IMMOBILIEN
Verkauf von Immobilien in Portugal: Steuern und Kapitalerträge
Verstehen der portugiesischen Steuervorschriften für den Verkauf von Immobilien, einschließlich Kapitalgewinne, Steuern für Nichtansässige und Steuererleichterungen.
Immobilie in Portugal verkaufen
In jedem Land ist der Verkauf einer Immobilie nicht einfach. Fehler können schnell zu hohen Kosten führen. Noch schwieriger ist es, das Geschäft in einem fremden Land wie Portugal abzuschließen. Bei Pearls of Portugal stellen wir Ihre Bedürfnisse an die erste Stelle und wickeln den Verkauf für Sie schnell und einfach ab. Wir bieten Ihnen eine erstklassige Verkaufsunterstützung in Ihrer Muttersprache. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr!
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Was brauche ich, um eine Immobilie in Portugal zu verkaufen?
Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen, benötigen Sie alle notwendigen Dokumente, wie:
- Die Urkunde
- ‚Certificado Energético‚ (Energieausweis)
- Grundsteuerzahlungen
- Caderneta Predial (Eigentumsurkunde)/li>
- Certidão Permanente de Registo Predial (Grundbuchurkunde)
- Licença de Habitação (Wohnberechtigungsschein)
- Grundrisspläne
- Ficha Técnica da Habitação (Technische Wohnungsbauakte)
- Eigentumserklärung
Der Prozess des Verkaufs einer Immobilie in Portugal
1. Persönliche Erstberatung
Der Schwerpunkt der ersten Schritte liegt darin, Ihren Grund für den Verkauf Ihrer Immobilie in Portugal zu verstehen, Ihre Präferenzen für den Ablauf des Verkaufsprozesses, sowie alle Aspekte der Immobilie zu kennen. Auf diese Weise schaffen wir die Grundlage für eine detaillierte Untersuchung der Immobilie und der Umgebung. Dies geschieht durch eine intensive Besichtigung, die Aufnahme von Bildern zur internen Besprechung und Auswertung sowie die Katalogisierung der Objektmerkmale. So analysieren wir Stärken und Schwächen aus der Sicht potenzieller Käufer.
2. Grundlegende Bewertung
Auf der Basis einer umfassenden Marktanalyse, Trends, lokaler Erfahrung und den Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir den idealen Preis für Ihr Immobilienangebot. Dabei profitieren Sie unter anderem vom Einsatz einer speziellen Software, die Algorithmen zur fundierten Preiseinschätzung entwickelt und einsetzt. Diese hochmoderne Technologie, kombiniert mit fachkundiger Beratung vor Ort, steht Ihnen bei Pearls of Portugal zur Verfügung.
3. Zielgruppenanalyse und Marketingstrategie
Ihre Immobilie muss dem richtigen Publikum optimal präsentiert werden. In Kombination mit der breiten Palette an Marketingkanälen wird jede Immobilienanzeige so formuliert, dass sie der Zielgruppe entspricht, damit die Immobilie möglichst viele geeignete Käufer erreicht. Traditionelle und innovative Vermarktungskanäle werden durch eine umfassende Ansprache der potenziellen Käufer ergänzt. Dies ist einer der Erfolgsfaktoren für den Verkauf Ihrer Immobilie.
4. Besichtigungen
Wer kennt Ihre Immobilie besser als Sie selbst? Wir führen mit Ihnen und dem zuständigen Makler ein ausführliches Vor-Ort-Briefing durch, um alles zu wissen, was wir brauchen, um Ihre Immobilie potentiellen Käufern vorzustellen. Sie erhalten kostenlos professionelle Maklerschilder, die an Ihrer Immobilie angebracht werden können und wir stellen Ihnen wichtige Unterlagen zur Verfügung, die Ihnen helfen, die Immobilie für die Besichtigungen vorzubereiten.
5. Berichte über den Stand der Werbekampagne
Die Grundlage unserer täglichen Arbeit mit unseren Kunden ist ein regelmäßiges Reporting über den Stand und die Aktivitäten der Vermarktung sowie die direkte Information über relevante Ereignisse (Kaufpreisangebote, Marktkenntnisse, etc.). Gleiches gilt für die individuelle Abstimmung mit dem Ausbau der Marketingaktivitäten und der Steigerung der Bekanntheit der Publikation.
6. Preisverhandlungen und Kaufprozess
Vertrags- und Preisverhandlungen werden von uns professionell geführt und moderiert. Unser Team bereitet die relevanten Unterlagen für die Verträge vor und koordiniert alle Beteiligten wie Rechtsanwälte und Investoren im Kaufprozess. Wir stehen Ihnen auch zum Notartermin und anderen Vertragsunterzeichnungen wie dem CPCV oder anderen Reservierungsverträgen zur Seite. Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess bis hin zur Urkunde.
Welche rechtlichen Anforderungen gelten für Immobilienmakler und Verträge in Portugal?
Portugiesische Immobilienmakler unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen des IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção) und müssen eine gültige Lizenz AMI besitzen. Die Immobilienmakler müssen ihre Lizenz in jeder Marketingmitteilung angeben und sind auch verpflichtet, sie bei Besichtigungen mit potenziellen Investoren anzugeben.
In Portugal, wo die Maklerprovision in der Regel 5 % beträgt und im Verkaufspreis enthalten ist, gibt es keine gesetzlichen Beschränkungen für die Gebühren, die erhoben werden können. Immobilienmakler werden ausschließlich vom Verkäufer bezahlt, so dass es keine Aufteilung der Vermittlungskosten zwischen Käufer und Verkäufer gibt.
Ein Immobilienvermittlungsvertrag CMI (Contrato de mediação imobiliária) ist ein Vertrag, mit dem ein Unternehmen, das ordnungsgemäß zur Ausübung von Immobilienvermittlungsgeschäften befugt ist, für seine Kunden Empfänger für die Durchführung von Geschäften sucht, die auf die Errichtung oder den Erwerb von dinglichen Rechten an Immobilien, den Tausch oder die Vermietung derselben, die Übereignung oder die Abtretung von Positionen in Verträgen, die Immobilien zum Gegenstand haben, abzielen, und zwar gegen eine Vergütung, die mit dem Abschluss und der Vollendung des durch die Ausübung der Vermittlung angestrebten Geschäfts fällig wird.
Der Immobilienvermittlungsvertrag bedarf der Schriftform und muss zwingend die folgenden Elemente enthalten
- Die Identifizierung der Eigenschaften der Immobilie, die den materiellen Gegenstand des Vertrages darstellt, mit der Angabe aller darauf lastenden Lasten und Abgaben;
- Die Identifizierung des Unternehmens, auf das die Vermittlung abzielt
- Die Vergütungsbedingungen des Unternehmens, in fester oder prozentualer Form, sowie die Zahlungsform, mit Angabe des geltenden Mehrwertsteuersatzes;
- Angabe der Haftpflichtversicherung oder finanziellen Garantie oder eines gleichwertigen Instruments mit Angabe der Police und des Versicherungsunternehmens oder gegebenenfalls des garantierten Kapitals
- Angabe des Immobilienmaklers, der möglicherweise an der Ausarbeitung des Vertrags mitgewirkt hat;
- Detaillierte Angabe eventueller zusätzlicher Dienstleistungen, die vom Unternehmen zu erbringen sind;
- Hinweis auf die Ausschließlichkeitsregelung, wenn diese vereinbart wurde, mit Angabe ihrer;
- Auswirkungen sowohl für das Unternehmen als auch für den Kunden.
Die Muster von Immobilienvermittlungsverträgen mit allgemeinen Vertragsklauseln bedürfen der vorherigen Genehmigung durch das IMPIC.
Warum sollte ich meine Immobilie mit Pearls of Portugal verkaufen?
Wir haben ein Team von erfahrenen Fachleuten, die Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zur Seite stehen. Pearls of Portugal kennt sowohl den nationalen Immobilienmarkt als auch die portugiesischen Gesetze und Gewohnheiten. Ihr Makler wird eine Marketingstrategie entwickeln, um Ihre Immobilie bei potenziellen Käufern über verschiedene Plattformen wie internationale Websites, soziale Medien und lokale Investoren zu bewerben.
Wir helfen Ihnen bei der Beschaffung aller notwendigen Dokumente, legen den richtigen Preis fest, zeigen Ihnen, wie der aktuelle Markt aussieht, werben für Ihre Immobilie und sortieren potenzielle Käufer von „Drückebergern“ aus, deren Interesse Sie nicht weiterbringen wird.
Wir bieten eine breite und einzigartige Palette von Dienstleistungen für unsere Kunden:
- Kostenübernahme und Gestaltung des Vorvertrages, der von unseren Partneranwälten für Sie durchgeführt wird
- Persönliche Betreuung durch einen Kundenbetreuer während des gesamten Verkaufsprozesses
- Durchführung der Besichtigungen vor Ort
- Professionelle Bewertung der Immobilie zur Erzielung eines optimalen Verkaufspreises
- Erstellung des Energieausweises
- Bereitstellung von Verkaufsunterlagen
- Platzierung auf allen relevanten Plattformen
- Professionelle Fotos und virtuelle Touren (optional) der Immobilie
- Vermarktung auf unserer Website und im Newsletter
- Koordination des Notartermins
Warum eine Immobilie mit Exklusivität verkaufen?
Wer als Eigentümer eine Immobilie verkaufen will, steht regelmäßig vor der Frage, einen oder mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf zu beauftragen. Der Immobilienmakler hat eine zentrale Rolle als Vermittler zwischen dem Eigentümer und allen potenziellen Käufern. Die Auftraggeber binden den Immobilienmakler während der Vertragslaufzeit mit intensiven Bemühungen, den gewünschten Verkauf zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen.
Zu den Tätigkeiten des Immobilienmaklers gehört zum Beispiel die Durchführung geeigneter Werbemaßnahmen auf eigene Kosten. Im Gegenzug verzichtet der Auftraggeber auf die Einschaltung anderer Makler oder Dritter. Bei einem Exklusivvertrag stellt der Immobilienmakler seine ganze Erfahrung, seine Verbindungen und seine Marktkenntnisse sowie sein Wissen über die Modalitäten eines Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Auftraggebers.
