Como ya sabrás, hace poco hubo elecciones y el gobierno portugués sufrió algunos cambios importantes, pasando del PS al PSD, que estuvo al frente del país durante 9 años. El nuevo primer ministro y el partido de coalición AD acaban de presentar su nuevo programa, que incluye qué está cambiando en el mercado de la vivienda. ¡Vamos a repasarlos!
Como ya se ha dicho, el nuevo gobierno, liderado por el primer ministro Luís Montenegro, anunció recientemente su propuesta de programa para los próximos 4 años. Dado que la vivienda es uno de los grandes temas de la agenda política portuguesa -y también de la europea-, es uno de los asuntos que más cambios propone, junto con la sanidad, los impuestos y la educación. Entonces, ¿qué propone exactamente el gobierno?
¿Recuerda el programa Mais Habitação? Fue anunciado hace poco más de un año por el anterior Gobierno y consistía en un paquete de muchos cambios a aplicar en el mercado inmobiliario portugués. Entre ellos, el fin del programa Golden Visa y la prohibición de nuevas licencias Alojamento Local en zonas muy pobladas.
Pues bien, el nuevo Gobierno propone que todas las medidas de Mais Habitação sean revocadas, afirmando, en el programa, que «la respuesta a la crisis de la vivienda no pasa por controles administrativos de precios, congelando los alquileres o limitándolos dentro de bandas muy estrechas, ignorando las normas vigentes para todos».
Dado que el Gobierno propone la retirada de todas las medidas de Mais Habitação, esto incluiría la reinstauración del programa Visa Dorada. Sin embargo, no hay ninguna mención directa a tal acción; lo mismo ocurre con el programa fiscal NHR (Residente No Habitual), que terminó oficialmente a principios de 2024. Sin embargo, políticos de AD han sugerido en el pasado que se trabajaría en programas de inversión internacional en caso de que el partido ganara.
Por ejemplo, António Leitão Amaro, vicepresidente del PSD y ministro de la Presidencia, dijo en febrero de este año que «podría haber una mejora en los mecanismos para dirigir (el programa Golden Visa) hacia el apoyo a la satisfacción de fallos de mercado o la necesidad de aumentar la oferta de alquiler asequible. Es una posibilidad a analizar«.
En el programa propuesto, sólo hay dos referencias a la inversión internacional y a los visados de residencia, que son:
En resumen, ahora mismo no hay respuestas concretas sobre los programas Golden Visa y NHR. Si tenías la esperanza de solicitar alguno de ellos, el futuro parece prometedor, pero definitivamente tenemos que esperar y ver.
Portugal, al igual que Europa y el resto del mundo en general, atraviesa una crisis de vivienda en estos momentos. Para abordar esta enorme temática, la propuesta de vivienda de AD se divide entre cinco ejes estratégicos.
Para paliar la crisis de la vivienda, el Ejecutivo montenegrino afirma que se debe aumentar la oferta de vivienda, ya sea a través de la inversión privada, incentivada a través de incentivos fiscales; pública, mediante la movilización del stock existente o la nueva construcción; o cooperativa, haciendo que el Gobierno se asocie con empresas privadas. Estas son algunas de las medidas concretas propuestas:
Esta es una de las medidas propuestas que más debate público está suscitando. El Gobierno de AD pretende eximir a los jóvenes (menores de 35 años) del pago del IMT (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (Imposto de Selo) en la compra de su primera vivienda. Además, planea hacer que conseguir una hipoteca siendo joven sea mucho más fácil.
Como se explicó anteriormente, el otro gran eje del nuevo programa es el borrado de todas las medidas Mais Habitação implementadas el año pasado. Entre ellas:
Sin embargo, no hay mención específica en el programa de qué medidas se erradicarán, cambiarán o mejorarán.
Las proposiciones no son votadas inicialmente por el Parlamento, simplemente son evaluadas por los partidos de la oposición, que pueden presentar mociones para rechazar el programa. Muchos partidos han expresado su desaprobación del programa, lo que puede llevar a que sea votado. Si se aprueban las propuestas de resolución presentadas por la oposición -deben estar a favor un mínimo de 116 diputados (deputados)- el Programa de Estabilidad pasará a votación, obligando a todos los partidos políticos a adoptar una posición (esto incluye la abstención).
Última actualización miércoles, 17 de abril
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2 respuestas
Gracias por la ayuda. Sabeis si el eje 4 de ayuda a la compra de primera vivienda para jovenes de <35 también aplica para personas extranjeras? Por ejemplo espanol que reside en portugal o espanol que reside en europa y quiere tener una inversion en portugal? gracias
Hola! No, el beneficio es sólo para residentes fiscales en Portugal. Sin embargo, aún no se ha aprobado el decreto ley, por lo que es posible que se introduzcan cambios. Gracias!