se registra ante las autoridades competentes. El registro de su propiedad en la Autoridad Fiscal y Aduanera portuguesa no es suficiente para salvaguardar sus derechos de propiedad.
Para proteger plenamente lo que es suyo, debe registrar la geolocalización de su propiedad como parte de su registro oficial en el BUPi.
¿Dónde puedo registrar mi propiedad en el Balcão Único do Prédio?
Usted puede registrarse en línea o en persona, como se indica a continuación:
Registro en línea:
- Acceda a bupi.gov.pt y autentifíquese con su Tarjeta Ciudadana o Clave Digital Móvil
- El servicio es gratuito hasta el 23 de agosto de 2023
- Debe tener su Tarjeta Ciudadana y el Registro de la Propiedad con el número de matriz
Registro en persona:
- Acudir a la ventanilla del BUPi del Ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble
- El servicio es gratuito hasta el 23 de agosto de 2023
- Es necesario tener la Tarjeta Ciudadana y el Registro de la Propiedad con el número de matriz
Si no está seguro de dónde está su ventanilla BUPi más cercana, hay un localizador en la página web del gobierno portugués. Obtenga más información aquí.
¿Quién puede registrar un inmueble en el Balcão Único do Prédio?
Puede (y debe) registrarse en el BUPi si es propietario de uno o más de los siguientes tipos de inmuebles en Portugal:
Edificios rústicos
Un edificio rústico se define como una parte delimitada del suelo y de las edificaciones que se encuentran en él y que no tienen autonomía económica (terreno destinado a un uso que genera ingresos agrícolas o forestales o que se destina directamente a la producción de ingresos de este tipo).
Edificios mixtos
En esta categoría se engloban las edificaciones compuestas por una parte rústica y otra urbana (inmuebles construidos, con los terrenos que sirven de patio o los destinados a la construcción).
¿Qué documentos y formas de identidad se requieren para registrarse?
Para acceder a BUPi en línea, es necesario autenticarse con una:
o
Para identificarse y registrar propiedades en BUPi en línea o en persona, necesitará
- Tarjeta Ciudadana
- Registro de la Propiedad
- Ficha con coordenadas GPS
- Documento que acredite que usted es el propietario del inmueble, como la escritura de compraventa.
Si no dispone de un documento que le acredite como propietario, puede rellenar este formulario y entregarlo en el momento de registrar su vivienda en BUPi.
En el formulario deben figurar los datos de las siguientes personas
- Solicitante – quién presenta la solicitud. Puede ser el propietario o quien lo represente, como un abogado.
- Justificante – quien quiere que se reconozca la propiedad del inmueble – es decir, el propietario.
- Declarante – un testigo elegible.
¿Cuánto cuesta el registro en el Balcão Único do Prédio?
Actualmente es gratuito, pero a partir del 23 de agosto de 2023 puede tener costes de servicio.
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