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Wie man ein Haus in Albufeira kauft: Leitfaden

Albufeira ist eine der beliebtesten Städte in der portugiesischen Südregion, die als Algarve bekannt ist. Im Sommer strömen Tausende an die Küste, um das sonnige Wetter und das himmelblaue Wasser zu genießen, während sie sich im Winter nach ihnen sehnen. Wenn man einen Urlaub plant, ist natürlich eine der größten Sorgen die Unterkunft. Nun, nach dem Kauf eines Hauses in Albufeira werden Sie sich darüber nie wieder Gedanken machen müssen. Wir garantieren Ihnen, dass Sie sich so schnell verlieben werden, dass Sie vielleicht gar nicht mehr weg wollen, umzuziehen. Ob für einen vorübergehenden oder dauerhaften Aufenthalt, oder sogar als Investition, lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, wie Sie Ihren Immobilienkauf in Albufeira mit unserem Leitfaden planen können!

Frederik Pohl
Frederik Pohl, GF
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Ist Albufeira eine Reise wert?

Nun, ja. Schauen Sie sich nur die Lage der Stadt an: direkt an der unteren portugiesischen Küste, berührt vom Atlantik, aber abgeschirmt von seiner Kälte, die an der Nordküste Portugals sehr verbreitet ist. Albufeira liegt zwischen Portimão und Quarteira, nur eine 40-minütige Autofahrt von der Hauptstadt der Algarve, Faro, entfernt. Es ist weniger bevölkert und nicht so geschäftig wie Faro, aber dennoch in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten.

Albufeiras reiche Geschichte

Das ehemalige Fischerdorf ist bei englischsprachigen Ausländern wahnsinnig beliebt (im Jahr 2020 waren 35,8% der Bevölkerung Albufeiras Ausländer), und das schon seit den 1960er Jahren, als die Briten dieses Paradies aus Sonne, Strand und Meer entdeckten.

Seitdem lebt die Wirtschaft der Stadt vom Tourismus und von Immobilien. Doch trotz der modernen Hotels und der Millionen von Touristen, die jedes Jahr kommen, hat Albufeira seine traditionelle Atmosphäre bewahrt und ist im Kern immer noch das Fischerdorf, das es immer war.

Was kann man in Albufeira unternehmen?

In den Sommermonaten steht natürlich der Strand im Vordergrund. Entlang der 30 km langen Küste von Albufeira gibt es 25 Strände, die alle mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind – der europäischen Auszeichnung für Strandqualität. Der Praia do Peneco und der Praia dos Pescadores sind die meistbesuchten Strände, da sie sich direkt in der Stadt befinden. Wenn Sie jedoch gerne wandern und eine ruhigere Gegend suchen, können Sie in Richtung Osten zum Praia do Inatel oder Praia dos Alemães gehen. Im Westen, zwischen Albufeira und Galé, ist die Küste von kleinen Buchtenstränden gesäumt. Der nächste Strand, an dem Sie Ihr Handtuch ausbreiten können, ist der Praia da Galé, der mit seinen Wasserski- und Jetski-Anlagen ideal für Wassersportler ist.

Zurück an Land gibt es jede Menge zu tun. Albufeira war fünf Jahrhunderte lang von den Mauren besiedelt, und so finden sich überall in der Stadt zahlreiche historische Überreste aus dieser Zeit, allen voran die Cidade Velha (Altstadt), ein strahlend weißer Fleck mit Häusern auf der Spitze der Klippe, wo Albufeira geboren wurde. Der Yachthafen ist ebenfalls ein sehr interessanter und wichtiger Teil der Stadt – neben den Yachten und Freizeitbooten, die vor Anker liegen, findet man hier auch die Boote der einheimischen Fischer, die dem Hafen viel Farbe verleihen.

Albufeira Nachtleben

Und natürlich ist neben dem Strand das Nachtleben eines der Hauptmerkmale von Albufeira, das als eine der besten Nachtszenen in Südeuropa gilt! Die Party beginnt schon tagsüber, mit Bootspartys vor der Küste oder Sunset-Partys mit nackten Füßen im Sand. Nach dem Abendessen beginnt die Pilgerfahrt zur Cidade Velha, normalerweise am Largo Duarte Pacheco, und sie endet (fast immer) an der Avenida Dr. Francisco Sá Carneiro, wo sich die meisten Bars und Clubs befinden.

Wide, sandy beach in white city of Albufeira
Wide, sandy beach in white city of Albufeira

Der Immobilienmarkt in Albufeira, Algarve

Die Häuser an der Algarve sind ganz anders: Sie sind weiß gestrichen – um sie wegen der starken Sonneneinstrahlung kühler zu halten -, mit blauen oder gelben Details. Wenn Sie ein Liebhaber der Tradition sind, können Sie zum Beispiel eines dieser Häuser renovieren. Aber auch sonst gibt es in Albufeira viele verschiedene Arten von Immobilien: Neben traditionellen Häusern gibt es Luxusimmobilien, geschlossene Wohnanlagen und natürlich Wassergrundstücke. Laut idealista liegt der Durchschnittspreis für eine Immobilie auf dem Immobilienmarkt von Albufeira ab März 2024 bei 3.355 €/m2.

Wie kauft man eine Immobilie in Albufeira

Als Ausländer kann der Kauf eines Hauses im Ausland ein entmutigender Prozess sein, aber mit der Hilfe von Pearls of Portugal – der Nummer 1 Käuferagentur im Land – wird alles gut gehen. So läuft der Prozess ab, wenn Sie mit uns eine Immobilie in Albufeira kaufen:

  1. Nachdem Sie bei Pearls unterschrieben haben, kümmern wir uns sofort um die ersten Schritte, wie z.B. die Beschaffung einer NIF (portugiesische Steuernummer) und die Eröffnung Ihres portugiesischen Bankkontos
  2. Der Ihnen zugewiesene Käufermakler wird sich den lokalen Immobilienmarkt ansehen und Immobilien finden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen
  3. Nachdem Sie die Immobilien ausgewählt haben, die Ihnen am besten gefallen – über unsere Client Area – ausgewählt haben, wird der Makler die Besichtigungen buchen (entweder physisch oder virtuell)
  4. Wenn Sie Ihr ideales Haus ausgewählt haben, kümmern wir uns um die Einreichung aller Dokumente und die Bürokratie, wie z.B. eine mögliche Hypothek und Genehmigungen
  5. Wir werden den CPCV (Kaufvertrag) mit einem vertrauenswürdigen Partneranwalt überprüfen, um sicherzustellen, dass alles perfekt ist und wir werden bei der Unterzeichnung anwesend sein
  6. Nachdem alles geregelt ist, unterschreiben Sie die Urkunde und das Haus gehört Ihnen!
  7. Wenn Sie beabsichtigen zu investieren, kümmern wir uns um die Beschaffung Ihrer Alojamento Local Lizenz, sowie um die Einrichtung von Versorgungseinrichtungen, Versicherungen und allem, was Sie sonst noch benötigen

Lebenshaltungskosten in Albufeira

Wenn Sie vorhaben, in das Haus, das Sie in Albufeira kaufen, zu ziehen, ist es wichtig, wie so viele andere Auswanderer auch, die Kosten der Stadt Lebenshaltungskosten:

Artikel Kosten in EUR
Miete für ein 2-Schlafzimmer €1100
Nebenkosten für 2 Personen (Elektrizität und Wasser) €110
Öffentliche Verkehrsmittel (Albufeira Monatskarte) €18
Internet/2 Telefonplan €50
Fitnessraum (pro Person) €30
Lebensmittel €350
Transport: Tankfüllung €100
Dining out 5x/month €180
Total €1938
Albufeira's 'Marinha'
Albufeira's 'Marinha'

FAQ (Häufig gestellte Fragen)

Ja, es gibt keine Beschränkungen, wer in Portugal ein Haus kaufen kann – vorausgesetzt, Sie verfügen über die nötigen Mittel und alle Dokumente sind in Ordnung.

Ja! Auf diese Weise können Sie eine Menge unnötiger Überweisungs- und Wechselkursgebühren vermeiden.

Ja, alle Personen mit ständigem Wohnsitz müssen Steuern zahlen, aber das hängt natürlich von einer Reihe von Faktoren ab – der wichtigste ist, ob Sie im Land arbeiten. Das einzige Programm, das Sie davon ausnehmen kann, ist das NHR, aber das wird derzeit geändert.

Das hängt von Ihren Ansprüchen ab. Wenn Sie Amerikaner oder Brite sind, werden Ihnen die Immobilienpreise in Albufeira sicherlich ein Lächeln entlocken. Albufeira – und die Algarve im Allgemeinen – sind immer noch viel billiger als die meisten anderen vom Tourismus geprägten europäischen Regionen.

Ab März 2024: 3,355 €/m2.

Ja, es ist im Allgemeinen einfach, von den Vereinigten Staaten nach Portugal, einschließlich der Algarve und Albufeira, umzuziehen. Obwohl dies eine sehr individuelle Erfahrung ist, wandern jedes Jahr mehr und mehr Amerikaner nach Südportugal aus, so dass sich der Prozess täglich verbessert.

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