El mercado inmobiliario portugués goza de buena salud y es propicio para la inversión. Según los datos publicados, en 2021 se vendieron 190 000 propiedades en Portugal, con un valor total de transacción superior a los 30 000 millones de euros. Con un aumento del volumen de transacciones del 18 % en comparación con 2020 y del 12 % en comparación con 2019, el anterior año récord para el mercado residencial portugués, este se consideró el mejor año hasta la fecha.
En cuanto a 2022, actualmente se están perfilando dos tendencias importantes en el panorama de la inversión inmobiliaria en Portugal. Los inversores extranjeros están descubriendo Portugal como una buena oportunidad de inversión y muchas viviendas están entrando en el mercado tras haber sido utilizadas como alojamientos Airbnb. En otras palabras, aunque esto podría provocar un aumento de los precios, también significa que es un momento excelente para que los compradores internacionales se planteen invertir en el sector inmobiliario portugués.
Tras el cierre del país debido a la pandemia en los últimos dos años, cada vez más extranjeros están volviendo a interesarse por Portugal y acudiendo al país para invertir. Un informe reciente publicado en Dinheiro Vivo indica que un número cada vez mayor de inversores extranjeros está poniendo su mirada en las inversiones inmobiliarias en Portugal. Durante los tres primeros meses de 2022, las ventas de propiedades a ciudadanos no portugueses aumentaron más de un 70 % en comparación con el año pasado.
En concreto, las cifras publicadas por el INE (el instituto nacional de estadística de Portugal) indicaban un aumento del 72,3 % en las inversiones inmobiliarias portuguesas por parte de compradores de la UE. Aún más impresionante es que los compradores de países no pertenecientes a la UE que decidieron invertir en el sector inmobiliario portugués aumentaron un enorme 79,1 % interanual.
En total, los inversores de la UE adquirieron 1435 propiedades portuguesas, mientras que 1212 fueron compradas por personas ajenas al bloque, lo que supone un total de 2556 propiedades vendidas durante el trimestre. Estas propiedades de inversión tuvieron un valor total combinado de 842,2 millones de euros.
«Esta dinámica se debió en parte al hecho de que el mercado se detuvo a principios de 2021 debido a la pandemia», se lee en una cita de la publicación, que continuaba sugiriendo que el programa de inversión inmobiliaria Golden Visa de Portugal también fue un factor clave para el sector.
«En los primeros cinco meses, la adquisición de propiedades a través de este régimen (visados dorados) alcanzó los 190,2 millones de euros», continuó Dinheiro Vivo.
«Según datos del INE, entre enero y marzo se registraron 43 544 transacciones inmobiliarias, lo que supone un aumento del 25,8 % con respecto al mismo periodo del año anterior.»
«La compra de viviendas de nueva construcción aumentó un 28,7 % (un total de 7603 viviendas), mientras que la adquisición de «viviendas usadas» registró el mayor nivel de inversión: 35 941 transacciones, lo que supuso un aumento comparable al del mismo periodo del año anterior del 25,2 %».
«Las familias fueron las principales impulsoras del mercado», continúa el artículo online, «representando el 86,9 % de todas las transacciones, lo que se traduce en un aumento del 28,6 % con respecto al mismo periodo del año pasado».
La creciente demanda de propiedades de inversión de calidad en ubicaciones clave está impulsando una tendencia al alza en los precios medios de venta. Las cifras oficiales sugieren que los precios medios de las propiedades aumentaron un 13 % durante el primer trimestre del año.
Se trata del mayor incremento trimestral registrado desde principios de 2010, lo que pone de relieve hasta qué punto Portugal se ha convertido en un mercado inmobiliario relevante para la inversión en la UE.
En nombre de la APEMIP (Asociación Portuguesa de Profesionales y Empresas del Sector Inmobiliario), Paulo Caiado señaló que la creciente disparidad entre la oferta y la demanda provoca un importante aumento de los precios medios de venta.
«La oferta es inferior a los flujos de la demanda», afirmó.
«Esto es lo que ha ejercido una enorme presión sobre los precios».
Con más aumentos en el horizonte, el consejo para los inversores que deseen comprar en el mercado inmobiliario portugués es claro: no es probable que bajen los precios medios de las propiedades de inversión de alta calidad, por lo que ahora es el momento de plantearse la compra de una propiedad.
Con una amplia gama de oportunidades de inversión asequibles en toda la UE, es natural preguntarse qué hace que el sector inmobiliario portugués sea tan atractivo.
Todos los inversores tienen sus propias motivaciones para comprar en Portugal, pero los principales atractivos del país para la mayoría de los inversores extranjeros son los siguientes:
Coupled with the potential to generate excellent capital gains on all types of property investments, the appeal of the Portuguese real estate market is easy to understand.
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