Immobilien-Investitionen 1.0
Ein Startpunkt für Ihre Investition
Zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Geschichte bedeutete Investition, dass man sein Geld in langfristige Unternehmungen wie Aktien, Anleihen oder Investmentfonds investierte. Wenn man heutzutage an die langfristige Rentabilität denkt, haben Immobilieninvestitionen ein enormes Wachstum erfahren und sind zu einem äußerst rentablen Weg geworden.
Immobilieninvestitionen gehören zu den beliebtesten und attraktivsten Anlagemöglichkeiten überhaupt. Es ist einfach, in Immobilien zu investieren, denn es gibt ein Renditeversprechen. Außerdem sind sie nicht sehr schwankungsanfällig, was das mit jeder Art von Großinvestition verbundene Risiko verringert.
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Als Einkommensquelle oder zur Aufstockung Ihres Anlageportfolios sind Immobilieninvestitionen viel sicherer und zuverlässiger. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, gibt es zahlreiche Risiken, aber auch zahlreiche Möglichkeiten, diese Immobilie rentabel zu machen.
Wenn Sie in eine Immobilie investieren, erhöhen Sie deren Wert. Wenn die Wertsteigerung Ihrer Immobilie mit der Zeit nur noch zunimmt, können Sie sie zu einem höheren Preis als dem von Ihnen gezahlten Kaufpreis verkaufen.
Wege der Immobilieninvestition
Ob erfahrener oder aufstrebender Unternehmer oder Investor, der Kauf einer Immobilie und deren rentable Nutzung ist das wichtigste Ziel.
Für einen Investor ist jede Art von Investition etwas sehr Persönliches. In dem Sinne, dass sie ihr Geld in eine Idee oder ein Projekt investieren, handelt es sich nicht um einen kleinen Teil ihres Geldes. Und gerade weil sie über ein komfortables Budget und einen Spielraum verfügen, um einen beträchtlichen Betrag für etwas auszugeben, muss ihre Investition wirklich erfolgreich und rentabel sein.
Um ein erfolgreicher Investor in der Immobilienbranche zu werden, müssen Sie zunächst die verschiedenen Investitionsmöglichkeiten beherrschen, die es gibt. Für einen Immobilieninvestor unterscheiden sich die 5 wichtigsten Investitionsmöglichkeiten erheblich voneinander.
Die beliebteste Option ist die Vermietung von Immobilien, d. h. die Erzielung einer beträchtlichen Rendite und die Tatsache, dass Sie der Vermieter Ihrer Immobilie(n) sind. Es gibt auch die Möglichkeit, Häuser zu verkaufen, indem man sie kauft, renoviert und anschließend wieder verkauft. Und dann gibt es noch Immobilien-Investmentgruppen und -fonds, die einen größeren Aufwand betreiben.
Welchen Weg der Investition Sie wählen, hängt vor allem davon ab, wie stark Sie sich in Ihre Investition einbringen wollen. Sind Sie eine Art stiller Teilhaber oder ein sehr engagierter Teilhaber.
Vermietete Immobilien
Wenn Sie heute in Immobilien investieren, können Sie aus einem breiten Netz von Möglichkeiten wählen. Am beliebtesten ist wahrscheinlich die Vermietung, vor allem seit dem Aufkommen von Airbnb und anderen Plattformen, die die Vermietung Ihrer Immobilie in dem von Ihnen festgelegten Zeitraum organisieren.
In Immobilien zu investieren, um sie an Ausländer, Touristen oder Einheimische zu vermieten, ist rentabel, ganz gleich, für welche Art der Vermietung Sie sich entscheiden. Ja, denn Sie können Ihre Immobilie auf zwei Arten vermieten:
- Sie können sie selbst vermieten;
- Vermietung über eine Immobilienverwaltungsgesellschaft.
Wenn Sie sich dafür entscheiden, die Immobilie selbst an andere zu vermieten, beginnt und endet der Prozess bei Ihnen. Sie werden zum Vermieter und sind somit für die Instandhaltung des Hauses und die Planung der kurz- oder langfristigen Vermietungen verantwortlich. Das Kundenmanagement ist eine Vollzeitbeschäftigung, bei der Sie die Erwartungen und Bedürfnisse jedes Einzelnen berücksichtigen müssen. Und natürlich fallen auch alle finanziellen Pflichten und Steuern unter Ihre Verantwortung.
Wenn Sie sich dafür entscheiden, eine Hausverwaltung zu beauftragen, die Ihre Immobilie das ganze Jahr über oder für kurze Zeiträume vermietet, wird diese die gesamte Terminplanung für Sie übernehmen.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Mietpreis, d. h. der Preis, den Sie für die Vermietung Ihrer Immobilie in Abhängigkeit von der Lage, dem Zeitrahmen der Vermietung usw. verlangen. Die Mieteinnahmen in Portugal variieren je nach Region oder Stadt, in der Sie Ihre Immobilie kaufen möchten.
Eine clevere Methode, um die Miete zu Ihrem Vorteil zu nutzen, ohne zu viel zu verlangen, ist, die Miete über Ihre Ausgaben zu stellen. Auf diese Weise verbleibt Ihnen bei der Gegenüberstellung von Einnahmen und Ausgaben eine kleine Gewinnspanne, und Sie können das, was Ihre Finanzen mehr belastet, schnell abdecken.
Hausversteigerung
Dieser Weg wurde im Laufe der Jahre sehr populär. Man könnte sagen, es wurde ein Trend, ein sehr profitabler Trend. Beim Flipping von Häusern kauft man eine Immobilie und verkauft sie zu einem späteren Zeitpunkt zu einem höheren Wert. So lässt sich eine gute Gewinnspanne erzielen.
Was nicht ganz so bekannt ist, ist, dass es zwei sehr unterschiedliche Arten des Flippens von Häusern gibt. Die allgemeine Meinung ist, dass „Flipping“ bedeutet, ein Haus zu kaufen, zu renovieren und anschließend zu verkaufen. Tatsächlich gibt es aber zwei Arten des Flippens von Häusern: Halten und Weiterverkaufen:
- Eine Immobilie wird mit dem Ziel gekauft, sie zu renovieren und auf den neuesten Stand zu bringen, je nachdem, was sich gut verkaufen lässt; normalerweise können die Renovierungsarbeiten 3 bis 4 Monate dauern, wobei das Ziel darin besteht, die Immobilie weit über die Summe der Investitionen und Renovierungen hinaus zu verkaufen.
- Durch Instandsetzung und Modernisierung der Immobilie: Hierbei wird eine Immobilie gekauft, während die Preise auf dem Markt noch steigen, für einen bestimmten Zeitraum gehalten und anschließend mit Gewinn verkauft.
Die Investoren, die sich für das Umdrehen von Häusern entscheiden, um ihr Immobilienportfolio zu vergrößern, neigen dazu, während des gesamten Renovierungsprozesses sehr aktiv zu sein. Sie wissen, wie sie das Haus herrichten müssen, um es mit möglichst viel Gewinn verkaufen zu können.
Da es bei Immobilien und insbesondere beim Verkauf von Häusern immer ein Risiko gibt, hilft es, den gesamten Prozess aktiv zu begleiten und Entscheidungen zu treffen, um das Risiko auszugleichen, das Haus ohne den beabsichtigten Gewinn zu verkaufen.
Investitionsgruppen (REIGs)
Dies ist eine der beiden Optionen, die einem Investor zur Verfügung stehen, der eine problemlose Immobilieninvestition ohne Beteiligung sucht. Als Investor investieren Sie Ihr Geld in eine Immobilie oder eine Reihe von Immobilien, aber das Unternehmen oder die Investmentgruppe verwaltet sie für Sie.
Was bedeutet das konkret?
Stellen Sie sich vor, Sie gehen eine Partnerschaft mit einer Investmentgruppe für eine Immobilieninvestition ein. Das Unternehmen erwirbt eine Immobilie (Haus, Grundstück, Gebäude, Gebäudekomplexe usw.), die ein Investor kaufen kann. Von diesem Zeitpunkt an kümmert sich das Unternehmen um die gesamte Logistik im Zusammenhang mit der Instandhaltung, den Anzeigen, der Mietersuche und der Mietzahlung.
Die Gegenleistung dafür, dass sie den ganzen Ärger auf ihre Schultern nehmen, ist ein kleiner Prozentsatz der monatlichen Gebühr, die Sie als Investor von den besagten Mietern erhalten werden.
Investment Trusts
Immobilienfonds funktionieren auf völlig andere Weise. Ein Real Estate Trust wird von Unternehmen gegründet und nutzt die Gelder der Anleger, um Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, die gut vermietbar sind.
Durch den Kauf von Immobilien, die sich gut vermieten lassen, erhoffen sich die Anleger regelmäßige Einnahmen. Aus diesem Grund investieren diese Unternehmen in Nichtwohnimmobilien (Bürogebäude oder -türme, Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen usw.).
Da es sich um etwas Immaterielles und Flüssiges handelt, kann man sich den Kauf oder Verkauf eines Immobilienfonds ähnlich wie bei Aktien oder Anleihen vorstellen. Sie können innerhalb einer sehr kurzen Zeitspanne gekauft und verkauft werden.
Manche sagen, dass eine Investition in Immobilien dem sprichwörtlichen Goldtopf am nächsten kommt. Und das stimmt auch. Wenn man es richtig macht, kann man seinen Gewinn unbegrenzt vervielfachen.
Wie Robert Kiyosaki, berühmter Autor und Geschäftsmann, sagte:
Immobilieninvestitionen, selbst in sehr kleinem Maßstab, sind nach wie vor ein bewährtes Mittel, um den Cashflow und den Wohlstand einer Person zu steigern.
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