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BUPi: Wie man Immobilien registriert

Nach dem Grundstückskauf in Portugal kann es registriert sein, das Grundstück bei BUPi (Balcão Único do Prédio), einem digitalen Grundbuchamt, zu registrieren.

Der portugiesische Immobilienmarkt boomt, und das Interesse ausländischer Investoren ist so groß wie noch nie. Der Kauf einer Immobilie in Portugal ist nicht nur überraschend einfach, sondern kann auch die Tür zu einem dauerhaften legalen EU-Aufenthalt öffnen.

Frederik
Frederik Pohl, GF
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WIE SIE IHRE IMMOBILIEN BEIM BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO (bupi)

Einige Fragen im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen in Portugal bedürfen einer sorgfältigen Prüfung. Eine davon ist der angemessene Schutz Ihres Vermögens, wenn Sie eine Immobilie in Portugal erwerben.

Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie in Portugal zu kaufen und eine Aufenthaltsgenehmigung im Rahmen eines Visums zu erhalten, müssen Sie diese möglicherweise beim Balcão Único do Prédio anmelden.

Was ist der BUPi?

Das BUPi (Balcão Único do Prédio) ist eine Plattform, die sich an Eigentümer von ländlichem und gemischtem Eigentum richtet. Sie ermöglicht es, das portugiesische Territorium auf einfache und kostenlose Weise zu kartieren, zu verstehen und zu bewerten. Es begann 2017 als Pilotprojekt in 10 Gemeinden. Nach seinem Erfolg wird es nun auf das gesamte Land ausgeweitet.

WAS SIND LÄNDLICHE UND GEMISCHTES EIGENTUM?
Ländliches Eigentum

Ein ländliches Eigentum ist definiert als ein abgegrenzter Teil des Bodens und der darauf befindlichen Gebäude, der nicht wirtschaftlich selbständig ist (Land, das für land- oder forstwirtschaftliche Einkommenszwecke genutzt wird, oder das direkt für die Erzeugung von Einkommen dieser Art genutzt wird).

Gemischtes Grundstück

Ein Grundstück, das aus einem ländlichen und einem städtischen Teil besteht (ein bebautes Grundstück mit einem Grundstück, das als Hinterhof dient, oder ein Grundstück, das für eine Bebauung vorgesehen ist).

Warum sollten sich die Eigentümer von Gebäuden bei der BUPI anmelden?

Die Eintragung ist für Eigentümer von qualifizierten Gebäuden aus folgenden Gründen wichtig:

  • Die Eigentumsrechte des Eigentümers sind nur dann gewährleistet, wenn er sein Gebäude beim Konservatorium registrieren lässt;
  • Registrierung ist obligatorisch für jeden, der ein Grundstück kaufen oder verkaufen will;
  • Die Registrierung ist zu 100% kostenlos, aber nur für einen begrenzten Zeitraum;
  • Diejenigen, die sich registrieren lassen, spielen eine Schlüsselrolle bei der Unterstützung der lokalen und nationalen Behörden bei der Verhütung von Bränden.
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GRUNDSTÜCKSEINTRAGUNG: SCHUTZ DESSEN, WAS IHNEN GEHÖRT

Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie als Grundstückseigentümer Ihre Rechte nur schützen können, wenn Sie sich bei den zuständigen Behörden eintragen lassen. Die Registrierung Ihres Eigentums bei der portugiesischen Steuer- und Zollbehörde reicht nicht aus, um Ihre Eigentumsrechte zu schützen.

Um das, was Ihnen gehört, vollständig zu schützen, müssen Sie die geographische Lage Ihres Eigentums als Teil Ihrer offiziellen BUPi-Registrierung registrieren.

Wo kann ich mein Eigentum beim BALCÃO ÚNICO DO PRÉDIO anmelden?

Online-Anmeldung:

  • Gehen Sie zu BUPi-Website und authentifizieren Sie sich mit Ihrer Bürgerkarte oder Ihrem Digital Mobile Key
  • Der Dienst ist bis zum 23. August 2023 kostenlos
  • Sie müssen Ihre Bürgerkarte und das Grundbuchamt mit der Matrikelnummer vorweisen

In-Person-Registrierung:

  • gehen Sie zum BUPi-Schalter der ‘Câmara Municipal’ der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet
  • Der Service ist bis zum 23. August 2023 kostenlos
  • Sie müssen Ihre Bürgerkarte und das Grundbuchamt mit der Matrikelnummer vorweisen

Wenn Sie nicht wissen, wo sich der nächste BUPi-Schalter befindet, gibt es eine locater on the website.

Welche Dokumente sind für die BUPi-Registrierung erforderlich?
Eigentümer oder Ehepartner:
  • Gültiger Personalausweis
  • Portugiesische Steuernummer (NIF)
  • Zertifikat aus dem Grundbuchamt oder ein anderes Dokument zum Nachweis des Eigentums
  • Caderneta Predial oder Eigentumsregistrierungsnummer
  • Identifikation der übrigen Miteigentümer
Erbe:
  • Gültiger Ausweis und NIF
  • Stempelsteuerbeteiligung oder Erbnachweis
  • Bescheinigung des Grundbuchamtes oder anderes Dokument zum Nachweis des Eigentums
  • Caderneta Predial oder Matriz-Nummer
Rechtsperson:
  • NIPC
  • Bescheinigung des Grundbuchamtes oder anderes Dokument zum Nachweis des Eigentums
  • Caderneta Predial oder Matriz-Nummer

Wenn dem Handelsregister unterstellt:

  • Dauerhafte Bescheinigung

Wenn nicht:

  • Statuten
  • Ernennung der leitenden Organe
  • Amtszeit
Vertreter:
  • Unterschriebene Vollmacht
  • Bescheinigung des Grundbuchamtes oder ein anderes Dokument zum Nachweis des Eigentums
  • Caderneta Predial (Grundbuch) oder Matriz-Nummer
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Was kostet die Identifizierung und Eintragung von Grundstücken im Balcão Único do Prédio (Einheitlicher Grundstücksschalter)?

Die Eintragung von Grundstücken ist bis zum 23. August 2023 für die Gemeinden, die über ein geometrisches Kataster des ländlichen Grundbesitzes verfügen, und für die 10 Gemeinden, die sich dem Pilotprojekt BUPi angeschlossen haben, kostenlos.

Für die übrigen Gemeinden ist die Eintragung für 4 Jahre ab dem Datum des Beitritts zur BUPi kostenlos.

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