Comprar una propiedad en Portugal es más popular que nunca. Desde su economía estable hasta un régimen fiscal favorable, su creciente industria turística, su mano de obra cualificada y su alta calidad de vida, Portugal ofrece a personas de todo el mundo numerosos incentivos para invertir en el país. Así que, tanto si es usted extranjero comunitario como extracomunitario, comprar una propiedad en Portugal es una excelente oportunidad para aprovechar estas ventajas, disfrutar de un estilo de vida encantador y hacer crecer su patrimonio en un entorno de inversión seguro y dinámico.
¿Quiere saber cómo comprar una propiedad en Portugal? Entonces echa un vistazo a esta completa guía.
Tanto los extranjeros comunitarios como los no comunitarios son bienvenidos a invertir en inmuebles portugueses. De hecho, no hay restricciones a las inversiones extranjeras, y el país facilita la compra de propiedades en Portugal como estadounidense, australiano, europeo u otro extranjero, al ofrecer un proceso transparente y sencillo.
Si está pensando en invertir en inmuebles en Portugal, aquí tiene algunas razones que pueden ayudarle a dar el salto:
Al comprar inmuebles en Portugal, es aconsejable que un abogado acompañe el proceso de compra en caso de que haya alguna ambigüedad. Cooperamos con varios abogados de confianza que comprueban la situación legal de la propiedad. La atención se centra en la legitimidad del vendedor, la existencia de cargas y la integridad de los documentos. Además, se comprueba si la propiedad inspeccionada existe oficialmente.
El Registro de la Propiedad portugués (Registo Predial) contiene el registro legal de la propiedad y proporciona información sobre cómo está estructurada la propiedad. Sin embargo, también puede obtener información sobre la legitimidad del vendedor y las cargas financieras de la propiedad. La Caderneta Predial es el extracto del registro fiscal con información sobre la situación fiscal y las obligaciones fiscales relacionadas con los inmuebles en Portugal.
Las auditorías forman parte del Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), común para la compra de un inmueble en Portugal. El contrato preliminar es legalmente válido incluso sin la participación de un notario. También es posible registrar el contrato preliminar en el registro de la propiedad en Portugal, pero esto no es común. Si se decide hacerlo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles (IMT) ya debe estar pagado en el contrato preliminar. Si la compra no se materializa, el impuesto se devuelve en un plazo de 30 días.
Es habitual pagar un depósito de alrededor del 10% del importe total. Ya en el contrato preliminar, el vendedor debe facilitar el necesario certificado energético del inmueble. Lo mismo ocurre con un extracto de la inscripción en el registro de la propiedad. Para las casas construidas después de 1951, también debe haber un permiso oficial de utilización (Licença de Utilização) que corresponda a las condiciones estructurales actuales. Lo mismo se aplica a las adiciones, dependencias o garajes.
El CPCV suele contener una cláusula de tiempo que obliga al comprador a concluir el acuerdo de compra notarial dentro de un plazo. Normalmente, el plazo para acordar la cita con el notario es de 2-3 meses. Sin embargo, este plazo es negociable y no tiene por qué agotarse por completo. En el contrato preliminar también se incluyen cláusulas o condiciones importantes para la compra.
El comprador es responsable con su pago inicial de aprox. el 10% del precio de compra si se retira de la compra sin justificación. El vendedor está obligado legalmente a devolver al posible comprador el doble del anticipo (es decir, el anticipo más la misma cantidad en concepto de penalización contractual) si no se cumple el contrato preliminar. En el contrato preliminar, el vendedor también debe especificar o enumerar los inquilinos existentes.
El contrato de compra posterior requiere un formulario notarial, redactado por un abogado o notario. A diferencia de otros países, la inscripción habitual del comprador en el registro de la propiedad no es necesaria para el cambio real de titularidad, de modo que el comprador se convierte en propietario del inmueble en Portugal a partir de la celebración del contrato de compraventa notarial. Sin embargo, el registro debe ser realizado por un abogado o notario público a más tardar dos meses después de la compra. El registro cuesta alrededor de 250 EUR.
El pago de los bienes inmuebles en Portugal se realiza siempre con un cheque bancario portugués (cheque bancário). Para este cheque tiene que abrir una cuenta en Portugal. Requisito previo es la posesión de un número de identificación fiscal portugués (NIF), que se puede solicitar en Portugal en la oficina de Hacienda o en la embajada portuguesa por un módico precio. El número de identificación fiscal se expedirá el mismo día de la solicitud.
Comparado con sus vecinos europeos, Portugal es increíblemente asequible. Según las estadísticas de Global Property Guide, el precio medio por metro cuadrado del país, de 1449 euros, se sitúa en el puesto 19 después de países como Suiza, Francia e Italia. Los precios de inversión de las propiedades en Portugal varían según la región. De más caro a más asequible, estos son los últimos precios por metro cuadrado para enero de 2023 (Fuente: Idealista)
Ubicación | Viviendas/ m² en enero de 2023 |
Lisboa | 3805 €/m2 |
Área metropolitana de Lisboa | 3454 €/m2 |
Algarve | 3064 €/m2 |
Faro | 3064 €/m2 |
Madeira (Ilha) | 2424 €/m2 |
Porto | 2414 €/m2 |
Setúbal | 2313 €/m2 |
Porto Santo (Ilha) | 1814 €/m2 |
Évora | 1779 €/m2 |
Aveiro | 1695 €/m2 |
São Miguel (ilha) | 1509 €/m2 |
Alentejo | 1479 €/m2 |
Leiria | 1454 €/m2 |
Braga | 1428 €/m2 |
Coimbra | 1289 €/m2 |
Viana do Castelo | 1239 €/m2 |
Faial (Ilha) | 1177 €/m2 |
Pico (Ilha) | 1164 €/m2 |
São Jorge (Ilha) | 1153 €/m2 |
Terceira (Ilha) | 1080 €/m2 |
Santarém | 1016 €/m2 |
Vila Real | 973 €/m2 |
Beja | 953 €/m2 |
Viseu | 926 €/m2 |
Bragança | 874 €/m2 |
Castelo Branco | 737 €/m2 |
Guarda | 670 €/m2 |
Portalegre | 619 €/m2 |
A nadie le gusta lidiar con los impuestos, pero afortunadamente, el sistema fiscal en Portugal es sencillo y fácil de usar. Esto es lo que necesita saber:
Primero lo primero: Necesitará un NIF para poseer una propiedad, un coche o cualquier otro interés económico en Portugal. Le costará unos 15 euros y no necesita ser residente para obtenerlo. Este número sirve para identificarte ante la Agencia Tributaria portuguesa y cualquier otro organismo de la Administración, nacional y local.
Puede obtener su NIF solicitándolo al departamento fiscal local Finanças a través de su abogado o de un contable fiscal portugués. Es mucho más fácil si nombra a un representante fiscal que recibirá toda la correspondencia de la Agencia Tributaria en su nombre. En Pearls of Portugal, ¡nos encargamos de esto por usted!
Este es un impuesto que grava la transferencia de la propiedad y se calcula en base al precio de compra de la propiedad. El impuesto IMT tiene una escala móvil del 2%-8%, dependiendo de si la propiedad es una casa de vacaciones o de inversión o su residencia fiscal principal en Portugal. Para ambas, el impuesto de compra se calcula por el valor de compra, con un tipo fijo del 6,5% para el suelo y la construcción.
Para inmuebles de menos de 97.064 EUR, no hay impuesto de transferencia. El impuesto de compra debe pagarse 24 horas antes de la escritura notarial, y sus abogados le ayudarán con el proceso de solicitud y pago.
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, o Imposto de Selo, es un impuesto sobre las transacciones inmobiliarias que afecta a los compradores de propiedades y debe pagarse antes de la escritura notarial. Se aplica a todos los documentos relacionados con bienes inmuebles, como escrituras, contratos e hipotecas, y lo paga el comprador a un tipo fijo del 0,8% del valor fiscal oficialmente registrado de la propiedad.
Cada año, los propietarios portugueses tienen que pagar impuestos municipales (IMI) basados en el valor catastral de su propiedad. Este valor lo fija la oficina de recaudación local y suele ser inferior al valor de compra. No importa si eres extranjero o portugués, el tipo impositivo se aplica por igual. El tipo del impuesto IMI puede oscilar entre el 0,3%-0,8% dependiendo del valor catastral de la propiedad y puede pagarse en 2 o 3 plazos.
Una vez que sepa dónde quiere comprar una propiedad en Portugal, puede acotar su búsqueda y buscar una propiedad que cumpla sus requisitos. Para asegurarse de que realiza las inversiones adecuadas en Portugal, consulte estos consejos:
Aunque algunos extranjeros compran propiedades en Portugal sin verlas, no debe saltarse este paso. Comprobar la zona y la propiedad en persona le asegurará que está comprando el lugar adecuado a sus necesidades. Estos son algunos consejos para sacar el máximo provecho de sus visitas:
Sí, los extranjeros pueden obtener una hipoteca en Portugal. Sin embargo, debe tener en cuenta ciertas restricciones y requisitos que debe cumplir primero.
En Portugal, los préstamos hipotecarios están regulados principalmente por el Banco de Portugal, el banco central de Portugal. Los extranjeros deben demostrar su residencia, normalmente mediante un visado válido o un permiso de residencia. Además, los bancos pueden exigir que tenga un buen historial y puntuación de crédito y que aporte documentación que demuestre su estabilidad financiera.
Tenga en cuenta que los bancos portugueses no suelen ofrecer hipotecas que cubran más del 70% del valor de una propiedad. Eso significa que tendrá que proporcionar un depósito de al menos el 20%-30% del valor total de la propiedad. Este depósito también demuestra su estabilidad financiera y su compromiso con el préstamo.
En cuanto al idioma, sería útil que hablara portugués, pero muchos bancos también ofrecen sus servicios en inglés. Por supuesto, las hipotecas aquí son en euros, y si su inversión inmobiliaria en Portugal es una segunda vivienda o una vivienda de vacaciones mientras usted sigue siendo residente en su país de origen, entonces sus ingresos pueden ser en una moneda diferente. Esto podría jugar a su favor dependiendo de los mercados de divisas.
La mayoría de las hipotecas en Portugal siguen el Euribor de la zona euro y ofrecen el Euro Interbank Offered Rate. No es raro que los bancos ofrezcan sus hipotecas con un margen fijo por encima del Euribor. Las hipotecas a tipo fijo no son muy populares en Portugal, lo que no debería preocuparte ya que los tipos de interés han estado relativamente bajos recientemente.
Por último, es importante tener en cuenta que el proceso hipotecario en Portugal puede ser largo y requerir mucha documentación y papeleo. Por este motivo, le recomendamos que recurra a un asesor financiero o a un abogado que conozca bien el mercado hipotecario portugués.
Portugal no sólo se ha convertido en un destino cada vez más popular para los turistas, sino también para las inversiones inmobiliarias. Su economía estable, su clima suave y su atractivo coste de la vida lo convierten en uno de los destinos favoritos de los extranjeros para jubilarse o para guardar su dinero. Echa un vistazo a algunos de los mejores lugares para vivir en Portugal y comprar propiedades de inversión:
Mucha gente considera la capital como la mejor ciudad para vivir en Portugal. Lisboa puede ser más cara que las zonas rurales en términos de compra de propiedades, sin embargo, ofrece mucho a cambio. Con una mezcla de arquitectura histórica y moderna, una próspera escena cultural y un creciente ecosistema de startups, atrae continuamente talento e inversiones de todo el mundo. Si está pensando en invertir en Lisboa, puede elegir entre encantadores apartamentos en el casco antiguo y espaciosas casas modernas en las afueras.
La región de Algarve, en la costa sur de Portugal, es conocida por sus soleadas playas, campos de golf y complejos de lujo, lo que la convierte en uno de los destinos turísticos más populares del país y en uno de los mejores lugares para vivir en Portugal como expatriado. Aquí, usted puede comprar una casa de vacaciones como una villa tradicional portuguesa o un apartamento moderno.
Después de Lisboa, Porto es la segunda ciudad más grande del país. Este prometedor destino para la inversión inmobiliaria cuenta con un encantador casco antiguo, un rico patrimonio cultural y una creciente escena tecnológica. Las propiedades en Oporto van desde casas históricas hasta apartamentos modernos, y hay una creciente demanda de propiedades de alquiler a medida que más personas se trasladan a la ciudad para disfrutar de su menor coste de vida.
Este tramo de costa se encuentra al norte de Lisboa y cuenta con hermosas playas, pueblos históricos y una exuberante campiña. La Costa de Plata cuenta con un sólido mercado de alquileres vacacionales y alquileres de larga temporada y es también uno de los mejores lugares para vivir en Portugal para los expatriados. Las propiedades de la zona incluyen villas tradicionales y apartamentos modernos.
El Parque Nacional de Peneda-Gerês, conocido simplemente como Gerês, es una zona protegida del norte de Portugal. Es el único y más antiguo parque nacional de Portugal, y cuenta con impresionantes paisajes naturales, lo que lo convierte en un destino popular para los amantes de la naturaleza. Si prefiere una propiedad rodeada de montañas, con un clima mediterráneo cálido y un turismo creciente, Gerês es donde vivir en Portugal.
La región de Douro, también conocida como el «Valle Encantado», ofrece impresionantes paisajes, hermosos viñedos y encantadoras «quintas», que son propiedades rurales como casas solariegas y palacios históricos, así como fincas agrícolas como bodegas y olivares.
La costa de Comporta está a solo una hora en coche al sur de Lisboa y forma parte de la región de Alentejo. Cuenta con pequeñas aldeas a lo largo de la costa, incluida la que lleva su nombre, que fue nombrada «el mejor lugar de playa secreto de Portugal» por CN Traveler en diciembre de 2022. La región está llena de granjas, pinos, campos de arroz, dunas de arena e impresionantes extensiones de playa de arena blanca que nunca se sienten superpobladas.
Invertir en bienes raíces en Portugal ofrece excelentes oportunidades para hacer crecer su riqueza y si desea vivir e invertir en Portugal, podemos ayudarle. Desde responder a preguntas como «¿Cómo es vivir en Portugal?» hasta «¿Cuál es el mejor lugar para vivir en Portugal para expatriados?» y «¿Cuánto cuesta vivir en Portugal?», le proporcionamos información valiosa y le guiamos en cada paso del proceso.
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Aquí tiene la oportunidad de proporcionarnos una visión detallada de sus ideas específicas para una inversión en el sector inmobiliario de Portugal.
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