Regionen mit
geringer Bebauungsdichte

1. WAS SIND GEBIETE MIT GERINGER BEBAUUNGSDICHTE IN PORTUGAL?

Gebiete mit geringer Dichte werden durch die sogenannten NUTS-3-Regionen bestimmt. Sie definiert sie als Gebiete mit weniger als 100 Einwohnern pro km2 oder einem BIP pro Kopf von weniger als 75 % des Landesdurchschnitts.

Gebiete mit geringer Dichte sind nicht gleichbedeutend mit Innengebieten, die ab 2022 gelten.

Die Definition der geringen Dichte gilt grundsätzlich für alle Binnenregionen Portugals und einige Küstengebiete (Silvercoast & Westalgarve). Diese Bereiche ändern sich ständig und müssen alle 6 Monate beim SEF überprüft werden. Die für das Goldene Visum in Portugal in Frage kommenden Binnenregionen sind in Portaria nº 208/2017 vom 13. Juli definiert und bestimmen die Art der zu tätigenden Investition: Wohn- oder Nichtwohngebäude.

2. WIE FUNKTIONIERT DIE 280K-INVESTITIONSOPTION?

Die Investitionsoption Goldenes Visum Portugal 280k wird als Restaurierung und Renovierung bezeichnet.

Warum? Denn ähnlich wie bei der 350k-Investitionsoption gibt es bei Investitionen in Regionen mit geringer Dichte eine Reduzierung von 20 %, und diese Regionen können von der städtischen und sozialen Entwicklung profitieren.

Anwendbare Normen

• Ihre Immobilie muss sich in einem der ausgewiesenen Gebiete mit geringer Dichte in Portugal befinden.
• Der Bau der Immobilie muss mindestens 30 Jahre zurückliegen und/oder sanierungsbedürftig sein.
• Die Gesamtsumme der Sanierungsarbeiten und des Grundstückswertes muss zusammen mindestens 280.000 Euro betragen (ohne Steuern).
• Sie müssen Dokumente vorlegen, die das Eigentum an der Immobilie belegen. Darüber hinaus werden noch weitere Dokumente benötigt:
  • Nachweis über den Antrag auf Genehmigung zur Durchführung von Rehabilitationsarbeiten bei den zuständigen Behörden;
  • Nachweis der Baugenehmigung / Information der Stadt über Renovierungsarbeiten;
  • Nachweis, dass Sie einen Vertrag zur Durchführung der Sanierungsarbeiten abgeschlossen haben.
• Darüber hinaus müssen Sie die Differenz zwischen dem Kaufpreis der Immobilie und der Mindestinvestition für die Renovierung auf ein auf Ihren Namen lautendes portugiesisches Bankkonto einzahlen.
• In der letzten Stellungnahme des SEF sollten Sie beim Stadtrat eine Erklärung anfordern, in der es heißt, dass sich die Immobilie in einem Gebiet mit geringer Dichte (NUTSIII) für Goldene-Visum-Zwecke befindet.
  • Dies sollte von Ihrem Anwalt während des Due-Diligence-Prozesses der Immobilie durchgeführt werden.

3. WARUM EIGNET SICH DIE 280K-OPTION HERVORRAGEND ZUM INVESTIEREN?

ATTRAKTIVE Gebiete mit geringer Bebauung

• Viele Gebite gelten als “low-density”, wie der Südwesten der Algarve, Costa Vicentina oder Comporta.
• Sie stellen eine kleine Investition dar, die Sie für das Golden Visa benötigen.
• In diesen Gebieten können Sie Immobilien mit 2-3 Einheiten zu einem niedrigeren Preis pro m2 kaufen.

Profitieren

• Der Return on Investment im Tourismus ist beachtlich. Eine Einheit kann 12.000 -17.000 Euro Umsatz pro Jahr liefern.
• In Gebieten mit geringer Bebauung steigen die Preise um mindestens 5 % pro Jahr. Mit den neuen Gesetzen werden sie noch mehr steigen.
• Gebiete mit geringer Bebauung sind erstklassige Investitionsgründe. Sie sind perfekt, um Ökotourismus, Wellness, Innovation, Unternehmensangebote und Luxusprojekte zu entwickeln.

4. WAS SIND EINIGE DER BESTEN GEMEINDEN, UM IN IMMOBILIEN ZU INVESTIEREN?

Für diejenigen, die in Gebiete mit “geringer Dichte” investieren möchten, sind dies einige der besten Regionen: Alentejo, Douro-Tal und Algarve.

Was haben sie gemeinsam?

Sie alle bieten niedrige und wettbewerbsfähige Preise, ideal, wenn Sie in den Ruhestand gehen,in den Tourismus investieren oder in Rente gehen möchten.

Ein großer Teil des Immobilienwachstums und der Investitionen hier kann durch die Analyse des Touristenverhaltens erklärt werden. Während der Pandemie haben wir beispielsweise mehr Firmenbuchungen von Geschäftsleuten registriert, die aus der Ferne arbeiten. Das heißt, es gibt einige, die es vorziehen, für ein paar Monate von Portugal aus zu arbeiten, angesichts der hohen Lebensqualität.

Algarve

• Für die meisten Anleger wird damit ein Traum wahr. Mehrere Gebiete an der Algarve eignen sich jetzt für Routen mit geringer Dichte: Castro Marim, Vila do Bispo, Monchique, Alcoutim und Aljezur, sogar einige Gemeinden von Loulé und Tavira.
• Die Algarve ist Portugals beliebteste Region unter europäischen Expatriates. Sowohl im Sommer als auch im Winter hat es ein enormes Tourismuspotential.
• Sie können in ein Ferienhaus investieren oder profitable Anlagen kaufen, die touristische Unterkünfte bieten.

Douro-Tal

• Die von der UNESCO als Weltkulturerbe eingestufte Region ist eine der am meisten anerkannten Regionen der Welt.
• Die atemberaubenden Täler und die renommierten Weine sind Gründe für viele, dorthin zu reisen.
• Sie können die ganze Schönheit des Flusses genießen, indem Sie ihn mit dem Zug umrunden. Oder genießen Sie eine Fahrt auf einer der zahlreichen Kreuzfahrten. Zu den Ausflügen in der Region Douro gehören hochwertige Küche, Weine und Natur.
• Einige Gebiete mit geringer Dichte, die Sie hier kennenlernen sollten, sind Alijó , Mesão Frio und São João da Pesqueira .
• Landhäuser mit Blick auf den Fluss oder weinorientierte Immobilien sind in diesem Tal immer eine gute Investition, die eine hohe Gewinnspanne und gute Wachstumsraten garantieren.

Aljezur

• Aljezur ist weithin dafür bekannt, dass es vom Meer und den Hügeln der Costa Vicentina umgeben ist. Zwischen den Regionen Alentejo und Algarve gelten seine Klippen als idyllische Orte mit atemberaubenden Aussichten.
• Die fantastischen Strände hier (Arrifana, Amoreira und Bordeira) werden von Surfern aus der ganzen Welt gesucht.
• Die Häuser weisen Spuren der lokalen Architektur auf: ein Erdgeschoss mit Wänden, die mit Lehmziegeln bedeckt sind, die sehr gut für die Wärmedämmung geeignet sind; Die Häuser sind groß mit toller Sonneneinstrahlung, Gärten und Kaminen.

Alcácer do Sal

• Im Süden von Lissabon liegt einer der wichtigsten Immobilien-Wachstumsmärkte Portugals. Die Region heißt Comporta und ist das Investitionsziel vieler internationalen Käufer.
• Comporta ist berühmt für seinen fantastischen Strand und seine Natur. Es gilt als Premiumland, sehr begrenzt. Die angrenzende Halbinsel Tróia, ein begehrter Urlaubsort an sich, trägt nur zu ihrem Charme bei.
• In Comporta kann ein Haus leicht 1.000.000 Euro oder mehr erreichen. In den Kreisen darum sind die Preise noch deutlich günstiger. Es liegt im Bezirk Alcácer do Sal , 20 Minuten vom Strand von Comporta entfernt, direkt am Ufer eines schönen Flusses.
• Da es sich um ein Gebiet mit geringer Dichte handelt und sich in der Nähe von Städten wie Lissabon oder Setúbal befindet, ist es die Investition mehr als wert.

Évora

• Der Süden Portugals verbirgt mehrere historische und ruhige Städte wie Évora. Die Stadt ist für ihren berühmten und gut erhaltenen römischen Tempel, den Tempel der Diana, bekannt.
• Die Universität von Évora – eine der größten öffentlichen Universitäten Portugals – ist zwar etwas weit von den großen Städten entfernt, zieht aber viele Studenten aus den umliegenden Bezirken an.
• Da immer mehr Menschen in Évora bleiben wollen, steigt die Zahl der Wohnungssuchenden, was den Immobilienmarkt ankurbelt. Es ist eine großartige Investition, wenn Sie Ihre Immobilie kaufen und vermieten möchten.

Serra da Estrela

• Der höchste Berg des portugiesischen Festlands ist ein beliebtes Ziel für Wintersportler.
• Die einzigartigen Felsformationen, der natürliche Lebensraum und die hochwertigen regionalen Produkte sind einige der Faktoren, die ihn perfekt für Investitionen machen.
• Aufgrund der großartigen Lage und der zahlreichen Dörfer, die um den Berg herum verstreut liegen, ist er wegen der Naturpfade und der ländlichen Erfahrung sehr begehrt geworden.
• Viele Menschen erwerben Häuser auf dem Land, um sie eine Saison lang zu nutzen und für den Rest des Jahres zu mieten. Das ist eine gute Investition, denn immer mehr Menschen freuen sich auf eine ruhige Zeit abseits der Großstädte.

Miranda do Douro

• Miranda do Douro ist eine Stadt im Bezirk Bragança im Nordosten Portugals.
• Direkt an der Grenze zu Spanien gelegen, wird sie vom Fluss Douro umspült und ist von den herrlichen Landschaften des Internationalen Naturparks Douro umgeben.
• Aufgrund ihrer Nähe zu Spanien empfängt die Stadt jährlich rund 120 000 Besucher, die meisten von ihnen Spanier. Aus diesem Grund hat sie große Investitionen in die Stadterneuerung, den Tourismus und den Handel getätigt.