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Eigentumsurkunde in Portugal

Der notarielle Kauf (escritura) ist ein wesentlicher Bestandteil des Immobilienkaufs in Portugal, da er den letzten Schritt (und entscheidenden) darstellen. Nach der Unterzeichnung der Des Kaufvertrages in Portugal gehört Ihr neues Haus oder Ihre Investition offiziell Ihnen. Aber wie läuft das ab? Wie hoch sind die Kosten? Wer ist für die Buchung verantwortlich? Wer wird involviert? Was müssen Sie für diesen Tag vorbereiten? Vor dem Hauskauf in Portugal ist es wichtig, sich mit der Funktionsweise der  des Kaufvertrages in Portugal vertraut zu machen. Wir erklären hier alles!

Adélia
Adélia Carvalho

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Bedingungen und Konditionen hier.

Was ist die escritura?

Die escritura ist der Akt, der den Erwerb und den Verkauf einer Immobilie festlegt. Sie ist der letzte Schritt des Verfahrens und wird durch einen Vertrag vollzogen. Ihm geht in der Regel ein Kaufvertrag (CPCV) voraus, in dem ein Betrag gezahlt wird, um das Interesse am Kauf der Immobilie zu bekunden. In diesem Dokument wird eine Frist festgelegt, nach deren Ablauf die Urkunde ausgefertigt wird, sofern der Käufer dies wünscht. Wenn Sie den Kauf nicht durchführen, verlieren Sie Ihren Anspruch auf die Anzahlungt.

Beide Parteien (Käufer und Verkäufer) müssen am Tag des Kaufvertrages anwesend sein (oder sich durch einen Vollmacht vertreten lassen), damit dieser unterzeichnet werden kann. Das Dokument wird vor einer sachkundigen Person unterzeichnet, welche die Rechtmäßigkeit des Kaufs und des Verkaufs der Immobilie bestätigt.

Der Kaufvertrag und das Hypothekendarlehen lassen sich in zwei Teile unterteilen:

  • Der Kaufvertrag, mit dem der Käufer rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie wird;
  • wenn das Haus mit einer Hypothek erworben wird, ein Dokument der gegenseitigen Vereinbarung, in dem alle mit dem Darlehen zusammenhängenden Handlungen aufgeführt sind. Erst zu diesem Zeitpunkt zahlt die Bank den vom Kunden beantragten Betrag für den Immobilienkauf aus.
Vacation houses in Quinta do Lago, Algarve, Portugal
Vacation houses in Quinta do Lago, Algarve, Portugal

Welche Dokumente werden für die Beurkundung des Kaufvertrages in Portugal benötigt?

Wenn Sie den Kaufvorvertrag (CPCV) aufsetzen, sollten Sie damit beginnen, die verschiedenen Dokumente zu organisieren, die für die Beurkundung benötigt werden, falls Sie dies nicht bereits getan haben. Folgende Dokumente werden auch für die Beurkundung Des Immobilienkaufs benötigt:

  • Zivil- und Steuerausweise der beteiligten Parteien;
  • Kaufvertrag über den Kauf und Verkauf der Immobilie;
  • Caderneta Predial Urbana oder Pedido de inscrição do Prédio na matriz (Modelo I IMI), ausgestellt von der Steuer- und Zollbehörde;
  • Nutzungsbewilligung;
  • Wohntechnisches Dossier;
  • Energie- und Raumluftqualitätszertifikat für Gebäude;
  • Inhaltsbescheinigung;
  • Infrastrukturzertifikat;
  • Hypothekenverzicht;
  • Toponymzertifikat;
  • Zahlung der IMT (kommunale Grunderwerbssteuer);
  • Zahlung der Stempelsteuer.

Wo kann ich den Kaufvertrag unterschreiben?

Heutzutage kann ein Kaufvertrag persönlich oder online abgeschlossen werden. Dies sind die Orte, an denen Sie die Urkunde ausstellen lassen können:

  • Notariatsbüros;
  • Grundbuchämter;
  • Casa Pronta Service;
  • Casa Simples Casa Segura Service.
Wie viel kostet die notarielle Urkunde?

Alle Kosten, die mit der Urkunde verbunden sind, werden normalerweise von der Person getragen, die das Haus kauft. Es gibt keinen genauen Wert, den man diesem Vorgang zuordnen kann, da er von mehreren Faktoren abhängt, nämlich:

  • Der Kaufpreis des Hauses;
  • Ob es sich um einen Erst- oder Zweitwohnsitz handelt;
  • Kosten, die mit der Zahlung der Stempelsteuer auf die Transaktion verbunden sind;
  • Stempelsteuer auf das Darlehen;
  • Registrierung der Urkunde;
  • Kosten, die mit den Dienstleistungen des Bereitschaftshauses, des Standesamtes oder des Notars verbunden sind;
  • Kosten, die mit der Zahlung von IMT (IMT = Urkundenwert oder steuerpflichtiger Vermögenswert (je nachdem, welcher Wert hoeher ist) x anzuwendender Satz – abzuziehender Anteil)
  • Ort, an dem die Urkunde ausgestellt wird.

Wie lange dauert es, einen Kaufvertrag für ein Haus zu unterschreiben?

Ein Kaufvertrag ist im Durchschnitt mit einer gewissen Zeitspanne verbunden. Es kann mehr oder weniger Zeit in Anspruch nehmen, je nachdem, wie lange es dauert, die verschiedenen Phasen des Kaufs und Verkaufs einer Immobilie abzuschließen. Aber Sie können eine Schätzung vornehmen:

  • Beschaffung des Eigentumszertifikats oder der Immatrikulationsbescheinigung – 5 bis 20 Tage;
  • Wohnungsgenehmigung – 7 bis 30 Tage;
  • Kauf- und Verkaufsvertrag – 7 bis 30 Tage;
  • Unterzeichnung der Urkunde – 14 bis 90 Tage;
  • Eintragung im Grundbuchamt nach der Urkunde – 30 Tage.
Welche Arten von Urkunden gibt es?

Es gibt mehrere Arten von Urkunden, die sich je nach Zweck und Art der Transaktion unterscheiden. Wenn wir über die Arten von Urkunden sprechen, können wir über folgende sprechen:

  • Verkaufsurkunde – die häufigste und bekannteste;
  • Verkaufsurkunde mit Hilfe eines Finanzinstituts – dasselbe wie oben, aber mit Bankintervention, wegen der Notwendigkeit einer Hypothek;
  • Erbschaftsurkunde – die Urkunde wird normalerweise von den oben genannten Organisationen durchgeführt. Die Immobilie muss auf Ihren Namen lauten, bevor Sie sie verkaufen können. Es ist wichtig, dass Sie sich darum kümmern, bevor Sie ein geerbtes Haus verkaufen;
  • Grundstückskaufvertrag für ein im Bau befindliches Haus – Ein solcher Vertrag wird zwischen zwei Parteien unterzeichnet und kann ein vorteilhaftes Geschäft sein, da es sich in der Regel um einen günstigeren Kauf handelt, das Haus neu ist und Sie mehr Zeit zum Planen haben. (Allerdings hat es auch seine Nachteile: die Arbeiten können nicht oder später als geplant abgeschlossen werden und die Ausführung kann sich von dem unterscheiden, was Sie sich vorgestellt haben);
  • Schenkungsurkunde – der Vorgang ist derselbe, aber es gibt keinen mit der Immobilie verbundenen Wert, d.h. es gibt keine Kosten für den Käufer, wenn er die Immobilie erwirbt;
  • Schenkungsurkunde für getauschte Immobilien – die Urkunde besteht aus dem Tausch von Immobilien und kann einen Wert haben oder auch nicht, abhängig von den Werten der Immobilien. Wenn sie einen unterschiedlichen Wert haben, muss die Partei, der die Immobilie mit dem niedrigeren Wert gehört, den verbleibenden Wert bezahlen.
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Frederik Pohl, GF
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