Regionen mit geringer Bebauungsdichte

WAS SIND GEBIETE MIT GERINGER BEBAUUNGSDICHTE IN PORTUGAL?

Gebiete mit geringer Dichte werden durch die sogenannten NUTS-3-Regionen bestimmt. Sie definiert sie als Gebiete mit weniger als 100 Einwohnern pro km2 oder einem BIP pro Kopf von weniger als 75 % des Landesdurchschnitts.

Gebiete mit geringer Dichte sind nicht gleichbedeutend mit Innengebieten.

Die Definition der geringen Dichte gilt grundsätzlich für alle Binnenregionen Portugals und einige Küstengebiete (Silvercoast & Westalgarve). Diese Gebiete ändern sich ständig und müssen alle 6 Monate bei der SEF überprüft werden. Die Regionen im Landesinneren sind in der Portaria nº 208/2017 Juli 13 definiert.

*Gemeinden, in denen einige Gemeinden als Gemeinden mit geringer Dichte und andere als Gemeinden mit hoher Dichte gelten

WAS SIND EINIGE DER BESTEN GEMEINDEN, UM IN IMMOBILIEN ZU INVESTIEREN?

Für diejenigen, die in Gebiete mit “geringer Dichte” investieren möchten, sind dies einige der besten Regionen: Alentejo, Douro-Tal und Algarve.

Was haben sie gemeinsam?

Sie alle bieten niedrige und wettbewerbsfähige Preise, ideal, wenn Sie in den Ruhestand gehen,in den Tourismus investieren oder in Rente gehen möchten.

Ein großer Teil des Immobilienwachstums und der Investitionen hier kann durch die Analyse des Touristenverhaltens erklärt werden. Während der Pandemie haben wir beispielsweise mehr Firmenbuchungen von Geschäftsleuten registriert, die aus der Ferne arbeiten. Das heißt, es gibt einige, die es vorziehen, für ein paar Monate von Portugal aus zu arbeiten, angesichts der hohen Lebensqualität.

Algarve

Lagos, Algarve. Sent in for our Photo Contest ©Sara Pereira
Lagos, Algarve. Sent in for our Photo Contest ©Sara Pereira
  • Für die meisten Anleger wird damit ein Traum wahr. Mehrere Gebiete an der Algarve eignen sich jetzt für Routen mit geringer Dichte: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim und Aljezur, sogar einige Gemeinden von Loulé und Tavira.
  • Die Algarve ist Portugals beliebteste Region unter europäischen Expatriates. Sowohl im Sommer als auch im Winter hat es ein enormes Tourismuspotential.
  • Sie können in ein Ferienhaus investieren oder profitable Anlagen kaufen, die touristische Unterkünfte bieten.

Douro-Tal

low density douro portugal
Douro Valleys. Sent in for our Photo Contest. ©Sara Pereira
  • Die von der UNESCO als Weltkulturerbe eingestufte Region ist eine der am meisten anerkannten Regionen der Welt.
  • Die atemberaubenden Täler und die renommierten Weine sind Gründe für viele, dorthin zu reisen.
  • Sie können die ganze Schönheit des Flusses genießen, indem Sie ihn mit dem Zug umrunden. Oder genießen Sie eine Fahrt auf einer der zahlreichen Kreuzfahrten. Zu den Ausflügen in der Region Douro gehören hochwertige Küche, Weine und Natur.
  • Einige Gebiete mit geringer Dichte, die Sie hier kennenlernen sollten, sind Alijó , Mesão Frio und São João da Pesqueira .
  • Landhäuser mit Blick auf den Fluss oder weinorientierte Immobilien sind in diesem Tal immer eine gute Investition, die eine hohe Gewinnspanne und gute Wachstumsraten garantieren.

Aljezur

Aljezur at night
Aljezur at night
  • Aljezur ist weithin dafür bekannt, dass es vom Meer und den Hügeln der Costa Vicentina umgeben ist. Zwischen den Regionen Alentejo und Algarve gelten seine Klippen als idyllische Orte mit atemberaubenden Aussichten.
  • Die fantastischen Strände hier (Arrifana, Amoreira und Bordeira) werden von Surfern aus der ganzen Welt gesucht.
  • Die Häuser weisen Spuren der lokalen Architektur auf: ein Erdgeschoss mit Wänden, die mit Lehmziegeln bedeckt sind, die sehr gut für die Wärmedämmung geeignet sind; Die Häuser sind groß mit toller Sonneneinstrahlung, Gärten und Kaminen.

Alcácer do Sal

Alcácer do Sal. Sent in for our Photo Contest. ©Inês Costa
Alcácer do Sal. Sent in for our Photo Contest. ©Inês Costa
  • Im Süden von Lissabon liegt einer der wichtigsten Immobilien-Wachstumsmärkte Portugals. Die Region heißt Comporta und ist das Investitionsziel vieler internationalen Käufer.
  • Comporta ist berühmt für seinen fantastischen Strand und seine Natur. Es gilt als Premiumland, sehr begrenzt. Die angrenzende Halbinsel Tróia, ein begehrter Urlaubsort an sich, trägt nur zu ihrem Charme bei.
  • In Comporta kann ein Haus leicht 1.000.000 Euro oder mehr erreichen. In den Kreisen darum sind die Preise noch deutlich günstiger. Es liegt im Bezirk Alcácer do Sal , 20 Minuten vom Strand von Comporta entfernt, direkt am Ufer eines schönen Flusses.
  • Da es sich um ein Gebiet mit geringer Dichte handelt und sich in der Nähe von Städten wie Lissabon oder Setúbal befindet, ist es die Investition mehr als wert.

Évora

The Temple of Diana, in Évora.
The Temple of Diana, in Évora.
  • Der Süden Portugals verbirgt mehrere historische und ruhige Städte wie Évora. Die Stadt ist für ihren berühmten und gut erhaltenen römischen Tempel, den Tempel der Diana, bekannt.
  • Die Universität von Évora – eine der größten öffentlichen Universitäten Portugals – ist zwar etwas weit von den großen Städten entfernt, zieht aber viele Studenten aus den umliegenden Bezirken an.
  • Da immer mehr Menschen in Évora bleiben wollen, steigt die Zahl der Wohnungssuchenden, was den Immobilienmarkt ankurbelt. Es ist eine großartige Investition, wenn Sie Ihre Immobilie kaufen und vermieten möchten.

Serra da Estrela

Serra da Estrela. Sent in for our Photo Contest. ©José Alves
Serra da Estrela. Sent in for our Photo Contest. ©José Alves
  • Der höchste Berg des portugiesischen Festlands ist ein beliebtes Ziel für Wintersportler.
  • Die einzigartigen Felsformationen, der natürliche Lebensraum und die hochwertigen regionalen Produkte sind einige der Faktoren, die ihn perfekt für Investitionen machen.
  • Aufgrund der großartigen Lage und der zahlreichen Dörfer, die um den Berg herum verstreut liegen, ist er wegen der Naturpfade und der ländlichen Erfahrung sehr begehrt geworden.
  • Viele Menschen erwerben Häuser auf dem Land, um sie eine Saison lang zu nutzen und für den Rest des Jahres zu mieten. Das ist eine gute Investition, denn immer mehr Menschen freuen sich auf eine ruhige Zeit abseits der Großstädte.

Miranda do Douro

Miradouro de Castrilhouço, Miranda do Douro.
Miradouro de Castrilhouço, Miranda do Douro.
  • Miranda do Douro ist eine Stadt im Bezirk Bragança im Nordosten Portugals.
  • Direkt an der Grenze zu Spanien gelegen, wird sie vom Fluss Douro umspült und ist von den herrlichen Landschaften des Internationalen Naturparks Douro umgeben.
  • Aufgrund ihrer Nähe zu Spanien empfängt die Stadt jährlich rund 120 000 Besucher, die meisten von ihnen Spanier. Aus diesem Grund hat sie große Investitionen in die Stadterneuerung, den Tourismus und den Handel getätigt.

Liste der Gebiete mit geringer Dichte

Kommunen

Alentejo Central

  • Alandroal
  • Arraiolos
  • Borba
  • Estremoz
  • Évora
  • Montemor-o-Novo
  • Mora
  • Mourão
  • Portel
  • Redondo
  • Reguengos de Monsaraz
  • Vendas Novas
  • Viana do Alentejo
  • Vila Viçosa

Alentejo Litoral

  • Alcácer do Sal
  • Grândola
  • Odemira
  • Santiago do Cacém

Algarve

  • Alcoutim
  • Aljezur
  • Castro Marim
  • Monchique
  • Vila do Bispo

Alto Alentejo

  • Alter do Chão
  • Arronches
  • Avis
  • Campo Maior
  • Castelo de Vide
  • Crato
  • Elvas
  • Fronteira
  • Gavião
  • Marvão
  • Monforte
  • Nisa
  • Ponte de Sor
  • Portalegre
  • Sousel

Alto Minho

  • Arcos de Valdevez
  • Melgaço
  • Monção
  • Paredes de Coura
  • Ponte da Barca
  • Vila Nova de Cerveira

Alto Tâmega

  • Boticas
  • Chaves
  • Montalegre 
  • Ribeira da Pena 
  • Valpaços 
  • Vila Pouca de Aguiar

Área Metropolitana do Porto

  • Arouca

Ave

  • Cabeceiras de Basto
  • Fafe
  • Mondim de Basto
  • Póvoa de Lanhoso
  • Vieira do Minho

Baixo Alentejo

  • Aljustrel
  • Almodôvar
  • Alvito
  • Barrancos
  • Beja
  • Castro Verde
  • Cuba
  • Ferreira do Alentejo
  • Mértola
  • Moura
  • Ourique
  • Serpa
  • Vidigueira

Beira Baixa

  • Castelo Branco
  • Idanha-a-Nova
  • Oleiros
  • Penamacor
  • Proença-a-Nova
  • Vila Velha de Ródão

Beiras e Serra da Estrela

  • Almeida
  • Belmonte
  • Celorico da Beira
  • Covilhã
  • Figueira de Castelo Rodrigo
  • Fornos de Algodres
  • Fundão
  • Gouveia
  • Guarda
  • Manteigas
  • Meda
  • Pinhel
  • Sabugal
  • Seia
  • Trancoso

Cávado

  • Terras de Bouro
  • Vila Verde

Douro

  • Alijó
  • Armamar
  • Carrazeda de Ansiães
  • Freixo de Espada à Cinta
  • Lamego
  • Mesão Frio
  • Moimenta da Beira
  • Murça
  • Penedono
  • Peso da Régua
  • Sabrosa
  • Santa Marta de Penaguião
  • São João da Pesqueira
  • Sernancelhe
  • Tabuaço
  • Tarouca
  • Torre de Moncorvo
  • Vila Nova de Foz Côa
  • Vila Real

Lezíria do Tejo

  • Chamusca
  • Coruche

Médio Tejo

  • Abrantes
  • Constância
  • Ferreira do Zêzere
  • Mação
  • Sardoal
  • Sertã
  • Vila de Rei
  • Vila Nova da Barquinha

Região de Aveiro

  • Sever do Vouga

Região de Coimbra

  • Arganil
  • Góis
  • Lousã
  • Miranda do Corvo
  • Mortágua
  • Oliveira do Hospital
  • Pampilhosa da Serra
  • Penacova
  • Penela
  • Soure
  • Tábua
  • Vila Nova de Poiares

Região de Leiria

  • Alvaiázere
  • Ansião
  • Castanheira de Pêra
  • Figueiró dos Vinhos
  • Pedrógão Grande

Região de Viseu Dão Lafões

  • Aguiar da Beira
  • Carregal do Sal
  • Castro Daire
  • Mangualde
  • Nelas
  • Oliveira de Frades
  • Penalva do Castelo
  • Santa Comba Dão
  • São Pedro do Sul
  • Sátão
  • Tondela
  • Vila Nova de Paiva
  • Vouzela

Tâmega e Sousa

  • Baião
  • Celorico de Basto
  • Cinfães
  • Resende

Terras de Trás-os-Montes

  • Alfândega da Fé
  • Bragança
  • Macedo de Cavaleiros
  • Miranda do Douro
  • Mirandela
  • Mogadouro
  • Vila Flor
  • Vimioso
  • Vinhais

Pfarreien

Algarve

  • Loulé
    • Alte
    • Ameixial
    • Salir
    • União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim
  • Silves
    • São Marcos da Serra
  • Tavira
    • Cachopo
    • Santa Catarina da Fonte do Bispo

Alto Minho

  • Caminha
    • União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João)
    • União das freguesias de Gondar e Orbacém
    • Dem
  •  Ponte de Lima
    • Anais
    • Ardegão, Freixo e Mato
    • Associação de freguesias do Vale do Neiva
    • Bárrio e Cepões
    • Beiral do Lima
    • Boalhosa
    • Cabaços e Fojo Lobal
    • Cabração e Moreira do Lima
    • Calheiros
    • Estorãos
    • Friastelas
    • Gemieira
    • Gondufe
    • Labruja
    • Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte
    • Navió e Vitorino dos Piães
    • Poiares
    • Serdedelo
  • Valença
    • Boivão
    • Fontoura
    • União das freguesias de Gondomil e Sanfins
    • União das freguesias de São Julião e Silva
  • Viana do Castelo
    • Montaria

Área Metropolitana do Porto

  • Vale de Cambra
    • Arões
    • Junqueira

Ave

  • Guimarães
    • União das freguesias de Arosa e Castelões

Cávado

  • Amares
    • Bouro (Santa Marta)
    • Goães
    • União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos
    • União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas

Lezíria do Tejo

  • Santarém
    • União das freguesias de Casével e Vaqueiros

Médio Tejo

  • Tomar
    • Olalhas
    • Sabacheira
    • União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira
    • União das freguesias de Casais e Alviobeira
    • União das freguesias de Serra e Junceira
  • Ourém
  • Espite
  • União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais
  • União das freguesias de Matas e Cercal
  • União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos

Região de Aveiro

  • Águeda
    • União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão
    • União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba

Região de Coimbra

  • Condeixa-a-Nova
    • Furadouro

Região de Leiria

  • Pombal
    • Abiul
  • Porto de Mós
    • São Bento

Região de Viseu Dão Lafões

  • Viseu
    • Calde
    • Cavernães
    • Cota
    • Ribafeita
    • São Pedro de France
    • União das freguesias de Barreiros e Cepões

Tâmega e Sousa

  • Amarante
    • Ansiães
    • Candemil
    • Gouveia (São Simão)
    • Jazente
    • Rebordelo
    • Salvador do Monte
    • União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea
    • União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei
    • União das freguesias de Olo e Canadelo
    • Vila Chã do Marão
  • Castelo de Paiva
    • Real
  • Marco de Canaveses
    • Várzea, Aliviada e Folhada

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