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Kaufvertrag (CPCV) in Portugal

Der Kaufvertrag (CPCV) ist, wie der Name schon sagt, ein Vertrag, der einen zukünftigen Kauf/Verkauf von Immobilien in Portugal garantiert. Er legt die Rechte und Pflichten des Käufers und des Verkäufers fest und beschreibt die Eigenschaften der Immobilie.

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Verständnis des Kaufvertrags (CPCV) in Portugal

Der Kaufvertrag (CPCV) ist ein wesentlicher Bestandteil des Eigentumserwerbs. Obwohl er nicht obligatorisch ist, ist er in den meisten Fällen doch notwendig. Zum Beispiel:

  • Wenn Sie sich für den Kauf der Immobilie verbürgen wollen, der Kredit aber noch nicht bewilligt wurde
  • Die Immobilie befindet sich noch im Bau
  • Sie verkaufen Ihre jetzige Immobilie und brauchen das Geld aus diesem Verkauf
  • Der Eigentümer wartet noch auf eine Nutzungsgenehmigung für die Immobilie, u.a.

Im CPCV wird auch ein Termin festgelegt, wann die offizielle Urkunde über den Verkauf gefeiert werden soll. In der Regel beträgt diese Frist 90 Tage.

Aufbau des CPCV

Dieser Vertrag beginnt mit der Angabe aller beteiligten Parteien, der Immobilie und ihrer Eigenschaften, des Preises und der Zahlungsweise, der Strafen bei Nichteinhaltung des Vertrags, der Höhe der Kaution und anderer Klauseln, die für jeden Einzelfall gelten.

Generell gilt: Bei Nichteinhaltung des CPCV durch den Verkäufer des Versprechens muss er dem Käufer die doppelte Anzahlung zurückerstatten. Hingegen verfällt die bei der Unterzeichnung des CPCV geleistete Anzahlung, wenn der Käufer den Kaufvertrag nicht erfüllt.

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Anzahlung des Kaufvertrags in Portugal

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags in Portugal zahlt der Käufer in der Regel eine Anzahlung in Höhe eines Prozentsatzes des Gesamtkaufpreises. Die Höhe der Anzahlung hängt letztlich vom Vertrag ab, aber in den meisten Fällen wird eine Anzahlung von 10 % des Gesamtkaufpreises geleistet. Die Käufer leisten diese Anzahlung bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags in Portugal.

Diese Anzahlung dient als Garantie für die Verpflichtung des Käufers. Die meisten Klauseln sehen vor, dass die Garantie verfällt, wenn der Käufer den Verkauf nicht fortsetzt oder gegen die Bedingungen verstößt.

Die Bedeutung des CPCV

Ein guter Berater, Kaufmakler oder Anwalt würde immer auf einem Kaufvertrag bestehen.

1. Er bietet Sicherheit

Mit der Unterzeichnung eines Kaufvertrags verpflichten sich sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zu den Bedingungen des Immobilienverkaufs. Er bietet Sicherheit und schafft eine rechtliche Verpflichtung für beide Parteien, die Transaktion durchzuführen.

2. Die Anzahlung bietet Sicherheit

Wie bereits erwähnt, ist ein Kaufvertrag in Portugal immer mit einer Anzahlung verbunden, von der beide Parteien profitieren. Für den Verkäufer dient die Anzahlung als Sicherheit, dass der Käufer es mit dem Geschäft ernst meint, und entschädigt ihn, falls der Käufer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Auf der anderen Seite sichert die Anzahlung dem Käufer zu, dass er Vorrang vor anderen potenziellen Käufern hat. Sie ist unerlässlich, insbesondere auf wettbewerbsintensiven Immobilienmärkten.

3. Gibt Zeit für die Vorbereitung des endgültigen Verkaufs

Das CPCV gibt Zeit für die Durchführung verschiedener Verfahren, wie Hausbesichtigungen, Due-Diligence-Prüfungen, die Beschaffung von Finanzmitteln und die Klärung rechtlicher oder administrativer Fragen. Diese Zwischenzeit ermöglicht es beiden Parteien, vor der endgültigen Unterzeichnung die notwendigen Aufgaben zu erledigen und mögliche Probleme zu lösen. Sie garantiert, dass der endgültige Kaufvertrag frei von Fehlern und Verbindlichkeiten ist.

Welche Dokumente sind für den CPCV in Portugal erforderlich?

Informationen, die im CPCV enthalten sein müssen:

  • Identifikation des Verkäufers und des Käufers der Zusage;
  • Identifikation der Immobilie (Angabe der Registrierungsnummer der Immobilie, Adresse usw.);
  • Kaufpreis der Immobilie und Zahlungsweise;
  • Betrag der Anzahlung für die Kaution;
  • Die Folgen bei Nichteinhaltung.

Es ist wichtig zu beachten, dass die spezifischen Inhalte und Bestimmungen eines Kaufvertrags in Portugal je nach der individuellen Vereinbarung zwischen den Parteien und den geltenden Gesetzen oder Vorschriften variieren können. Viel Spaß beim Kaufen!

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