Immobilieninvestitionen für das goldene Visum

Immobilieninvestitionen für das goldene Visum

Portugal bietet eine breite Palette von Visa-Optionen für Nicht-EU-Bürger und ist ein Vorreiter in Europa bei der modernen Einwanderung. Eine der beliebtesten Optionen ist das sogenannte goldene Visum Portugal. Das Programm wurde 2022 geändert, und viele Investoren orientieren sich nun, wo und wie sie in Immobilien investieren können, die die Anforderungen des Programms erfüllen, aber auch lukrative Renditen während der Mindestanlagedauer bieten.

Lassen Sie uns die perfekte Investition für Sie in Portugal finden

Was hat sich geändert und wo kann ich investieren?

Der Kauf einer Wohnimmobilie in Portugal im Wert von mindestens 280.000 EUR ist für das Programm gültig, wenn sie sich in den autonomen Regionen der Azoren und Madeira oder im Landesinneren befindet. Sie können auch die Gebiete mit geringer Bevölkerungsdichte auf unserer Website überprüfen. Sie können auch nach 2021 noch in Dienstleistungsimmobilien (Hotels, Büros, Restaurants usw.) in den Städten oder in den Küstenregionen investieren.

Warum sollte man mit dem goldenen Visum überhaupt in Immobilien investieren?

Der portugiesische Immobilienmarkt gilt aufgrund seiner hervorragenden Preisstruktur, Wachstumsrate und Renditechancen als einer der attraktivsten Märkte in Europa.

  • Die Preise steigen ständig auf einem gesunden Niveau zwischen 6-12%, je nach Gebiet und Bauart. Selbst wenn Sie also eine durchschnittliche Immobilie kaufen, können Sie von einem guten Wertzuwachs profitieren.
  • Die Investitionspreise pro Quadratmeter gehören zu den niedrigsten in Europa mit einem Durchschnittspreis von etwa 1400 Euro pro Quadratmeter.
  • Der Mietmarkt für lang-, mittel- oder kurzfristige Vermietungen in Portugal ist hervorragend. Im Jahr 2019 gab es einen Rekord von 26 Mio. Touristen, der wahrscheinlich bis Ende 2022 gebrochen werden wird. Wie in anderen Ländern gibt es eine große Nachfrage nach Mietobjekten. Langfristige Vermietungen gewähren in der Regel eine Jahresrendite von 6-8% und touristische Vermietungen sind mit 12% und mehr noch lukrativer.

Paketangebote für das Goldene Visum

Wenn Sie erwägen, ein „Goldenes Visum-Paket“ zu kaufen, sollten Sie einen unabhängigen Anwalt einschalten und den tatsächlichen Vertrag (und nicht die Marketing-Flyer) auf wichtige Schlüsselfragen hin überprüfen:

  • Wer garantiert eigentlich eine Rückzahlungsoption? Was passiert, wenn das Unternehmen insolvent wird? Wie lange existiert das Unternehmen, das hinter der Garantie steht, schon am Markt? Über wie viel Kapital verfügt es?
  • Was passiert, wenn eine Aktiengesellschaft zahlungsunfähig ist?
  • Was wird bei der Rückkaufoption eigentlich garantiert? Eine Rückzahlung der gesamten Investition (einschließlich der Renovierungskosten) oder nur des Immobilienwerts?
  • Wie können Sie die Immobilie weiterverkaufen? Wenn es sich um eine „propriedade plural“ handelt, welche besonderen Gesetze gelten dann für diese Investitionen?
  • Wann ist der früheste Zeitpunkt für einen Wiederverkauf?
    Gibt es einen Markt für diese Art von Investitionen neben dem Markt für goldene Visa?
  • Welche Renditen sind eigentlich garantiert und wann werden sie ausgezahlt – sofort oder nach Fertigstellung des Baus?
  • Kann ich die Renovierungskosten meiner Immobilieninvestition zurechnen oder muss ich den potenziellen Verkaufspreis und den Preis für die Immobilie ohne Renovierung als Gewinn versteuern?

Was sind die besten Optionen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt für das goldene Visum?

Im Allgemeinen empfehlen wir den Kauf einer Immobilie auf dem normalen Markt, auf dem täglich mehr als 500.000 Immobilien angeboten werden und Sie von den oben genannten Vorteilen profitieren können. Idealista ist eine großartige Plattform, die aber nur einen kleinen Teil des Gesamtmarktes abbildet, da man für die Veröffentlichung auf der Plattform als professioneller Makler bezahlen muss.

Die folgenden Vorschläge richten sich an reine Investoren, die nicht selbst in den Immobilien wohnen wollen, sondern ihre Investition im Hinblick auf Wertsteigerung, Rendite und Wiederverkaufszeitpunkt optimieren möchten.

Kauf von Ferienhäusern: Kaufen Sie ein altes Haus, das für die Renovierungsroute 280k geeignet ist, oder kaufen Sie ein Haus für 400k und mehr ohne Renovierung in Geres, Douro Valley, Alcacar do Sal oder Aljezur. In Aljezur sind die 400k im Vergleich zu den lokalen Marktpreisen günstiger.

Kauf von Ferienwohnungen: Investieren Sie in zwei Ferienwohnungen mit einer Dienstleistungslizenz an der Algarve für insgesamt 400k. Sie können auch eine Wohnung für ca. 220k kaufen und dann 60k investieren, so dass Sie 280k investieren können. An der Algarve gibt es viele Touristenkomplexe, die die Voraussetzungen für das goldene Visum für Investitionen in Nichtwohnimmobilien erfüllen.

Kauf von normalen Wohnungen: Aufgrund des Wohnungsmangels vor allem in den mittelgroßen Städten können Sie in normale Wohnungen investieren und diese entweder an Touristen oder Einheimische vermieten. Es gibt viele Städte wie Vila Real, Chaves, Braganca, Castelo Branco usw., die einen guten Vermietungsmarkt und schnelle Wiederverkaufszeiten bieten.

Kauf von Büros: In Porto, Lissabon und Braga gibt es eine starke Nachfrage nach gut gelegenen Büros. Sie können in diesen Städten 3-5 Büros kaufen und insgesamt 500.000 investieren, um das goldene Visum zu erhalten.

Wenn Sie irgendwelche Fragen zu den Informationen haben oder wenn Sie den pur buyer’s agent service nutzen möchten, um die richtige Immobilie für Sie in Portugal zu finden, kontaktieren Sie uns bitte!

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