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Bauen und Renovieren in Portugal

Bauen oder Renovierung? Dies kann eine schwierige Entscheidung sein, wenn Sie in Portugal eine Immobilie kaufen, da Sie den Markt nicht wirklich kennen. In diesem Leitfaden finden Sie alle wichtigen und aktuellen Informationen, die Sie benötigen, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen. Wir arbeiten mit vielen Bauunternehmen in Portugal zusammen und haben schon vielen Kunden geholfen, ihre Projekte erfolgreich abzuschließen. Wir helfen auch bei energetischen Sanierungen in Portugal für Bestandsimmobilien.

Frederik Pohl
Frederik Pohl, GF
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Vertrauen Sie auf Pearls of Portugal

Die Wahl der richtigen Baufirmen in Portugal bei der Renovierung oder dem Bau Ihres Hauses ist definitiv eine wichtige Entscheidung. Der lokale Markt kann jedoch verwirrend sein. Die meisten Bauunternehmen, die Sie im Internet finden, sind große Firmen, die nicht an einer einzigen Immobilie arbeiten wollen – kleinere Unternehmen, die Ihr Projekt übernehmen, sind viel schwerer zu finden. Wenn Sie mit Pearls of Portugal zusammenarbeiten, bringen wir Sie mit unseren vertrauenswürdigen Bau- und Architekturpartnern zusammen. Auf diese Weise kann Ihr Projekt alle Ihre Erwartungen erfüllen und Sie können Probleme vermeiden.

Bauvertrag in Portugal

Um eine erfolgreiche Analyse des Ihnen vorgelegten Budgets zu gewährleisten und mögliche Überraschungen im Bauprozess zu minimieren, sollten Sie immer die folgenden Attribute berücksichtigen:

  • Detaillierte Beschreibung des idealisierten Projekts für die Immobilie (bis ins kleinste Detail, wie z.B. Schalter und elektrische Anschlüsse) und Liste der zu verwendenden Materialien (soweit es die Pläne des Architekten betrifft);
  • Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas, etc.) zum Haus und nicht nur zur Baustelle;
  • Isolierung (gegen Hitze und Kälte) und Schutz gegen Feuchtigkeit;
  • Exakte Lage und Ausrichtung des Gebäudes auf dem Grundstück;
  • Gartengestaltung (falls vorhanden);
  • Bau- und Zahlungsplan – der je nach Baufortschritt in Etappen erfolgen sollte;
  • Pönaleklausel für verspätete Fertigstellung;
  • Einbehaltung eines Prozentsatzes (z. B. 5 % bis 10 %) der Baukosten als Garantie für Mängel;
  • Informationen darüber, wie eventuelle Streitigkeiten gelöst werden können;
  • Alle Kosten – einschließlich Architektenhonorar (sofern nicht gesondert vereinbart);
  • Anmeldung des neuen Gebäudes.
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Ratschläge für die Renovierung oder den Bau eines Hauses in Portugal

Dennoch können die Haushaltswerte je nach Bausystem und verwendeten Materialien variieren. Um die verschiedenen Werte besser vergleichen zu können, ist es immer wichtig, das Qualitätsverhältnis zwischen den Materialien zu prüfen, die in den zu untersuchenden möglichen Budgets angegeben sind.

Bevor Sie ein Angebot annehmen, sollten Sie prüfen, ob es sich bei dem Angebot (das einen Mehrwertsteueranteil von 19 % enthalten sollte) nur um einen Kostenvoranschlag handelt oder ob es sich um einen Festpreis handelt, da sich die Kosten aufgrund von Vertragsklauseln und möglichen Änderungen während der Bauphase manchmal drastisch erhöhen können.

Vor der Unterzeichnung sollten Sie auf jeden Fall einen Anwalt zu Rate ziehen, da Bauverträge verzerrt und zu Gunsten der Baufirma ausgelegt sein können und dem Bauherrn nur wenige Rechte einräumen. Wenn Sie mit Pearls of Portugal zusammenarbeiten, regeln wir all dies für Sie.

Gewährleistung

Nach portugiesischem Recht haften Bauunternehmen für geringfügige Mängel bis zu einem Jahr nach Fertigstellung und für Baumängel bis zu fünf Jahren. Tatsächlich ist es nicht ungewöhnlich, dass während der Bauphase Probleme auftreten, insbesondere bei Sachmängeln. Wenn Sie Probleme haben, müssen Sie in der Regel sehr geduldig und hartnäckig sein.

Ein fertiggestelltes Gebäude sollte von einem Bauingenieur auf mögliche Mängel geprüft und anschließend ein Mängelbericht erstellt werden. Wenn es Mängel gibt, sollte der Gutachter feststellen, wer dafür verantwortlich ist. Architekten und Bauunternehmer sind in Portugal gesetzlich verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen.

Nach Abschluss der Arbeiten sollte die Baufirma (falls erforderlich) eine Besichtigung durch die Gemeinde veranlassen, um sicherzustellen, dass das Haus gemäß den Plänen und den Bauvorschriften gebaut wurde. Nach einer zufriedenstellenden Inspektion stellt die Gemeinde eine Wohngenehmigung aus. Danach muss die Immobilie bei der Gemeinde, dem Finanzamt (IRS) und dem örtlichen Grundbuchamt (Conservatória de Registo Predial) registriert werden.

Construction

Sollte ich renovieren oder bauen?

Sie sollten sich über alle notwendigen Verfahren im Klaren sein, um zu wissen, ob ein Neubau oder eine Renovierung die richtige Wahl ist. Renovierungen sind sinnvoll, wenn Sie eine günstigere Immobilie kaufen und ihr Ihre persönliche Note geben wollen. Ein Neubau ist sinnvoller, wenn Sie Ihre eigenen Vorstellungen von der Immobilie haben, wenn Sie sehr modern bauen wollen oder wenn Sie in einer ganz bestimmten (ländlichen) Gegend leben wollen.

Vorteile eines Neubaus in Portugal

Bauen Sie Ihr Traumhaus – persönliche Anpassung

  • Wenn Sie ein Haus von Grund auf neu bauen, haben Sie die Möglichkeit, es ganz nach Ihrem Geschmack, Ihren Bedürfnissen und Ihren Wünschen zu gestalten, was zu einem Raum führt, der völlig maßgeschneidert ist und in dem Sie sich wohl fühlen. Die Wahl des Designs, der Materialien und der Oberflächengestaltung liegt ganz bei Ihnen.

Bewertungspotenzial

  • Ein Neubau erhöht natürlich den Wert eines Grundstücks. Die Baukosten, die auf den Wert eines gut gelegenen Grundstücks aufgeschlagen werden, sind in der Regel niedriger als die Kosten für eine Immobilie, die bereits auf demselben Grundstück gebaut wurde. Er kann die Möglichkeit bieten, in einer guten Lage zu geringeren Kosten zu wohnen.

Zeitgemäßes Design und natürliches Licht

  • Bei einem Neubau werden zeitgemäße Materialien und ein zeitgemäßes Design verwendet, das offene Bereiche und größere Fenster ermöglicht, die mehr natürliches Licht hereinlassen. Diese Faktoren erhöhen die Attraktivität des Gebäudes für jüngere Käufer in der Zukunft.

Umweltzertifizierungen und Energieeffizienz

  • Ein neu gebautes Haus muss die Richtlinien der aktuellen Gesetzgebung erfüllen, was zu einem energieeffizienteren Gebäude führt, was bedeutet, dass Heizung und Kühlung optimiert werden, was Ihre Kosten senkt.

Budgetkontrolle und mittelfristige Einsparungen

  • Wenn Sie mit einem Neubau beginnen, haben Sie die volle Kontrolle über die Materialien, die Sie verwenden möchten, was bedeutet, dass Sie in die Bereiche investieren können, die Ihnen am wichtigsten sind – wie das Wohnzimmer oder die Küche – und an anderer Stelle Geld sparen. Da Ihr Haus neu gebaut wird, ersparen Sie sich langfristig viele unerwartete Reparaturen, wenn alles richtig gemacht wird.
Nachteile eines Neubaus in Portugal

Projektdauer und Bürokratie

  • Neben dem eigentlichen Bauprozess ist der Bau eines neuen Hauses in Portugal mit einem enormen Aufwand an Bürokratie und rechtlichen Verpflichtungen verbunden. Es kann ein langwieriger Prozess sein, vor allem, wenn man in ländlichen Gebieten bauen will, wo es neue Brandschutzvorschriften gibt.

Standort

  • Ein neues Haus in Portugal zu bauen, bedeutet in der Regel, einen Standort zu wählen, der weiter vom Stadtzentrum entfernt ist, das meist historisch ist und daher bestimmten Vorschriften in Bezug auf die architektonische Gestaltung und den Denkmalschutz unterliegt. Es gibt jedoch eine Vielzahl von Standorten in Wohngebieten, die nicht weit von den Städten und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt sind und den Vorteil haben, dass sie an schönen und natürlichen Orten liegen, zum Beispiel an der Küste oder auf dem Lande.
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Vorteile der Renovierung einer Immobilie in Portugal

Preis

  • Beim Kauf einer Immobilie können Sie Geld sparen, denn die Kosten für die Renovierung sollten den ursprünglichen Kaufpreis nicht übersteigen – es sei denn, Ihre Gesamtinvestition führt zu einem Mehrwert, der dies kompensiert. Sie sollten sich über den aktuellen Marktwert – pro Quadratmeter – informieren, denn das Sparen wird für Ihre Investition entscheidend sein. Es ist wichtig zu wissen, dass es Orte gibt, die sehr teuer sind, und dass die Renovierungskosten für heruntergekommene Häuser recht hoch sein können.

Lage

  • Wenn Ihr Traum ein Haus im Zentrum einer Stadt oder eines Dorfes ist, kommt ein Neubau vielleicht gar nicht in Frage. Eine Renovierung ist in diesem Fall der Schlüssel zu einem Eigenheim im Herzen eines historischen Dorfes oder einer Stadt, mit all ihrem Charme und ihrer Lebensqualität. Darüber hinaus sind in bestimmten ländlichen Gebieten Neubauten nur dann zulässig, wenn auf dem Grundstück bereits Vorgängerbauten vorhanden sind, so dass eine Renovierung die einzig mögliche Option ist.

Vereinfachte Bürokratie

  • In Portugal wurde in den letzten Jahren zunehmend in die Stadtsanierung investiert, unterstützt durch staatliche Maßnahmen und kommunale Pläne. Dies hat zu weniger bürokratischen Verfahren für diejenigen geführt, die ein Haus oder eine Wohnung renovieren und nur die Innenräume verändern wollen, ohne die Gesamtstruktur des Gebäudes anzutasten. Der erste Schritt ist eine einfache Mitteilung an die Gemeinde, zusammen mit einer Verantwortungserklärung und der Überwachung durch einen Architekten.
Nachteile der Renovierung

Eine eingeschränktere Auswahl

  • Wenn Sie sich für die Renovierung eines bereits gebauten Hauses entscheiden, ist Ihre Auswahl auf das bestehende Marktangebot und andere Zwänge beschränkt, die beim Bau einer neuen Immobilie nicht auftreten würden. So können Sie beispielsweise die Innenräume nicht an Ihren Geschmack und/oder Ihre Bedürfnisse anpassen, und im Falle bestimmter historischer Stätten sind Sie gesetzlich verpflichtet, die ursprüngliche Fassade zu erhalten.

Bauqualität

  • Bei einem bereits errichteten Gebäude kann die Qualität der bereits vorhandenen Baumaterialien und der Struktur unangenehme Überraschungen bergen, so dass bei der Renovierung zusätzliche Kosten entstehen können.
construction
Erstellung eines detaillierten Kostenvoranschlags für den Bau eines Hauses in Portugal

Um einen detaillierten und genauen Kostenvoranschlag zu erhalten, müssen Sie folgende Kosten berücksichtigen:

Grundstück

  • Die Kenntnis dieser Werte ermöglicht es Ihnen, über die Preise zu verhandeln und den möglichen Wertzuwachs des Hauses näher zu bestimmen. Bevor Sie ein Grundstück kaufen, sollten Sie sich bei der örtlichen Gemeinde erkundigen, ob es für Bauzwecke genehmigt wurde. Wenn das Grundstück auf einem Baugrundstück in Portugal liegt, verfügt es in der Regel bereits über eine vorinstallierte Basisinfrastruktur für die Wasser- und Stromversorgung oder das Abwassersystem – das spart Ihnen Geld.

Grundstücks- und Geschossflächen

  • Die Entscheidung über die tatsächlich benötigte Baufläche ist von Vorteil, wenn es darum geht, ein geeignetes Grundstück zu finden.

Bauweisen

  • Es gibt viele verschiedene Bauweisen und die Wahl der richtigen Bauweise für Ihre Wünsche und Bedürfnisse garantiert Ihnen eine Vielzahl von Vorteilen, aber auch ein Verständnis für die Nachteile, die Sie zusätzlich zu den damit verbundenen Kosten berücksichtigen müssen.

Materialien und Oberflächen

  • Dies sind zwei Elemente, die einen großen Einfluss auf das Immobilienbudget haben. In Portugal gibt es eine Vielzahl von Unternehmen, die Bauartikel an die breite Öffentlichkeit verkaufen – von lokalen Geschäften bis hin zu Ketten wie Leroy Merlin oder BricoDêpot – und das zu niedrigen Versandgebühren. Dadurch haben Sie eine große Auswahl und die Möglichkeit, die niedrigsten Preise auf dem Markt zu erzielen. Wenn Sie jedoch hochwertigere Ausstattungen wünschen, wie z. B. maßgefertigte Marmortheken und/oder luxuriöse Holzfußböden, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, wie sich diese Optionen auf Ihr endgültiges Budget auswirken werden. Es ist wichtig, dass Sie sich während des gesamten Prozesses bewusst sind und die notwendigen Anpassungen vornehmen, um das Budget realistisch zu halten und mögliche Überraschungen zu vermeiden.

Der Prozess des Hausbaus in Portugal

In der Bauphase sind Pannen unvermeidlich. Es gibt nichts Besseres, als einen Architekten und ein Bauunternehmen zu haben, die helfen, diese zu beheben. Die Anpassung an unvorhergesehene Ereignisse erfordert Flexibilität, aber das Einhalten des Budgets und die Gewissheit, dass ein unterschriebener, gut ausgearbeiteter Vertrag ausreicht, um sich geschützt zu fühlen, falls etwas schief geht. Wenn Sie mit Pearls of Portugal zusammenarbeiten, können Sie diese Sorgen loslassen.

Frederik Pohl
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