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Technisches Merkblatt

Wenn Sie in Portugal kaufen oder verkaufen, benötigen Sie neben vielen anderen Dokumenten auch die Technisches Merkblatt („Ficha Técnica da Habitação“ oder einfach FTH). Finden Sie alles darüber heraus!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, GF
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Was ist die technische Akte in Portugal?

Die technische Akte („Ficha Técnica da Habitação“) ist eines der obligatorischen Dokumente beim Erwerb einer Immobilie in Portugal. Das Fehlen dieses Dokuments kann das Zustandekommen des Kaufvertrags ungültig machen.

Es handelt sich um ein Dokument, das alle technischen und funktionellen Elemente eines städtischen Wohngebäudes beschreibt und nach Abschluss der Bau- oder Umbauarbeiten an der Immobilie übermittelt wird. Seine Erstellung und Vorlage bei künftigen Käufern ist obligatorisch.

Das FTH ist für Gebäude erforderlich, die nach dem 30. März 2004, dem Datum des Gesetzesdekrets Nr. 68/2004 vom 25. März, gebaut oder umgebaut wurden.

Wann ist das FTH nicht obligatorisch?
  • Gebäude, die vor dem Inkrafttreten der Allgemeinen Verordnung über städtische Gebäude, genehmigt durch
    Gesetzesdekret 38382 vom 7. August 1951, errichtet wurden;
  • Gebäude, die nach dem in Absatz a) genannten Datum errichtet wurden, sofern sie am 30. März 2004 die
    Nutzungsgenehmigung erhalten oder deren Erteilung beantragt hatten.
Wer ist für die Erstellung des technischen Dossiers zuständig?

Der Bauträger ist für die Erstellung des FTH zuständig. Andererseits ist der für die Arbeiten zuständige Techniker für die Bestätigung der Angaben im FTH verantwortlich. Damit das Dokument gültig ist, müssen die Unterschriften der beiden oben genannten Stellen auf dem Dokument vorhanden sein.

Wann ist die Vorlage des FTH erforderlich?

Das Original des FTH muss dem Käufer bei der Beurkundung übergeben werden. Es kann und sollte aber auch schon vor dem Kaufvertrag zur Verfügung gestellt werden, damit der Käufer zum Zeitpunkt des Kaufabschlusses Zugang zu allen erforderlichen Informationen hat und über alle notwendigen Unterlagen verfügt.

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Was ist, wenn die technischen Unterlagen nicht konform sind?

Die Überprüfung der Nichtkonformität hat eine verwaltungsrechtliche und zivilrechtliche Haftung derjenigen zur Folge, die die nicht konformen Informationen unterzeichnet haben. Je nach Schwere der Ordnungswidrigkeit kann die Höhe des Bußgeldes variieren.

Welche Stellen sind verpflichtet, das Modell der technischen Immobilienakte im Internet zur Verfügung zu stellen?

Nach dem IMPIC-Gesetz müssen sowohl die Generaldirektion für Verbraucher als auch das Nationale Labor für Bauwesen (LNEC) das Modell der technischen Immobilienakte zur Verfügung stellen. Hier ist ein Beispiel für eine Eigenschaft Technische Dateie.

Frederik Pohl
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