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Lisboa: La capital de Portugal

¿Está pensando en invertir en Europa? Pues no busque más allá de Lisboa. La capital de Portugal no sólo ofrece un equilibrio de asequibilidad, sino que también cuenta con un crecimiento constante del mercado y una ubicación estratégica. En esta completa guía, conocerá en profundidad el dinámico mercado inmobiliario de Lisboa. Aquí descubriremos las principales oportunidades y le proporcionaremos información valiosa para ayudarle a tomar decisiones informadas que se ajusten perfectamente a sus objetivos.

Encontremos la inversión perfecta para usted en Portugal

Conozca Lisboa

Lisboa, elegantemente situada en el extremo occidental de la Península Ibérica, es mucho más que la capital del país. Es una metrópoli vibrante impregnada de historia y cultura. Esta mezcla dinámica atrae a visitantes e inversores por varias razones. Entre ellas:

Geografía y clima

Bordada por el océano Atlántico, Lisboa promete inviernos suaves y lluviosos y veranos cálidos y soleados. Además, el río Tajo serpentea a través de la ciudad, ofreciendo impresionantes vistas de la costa y contribuyendo al encanto marítimo de la ciudad.

Economía e Infraestructura

Esta ciudad es la potencia económica de Portugal. Con un fuerte enfoque en el turismo, la tecnología y el comercio, Lisboa cuenta con una infraestructura robusta, incluyendo carreteras bien conectadas, un sistema de transporte público eficiente, y el aeropuerto más concurrido del país.

Cultura y estilo de vida

Cuando se trata de cultura y estilo de vida, esta ciudad portuguesa ofrece una mezcla de noches tradicionales llenas de música fado, barrios históricos como Alfama y Bairro Alto, y un ambiente moderno y cosmopolita en áreas como el Parque das Nações. Además, el rico tapiz cultural de la ciudad es evidente en sus festivales, comida y amables lugareños.

Educación e Innovación

La ciudad es el hogar de renombradas universidades e instituciones, atrayendo a estudiantes y profesionales de todo el mundo. Y la escena tecnológica de Lisboa también está floreciendo, con varias startups y conferencias tecnológicas, convirtiéndola en un emergente Silicon Valley europeo.

¿Qué está alimentando el interés de los inversores en Portugal?

Navegar por el intrincado reino de la inversión inmobiliaria exige una evaluación meticulosa de varios elementos. Y con esto, entender las fuerzas que impulsan estas decisiones proporciona una perspectiva más clara sobre las perspectivas inmobiliarias.

Para empezar, la narrativa económica de Portugal presenta una historia convincente. A pesar de los retos a los que se enfrenta, el país muestra una notable combinación de resistencia y crecimiento. Esta determinación se ve subrayada por los avances en múltiples sectores y una perspectiva positiva de las finanzas públicas. Según las Previsiones Económicas de la Comisión Europea, Portugal ha logrado reducir su déficit a tan solo el 0,4% del PIB en 2022.

Además, Portugal garantiza unas rutas comerciales fluidas a través de sus fronteras y puertos, lo que facilita los intercambios con otros países de la UE. Además, la base política del país es estable y abierta. Con un sistema parlamentario elegido democráticamente, existe una inclinación favorable a las empresas e inversiones extranjeras. Este entorno económico y normativo armonioso, como subraya la Administración de Comercio Internacional, es una señal inequívoca de la preparación de Portugal para acoger contribuciones externas.

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Esto es lo que hay que saber sobre el mercado inmobiliario de Lisboa 2023

Para aquellos que tienen la vista puesta en Portugal como inversión, jubilación, o simplemente como un lugar al que llamar hogar, entender los matices de su mercado inmobiliario es vital. Esto es especialmente cierto cuando se explora una zona como Lisboa, una ciudad cuya estatura inmobiliaria ha crecido de manera impresionante. De hecho, el año 2021 fue notable para el mercado residencial portugués, reflejo de la vitalidad económica del país. Este optimismo se vio alimentado por unas cifras de desempleo favorables, que aumentaron el atractivo del sector residencial. Además, este crecimiento está respaldado por cifras impresionantes: un comercio de aproximadamente 190.000 unidades y un volumen de ventas cercano a los 30.000 millones de euros.

Está claro que Lisboa se ha hecho un hueco importante. Los precios de la vivienda en la ciudad alcanzaron un inigualable 306,77% de la media del país. También cabe destacar que en la edición del Índice Inmobiliario, ninguna otra ciudad igualó el asombroso crecimiento de Lisboa, que superó en más de tres veces la media nacional. Datos adicionales de Las estadísticas de precios de la vivienda de INE destacan un crecimiento de los precios del 3.4% hacia finales de 2021. A la cabeza de esta tendencia se situaron regiones como el Algarve, la Región Metropolitana de Lisboa y la Región Metropolitana de Oporto.

Alquiler en Lisboa

En el ámbito del alquiler, mientras que los nuevos contratos experimentaron un aumento del precio medio del 10,6%, el volumen de estos contratos se redujo ligeramente en un 3,3% interanual. En cuanto a los municipios más poblados, Lisboa se llevó la palma con un notable aumento del 22,4% en los precios de alquiler, seguida de Cascais, Oeiras y Oporto.

En cuanto al atractivo inmobiliario de Lisboa, sigue siendo inquebrantable. Posicionada como la tercera ciudad más cara de Europa, zonas como Baixa, Chiado y la Avenida da Liberdade se erigen como codiciados focos de inversión. En particular, el distrito de Santo António ostenta los precios más altos, seguido de cerca por otras zonas privilegiadas como el Parque das Nações, Avenidas Novas y Sao Vicente. Esencialmente, aquellos que estén explorando el mercado inmobiliario portugués encontrarán en Lisboa un faro prometedor que les guiará hacia inversiones rentables.

Desembalando los costes: A Look into Portuguese Real Estate Taxes & Charges

Ahora que sabe qué esperar de Lisboa y su mercado inmobiliario, es vital recordar que una inversión inteligente requiere claridad sobre todos los gastos involucrados. En Portugal, durante la adquisición de una propiedad, uno se encuentra con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT), con tasas que fluctúan según el valor de la propiedad y el estatus del comprador. Anualmente, el valor de la propiedad se grava con el Impuesto Anual sobre Bienes Inmuebles (IMI). El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IS) es otra tasa que se aplica a las escrituras y contratos.

Tenga en cuenta también estos factores: Honorarios de gestión inmobiliaria; Beneficios del Impuesto sobre Ventas; Costes relacionados con la hipoteca; Implicaciones del cambio de divisas; Costes de cobertura de la propiedad; Estudio exhaustivo del mercado; y Comprobaciones esenciales. Para una visión detallada de los procedimientos fiscales portugueses, consulte el sitio web oficial de la Autoridad Fiscal portuguesa (AT).

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Las atractivas vías de inversión de Portugal & La apreciada Golden Visa

Como puede ver, Portugal es más que un hermoso paisaje; también es un paraíso para los inversores globales. Así que, si eres extranjero y quieres saber cómo invertir en inmuebles en Lisboa 2023, estas son tus mejores opciones:

Golden Visa & Investment Initiatives

El programa Golden Visa de Portugal ofrece residencia a inversores extranjeros que realicen inversiones de al menos 500.000 euros en emprendimientos selectos (de los que el sector inmobiliario está prohibido, a partir de 2023).

En ambos casos, los titulares del Visado de Oro disfrutan de una serie de ventajas, como el derecho de residencia, la libertad de viajar por el espacio Schengen y un amplio acceso al sistema sanitario y educativo de Portugal.

Iniciativa para Residentes No Habituales

Por medio de la RNH, Portugal extiende una alfombra de bienvenida a los talentos e inversores globales, ofreciéndoles atractivas exenciones fiscales mientras mejoran el tejido socioeconómico del país. Este estatus fiscal proporciona beneficios como exenciones de ingresos globales y un impuesto estandarizado del 20% sobre los ingresos procedentes de Portugal.

Buscar propiedades en Portugal para no residentes: Lo esencial

Entonces, ahora que está interesado en invertir en bienes raíces en Lisboa 2023, ¿qué debe hacer primero? Como comprador extranjero, lo primero que debe hacer es obtener un número de identificación fiscal portugués (NIF) de una oficina de impuestos local, que es necesario para todas las transacciones inmobiliarias. La buena noticia es que Portugal da la bienvenida a los residentes de fuera de la UE con programas que les permiten obtener la residencia rápida a través de inversiones estratégicas.

Dando el paso: ¿Invertir en propiedades portuguesas es una elección inteligente?

En última instancia, Portugal brilla con un vibrante ecosistema de alquiler, rendimientos constantes y un mercado inmobiliario sólido, todo ello respaldado por estructuras fiscales favorables. Si a esto le añadimos un estilo de vida inigualable, los beneficios potenciales de los alquileres y las perspectivas de crecimiento, Portugal se convierte en un imán irresistible para los inversores inmobiliarios. No pierda la oportunidad de explorar las abundantes oportunidades que le esperan en este cautivador mercado.

Frederik
Frederik Pohl, CEO
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