Wie man eine portugiesische Immobilie registriert

Der Balcão Único do Prédio (BUPi)

Der Balcão Único do Prédio, den meisten als BUPi bekannt, wurde 2017 als Versuchsprojekt gestartet und hat sich seitdem auf ganz Portugal ausgeweitet.

Es ist ein Programm, das sich an Eigentümer von gemischten Gebäuden und rustikalen Wohnungen richtet. Es wurde mit Blick auf vier Ziele geschaffen: Raumplanung, Aufwertung von Ressourcen, Identifizierung von Eigentümern und Verhütung von Bränden.

Seit der Einführung des Systems müssen sich Eigentümer, die die Eigentumsverhältnisse ihrer Grundstücke neu ordnen wollen, bei der BUPi registrieren lassen. Die Eintragung ist derzeit kostenlos und kann online oder persönlich vorgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen BUPi-Seite unter der nachstehenden URL:

https://bupi.gov.pt/en/

Warum sollten sich Gebäudeeigentümer bei BUPi registrieren?

Die Registrierung ist für Eigentümer von qualifizierten Gebäuden aus den folgenden Gründen wichtig:

• Die Eigentumsrechte des Eigentümers sind nur dann gewährleistet, wenn er sein Gebäude beim Konservatorium registrieren lässt.
• Die Eintragung ist obligatorisch für jeden, der ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchte.
• Die Eintragung ist zu 100 % kostenlos, allerdings nur für einen begrenzten Zeitraum.
• Diejenigen, die sich registrieren lassen, spielen eine wichtige Rolle bei der Unterstützung der lokalen und nationalen Behörden bei der Verhütung von Bränden.

Landregistrierung: Schützen Sie, was Ihnen gehört

Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie als Grundstückseigentümer Ihre Rechte nur schützen können, wenn Sie sich bei den zuständigen Behörden registrieren lassen. Die Eintragung Ihres Eigentums bei der portugiesischen Steuer- und Zollbehörde reicht nicht aus, um Ihre Eigentumsrechte zu schützen.

Um das, was Ihnen gehört, vollständig zu schützen, müssen Sie die geografische Lage Ihres Grundstücks als Teil Ihrer offiziellen BUPi-Registrierung registrieren.

Wo kann ich mein Eigentum beim Balcão Único do Prédio anmelden?

Sie können sich online oder persönlich anmelden, wie im Folgenden beschrieben:

Online-Anmeldung:

• Gehen Sie zu bupi.gov.pt und authentifizieren Sie sich mit Ihrer Bürgerkarte oder Ihrem digitalen Handyschlüssel.
• Der Service ist bis zum 23. August 2023 kostenlos.
  Sie müssen Ihre Citizen Card und das Grundbuchamt mit der
• Matrizennummer vorweisen können.

Persönliche Registrierung:

• Gehen Sie zum BUPi-Schalter des Rathauses der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet
• Der Service ist bis zum 23. August 2023 kostenlos.
• Sie müssen Ihre Bürgerkarte und das Grundbuch mit der Matrikelnummer vorweisen können.

Wenn Sie nicht wissen, wo sich der nächste BUPi-Schalter befindet, finden Sie auf der Website der portugiesischen Regierung eine Suchfunktion. Mehr Informationen finden Sie hier.

Wer ist berechtigt, eine Immobilie beim Balcão Único do Prédio zu registrieren?

Sie können (und müssen) sich beim BUPi anmelden, wenn Sie eine oder mehrere der folgenden Immobilienarten in Portugal besitzen:

Rustikale Gebäude

Ein ländliches Gebäude ist definiert als ein abgegrenzter Teil des Bodens und der darauf befindlichen Gebäude, der keine wirtschaftliche Selbständigkeit besitzt (Land, das für eine Nutzung bestimmt ist, die ein land- oder forstwirtschaftliches Einkommen generiert, oder das direkt für die Produktion eines solchen Einkommens bestimmt ist).

Gemischte Gebäude

Diese Kategorie umfasst Gebäude, die sich aus einem ländlichen und einem städtischen Teil zusammensetzen (bebautes Grundstück, mit dem Land, das als Innenhof dient oder für die Bebauung vorgesehen ist).

Welche Dokumente und Identitätsnachweise sind für die Eintragung erforderlich?

Für den Online-Zugang zu BUPi müssen Sie sich mit einem authentifizieren:

• Digitaler Handy-Schlüssel

oder

• Bürgerkarte

Zur Identifizierung und Registrierung von Immobilien auf BUPi online oder persönlich benötigen Sie:

• Bürgerkarte
• Grundbuch
• Datei mit GPS-Koordinaten
• Ein Dokument, das belegt, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind, z. B. die Kauf- und Verkaufsurkunde.

Wenn Sie kein Dokument haben, das belegt, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind, können Sie dieses Formular ausfüllen und bei der Anmeldung Ihrer Immobilie bei BUPi abgeben.

Das Formular muss Angaben zu folgenden Personen enthalten:

• Antragsteller – derjenige, der den Antrag einreicht. Das kann der Grundstückseigentümer sein oder derjenige, der ihn vertritt, z. B. ein Rechtsanwalt.
• Bevollmächtigter – derjenige, der das Eigentum an der Immobilie anerkennen lassen möchte, d. h. der Eigentümer der Immobilie.
• Anmelder – ein geeigneter Zeuge.

Wie viel kostet die Registrierung beim Balcão Único do Prédio?

Die Eintragung ist derzeit kostenlos, kann aber ab dem 23. August 2023 kostenpflichtig werden.