Comprar una Propiedad en Portugal
Comprar una propiedad en Portugal es más popular que nunca. Desde su economía estable hasta un régimen fiscal favorable, su creciente industria turística, su mano de obra cualificada y su alta calidad de vida, Portugal ofrece a personas de todo el mundo numerosos incentivos para invertir en el país. Así que, tanto si es usted extranjero comunitario como extracomunitario, comprar una propiedad en Portugal es una excelente oportunidad para aprovechar estas ventajas, disfrutar de un estilo de vida encantador y hacer crecer su patrimonio en un entorno de inversión seguro y dinámico.
¿Quiere saber cómo comprar una propiedad en Portugal? Entonces echa un vistazo a esta completa guía.
Encontremos la inversión perfecta para usted en Portugal
Por qué Portugal
Tanto los extranjeros comunitarios como los no comunitarios son bienvenidos a invertir en inmuebles portugueses. De hecho, no hay restricciones a las inversiones extranjeras, y el país facilita la compra de propiedades en Portugal como estadounidense, australiano, europeo u otro extranjero, al ofrecer un proceso transparente y sencillo.
Si está pensando en invertir en inmuebles en Portugal, aquí tiene algunas razones que pueden ayudarle a dar el salto:
- Economía estable: La economía de Portugal es muy estable y se ha recuperado bien de la crisis financiera de 2008. Además, es miembro de la Unión Europea (UE) y de la zona euro, lo que proporciona un entorno de inversión seguro.
- Impuestos favorables: El país ofrece a los inversores impuestos justos, incluyendo un tipo reducido en el impuesto de sociedades y exenciones fiscales para determinadas inversiones. Además, cuenta con un programa de residencia no habitual, lo que significa que los inversores extranjeros pueden disfrutar de ventajas fiscales cuando se convierten en residentes fiscales.
- Creciente industria turística: Con más de 20 millones de turistas que visitan el país cada año, Portugal es un destino turístico de primer orden. Esto crea oportunidades para invertir en la industria turística, incluyendo la promoción de hoteles y propiedades de alquiler.
- Fuerza laboral cualificada: Gracias a la larga historia de innovación y espíritu emprendedorde Portugal, ofrece a los inversores un entorno empresarial vibrante y dinámico. Además, la mano de obra del país está cualificada y formada, lo que lo convierte en un lugar atractivo para la inversión extranjera.
- Alta calidad de vida: El estilo de vida relajado y asequible de Portugal es un importante atractivo para muchos inversores extranjeros. El país no sólo cuenta con un clima cálido, una costa impresionante y un rico patrimonio cultural, sino que también es el hogar de gente amable que recibe a los extranjeros con los brazos abiertos.
¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad en Portugal?
Al comprar inmuebles en Portugal, es aconsejable que un abogado acompañe el proceso de compra en caso de que haya alguna ambigüedad. Cooperamos con varios abogados de confianza que comprueban la situación legal de la propiedad. La atención se centra en la legitimidad del vendedor, la existencia de cargas y la integridad de los documentos. Además, se comprueba si la propiedad inspeccionada existe oficialmente.
El Registro de la Propiedad portugués (Registo Predial) contiene el registro legal de la propiedad y proporciona información sobre cómo está estructurada la propiedad. Sin embargo, también puede obtener información sobre la legitimidad del vendedor y las cargas financieras de la propiedad. La Caderneta Predial es el extracto del registro fiscal con información sobre la situación fiscal y las obligaciones fiscales relacionadas con los inmuebles en Portugal.
CPCV
Las auditorías forman parte del Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), común para la compra de un inmueble en Portugal. El contrato preliminar es legalmente válido incluso sin la participación de un notario. También es posible registrar el contrato preliminar en el registro de la propiedad en Portugal, pero esto no es común. Si se decide hacerlo, el impuesto de transferencia de bienes inmuebles (IMT) ya debe estar pagado en el contrato preliminar. Si la compra no se materializa, el impuesto se devuelve en un plazo de 30 días.
Es habitual pagar un depósito de alrededor del 10% del importe total. Ya en el contrato preliminar, el vendedor debe facilitar el necesario certificado energético del inmueble. Lo mismo ocurre con un extracto de la inscripción en el registro de la propiedad. Para las casas construidas después de 1951, también debe haber un permiso oficial de utilización (Licença de Utilização) que corresponda a las condiciones estructurales actuales. Lo mismo se aplica a las adiciones, dependencias o garajes.
El CPCV suele contener una cláusula de tiempo que obliga al comprador a concluir el acuerdo de compra notarial dentro de un plazo. Normalmente, el plazo para acordar la cita con el notario es de 2-3 meses. Sin embargo, este plazo es negociable y no tiene por qué agotarse por completo. En el contrato preliminar también se incluyen cláusulas o condiciones importantes para la compra.
El comprador es responsable con su pago inicial de aprox. el 10% del precio de compra si se retira de la compra sin justificación. El vendedor está obligado legalmente a devolver al posible comprador el doble del anticipo (es decir, el anticipo más la misma cantidad en concepto de penalización contractual) si no se cumple el contrato preliminar. En el contrato preliminar, el vendedor también debe especificar o enumerar los inquilinos existentes.
Contrato de compra
El contrato de compra posterior requiere un formulario notarial, redactado por un abogado o notario. A diferencia de otros países, la inscripción habitual del comprador en el registro de la propiedad no es necesaria para el cambio real de titularidad, de modo que el comprador se convierte en propietario del inmueble en Portugal a partir de la celebración del contrato de compraventa notarial. Sin embargo, el registro debe ser realizado por un abogado o notario público a más tardar dos meses después de la compra. El registro cuesta alrededor de 250 EUR.
El pago de los bienes inmuebles en Portugal se realiza siempre con un cheque bancario portugués (cheque bancário). Para este cheque tiene que abrir una cuenta en Portugal. Requisito previo es la posesión de un número de identificación fiscal portugués (NIF), que se puede solicitar en Portugal en la oficina de Hacienda o en la embajada portuguesa por un módico precio. El número de identificación fiscal se expedirá el mismo día de la solicitud.
¿Cuánto cuestan las propiedades en Portugal?
Comparado con sus vecinos europeos, Portugal es increíblemente asequible. Según las estadísticas de Global Property Guide, el precio medio por metro cuadrado del país, de 1449 euros, se sitúa en el puesto 19 después de países como Suiza, Francia e Italia. Los precios de inversión de las propiedades en Portugal varían según la región. De más caro a más asequible, estos son los últimos precios por metro cuadrado para enero de 2023 (Fuente: Idealista)
| Ubicación | Viviendas/ m² en enero de 2023 |
| Lisboa | 3805 €/m2 |
| Área metropolitana de Lisboa | 3454 €/m2 |
| Algarve | 3064 €/m2 |
| Faro | 3064 €/m2 |
| Madeira (Ilha) | 2424 €/m2 |
| Porto | 2414 €/m2 |
| Setúbal | 2313 €/m2 |
| Porto Santo (Ilha) | 1814 €/m2 |
| Évora | 1779 €/m2 |
| Aveiro | 1695 €/m2 |
| São Miguel (ilha) | 1509 €/m2 |
| Alentejo | 1479 €/m2 |
| Leiria | 1454 €/m2 |
| Braga | 1428 €/m2 |
| Coimbra | 1289 €/m2 |
| Viana do Castelo | 1239 €/m2 |
| Faial (Ilha) | 1177 €/m2 |
| Pico (Ilha) | 1164 €/m2 |
| São Jorge (Ilha) | 1153 €/m2 |
| Terceira (Ilha) | 1080 €/m2 |
| Santarém | 1016 €/m2 |
| Vila Real | 973 €/m2 |
| Beja | 953 €/m2 |
| Viseu | 926 €/m2 |
| Bragança | 874 €/m2 |
| Castelo Branco | 737 €/m2 |
| Guarda | 670 €/m2 |
| Portalegre | 619 €/m2 |
¿Qué factores influyen en el coste de la vivienda en Portugal?
- Ubicación:Si prefiere comprar una vivienda en Portugal en un destino turístico popular como Lisboa o el Algarve, también tendrá que gastar más. Los precios de la vivienda en zonas prometedoras y en aquellas con buen transporte público y servicios locales también están subiendo.
- Tamaño y condición: Cuanto más grande sea una propiedad y mejor sea su estado, más cara será. Si tienes un presupuesto limitado o buscas una ganga, intenta encontrar propiedades más pequeñas o que se puedan arreglar.
- Tipo de propiedad: Los apartamentos o villas de vacaciones suelen tener mucha demanda y, por tanto, son más caros. Especialmente aquellos con características únicas o inusuales, como piscina o vistas al mar, tienen un precio más elevado
- Demanda:La demanda de determinadas zonas también influye en el precio. En pocas palabras, cuanto mayor sea la demanda de propiedades en una zona, más altos serán los precios.
Otros costes específicos al comprar una propiedad en Portugal
- Gastos legales: Los honorarios legales suelen oscilar entre el 2% y el 3% del precio de compra. Cubren la redacción del contrato de compra, la realización de la diligencia debida sobre la propiedad y el registro de la propiedad ante las autoridades portuguesas.
- Gastos notariales: Los honorarios notariales en Portugal suelen rondar entre el 2% y el 3% del precio de compra y cubren el coste de servicios como ser testigo de la firma del contrato de compra y registrar la propiedad ante las autoridades portuguesas.
- Seguro de la propiedad: Todas las propiedades en Portugal deben tener un seguro de propiedad, que suele costar hasta el 0,5% del precio de compra. Este seguro cubre el coste de las reparaciones y el mantenimiento, así como la responsabilidad por cualquier daño causado a terceros.
- Gastos de agente inmobiliario:Un agente inmobiliario puede ahorrarle tiempo y normalmente le exigirá una comisión de alrededor del 5%-6% del precio de compra de la propiedad.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad:Esto cuesta alrededor de 250 EUR.
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una propiedad en Portugal?
A nadie le gusta lidiar con los impuestos, pero afortunadamente, el sistema fiscal en Portugal es sencillo y fácil de usar. Esto es lo que necesita saber:
Consiga su NIF
Primero lo primero: Necesitará un NIF para poseer una propiedad, un coche o cualquier otro interés económico en Portugal. Le costará unos 15 euros y no necesita ser residente para obtenerlo. Este número sirve para identificarte ante la Agencia Tributaria portuguesa y cualquier otro organismo de la Administración, nacional y local.
Puede obtener su NIF solicitándolo al departamento fiscal local Finanças a través de su abogado o de un contable fiscal portugués. Es mucho más fácil si nombra a un representante fiscal que recibirá toda la correspondencia de la Agencia Tributaria en su nombre. En Pearls of Portugal, ¡nos encargamos de esto por usted!
IMT: El Impuesto Único de Compra
Este es un impuesto que grava la transferencia de la propiedad y se calcula en base al precio de compra de la propiedad. El impuesto IMT tiene una escala móvil del 2%-8%, dependiendo de si la propiedad es una casa de vacaciones o de inversión o su residencia fiscal principal en Portugal. Para ambas, el impuesto de compra se calcula por el valor de compra, con un tipo fijo del 6,5% para el suelo y la construcción.
Para inmuebles de menos de 97.064 EUR, no hay impuesto de transferencia. El impuesto de compra debe pagarse 24 horas antes de la escritura notarial, y sus abogados le ayudarán con el proceso de solicitud y pago.
Imposto de Selo (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Una tasa única
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, o Imposto de Selo, es un impuesto sobre las transacciones inmobiliarias que afecta a los compradores de propiedades y debe pagarse antes de la escritura notarial. Se aplica a todos los documentos relacionados con bienes inmuebles, como escrituras, contratos e hipotecas, y lo paga el comprador a un tipo fijo del 0,8% del valor fiscal oficialmente registrado de la propiedad.
Impuestos municipales (IMI)
Cada año, los propietarios portugueses tienen que pagar impuestos municipales (IMI) basados en el valor catastral de su propiedad. Este valor lo fija la oficina de recaudación local y suele ser inferior al valor de compra. No importa si eres extranjero o portugués, el tipo impositivo se aplica por igual. El tipo del impuesto IMI puede oscilar entre el 0,3%-0,8% dependiendo del valor catastral de la propiedad y puede pagarse en 2 o 3 plazos.
¿Qué documentos son necesarios por parte del comprador y el vendedor al comprar una propiedad en Portugal?
- DNI o Pasaporte
- Comprobante de Residencia
- NIF
- Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV)
- Caderneta Predial (Certificado de Título)
- Certidão Permanente de Registo Predial (Certificado del Registro de la Propiedad)
- Licença de Habitação (Licencia de Habitabilidad)
- Iemitida por la Oficina del Consejo Municipal – verifica que una propiedad ha sido sometida a una inspección y cumple todos los requisitos legales para su ocupación
- Certificado Energético (Certificación Energética)
- Escritura (Title Deed)
- Este documento acredita la propiedad legal del inmueble y será facilitado por el vendedor al comprador
- «Plantas»: Son los planos de planta que están a disposición del arquitecto o de la empresa constructora. En la mayoría de los casos, también se pueden obtener en el ayuntamiento.
- Ficha Técnica da Habitação (FTH)
- «Condomínio»: Desde abril de 2022, todos los apartamentos tienen que proporcionar la confirmación de que sus impuestos sobre la propiedad y las tasas se han pagado a la administración del edificio
Consejos para encontrar la ubicación adecuada para su propiedad en Portugal
- Investigar el mercado local: Antes de decidir dónde comprar una propiedad en Portugal, necesitas saber cuánta demanda de propiedades en alquiler tiene una zona.
- Considere la economía local:La economía local y el mercado de trabajo pueden darle una idea de la estabilidad de la zona. Una economía y un mercado laboral fuertes tienen más probabilidades de atraer inquilinos.
- Observe los servicios locales: El mejor lugar para comprar una propiedad en Portugal es uno con buen acceso al transporte público, tiendas, escuelas y otros servicios.
- Considere el mercado turístico:Compruebe qué zonas son populares entre los turistas, como las cercanas a playas, lugares históricos o atracciones culturales.
- Explore la zona: Comprueba si hay problemas potenciales, como altos niveles de delincuencia, contaminación acústica o peligros medioambientales.
- Comprueba el clima local: Aunque el clima mediterráneo de Portugal suele ser cálido y seco en verano y suave y húmedo en invierno, varía en función de la zona.
- Considera el potencial futuro de la zona: El potencial de desarrollo futuro de una zona (con nuevas tiendas, restaurantes o atracciones turísticas) indicará la probabilidad de que los alquileres sean más rentables en el futuro.
- Obtenga asesoramiento profesional: Uno de los mejores pasos que puede dar en el proceso de compra de una propiedad en Portugal es consultar con profesionales. Póngase en contacto con Pearls of Portugal para saber cómo podemos hacer que la inversión en Portugal sea un proceso fácil, seguro y agradable para usted.
Consejos para encontrar la propiedad adecuada
Una vez que sepa dónde quiere comprar una propiedad en Portugal, puede acotar su búsqueda y buscar una propiedad que cumpla sus requisitos. Para asegurarse de que realiza las inversiones adecuadas en Portugal, consulte estos consejos:
- Determina tus objetivos de inversión: ¿Quieres una inversión a corto plazo para obtener ingresos por alquiler o una inversión a largo plazo para aumentar el capital? Una vez que tenga claros sus objetivos, podrá acotar su búsqueda.
- Considere el tipo de propiedad: Desde apartamentos a chalets, casas adosadas y casas rurales, tiene muchas opciones de tipo de propiedad. Asegúrese de que su propiedad tiene demanda en el mercado local y cumple sus objetivos de inversión.
Tipos de propiedades que puedes elegir
- Nueva construcción: Se trata de una vivienda de nueva construcción que aún no se ha habitado ni se tiene en propiedad.
- Sobre plano: Una propiedad sobre plano es aquella cuya construcción aún no ha comenzado o está actualmente en curso.
- Propiedad anterior: Una propiedad establecida con al menos un propietario anterior.
- Arreglar-Upper: Un arreglo-upper requerirá reparación o una renovación completa, pero por lo general será más barato.
- Diseño y construcción: Puede optar por comprar un terreno con permiso de construcción, lo que significa que tiene voz y voto en el proceso de diseño.
- Casa de campo: También conocida como Quinta, esta casa rural suele ser una casa de labranza que no puede utilizarse para fines agrícolas.
- Casa de pueblo:Al igual que en otros países y ciudades, una casa de pueblo es un edificio completo adosado a edificios vecinos en un pueblo o ciudad.
- Apartamento: También conocido como condominio, se trata de una unidad en un edificio más grande, normalmente situado en un entorno urbano.
- Urbanización:Comunidad o urbanización formada por múltiples viviendas (a menudo apartamentos) con terrenos e instalaciones compartidos sólo para residentes.
- Tenga en cuenta el estado del inmueble: Considere la antigüedad del inmueble, así como su estado general, y busque asesoramiento profesional si es necesario.
- Evalúe el potencial de alquiler: Si estás decidido a comprar una vivienda de alquiler, ten en cuenta su potencial de ingresos por alquiler. Compruebe los precios de alquiler de la zona para asegurarse de que la propiedad generará ingresos suficientes no sólo para cubrir sus gastos, sino también para rentabilizar su inversión.
- Busque propiedades con potencial de crecimiento: Las propiedades en zonas prometedoras ofrecen mucho potencial de crecimiento, al igual que las propiedades que se pueden renovar o desarrollar.
- Considere el coste de propiedad: Ser propietario de un inmueble de inversión en Portugal incluye los impuestos sobre la propiedad, los gastos de mantenimiento y reparación y los costes del seguro.
Consejos para Visitas
Aunque algunos extranjeros compran propiedades en Portugal sin verlas, no debe saltarse este paso. Comprobar la zona y la propiedad en persona le asegurará que está comprando el lugar adecuado a sus necesidades. Estos son algunos consejos para sacar el máximo provecho de sus visitas:
- Esté preparado: Tenga una idea clara de lo que busca, incluido su presupuesto, el tipo de propiedad que desea y la ubicación que le interesa. Esto acotará su búsqueda y le ahorrará tiempo.
- Tómese su tiempo: No se sienta presionado para tomar decisiones rápidas, especialmente durante la primera visita. Tómate todo el tiempo que necesites para ver varias propiedades y compararlas para garantizar que tomas la mejor decisión de inversión.
- Haz una lista de comprobación: Una lista de comprobación de las diferentes características que ofrece cada propiedad, como el número de dormitorios, baños y espacios habitables, así como el estado de la unidad, puede ayudarte a llevar un registro de los lugares que has visto.
- Toma notas detalladas: También puedes dar a cada propiedad una calificación basada en tu primera impresión, haciendo que comparar y clasificar las propiedades sea más fácil una vez que termines tus visitas.
- Inspecciona la vivienda a fondo: Presta atención al estado de conservación, como paredes, techos y suelos, y busca cualquier signo de humedad o daño estructural. Una vez que haya reducido la búsqueda a una o dos propiedades, haga una visita con un profesional que pueda detectar posibles problemas.
- Considere el área local: Tómese siempre el tiempo necesario para pasear por la zona y comprobar los servicios como tiendas, restaurantes y transporte público. Esto asegurará que usted y los futuros inquilinos encuentren conveniente la ubicación de la propiedad.
- Compruebe el mercado local: El mercado inmobiliario local puede ofrecerle información sobre los precios actuales y la demanda de propiedades en la zona. Estos datos indican el valor de la propiedad y confirman que está pagando un precio justo.
- Realice una segunda visita: Si le gusta una propiedad, véala una segunda vez con un amigo o familiar de confianza. Le darán una nueva perspectiva y le ayudarán a tomar la mejor decisión de inversión.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en Portugal?
Sí, los extranjeros pueden obtener una hipoteca en Portugal. Sin embargo, debe tener en cuenta ciertas restricciones y requisitos que debe cumplir primero.
En Portugal, los préstamos hipotecarios están regulados principalmente por el Banco de Portugal, el banco central de Portugal. Los extranjeros deben demostrar su residencia, normalmente mediante un visado válido o un permiso de residencia. Además, los bancos pueden exigir que tenga un buen historial y puntuación de crédito y que aporte documentación que demuestre su estabilidad financiera.
Tenga en cuenta que los bancos portugueses no suelen ofrecer hipotecas que cubran más del 70% del valor de una propiedad. Eso significa que tendrá que proporcionar un depósito de al menos el 20%-30% del valor total de la propiedad. Este depósito también demuestra su estabilidad financiera y su compromiso con el préstamo.
En cuanto al idioma, sería útil que hablara portugués, pero muchos bancos también ofrecen sus servicios en inglés. Por supuesto, las hipotecas aquí son en euros, y si su inversión inmobiliaria en Portugal es una segunda vivienda o una vivienda de vacaciones mientras usted sigue siendo residente en su país de origen, entonces sus ingresos pueden ser en una moneda diferente. Esto podría jugar a su favor dependiendo de los mercados de divisas.
La mayoría de las hipotecas en Portugal siguen el Euribor de la zona euro y ofrecen el Euro Interbank Offered Rate. No es raro que los bancos ofrezcan sus hipotecas con un margen fijo por encima del Euribor. Las hipotecas a tipo fijo no son muy populares en Portugal, lo que no debería preocuparte ya que los tipos de interés han estado relativamente bajos recientemente.
Por último, es importante tener en cuenta que el proceso hipotecario en Portugal puede ser largo y requerir mucha documentación y papeleo. Por este motivo, le recomendamos que recurra a un asesor financiero o a un abogado que conozca bien el mercado hipotecario portugués.
¿Cuáles son los mejores lugares de Portugal para comprar una propiedad?
Portugal no sólo se ha convertido en un destino cada vez más popular para los turistas, sino también para las inversiones inmobiliarias. Su economía estable, su clima suave y su atractivo coste de la vida lo convierten en uno de los destinos favoritos de los extranjeros para jubilarse o para guardar su dinero. Echa un vistazo a algunos de los mejores lugares para vivir en Portugal y comprar propiedades de inversión:
Lisboa
Mucha gente considera la capital como la mejor ciudad para vivir en Portugal. Lisboa puede ser más cara que las zonas rurales en términos de compra de propiedades, sin embargo, ofrece mucho a cambio. Con una mezcla de arquitectura histórica y moderna, una próspera escena cultural y un creciente ecosistema de startups, atrae continuamente talento e inversiones de todo el mundo. Si está pensando en invertir en Lisboa, puede elegir entre encantadores apartamentos en el casco antiguo y espaciosas casas modernas en las afueras.
Algarve
La región de Algarve, en la costa sur de Portugal, es conocida por sus soleadas playas, campos de golf y complejos de lujo, lo que la convierte en uno de los destinos turísticos más populares del país y en uno de los mejores lugares para vivir en Portugal como expatriado. Aquí, usted puede comprar una casa de vacaciones como una villa tradicional portuguesa o un apartamento moderno.
Porto
Después de Lisboa, Porto es la segunda ciudad más grande del país. Este prometedor destino para la inversión inmobiliaria cuenta con un encantador casco antiguo, un rico patrimonio cultural y una creciente escena tecnológica. Las propiedades en Oporto van desde casas históricas hasta apartamentos modernos, y hay una creciente demanda de propiedades de alquiler a medida que más personas se trasladan a la ciudad para disfrutar de su menor coste de vida.
La Costa de Plata
Este tramo de costa se encuentra al norte de Lisboa y cuenta con hermosas playas, pueblos históricos y una exuberante campiña. La Costa de Plata cuenta con un sólido mercado de alquileres vacacionales y alquileres de larga temporada y es también uno de los mejores lugares para vivir en Portugal para los expatriados. Las propiedades de la zona incluyen villas tradicionales y apartamentos modernos.
Gerês
El Parque Nacional de Peneda-Gerês, conocido simplemente como Gerês, es una zona protegida del norte de Portugal. Es el único y más antiguo parque nacional de Portugal, y cuenta con impresionantes paisajes naturales, lo que lo convierte en un destino popular para los amantes de la naturaleza. Si prefiere una propiedad rodeada de montañas, con un clima mediterráneo cálido y un turismo creciente, Gerês es donde vivir en Portugal.
Valle del Douro
La región de Douro, también conocida como el «Valle Encantado», ofrece impresionantes paisajes, hermosos viñedos y encantadoras «quintas», que son propiedades rurales como casas solariegas y palacios históricos, así como fincas agrícolas como bodegas y olivares.
Comporta
La costa de Comporta está a solo una hora en coche al sur de Lisboa y forma parte de la región de Alentejo. Cuenta con pequeñas aldeas a lo largo de la costa, incluida la que lleva su nombre, que fue nombrada «el mejor lugar de playa secreto de Portugal» por CN Traveler en diciembre de 2022. La región está llena de granjas, pinos, campos de arroz, dunas de arena e impresionantes extensiones de playa de arena blanca que nunca se sienten superpobladas.
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