Wie man eine Immobilie in Portugal mietet
Eine Immobilie in Portugal zu mieten ist definitiv eine Option, wenn Sie nach einem kurzfristigen Abenteuer suchen oder das Land vor der großen Entscheidung kennenlernen möchten. Es kann auch sehr nützlich sein, wenn Sie sich in der Besichtigungsphase des Kaufprozesses befinden. In jedem Fall kann es ein wenig verwirrend werden, deshalb haben wir einen ausführlichen Leitfaden zusammengestellt, um Ihnen die Arbeit zu erleichtern. Wenn Sie mit dem Vermietungsservice von Pearls zusammenarbeiten, nehmen wir Ihnen das gesamte Verfahren ab.
Bei dieser Entscheidung gibt es natürlich viele Dinge zu beachten, wie zum Beispiel:
- Wo Sie suchen
- Ob Sie mit einer Agentur oder einem privaten Verkäufer zusammenarbeiten möchten
- Dokumente, die Sie benötigen
- Stadt/Region, in der Sie mieten möchten
- Typologie der Immobilie
- Zustand der Immobilie
- Ihr Budget
- Anforderungen an den Vertrag (Dauer, Gebühren, Bürge)
Lassen Sie uns die perfekte Investition für Sie in Portugal finden
Wo sollte ich nach einer Immobilie zur Miete in Portugal suchen?
Es gibt viele Online-Plattformen für die Suche nach Immobilien in Portugal. Websites wie Idealista und Imovirtual bieten Ihnen die größte Auswahl an Häusern, aber die meisten werden von Immobilienmaklern und/oder -unternehmen verwaltet. Dies ist auch bei einer anderen beliebten Website der Fall – Remax. Alle Objekte auf der Website gehören ihnen selbst. Wenn Sie auf der Suche nach Kurzzeitmieten sind, sind Plattformen wie Airbnb und Booking die beste Wahl, da die Mindestdauer eines typischen Mietvertrags in Portugal ein Jahr beträgt.
Wenn Sie aus einem anderen Land nach Portugal kommen, ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler aufgrund der vielen Hindernisse die beste Option. Wenn Sie jedoch glauben, dass Sie es selbst tun können, sind Facebook Marketplace und OLX die wichtigsten Plattformen, auf denen Privatpersonen ihre Immobilien zur Vermietung anbieten. Das ist in den meisten Fällen billiger, kann aber schnell zu Kopfschmerzen führen. Wenn Sie sich erst einmal mit dem Markt vertraut machen wollen, empfehlen wir Ihnen, sich alle genannten Websites anzusehen.
Sollte ich mit einem Immobilienmakler wie Pearls of Portugal zusammenarbeiten?
Wie bereits erwähnt, ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler oder einer Immobiliengesellschaft für Ausländer bei der Suche nach langfristigen Mietobjekten auf jeden Fall zu empfehlen. Makler kennen den Markt genau und haben Zugang zu versteckten Angeboten. Wenn Sie außerdem mit einem Langzeitmietdienst wie Pearls of Portugal zusammenarbeiten, wird Ihnen die Bürokratie abgenommen, Sie sparen viel Zeit und wir helfen Ihnen bei der Einrichtung von Versorgungseinrichtungen und Dokumenten und geben Ihnen persönliche Empfehlungen.
Die meisten Vermieter vermieten ihre Immobilien über Immobilienfirmen, so dass es etwas schwierig ist, ein Geschäft von Mensch zu Mensch abzuschließen. Wenn Sie das aber wirklich wollen, sind Facebook Marketplace und OLX die besten Anlaufstellen für Sie. Allerdings sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass es eine Sprachbarriere und mögliche Vorurteile gegenüber Ausländern geben kann, die zu einer Aufblähung des Preises oder der Mietbedingungen führen können (worauf wir gleich noch eingehen werden).
Welche Dokumente brauche ich, um in Portugal zu mieten?
Welche Unterlagen Sie für die Anmietung benötigen, hängt ein wenig vom Verkäufer oder der Vermietungsfirma ab, aber dies sind die üblichen:
- A Portugiesische Steuernummer (NIF)
- Gültige ID
- Nachweis der aktuellen Adresse (z. B. Vertrag oder Stromrechnung)
- Ausweis des Bürgen (falls Sie einen benötigen)
- Beschäftigungsnachweis, in einigen Fällen
Wie man sich für eine Stadt oder Region in Portugal entscheidet, in der man zur Miete wohnt
Dies sollte in erster Linie von Ihren persönlichen Lebensvorlieben und Ihrem Budget abhängen. Porto und Lissabon sind beeindruckende Großstädte, die aber gerade deshalb recht teuer geworden sind. Die Regionen im Landesinneren Portugals sind am günstigsten, können aber langweilig sein, wenn Sie ein aktiveres Leben suchen. Wenn Sie von Portugal aufgrund der Erzählungen über tolles Wetter und Sandstrände das ganze Jahr über verzaubert wurden, dann ist der Süden an der Küste perfekt für Sie. Sie sollten sich auch darüber informieren (z. B. über Facebook-Gruppen oder Online-Communities), wo sich die Gemeinschaften von Menschen aus Ihrem Land befinden. Menschen zu treffen, die den gleichen Prozess durchlaufen haben, ist die größte Hilfe von allen.
Zum Beispiel gibt es eine ziemlich große brasilianische Gemeinschaft in Braga; eine westasiatische in Lissabon; eine englische an der Algarve (Großartig für Rentner), und so weiter. Wenn Sie mit Pearls zusammenarbeiten, teilen Sie uns Ihre Präferenzen und Bedingungen mit, und wir zeigen Ihnen die Gebiete, die für Sie am sinnvollsten sind.
Typologie von Immobilien in Portugal (T0, T1, T2)
Sie haben wahrscheinlich schon die Grundlagen dessen im Kopf, was Sie wollen: Wohnung oder Haus; Außenbereich oder nicht; Garage oder nicht; usw. Was portugiesische Inserate manchmal verwirrend machen kann, ist die Typologie der Anzahl der Zimmer. Aber wenn man den Dreh raus hat, ist es ganz einfach.
Sie haben sich wahrscheinlich gefragt, was T0, T1 und T2 bedeuten. Grundsätzlich steht das „T“ für „tipologia“, und die Zahl steht für die Anzahl der Schlafzimmer im Haus – Wohnzimmer, Küche und Badezimmer nicht mitgerechnet. Wenn in der Auflistung ein „+1“ steht (wie T1+1), bedeutet dies, dass die Immobilie über einen zusätzlichen kleinen Raum verfügt, der in der Regel als Abstellraum dient und keine Fenster hat – was im Grunde genommen bedeutet, dass es sich nicht um ein Schlafzimmer handeln kann.
Zustand der Immobilie
Dies ist ein ziemlich einfacher Schritt bei der Anmietung. Dies sind die Grundlagen, wenn man über den Zustand einer Immobilie nachdenkt:
- Wann wurde die Immobilie gebaut
- Ist die Isolierung gut
- Anzeichen von Schimmel oder Wassereinbruch
- Zustand der Fenster
- Geräte, die Sie benötigen (vor allem in kleineren Wohnungen gibt es manchmal keine Waschmaschine oder keinen Backofen, zum Beispiel)
- Wie alt die Geräte sind und ob sie noch gut funktionieren
- Ob das Haus möbliert ist und, falls ja, die Qualität der Möbel
Außerdem sollten Sie, auch wenn dies nicht mit dem Haus selbst zusammenhängt, die unmittelbare Umgebung berücksichtigen. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen, Bahnlinien oder Flughäfen kann zu Lärmbelästigung führen, ebenso wie die Nähe zu Orten, die für ihr Nachtleben bekannt sind. Dies ist ein weit verbreitetes Problem in einigen beliebten Stadtvierteln Lissabons, wie zum Beispiel Bairro Alto und Cais do Sodré.
Ihr Budget
Wie bereits erwähnt, unterscheiden sich die Mietpreise in Portugal stark von Stadt zu Stadt. Besonders groß ist der Unterschied zwischen den Küstenregionen und dem Landesinneren. Die Mieten in Großstädten wie Porto und Lissabon sind kontinuierlich gestiegen. Auch in anderen wichtigen Städten wie Braga, Faro, Coimbra und Setúbal sind die Preise in den letzten Monaten gestiegen.
Je weiter man ins Landesinnere kommt, desto billiger werden die Mieten.
Programm für barrierefreie Mieten
PAA („Programa de Arrendamento acessível“) ist ein Programm für barrierefreie Mieten, das Menschen mit geringem Einkommen und vertriebenen Studenten helfen soll. Die Miete muss mindestens 20 % unter einem Referenzwert liegen, der auf der Grundlage verschiedener Faktoren berechnet wird, z. B. der Fläche der Wohnung, dem vom INE veröffentlichten Medianpreis, der Typologie und anderen spezifischen Merkmalen der Wohnung. Die Laufzeit des Mietvertrags muss mindestens 5 Jahre betragen (bzw. 9 Monate im Falle von vertriebenen Studenten).
Jeder kann sich für das Programm bewerben; um akzeptiert zu werden, muss Ihr Einkommen jedoch unter einem bestimmten Wert liegen, der ebenfalls von verschiedenen Faktoren abhängt, wie z. B. der Stadt/Region, in der sich die Immobilie befindet, ob Sie Kinder haben oder nicht usw. Sie können Ihren Fall hier simulieren.
Was Sie für die Beantragung des Programms für barrierefreie Mieten in Portugal benötigen
- Gültiger Personalausweis
- Portugiesische NIF
- NISS (Sozialversicherungsnummer)
- Einkommenserklärung
- Steuererklärung, falls zutreffend
Anforderungen an den Vertrag
Ein typischer Mietvertrag in Portugal hat in der Regel eine Laufzeit von einem Jahr und ist danach verlängerbar. Dies kann jedoch ausgehandelt werden. Was am meisten variiert ist:
- Die Höhe der Miete, die Sie im Voraus zahlen müssen
- Die Notwendigkeit eines Bürgen
- Die Kaution (die einer Miete entspricht)
- Die Zeit, die Sie haben, um dem Vermieter Ihre Absicht mitzuteilen, die Wohnung zu verlassen (und umgekehrt)
- Wenn Sie Dinge wie Einrichtungsgegenstände oder Bohrer an den Wänden verändern dürfen
Sie können das Beispiel eines Vertrags hier. Wie bereits erwähnt, sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie aufgrund Ihres Ausländerstatus und Ihrer mangelnden Kenntnisse ausgenutzt werden.
Mieterrechte
Die Gesetzgebung in Portugal schützt Mieter in verschiedenen Situationen, wie zum Beispiel:
- Bereitstellung von vorübergehendem Wohnraum im Falle von Bauarbeiten in der Wohnung
- Das Recht, einfache Änderungen wie Bohrungen an den Wänden vorzunehmen, sofern diese bis zum Ende des Vertrags festgelegt werden
- Unterbringung von maximal drei nicht im Vertrag genannten Personen (der Mieter muss allerdings anwesend sein, damit es nicht als Untervermietung gilt)
- Kündigung des Vertrages vor dem vorgesehenen Datum, sofern die Warnung 60 bis 120 Tage vorher verschickt wird
- Falls Sie aus beruflichen Gründen ausziehen, sind Sie von dieser Frist befreit
- Das Recht, in der Wohnung ein Kleingewerbe zu betreiben (z. B. Friseur, Nageldesign, Computerreparatur usw.)
Pflichten des Mieters in Portugal
Mieter müssen sich auch an die Regeln halten. Diese können spezifisch für Ihren Vertrag sein, aber es gibt einige allgemeine Pflichten, wie zum Beispiel:
- Pünktliche Zahlung der Miete
- Einhaltung der Gesetze für gute Nachbarschaft und Lärm (kein Lärm von 22 Uhr bis 7 Uhr)
- Zahlung der jeweiligen Nebenkosten (falls diese auf Sie entfallen, was üblich ist)
- Erlaubnis für den Vermieter, das Haus bei Bedarf zu besichtigen
- Übergabe des Hauses in einwandfreiem Zustand bei Vertragsende
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