Das portugiesische Goldene Visum-Programm für den Aufenthalt durch Investitionen gilt als eines der besten der Welt. Die beste Wahl ist die wirtschaftlichste Option, die 280k-Investition. Die 280k-Investition umfasst die Sanierung von Immobilien in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte. In diesem Artikel stellen wir Ihnen die Definition von Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte in Portugal sowie die besten Regionen für Investitionen im Rahmen des goldenen Visumsprogramms vor. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen zu den Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte oder dem Programm selbst haben!
Gebiete mit geringer Dichte werden durch die sogenannten NUTS-3-Regionen bestimmt. Sie definiert sie als Gebiete mit weniger als 100 Einwohnern pro km2 oder einem BIP pro Kopf von weniger als 75 % des Landesdurchschnitts.
Gebiete mit geringer Dichte sind nicht gleichbedeutend mit Innengebieten, die ab 2022 gelten.
Die Definition der geringen Dichte gilt grundsätzlich für alle Binnenregionen Portugals und einige Küstengebiete (Silvercoast & Westalgarve). Diese Bereiche ändern sich ständig und müssen alle 6 Monate beim SEF überprüft werden. Die für das Goldene Visum in Portugal in Frage kommenden Binnenregionen sind in Portaria nº 208/2017 vom 13. Juli definiert und bestimmen die Art der zu tätigenden Investition: Wohn- oder Nichtwohngebäude.
Die Investitionsoption Goldenes Visum Portugal 280k wird als Restaurierung und Renovierung bezeichnet.
Warum? Denn ähnlich wie bei der 350k-Investitionsoption gibt es bei Investitionen in Regionen mit geringer Dichte eine Reduzierung von 20%, und diese Regionen können von der städtischen und sozialen Entwicklung profitieren. Dies gilt natürlich nur, wenn die betreffende Immobilie restauriert oder renoviert wird.
Zum Beispiel erfüllen viele Gemeinden an der Algarve die Anforderungen für die 20% ige Investitionssenkung, da die Region weniger als 100 Einwohner/km² hat.
Während die ARI-Lizenzen (Autorizações de Residência para Investimento) in Porto, Lissabon und an der allgemeinen Küste ausgesetzt wurden, gibt es an der Algarve noch einige Gemeinden, in denen Sie investieren können. Entweder für Wohnzwecke, kommerzielle oder touristische Zwecke.
Das kann für Sie sogar noch vorteilhafter sein – nicht nur wegen des 20%igen Rabatts auf Investitionen in den Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte, sondern auch, weil dies ein perfektes Gebiet für Auswanderer ist. Es gibt eine große Einwanderergemeinde und es ist nicht zu viel los (besonders im Herbst und Winter). Es ist vor allem eine gute Option für den Ruhestand oder den Kauf eines Ferienhauses.
Wenn Sie nicht vorhaben, das ganze Jahr über dort zu wohnen, können Sie es auch in der Zeit, in der Sie nicht dort sind, mieten.
Für diejenigen, die in Gebiete mit “geringer Dichte” investieren möchten, sind dies einige der besten Regionen: Alentejo, Douro-Tal und Algarve.
Sie alle bieten niedrige und wettbewerbsfähige Preise, ideal, wenn Sie in den Ruhestand gehen,in den Tourismus investieren oder in Rente gehen möchten.
Ein großer Teil des Immobilienwachstums und der Investitionen hier kann durch die Analyse des Touristenverhaltens erklärt werden. Während der Pandemie haben wir beispielsweise mehr Firmenbuchungen von Geschäftsleuten registriert, die aus der Ferne arbeiten. Das heißt, es gibt einige, die es vorziehen, für ein paar Monate von Portugal aus zu arbeiten, angesichts der hohen Lebensqualität.
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