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Cómo comprar una casa en Albufeira: Guía

Albufeira es una de las ciudades más populares de la región meridional de Portugal conocida como el Algarve. Durante el verano, miles de personas acuden a sus costas para disfrutar del clima soleado y las aguas azul celeste; pensando y añorándolas durante el invierno. Por supuesto, a la hora de planificar unas vacaciones, una de las mayores preocupaciones es el alojamiento. Pues bien, después de comprar una casa en Albufeira, nunca más tendrá que preocuparse por eso. Te garantizamos que te enamorarás tan rápido que no querrás irte, mudándote para siempre. Ya sea para una estancia temporal o permanente, o incluso para invertir, ¡veamos cómo puede empezar a planificar la compra de su propiedad en Albufeira con nuestra guía!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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¿Vale la pena Albufeira?

Pues sí. Sólo hay que fijarse en la ubicación de la ciudad: justo en la parte baja de la costa portuguesa, tocada por el Atlántico pero protegida de su cualidad fría, muy frecuente en la costa norte de Portugal. Albufeira se encuentra entre Portimão y Quarteira, a sólo 40 minutos en coche de la capital del Algarve, Faro. Está menos poblada y no tan concurrida como Faro, pero cerca de todos los servicios necesarios.

La rica historia de Albufeira

El antiguo pueblo de pescadores es locamente popular entre los extranjeros de habla inglesa (en 2020, 35,8% de la población de Albufeira era extranjera), y lo ha sido desde la década de 1960, cuando los británicos descubrieron este paraíso de sol, playa y mar.

Desde entonces, su economía se sustenta en el turismo y el sector inmobiliario. Pero, a pesar de los modernos hoteles y de los millones de turistas que la visitan cada año, Albufeira conserva su ambiente tradicional y, en el fondo, sigue siendo el pueblo de pescadores que siempre ha sido.

¿Qué hacer en Albufeira?

Durante los meses de verano, por supuesto, ir a la playa es una prioridad. A lo largo de sus 30 km de costa, Albufeira cuenta con 25 playas, todas ellas certificadas Banderas Azules – el reconocimiento europeo a la calidad de las playas. Praia do Peneco y Praia dos Pescadores son las más frecuentadas, ya que se encuentran en pleno centro. Pero si le gusta caminar y busca una zona más tranquila, puede caminar hacia el este hasta la Praia do Inatel o la Praia dos Alemães. Al oeste, entre Albufeira y Galé, la costa está repleta de pequeñas calas. Así, la siguiente playa para dejar la toalla es la Praia da Galé, perfecta para los aficionados a los deportes náuticos, ya que cuenta con instalaciones de esquí acuático y moto acuática.

De vuelta a tierra, no faltan cosas que hacer. Albufeira estuvo ocupada por los árabes durante cinco siglos, por lo que hay muchos vestigios históricos de esa época por toda la ciudad, siendo el más predominante la Cidade Velha (Ciudad Vieja), una deslumbrante mancha blanca de casas en lo alto del acantilado, donde nació Albufeira. La Marina también es una parte muy interesante e importante de la ciudad – entre los yates y barcos de recreo anclados, también encontrará los barcos de los pescadores locales que añaden mucho color al puerto.

Vida nocturna en Albufeira

Y, por supuesto, además de la playa, la vida nocturna es uno de los principales puntos de venta de Albufeira, ¡considerada una de las mejores escenas de vida nocturna del sur de Europa! La fiesta empieza durante el día, con Boat Parties frente a la costa o Sunset Parties con los pies descalzos sobre la arena. Después de cenar, comienza la peregrinación a la Cidade Velha, normalmente en el Largo Duarte Pacheco y termina (casi invariablemente) en la Avenida Dr. Francisco Sá Carneiro, donde se encuentran la mayoría de los bares y discotecas.

Wide, sandy beach in white city of Albufeira
Wide, sandy beach in white city of Albufeira

El mercado inmobiliario en Albufeira, Algarve

Las casas del Algarve son bastante diferentes, pintadas de blanco -para mantenerlas más frescas, debido a la fuerte exposición al sol-, con detalles en azul o amarillo. Si eres un entusiasta de lo tradicional, puedes reformar una de ellas, por ejemplo. Pero, si no, Albufeira tiene muchos tipos diferentes de inmuebles: además de las casas tradicionales, hay fincas de lujo, comunidades cerradas de apartamentos y, por supuesto, propiedades frente al agua. En marzo de 2024, según idealista, el precio medio de una vivienda en el mercado inmobiliario de Albufeira es de 3.355 €/m2.

Cómo comprar una propiedad en Albufeira

Como extranjero, la compra de una casa en el extranjero puede parecer un proceso desalentador, pero, con la ayuda de Perlas de Portugal – el # 1 Agente del Comprador en el país – todo saldrá bien. He aquí cómo va el proceso cuando usted compra una propiedad en Albufeira con nosotros:

  1. Después de firmar con Pearls, nos encargamos de los pasos iniciales de inmediato, como conseguirle un NIF (número de identificación fiscal portugués) y abrir su cuenta bancaria portuguesa
  2. El agente del comprador asignado a usted buscará en el mercado inmobiliario local y encontrará propiedades que se adapten a sus necesidades
  3. Después de seleccionar las propiedades que más le gusten – a través de nuestro Área Cliente -, el agente concertará las visitas (ya sean físicas o virtuales)
  4. Cuando elijas tu casa ideal, nosotros nos encargamos de toda la presentación de documentos y burocracia, como una posible hipoteca y licencias
  5. Revisaremos el CPCV (contrato de promesa de compraventa) con un abogado colaborador de confianza, para asegurarnos de que todo está perfecto y estaremos presentes cuando firmes
  6. Una vez esté todo listo, ¡firma la escritura y la casa es tuya!
  7. Si tienes intención de invertir, nos encargamos de conseguirte tu licencia de Alojamento Local, además de configurar los servicios públicos, seguros y cualquier otra cosa que puedas necesitar

Coste de Vivir en Albufeira

Si tu plan es mudarte a la casa que vas a comprar en Albufeira, como tantos otros expatriados, es importante conocer el coste de vida:

Artículo Coste en EUR
Alquiler de una habitación de 2 camas €1100
Utilities for 2 people (Electricity and water) €110
Transporte público (abono mensual Albufeira) €18
Plan Internet/2 Teléfonos €50
Gimnasio (por persona) €30
Alimentos 350€
Transporte: Depósito de gasolina €100
Cenar fuera 5x/mes €180
Total €1938
Albufeira's 'Marinha'
Albufeira's 'Marinha'

FAQ (Preguntas más frecuentes)

Sí, no hay restricciones en cuanto a quién puede comprar una casa en Portugal – siempre y cuando tenga los medios y todos los documentos en regla.

Sí. Así evitarás muchas comisiones innecesarias por transferencia de dinero y tipo de cambio.

Sí, todos los residentes permanentes deben pagar impuestos pero, por supuesto, dependen de varios factores, el principal de los cuales es si trabajas en el país. El único programa que puede excluirte de esto es el NHR, pero actualmente está en proceso de modificación.

Depende de sus estándares. Si es estadounidense o británico, los precios inmobiliarios de Albufeira seguramente le harán sonreír. Albufeira -y el Algarve, en general-, siguen siendo mucho más baratas que la mayoría de las demás regiones turísticas europeas.

A partir de marzo de 2024, 3,355 €/m2.

Sí, en general es fácil trasladarse de los Estados Unidos a Portugal, incluyendo el Algarve y Albufeira. Aunque se trata de una experiencia muy casuística, cada año son más los estadounidenses que emigran al sur de Portugal, por lo que el proceso mejora, cada día.

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