Besichtigungen

Die Besichtigung von Immobilien in Portugal ist nicht viel anders als in anderen Ländern. Ein Unterschied besteht jedoch darin, dass insbesondere größere Unternehmen ihren Besuch in der Immobilie mit einer Unterschrift protokollieren lassen können. Dies führt bei Käufern oft zu Irritationen, da Sie aufgefordert werden, etwas zu unterschreiben, das Sie möglicherweise noch nicht verstehen. Hintergrund dieser Signatur ist jedoch ein interner Vorgang und keine böse Absicht. Unterschreiben Sie im Zweifelsfall mit „Mickey Mouse“. Um Ihnen die Besichtigung von Immobilien in Portugal zu erleichtern, haben wir in einer Checkliste eine Reihe von Tipps zusammengestellt:

  • Mit Google können Sie das Haus und die Umgebung vor Ihrem Besuch erkunden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich vorab ein Bild zu machen und ggf. den Termin abzusagen.
  • Prüfen Sie vorab die Fotos in den Anzeigen auf Schimmelprobleme. Auf den Bildern sind bereits viele Beschädigungen oder Wandverfärbungen zu erkennen.
  • Seien Sie pünktlich zum vereinbarten Termin. Auch wenn Sie im Urlaub sind und es sich um ein südeuropäisches Land handelt, wird der Makler nach einiger Zeit abreisen und nicht so schnell wiederkommen.
  • Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, sollten Sie diese zunächst für sich behalten. Wir haben oft gesehen, wie Kunden euphorisch durchs Haus gelaufen sind und haben uns später gewundert, dass Preisverhandlungen kompliziert seien. Bleib ruhig.
  • Der Geschmack von Möbeln ist in Portugal üblich. Manche Kunden betrachten den Einrichtungsstil mehr als die Natur des Hauses. Konzentrieren Sie sich auf das Haus und nicht auf die Möbel.
  • Fragen Sie den Makler alles, was Ihnen wichtig ist. Im Zweifelsfall sollten Sie sich nicht auf die Aussagen des Maklers oder des Eigentümers verlassen. Viele Punkte wie Baumöglichkeiten, Nachbargrundstücke etc. sollten Sie über einen Anwalt mit der Stadtverwaltung klären.
  • Achten Sie auf Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Vor allem die Bereiche rund um die Fenster und Wetterseiten sind oft Schwachstellen. In Portugal sind in der Regel keine Feuchtigkeitssperren verbaut, was in den Bereichen der Sockelleisten zu sehen ist.
  • Überprüfen Sie auch Orte in der Unterkunft, die möglicherweise nicht sofort zugänglich sind. Wenn das Haus Zugang zum Dachboden hat, sehen Sie sich diesen unbedingt an. Schauen Sie nach Möglichkeit hinter Schränke. Im Keller sieht es meist eher unordentlich aus. Sie sollten jedoch trotzdem in die Ecken schauen, um zu sehen, ob es Baumängel oder Feuchtigkeit gibt. Falsche Zurückhaltung ist hier fehl am Platz.
  • Nehmen Sie sich genügend Zeit für einen Besuch und machen Sie bei Bedarf Fotos. Wir haben oft gesehen, wie Käufer durch die Immobilie gehen, und Fragen bleiben später unbeantwortet.
    Nehmen Sie sich Zeit, um die Umgebung des Hauses zu erkunden. Machen Sie einen langen Spaziergang oder fahren Sie mit dem Auto durch die Stadt. Gegebenenfalls lohnt es sich, zu einer anderen Tageszeit in die Immobilie zurückzukehren und sich einen zweiten Eindruck zu verschaffen. Schließen Sie aus, dass Sie nichts nennenswert stört, wie z. B. laute Hunde, Straßenlärm oder Hotels in der Umgebung.
  • Überprüfen Sie die Sonnenausrichtung beim Besuch der Unterkunft. Jeder hat hier seine Vorlieben. Manche mögen es sehr sonnig, andere eher geschützt.
    Einige Häuser befinden sich bereits in touristischer Vermietung und werden als solche beworben. Verschaffen Sie sich in diesen Fällen unbedingt einen Überblick über die Mieteinnahmen und lesen Sie die Kommentare der Besucher. Beides kann ohne großen Aufwand über Portale wie Airbnb oder Booking erfolgen.

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