Certificados energéticos
Contrariamente a algunos foros de opinión, el certificado energético es obligatorio para la venta de edificios nuevos y antiguos en Portugal desde enero de 2009.
Esta obligación ya existe cuando los portugueses o nativos o corredores quieren anunciar la propiedad.
La mayoría de las veces, este no es el caso. En tales casos, es fundamental que el documento pertinente esté disponible cuando se concluyan el contrato preliminar y el contrato de compra real y que la información también se registre en los contratos.
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¿Qué es un certificado energético?
El pase energético es un documento que califica la eficiencia energética de los inmuebles en Portugal en una escala de A + (muy eficiente) a F (ineficiente). El pase es emitido por una agencia energética especializada autorizada (ADENE). También contiene información sobre el consumo energético de las propiedades como el aire acondicionado y la preparación de agua caliente. También se enumeran medidas para mejorar el consumo. El documento se aplica a los edificios residenciales y comerciales pequeños durante diez años.
¿Qué determina la clase energética en Portugal?
Varios aspectos están involucrados en la determinación de la clase energética:
- Ubicación de la propiedad
- Año de construcción
- Ya sea una casa o un apartamento
- El estado de la propiedad (paredes, techos, pisos y acristalamientos)
- Equipos técnicos como acondicionadores de aire y calentadores.
Por tanto, vale la pena echarle un vistazo al certificado energético antes de realizar la compra, para conocer más información sobre la propiedad. Este documento es tan importante como se deben presentar copias del plano de construcción, permisos de construcción urbana, registros, planos de instalación y especificaciones técnicas de los materiales de construcción para el pase energético.
¿Cuáles son los costos de un pase de energía?
Las tasas reales de registro y emisión del certificado de una casa varían de 28 € (T0 y T1) a 65 € (T6 o superior) más IVA. El precio del servicio estimado por el técnico se suma. El precio varía mucho según el técnico, el tipo de objeto y la ubicación. Para los apartamentos, dependiendo del tamaño, el valor ronda los 100 € – 200 €. Para las casas, el costo es de aproximadamente 250 € – 320 € dependiendo del tamaño.
En caso de incumplimiento, las personas físicas serán multadas entre 250 € y 3740 €. Las empresas pueden pagar entre 2500 € y 44.890 €.
¿Cuánto tiempo se tarda en recibir el pase de energía?
Como regla general, el certificado energético se emite dentro de 2-3 días y debe estar disponible antes de comprar una propiedad. Contratar a un arquitecto puede llevar un poco más de tiempo. Debería considerar cuatro semanas aquí si desea recibir varias ofertas. ¡Nos complace brindarle información y contactos con arquitectos certificados!
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