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Porto: Delicia de ribera

La ciudad portuaria de Porto es la segunda ciudad más grande de Portugal después de Lisboa. Está situada en la desembocadura del río Duero, que define el pintoresco entorno de Porto. La región es famosa por la producción de vino de Oporto. El laberinto de calles estrechas del barrio de Ribeira es carismático para la ciudad. Puede perderse fácilmente en uno de los innumerables cafés o restaurantes y pasar unas horas encantadoras.

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Porto: Delicia de ribera

Todo el centro se distingue por las casas antiguas, las estrechas calles empedradas y los numerosos vendedores ambulantes. La floreciente escena cultural, en particular, es valorada por muchos visitantes y residentes, así como la amplia gama de oportunidades de compra. Además del mercado fijo “Bolhão”, hay otros mercados semanales y centros comerciales donde se puede comprar comida local y moda internacional. Porto se ha convertido en los últimos años en uno de los destinos turísticos más populares del mundo. La ciudad ha sido reconocida varias veces como la mejor ciudad turística de Europa.

Muchos turistas visitan Porto para hacer una excursión urbana o la utilizan como punto de partida para visitar otras ciudades del norte de Portugal, como Braga, Guimarães o Coimbra. También son populares las excursiones de un día a la vecina región vinícola o a las playas de Espinho o Matosinhos, en la zona del Gran Porto. Hace unos años, todavía era posible comprar propiedades de ensueño en el centro de Oporto por menos de 1.000 euros el metro cuadrado. Los precios han subido en los últimos años, pero siguen siendo bastante más bajos que en otras ciudades europeas o en Lisboa.

En general, es aconsejable comprar un apartamento si se quiere trasladar al centro de la ciudad. Las mejores zonas para los alquileres turísticos son los distritos de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau y Vitória, ya que los visitantes suelen buscar primero alojamiento en el centro de la ciudad. Vila Nova de Gaia sigue ofreciendo precios más bajos que Oporto y también cuenta con excelentes conexiones de metro. Aunque esta zona también cuenta con hermosas playas, los lugareños tienden a comprar propiedades al norte del Duero. Para uso personal, todavía es posible conseguir buenas gangas aquí. Al igual que en Lisboa, hay una gran demanda de licencias de alquiler turístico. En algunos distritos de la ciudad, también se ha suspendido la reedición de licencias. Puede encontrar un resumen aquí. Estaremos encantados de asesorarle.

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Coste de la vida en Porto

Para aquellos que se plantean trasladarse a una ciudad europea, el aspecto financiero tiene inevitablemente prioridad. Oporto, con su combinación de encanto histórico y comodidades modernas, no sólo es estéticamente atractiva, sino también económicamente. En comparación con otras grandes ciudades de Europa y de otros continentes, Oporto se perfila como una opción prudente desde el punto de vista financiero, con precios de alquiler significativamente más bajos que Lisboa y Londres.

Los expatriados solteros en Oporto pueden esperar una vida cómoda por menos de 1.300 euros al mes, lo que incluye lo esencial, como vivienda, servicios públicos y comestibles. Con esto, el alquiler de un apartamento de un dormitorio sigue siendo modesto, con una media de entre 700 y 1.000 euros. En cuanto al transporte, un abono mensual de unos 35 euros da fe de la asequibilidad de la ciudad.

Alternativamente, las familias de cuatro miembros pueden ver aumentar sus gastos por encima de los 2.000 euros, sobre todo si eligen viviendas de lujo y actividades de ocio. En general, los apartamentos de tres dormitorios en el centro de la ciudad pueden oscilar entre 1.300 y 1.800 euros. Para quienes tengan hijos, el atractivo de la educación pública gratuita es fuerte, porque los colegios privados internacionales pueden costar entre 4.000 y 15.000 euros por niño y año.

Visados portugueses: Su puerta de entrada a Oporto

La reubicación en un país extranjero a menudo comienza con la comprensión del laberinto de la normativa de visados. Portugal, aunque acoge bien a los expatriados, exige el cumplimiento de ciertos requisitos legales. Si procede de un país de la UE, está de suerte porque no necesita visado. Pero para los nacionales de países no pertenecientes a la UE/EEE/Suiza, el camino implica navegar a través de categorías de visado específicas, cada una adaptada a requisitos y beneficios únicos. Dicho esto, echemos un vistazo a los tres visados portugueses más comunes:

Portugal Golden Visa

El primero de la lista es el Portugal Golden Visa, hecho a medida de los inversores. Considerado como uno de los Golden Visa más atractivos del mundo, ofrece un billete para la residencia a largo plazo y la ciudadanía potencial. Los aspectos más destacados de este visado son:

  • Propósito: Orientado a la inversión.
  • Beneficios: Reagrupación familiar, donde los familiares directos también disfrutan de derechos de residencia.
  • Tipos de inversión: Abarca ampliamente los fondos de inversión, la transferencia de capital, la creación de empleo y la donación, cada uno con distintas estipulaciones de capital.
Visa Portugal D7

Luego está la Visa Portugal Visa D7, también reconocida como Visa de Jubilación o de Ingresos Pasivos. Ideal para trabajadores a distancia o con ingresos pasivos estables, entre sus características más destacadas se encuentran:

Visado de jubilación o ingresos pasivos.

  • Propósito: Diseñado para residentes no inversores con ingresos pasivos regulares.
  • Fuente de ingresos: Pueden proceder de bienes inmuebles, pensiones de jubilación o incluso salarios regulares.
  • Requisito de ingresos: 8.460 euros anuales para el solicitante principal, con incrementos para cónyuges (50% o 4.230 euros) e hijos a cargo (30% o 2.538 euros).

Visa Portugal D2

Por último, para el espíritu emprendedor, la Visa Portugal D2 hace señas. Diseñado para autónomos, emprendedores y proveedores de servicios independientes, las características principales son:

  • Propósito: Centrado en los negocios, dirigido a nuevas empresas o a traslados de empresas a Portugal.
  • Requisitos: Un sólido plan de negocios que demuestre contribuciones económicas, tecnológicas y culturales, una inversión (normalmente aconsejada en 50.000 €) en el capital social de la empresa y pruebas de sustento financiero en Portugal.

La elección entre los visados Golden, D7 y D2 depende en última instancia de las circunstancias y objetivos individuales. Aunque los trámites burocráticos puedan parecer desalentadores, la promesa de la vida en Oporto, con su riqueza cultural y sus ventajas económicas, hace que todos los esfuerzos merezcan la pena

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Inmuebles en Oporto: Oportunidades y Perspectivas

Atrayendo a una diversa gama de compradores internacionales, el mercado inmobiliario de Oporto ofrece una miríada de opciones que se adaptan a gustos y escalas de inversión variados. Por un lado, los pintorescos apartamentos del centro histórico atraen a quienes se sienten atraídos por la arquitectura nostálgica y la proximidad a lugares de interés cultural.

Pero, por otro lado, quienes anhelan más espacio y tranquilidad encontrarán en las afueras de la ciudad villas más grandes, que combinan lujo y paz. Un factor decisivo para los compradores potenciales es el valor de la propiedad, que puede variar en función de su ubicación, tamaño y estado actual. En 2023, el precio medio de las viviendas en Oporto es de aproximadamente 2.500 euros por metro cuadrado.

Pensamientos finales: El encanto de Oporto te espera

Al fin y al cabo, mudarse a una nueva ciudad, especialmente a una con tantas oportunidades como Oporto, puede ser tan emocionante como desafiante. Con su mezcla de profundidad histórica, comodidades modernas, incentivos económicos y una comunidad internacional acogedora, Oporto se perfila como la mejor opción para aquellos que buscan un nuevo capítulo en sus vidas.

Al considerar esta joya del noroeste de Portugal, tenga en cuenta la importancia de alinear sus expectativas y requisitos, ya se trate de visados, gastos de manutención o inversiones inmobiliarias. Dicho esto, ¿está preparado para hacer de Oporto su hogar? El río Duero, sus encantadoras calles y la promesa de un estilo de vida europeo pleno le están llamando. No deje de responder.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, CEO
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